Gayrimenkul bağışı

Bir mülkün bağışlanması hakkında bilmeniz gereken her şey hakkında kısa bir rehber: tapuya eklenecek belgelerden, kendisine bağlı çeşitli mali yönlere kadar.

Gayrimenkul bağışı

Bir mülkün bağışlanması

Bağış, bağışçı olarak adlandırılan ve başkalarını zenginleştiren, bağışçı olarak nitelendirilen, yalnızca serbestlik ruhundan başka hiçbir şey talep etmeden kafasına mal mülkünü devrettiği sözleşmedir. bağış gayrimenkul, kredi, şirketler, araçlar, sanat eserleri, şirketlerdeki hisse ve hisse senetlerini ve gelecekteki varlıklarını asla ilgilendirmeyebilir.
Kimin bağış yapabileceğini, bağış yapabilecek kişilerin kimler olduğunu, kimin alacağını ve bununla ilgili vergi yönlerini, daha sonra ödenecek vergilerin, bunların miktarını ve kimin ödeyeceğini belirleyelim.

Verici ve bağışçı

bağış

Her şeyden önce, mallarını elden çıkarmak için tam kapasiteye sahip tüm konuların bağış yapabileceğini açıklığa kavuşturmak gerekir.
Sonuç olarak bağış yapamazlar:
• küçük
• aciz bırakılmış
• interdicted.
Yararlanıcılara gelince, ben doneesKesin bir sınır yoktur, ancak yasal bir ilişkinin sahipliğini üstlenebilecek herkesin bundan yararlanabileceği beklenir. Bağışçı veya engelli gibi yetersiz olan kişiler bağışları ancak vekalet hakimi hükmü tarafından usulüne uygun şekilde yetkilendirilmesi gereken yasal temsilcileri aracılığıyla kabul edebilecektir.

Bağış şekli

Bağış, iki tanığın huzurunda noter tarafından alınan, halka açık tapu tarafından yapılmamalı, boşaltı cezası ile yapılmalıdır. Kendisini mükemmelleştirmek ve tüm etkilerini üretmek için bir sözleşme olmak, sadece bağışçının iradesinin tezahürü değildir, ancak teklifinin bağışçı tarafından açıkça kabul edilmesi gerekir.

Bir mülkün bağışlanması: yasaların gerektirdiği yükümlülükler

Davası çok sık mülkün bağışlanması özel resmi yükümlülükler gerektiren.
Aslına bakarsanız 1 Temmuz 2010’dan itibaren, bağış yapmak isteyenlerin ancak sözleşmeyi imzalamadan önce uygunluk beyanı belediyenizin kadastrosunun girişinde depolanan veri ve planların gerçekliğe, yere, kullanım amacına ve mülkün gerçek ve güncel konfigürasyonuna.
Bu bildirim eksik veya yanıltıcı ise, sözleşme geçersiz sayılır.
Bağış sözleşmesine tabi mülkün sahibi olan bağışçı, aynı zamanda binanın uygunluk beyanını sözde ile değiştirebilir. uygunluk beyanıNitelikli bir teknisyen tarafından verilen, örneğin bir mimar, bilirkişi veya mühendis.
Bunu eyleminde takip eder bağışBoşluk cezası altında, bu belgelerin detayları bildirilmelidir (farklı bir yasanın atıfta bulunduğu mülkün inşaat zamanına bağlı olarak değişebilir):
• 30 Ocak 1977'den önce yapılan inşaatlar için inşaat ruhsatı (veya sanatorya inşaat ruhsatı)
• 30 Haziran 2003 tarihinden önce yapılan inşaatlar için inşaat ruhsatı (veya af da inşaat ruhsatı)
• 30 Haziran 2003’ten sonra yapılacak inşaatlar için inşaat izni (veya af da inşa etme izni)
• 30 Haziran 2003 tarihinden bu yana gerçekleştirilen ve inşaat ruhsatına alternatif olarak DI.A’ya alternatif olarak yapılan yeni inşaat veya büyük yenileme çalışmaları için faaliyet başlangıcı (D.I.A.)
• inşaat ruhsatı yerine inşaat ruhsatı veren Konsolide İnşaat Yasası.
Mülkiyet bağış belgesine iliştirilmiş çok önemli bir belge belgedir. enerji performansı. Gerçekte, yasa, sertifikayı bağış belgesine ekleme zorunluluğunu ya da vericinin, sertifika dahil olmak üzere, sertifikayı da içeren bilgi ve belgeleri aldığını beyan ettiği bir hükmü vermez. Binaların enerjisi, ancak takip edilmesi gereken bir uygulamadır.
Bağışçının yükümlülüğü ayrıca bağışçıyı bu konuda bilgilendirmektir. bitkilerin durumu bağışlanan binanın.

