Sonlu kiralama i├žin tahliye

Kira kontrat─▒ sonunda mal sahibinin iki olas─▒l─▒─č─▒ vard─▒r: kirac─▒ya daireyi terk etmesini veya zaman─▒nda yapmad─▒ysa tahliye etmesini istemek.

Sonlu kiralama i├žin tahliye

Kira s├Âzle┼čmesi

Kira s├Âzle┼čmesi

kiralamaÔÇťMedeni KanunÔÇÖun (─░talyan Medeni Kanununun 1571ÔÇÖci Maddesi), birinin di─čerinin nakit paraya ├ževrilmesinin iyi bir ┼čekilde tad─▒n─▒ ├ž─▒karmas─▒n─▒ taahh├╝t etti─či iki (veya daha fazla) taraf aras─▒ndaki anla┼čma oldu─čunu s├Âyl├╝yor.
Bu ┼čekilde tan─▒mlanan ve emlak ile ilgili olan kira s├Âzle┼čmesi temel olarak iki durumda belirlenir:
a) kiras─▒ konut kullan─▒m─▒ (Medeni kanuna ek olarak bkz. 431/99 ve No. 392/78);
b) kiras─▒ konut d─▒┼č─▒ndaki kullan─▒mlar (├Ârne─čin ticari, profesyonel vb., bak─▒n─▒z Madde 392/78 ve medeni kanun).
konut kullan─▒m─▒ i├žin kiralama taraflar─▒n ihtiya├žlar─▒na ba─čl─▒ olarak ├že┼čitli s├╝relere sahip olabilir.
├ľzetlemek gerekirse, kiralar─▒n belirli bir s├╝reye sahip olabilece─či s├Âylenebilir. d├Ârt y─▒ll─▒k Ayn─▒ s├╝renin uzat─▒lmas─▒yla, durum i├žin birka├ž aya kadar ge├ži┼č ihtiya├žlar─▒ (en az bir ay). Her durumda, Medeni Kanun h├╝k├╝mlerine at─▒fta bulunarak daha az s├╝re i├žin de kiralanabilir.
at terim Kira kontrat─▒, kirac─▒m├╝lk iadesi y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ kim ona kiralad─▒.
G├Âre g├Âre hat─▒rlamak yararl─▒ olursanat─▒. 1591 c.c. E┼čyay─▒ iade etmek i├žin kirac─▒ya, zarar─▒ tazminat y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ hari├ž, iade edilene kadar kararla┼čt─▒r─▒lan miktar─▒ iade etmekle y├╝k├╝ml├╝d├╝r..

Sonlu kiralama i├žin tahliye

Nas─▒l s├Âylenir: iade gecikme tazminat ├Âdemek. Bu t├╝r sorumluluk bak─▒m─▒ndan Y├╝ksek Mahkeme, y├Ânetime ├ža─čr─▒ld─▒─č─▒nda, karar─▒n tek oldu─čunu belirlemi┼čtir. s├Âzle┼čme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ ┼čekli, kirac─▒, sanat h├╝k├╝mlerine uygun olarak. Medeni KanunÔÇÖun 1218ÔÇÖi, iadeden kaynaklanan zarar─▒n kan─▒t─▒n─▒ sa─člamal─▒d─▒r; sonu├ž olarak gelincikler, s├Âzde daha b├╝y├╝k hasar ile ilgili mal sahibi, m├╝lk├╝n daha y├╝ksek bir kira i├žin kiralanamamas─▒n─▒ veya daha d├╝┼č├╝k bir fiyattan sat─▒┼č f─▒rsatlar─▒n─▒ kaybetmemesini veya di─čer benzer avantajl─▒ durumlar─▒ kaybetmesini i├žeren, varl─▒klar─▒na verilen zarar─▒n kan─▒t─▒n─▒ sa─člamal─▒d─▒r. (Cass. 26 Ekim 2012, n. 18499).
Teoride, bu nedenle, kira sonunda Taraflar, s├Âzle┼čmeye dayal─▒ ili┼čkiyi bir yarg─▒ca ├ževirmek zorunda kalmadan g├Âr├╝┼čmeli ve kapatmal─▒d─▒r.
Bir daire sahibi ne yapabilir s├Âzle┼čme sona ermeden ├Ânce m├╝lk iade edilirken kirac─▒n─▒n sorun yaratabilece─či duygusu varsa?
Bir daire sahibi ne yapabilir s├Âzle┼čmenin bitiminden sonra mal sahibi, tazminat talep etmenin yan─▒ s─▒ra, m├╝lk├╝n iadesinde sorunlara neden oluyorsa?
Bu ├Âzel problemlerle kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda Kanun ev sahibine uygun k─▒lar binan─▒n kurtulu┼čunu h─▒zland─▒rabilecek usule ili┼čkin bir ara├ž; bu, s├Âzde kiralama i┼čleminin lisans─▒n─▒ veya tahliyesini yapma prosed├╝r├╝d├╝r.

Bitmi┼č kira i├žin lisans─▒n feshi ve tahliye

Hakk─▒nda Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda ├Âng├Âr├╝len ve y├Ânetilen iki prosed├╝r, ├Âzellikle sanattan. 657.
Bu madde ─▒┼č─▒─č─▒nda, s├Âzle┼čmenin sona ermesinden ├Ânceki ev sahibi, yak─▒nla┼čt─▒rma eylemi ve validasyonun, yasalar─▒n veya yerel geleneklerin ├Âng├Ârd├╝─č├╝ ┼čartlara sayg─▒ g├Âstererek validasyon i├žin e┼čzamanl─▒ ├ža─čr─▒.
Nas─▒l s├Âylenir: ev sahibi kurallara uygun davranmaya davet edilir ve yarg─▒├ž ├Ân├╝nde yap─▒lmad─▒─č─▒ takdirde, yarg─▒sal bir unvan─▒ kullan─▒ma haz─▒r olacak ┼čekilde yap─▒l─▒r.
bitmi┼č kira i├žin tahliye talebi├ľte yandan, yetkili mahkemeden - kiralanan m├╝lk├╝n bulundu─ču yerin mahremine gelince (─░talyan Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 661. Maddesi) - kirac─▒ taraf─▒ndan b─▒rak─▒lmayan gayrimenkul biriminin zorla sal─▒verilmesine izin veren bir h├╝k├╝m s├Âzle┼čmede sa─članm─▒┼čt─▒r.
├ľz├╝nde, ├Âyle bitmi┼č kira tahliyesibor├ž nedeniyle tahliyeden farkl─▒ olarak ancak s├Âzle┼čmenin sonunda m├╝dahale edebilir.
├ľte yandan kira s├Âzle┼čmesinin sona ermesi ├Ânleyici de─čer ve ancak s├Âzle┼čmenin sona ermesinden ├Ânce etkinle┼čtirilebilir.
Her iki durumda da, a├ž─▒k├ža adli prosed├╝rler di─čer taraf─▒n taleplerine itiraz edebilecek kirac─▒n─▒n kat─▒l─▒m─▒n─▒ sa─člamak (├Ârne─čin, s├Âzle┼čmenin yenilenmesi vs.).
Lisans─▒n intimasyonu veya lo bitmi┼č kira tahliyesi ┼×ef, kontrol├╝ d─▒┼č─▒ndaki nedenlerden dolay─▒ yarg─▒ya kat─▒lamad─▒ysa, bu durumu a├ž─▒k├ža g├Âsteren bir muhalefet yapabilir (bkz. sanat─▒. 668 c.p.c.).



Video: Masaj Salonuna ┼×OK bask─▒n...