Çift pencereler, belediye ve kat mülkiyeti ile ilişkiler

Daha önce orada bulunmamışlarsa ve diğer kat mülkiyette yoksa, çift camlar bakım yapmaz. Ancak, inşaat kurallarını ihlal ettikleri takdirde çıkarılmalıdırlar.

Çift pencereler, belediye ve kat mülkiyeti ile ilişkiler

Sıradan işler, bakım ve inşaat unvanı

pencereler

İlke kararından çekilir Tar Ligurya 3 Aralık 2014 tarihinde 1785. Karar davaya atıfta bulunur çift ​​pencerelerAncak, bu belirli konuyu ele almanın yanı sıra, kat mülkiyeti çalışmaları, yetkilendirmeler ve belediye düzenlemeleri konusunda bazı önemli noktalara dair onay almanıza izin verir.
GöreMadde 6, D.P.R. 380/2001 (TU Edilizia), izin belgesine tabi değildir - belediye planlama araçları hükümlerini ve inşaat faaliyet disiplini ve özellikle deprem, güvenlik, yangın, sanitasyon standartlarını etkileyen diğer endüstri düzenlemeleri hükümlerine halel getirmeksizin - Sıhhi, enerji verimliliği ile ilgili olanlar, ayrıca 22 Ocak 2004 tarihli Kanun Hükmünde Kararname uyarınca kültürel miras ve peyzaj kodunda yer alan hükümler, n. 42, - diğerleri arasında, müdahaleleri sıradan bakım denilenMadde 3, paragraf 1, a harfi).
Sıradan işler için kesin olarak tanımlananları anlamalıyız.'Mad. 3Sıradan bakım müdahalelerinin yapıtlarından oluşan metinler olduğu aynı normatif metin. bina kaplamalarının ve mevcut teknolojik sistemleri entegre etmek veya sürdürmek için gerekli olanların onarımı, yenilenmesi ve değiştirilmesi.
Bu nedenle, bu tanımların içine giren işler yetkiden muaf. TAR cümlesi, kat mülkiyeti ile estetik ve dekorum kavramına atıfta bulunarak, bu hukuk tanımına eklenir: özel bir durumda, sadece şart olmadığı için, sıradan bakım çalışmaları olamaz. Testo Unico, yukarıda da belirtildiği gibi, cümle halinde bu yönden söz edilmese bile, aynı zamanda diğer kat mülkiyeti de bunlara sahip olmadığından ve dolaylı olarak söz konusu olmadığındanestetiğin değiştirilmesi.
Kararda, çift pencerelerin takılmasının, özel durumda sıradan bakım olarak kabul edilemeyeceği, dolayısıyla ihtiyaç duyulmadığının belirtildiği belirtilmiştir. otoritenin belirlenmesi veya sorularıÇünkü, pencereler gibi zaten orada olan bir şeyi kurmaya ya da değiştirmeye değil, çift pencereye yapıştırmaya gittiniz, kat mülkiyeti diğer apartman daireleri için ortak olmayan ve binanın estetiğini değiştirebilecek bir şey: Şikâyetin temelsiz olması için, yerinde olanın basit bir bakım olarak nitelendirilemeyeceği sonucuna varılmıştır.
Kat mülkiyeti ile ilgili olarak, bakım çalışmasının yapılıp yapılmadığına dair değerlendirme, estetik değerlendirme kat mülkiyeti yapısının geri kalanı.

Dekorasyon ve kat mülkiyeti değişikliği

pencere

Her durumda, yetkilendirmeye tabi eserlere girip girmediklerine bakılmaksızın, bütün eserler estetik gereklilikleri de öngörebilecek olan bina düzenlemelerine uymak zorundadır.
Kat mülkiyeti açısından, soru değişmez: le bireysel çalışmalar (mülkteki gayrimenkul biriminde veya normal kullanım için ayrılmış, münhasır mülkiyete atfedilen veya bireysel kullanım için amaçlanan bölümlerde gerçekleştirilir), her zaman edep binanın, söz konusu eserlerin niteliğinin (sıradan veya olağandışı) ötesinde.
Sıradan eserler kavramı çakışmıyor kat mülkiyeti ve bina yönetmeliklerinin iki alanında: 380/2001 sayılı Konsolide Kanun uyarınca olağan işler tanımına giren bir işin kat mülkiyeti yönetmeliklerine uygun olması şart değildir.
Bireysel işlere gelince, kat mülkiyeti yönetmelikleri bugün (kat mülkiyeti reformundan sonra) kat mülkiyeti birimine ait ya da normal kullanım için hedeflenen, münhasır mülkiyete atfedilen ya da amaçlanan parçalara yapılan bireysel bir çalışmanın yapılmasını sağlar. bireysel kullanım, dayanamaz hasar ortak parçalara veya binanın istikrarına, güvenliğine veya mimari dekoruna zarar verebilir.
Her durumda, bu nedenle herhangi bir değerlendirmeden bağımsız olarak, kat mülkiyeti vermelidir önleyici haberler yöneticiye, bunu meclise bildirmesi gerekir. Eğer eserin dekorunu değiştirerek binanın estetiğini etkilemesi muhtemel ise, reçetenin daha geçerli olduğunu söylemeksizin gider (sanatı. 1122 c.c.).
Reformdan önce l'Mad. 1122 c.c. Decorum'a önyargıdan bahsetmedi, sadece hasar ortak parçalara. Her ne kadar içtihat, decorum kavramını bireysel çalışmalara da uygulayacak şekilde düzenlenmiş olsa da, örneğin, bkz. Cass. n. 1076/2005).
Bununla birlikte, bireysel tarafların dekoruna önyargı, o zaman, bugün olduğu gibi, yasaların ortak tarafların bu yönünü düzenlemesi gereken kat mülkiyeti düzenlemesi nedeniyle de korunabilir (eski ve yeni olanlara bakınız). sanatı. 1138, co.1).

Bina yönetmeliklerinin ihlali

Bu nedenle, bir iş normal bir bakımdan yapılmadıysa ve kat mülkiyeti içindeki bu değerlendirme tüm bina ışığında yapılmak zorundaysa, izne tabidir. Her durumda, izne tabi olmasa bile, iş her zaman belediye düzenlemelerine uygun olmalıdır.
Belediye düzenlemesinin hükümlerine uymuyorsa, yetkilendirilemez ve daha önce tamamlanmışsa, kaldırılması gerekir.
Bu nedenle, gereksiz para ve zaman israfını önlemek için, çift pencerelerde bile, binayı ve belediyeyi önceden dahil etmek uygun olacaktır.



Video: Diğer Terimler