Mülkiyet bağışı: hangi vergileri ödeyeceğinizi

Gayrimenkul bağışı

Vergisinin ödenmesi bağış alınan mallar için. Bağış vergisinin miktarı, vergi muafiyetine başvurularak, olası muafiyetle azaltılmış, bağışçı ile yararlanıcı arasındaki ilişkiye göre değişen özel oranlar kullanılarak elde edilir.
Vergi matrahı, bağış üzerindeki verginin hesaplanması amacıyla, mülke atıfta bulunmak suretiyle, bağış yasası tarihindeki piyasa değeri tam mülkiyeti dikkate alınarak belirlenir.
Vergi matrahının, verginin ödenmediği eşikler olan tüm indirimlerden düşüldüğünü belirttik. muafiyetler onlar:
• Bağış lehtarı eş veya doğrudan bağış hattındaki bir akraba ise, bağış vergisi sadece vergi matrahının 1.000.000, - Euro tutarındaki muhasebeleştirilen tutarı aşan kısmı için geçerlidir.
- Yararlanıcı, bağışçının kardeşi veya kız kardeşi ise, bağış vergisi yalnızca vergi matrahının 100.000,00 Avro tutarındaki vergiden düşülen kısmı aşan kısmı için geçerlidir.
• Yararlanıcı engelli bir kişi ise (5.2.1992 sayılı 1047 sayılı Kanun uyarınca ciddi olarak kabul edilirse), bağış vergisi yalnızca vergi matrahının 1,500,000,00 Avro tutarındaki vergiden düşülebilir tutarı aşan kısmı için geçerlidir.
vergi oranları bağışın:
• % 4 (faydalanıcıların eş ve akrabaları düz bir çizgide ise;
• Faydalanıcılar erkek veya kız kardeş ise,% 6 (vergi matrahında 100.000,00 € düşülebilir)
-% 6 faydalananlar dördüncü derece içindeki akrabalar ise, benzer şekilde düz bir çizgide ve benzerleri üçüncü derece içindeki teminat çizgisinde ise;
- Faydalanıcılar farklı konularsa% 8
Tapu tescilinin yapıldığı sırada hediye vergisinin Sicil Dairesine ödenmesi zorunludur.

Gayrimenkul bağışı

Durumunda emlak bağışı iki ek vergi uygulanır:
• mülklere atfedilen değerin% 2'si oranında ipotek olarak da adlandırılan veya ilk ev yardımlarından yararlanmak için şartlar mevcutsa, sabit tutar olan 200,00 Avro'luk transkripsiyon vergisi;
• Binalara atfedilen değerin% 1'i oranında kadastro vergisi veya ilk konut yardımlarından yararlanmak için şartlar mevcutsa, 200,00 € sabit tutarı.
Bu son iki vergi, ilk konut yardımları için şartların bulunduğu ilgili birimlerle birlikte konut ünitelerinin bağışlanması durumunda, her biri 200 Avro'luk sabit bir miktara uygulanabilir. Şartlar için yasanın öngördüğü şart ve koşulların mevcut olması faydalanıcıya aittir. ilk ev tesisi.
Bu gereksinimler endişe verici:
• A / 1, A / 8 ve A / 9 kategorilerinde istiflenmesi gerekmeyen bina
• Taşınan mülkün bulunduğu belediyede ikamet sahibi olduğunu beyan etmek veya bağış sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren 18 ay içinde bu belediyede ikametini kurmak isteyenler veya hatta işlerini yapmak için faydalanan kişi bu belediye.

İntifa hakkına tabi bağış

Gayrimenkulde özellikle yaygın Şekil Figürüdür. intifa hakkına tabi bağışBağışçı, kendi yararına veya başka bir kişi için bağışlanan malların intifa hakkını saklı tutabilir. Örnek olarak, aynı evin sahipliğini, çocuklarına bağışlamak isteyen, ancak kendisi için intifa hakkı olan ve kendi ölümünden sonra eşi lehine ayırmak isteyen konutun özel sahibi olan ebeveyn.



Video: GAYRİMENKULDE HİBE NEDİR ? NEDEN HİBE YAPILIR