Kiracının ev kiralaması görevleri

Bir evin kira kontratı imzalanması kiracı için bir dizi hak ve görevi üstlenmeyi gerektirir. Görevin ne olduğunu görelim.

Kiracının ev kiralaması görevleri

Kira sözleşmesi ve kira sözleşmesi

Kira sözleşmesinin aboneliği

Netlik açısından, kiralama sözleşmesinin teknik olarak taşınır veya taşınmaz bir mülkün kiralanması ile ilgili olduğu belirtilmektedir. üretken, (v. sanatı. 1615 c.c.) (bir taş ocağı gibi) ve yalnızca atecnicamente Konuşulan dilde bu terim aynı zamanda evler.
Konut kiralama ile ilgili düzenlemelerde oku 392/1978 ve n. 431/1998 ve makalelerde 1576 ve ss. ticaret kanunu.
Tabii ki, medeni kanunun genel hükümleri, özel kuralları, yani bireysel sözleşmeyi özel olarak düzenleyenler gibi herhangi bir istisna haricinde uygulamaya sahiptir.
Bu makalede, konut kullanımı için bir gayrimenkulün kiralanmasına atıfta bulunarak, ifadeleri kullanacağız. kira ve kiracı atecnico bir şekilde.
Kiralık bir eve götürmek kesinlikle en az talepkar çözümdür ana soru. Satın alma gibi diğer işlemleri içeren para, enerji ve stresin ödenmesini kesinlikle içermez, belki bir ipotek imzası ile. Ancak, yine de abone olduğu gerçeği devam etmektedir bir sözleşme hangi parçalardan doğacak haklar ve görevler. Burada, özellikle kiracının görevlerinin ne olduğunu veya daha kesin olarak yasal olarak, mülkün kiracısını veya kiracısını görüyoruz.

Kiracı tarafından devralma

Her şeyden önce, göresanatı. 1587 c.c. (başlıklı orkestra şefinin temel yükümlülükleri), CO.1kiracı içeri almak teslim şey ve gözlemlemek bir ailenin iyi babasının çalışkanlığı Sözleşmede belirtilen kullanımlar için veya başka türlü kullanılması öngörülen kullanımlar için...
Bu nedenle devralma sadece bir hak değil, aynı zamanda bir yükümlülük ya da bir yükümlülüktür.
İletken devralma ile olur vasi geri dönme anına kadar iyi olan: bu nedenle teslim edilen mülkü teslim aldı, ilk önce kiracıyı ailenin iyi babasının özeniyle kullanması gerekir, yani anlamıyla değil, meşru olarak bekleyebileceğimiz bu titizlikle soyut, ancakortalama erkekBu durumda, somut duruma atıfta bulunularak,kullanım Bu şartlarda beklenebilecek kullanım üzerinde anlaşmaya varılabilir.
Kiracının teslim alması ile birlikte kiracının yükümlülüklerini üstlenmesi; bu nedenle, uyarıncasanatı. 2051 c.c. Tesadüfî gerçeği ispat etmediği sürece, gözaltındaki olaydan kaynaklanan zararları cevaplamakla yükümlüdür; Tabii ki, sorumluluğu mülkün sahibine aittir (örneğin, eski). Cass. n. 782/2001 ve n. 13881/2010).

Evle ilgili masraflar

Velayet yükümlülüğünün belirlenmesi,sanatı. 1588 c.c. kiracı için tarafından yanıt verirkayıp ve bozulma Kira sözleşmesinde meydana gelen şeyden, türetilmiş olsa bile yangıneğer değil onların senin için olduğunu dene neden ona itiraz edilemez. È ayrıca sebep olduğu kayıp ve bozulmalardan sorumlu itiraf ettiği insanlardan, hatta geçici olarak, bir şeyin kullanımına veya zevkine.
Bu durumda tazmin edilemez zarar sadece kiralananı ilgilendiren şey değil, bizim durumumuzda evin değil, örneğin, örneğin kat mülkiyeti ortak parçalar (V. Cass. n. 20357/2005).
Ancak, eğer yangınla tahrip olan veya kötüleşen şey olsaydı sigortalı ev sahibinden veya adına, kiracı, mal sahibine, tahmini mal bedeli için sigorta yaptırılmadığı sürece, sadece sigortacının ödediği tutar ile fiili zarar arasındaki farkı ödemelidir (bkz. sanatı. 1589 c.c.).
Her durumda, sigortacı belirtilen kurallara uygun olarak ödenen tutarın talep edilmesinden sorumlu üçüncü taraflara hitaben sigortalı olanın yerine geçebilir.sanatı. 1916 c.c.
Bu öncüllere bakıldığında, kiracının yapması gerektiğini söylemeye gerek kalmadan dönüş aldığı devlette iyilik sözleşmeye uygun olarak kullanımından kaynaklanan bozulma veya tüketim hariç ve kaydet yaşa bağlı periment veya bozulma.
Bu nedenle, her iki taraf için, malların teslimatı sırasında birinin bir tane hazırlaması gerektiği kesin olarak uygundur. sözlü Bu binanın durumuna işaret eden; böyle bir durumda tanımYasaya göre, teslimat sırasındaki ürünün bakım durumunun, iyi. Mobil şeyler teslim edildikleri yerde iade edilmelidir (v. sanatı. 1590 c.c.).
Son olarak, kiracı malını iade etmek zorundadır bitiminde davalı, aksi takdirde mal sahibi, sözleşmenin feshedilmesine rağmen, muhtemelen daha büyük zarar verecek olan her iki fiyatı da talep edebilir.
Kiracı, kiracının rızası olmadan sözleşmeyi başkalarına devredemez (v. sanatı. 1594 c.c.).

Kiracı nedeniyle giderler

Kiracı daha sonra hepsini yapmak için gerekli tamirat Kentsel kiralamalar durumunda, yaş ya da şansa değil, kullanım nedeniyle bozulmaya bağlı olanlar olan küçük bakımın Makaleler. 1576 ve 1609 c.c.); ile ilgili olarak mobil şeyler, örneğin bir buzdolabı, depolama maliyetleri ve normal bakım, aksi kararlaştırılmadıkça kiracı tarafından karşılanır (bkz. sanatı. 1576 c.c.). Son olarak, kiracı, ev sahibine, acil nedenlerden dolayı doğrudan sorumlu olduğu halde, mal sahibinin yerine getirmek zorunda olduğu onarım onarım ihtiyacını bildirmelidir (bkz. sanatı. 1577 c.c.).
Onarımlar sözleşmenin sonunda ertelenemezse, kiracı onları ayı, onu iyiliğin tadını mahrum bıraksalar bile (birine sahip olma olasılığını koruyun) indirgeme Ücretin, sözleşmenin toplam süresinin altıdasının üzerine çıkması ve herhangi bir durumda, yirmi günden fazla olması veya çözünme Sözleşmenin yaşanmaz konaklama bir parçası).
Gelince aksesuar ücretleri, sanata uygun. 9, co.1 ve 2, 392/1978 sayılı kanunkiracı ödemek zorundadır Aksi kararlaştırılmadıkça, temizlik hizmeti, asansörün işleyişi ve normal bakımı, su temini, elektrik, ısıtma ve iklimlendirme, sessoların tasfiyesi ve tuvaletler ve diğer ortak servislerin sağlanması.
Konsiyerj hizmetinin ücretleri, taraflar daha düşük bir önlem almadıkça kiracıya yüzde 90 oranında tahsil edilir.
kayıt ücreti Aksi kararlaştırılmadıkça, her iki tarafça da kaynaklanmaktadır (v. sanatı. 8, 392/1978 sayılı kanun).
Anlaşmazlıkların büyük bir kısmının konusu olan ücrete göre,sanatı. 1587, c.c., co.1, n. 2kiracı ücretini öde kararlaştırılan şartlarda, aksi takdirde risk almak tahliye ve kanun için öngörülen diğer sonuçlarkiracının ihlali.



Video: Bunu Yapan Kiracı Yandı