Kat mülkiyeti kararlarında gücün fazlası

Kat mülkiyeti kararına itiraz halinde, Yargı Makamı, fazla güç olması dışında, davanın esasına giremez.

Kat mülkiyeti kararlarında gücün fazlası

Kat mülkiyeti çözünürlüğü

ihtiyat

L 'montaj kat mülkiyeti egemen ve onun ihtiyat kararlarda, esas olarak, hükümetteki takdir yetkisinin dejenerasyonunu temsil eden aşırı güç durumları dışında, adli otorite sendikalarına tabi değildir. keyfi hareket.
condòmini tarafından alınan karar mecliste toplanan, ortakların kararı olarak adlandırılır.
Bu nedenle, ondan başka bir şey değil Toplantıya katılanların iradesinin ifadesi ifade etme komuta direktöre (yasa ile hissedarların kararlarını vermek zorunda olan) veya herhangi bir durumda ölçmek Ortak malların yönetimi ve korunması ile ilgili olması.
çözünürlükleri montajlar sadece alaka düzeyine sahip olabilir hatta deneklerle ilişkilerde önem kazandığını dışarıdan kat mülkiyeti için.
İçin ilk hipotez Meclisin ortak bir parçanın kullanımına ilişkin düzenlemeyi müzakere ettiği veya binanın dekorasyonunu korumak için norm attığı kararını düşünün.
Kiracı (ortak mülkiyeti olmadığı için kat mülkiyeti'nin bir parçası olmayan bir kişi) hariç, düzenleme sadece kat mülkiyete karşı yapılabilir.
Gelince dış alaka düzeyine sahip kararlar, idarecinin atanması ya da bakım müdahalelerinin yürütülmesi için inşaat firmasının seçimi ile ilgili olanlar hakkında düşünün: bu durumlarda meclis kararı, üçüncü bir tarafa (yönetici veya şirket) karar verme isteğini gösterir. yani yasal bir ilişkiye yol açmak.
Tam olarak bu özel alaka nedeniyle ve ayrıca kat mülkiyeti kararlar çoğunluk tarafından kabul edilebilir ve Tüm kat mülkiyeti için zorunlu (madde 1137, ilk paragraf, cc), tüm müzakere prosedürünün bir dizi kurala uyması zorunludur.

Ortakların kararının geçerliliği

Tüm kararlar geçerli değil geçersiz kararlar aynı şekilde benzerler. Bu onaylamanın ne anlama geldiğini görüyoruz.
Yaz sözlü Tüm kat mülkiyeti düzenli olarak toplanmış, ancak ispat edebilecek bir kağıda sahip olmamak, belgeleri onaylamaktan çok farklıdır.
içinde ilk hipotez ihmal veya yanlış toplantı için dava açıldığı takdirde, kat mülkiyeti, tutanağın düzeninin dakikalar içinde kanıtlanamaması; ikinci hipotezde ise evet.
Bu bağlamda,sanatı. 66 müsait att. ticaret kanunu. apartman meclisinin toplantı bildirimi disiplini formları ve iletişim yöntemleri.
norm sadece ekibi korumak değil, aynı zamanda her şeyden önce bireysel kat mülkiyeti korumaktır.

Montaj çözünürlüğü

Aynı şekilde sözlüyani, müzakerenin türetildiği belgenin, kimin hangi şekilde oy verdiğini ve hangi çoğunluğun karar alındığını açıkça belirtecek şekilde hazırlanmalıdır.
Derleme karar verirse düşünün koşullardan birini dava etmeOrtak bir şeyin gayri meşru kullanımı için, aynı kat mülkiyeti belirleyici bir oyla! Kuşkusuz, başkalarının işaret etmek ve ortadan kaldırmak isteyebilecekleri bir çıkar çatışması durumu (kararını iptal ederek).
Sadece: eğer sözlü ulaşılan yeter sayının (kesinti olmasa bile), söz konusu konu için yasaların gerektirdiği nisap kararlarına uyulup uyulmadığını kontrol etmiyor mu?
İşte, o zaman, basit ifade çoğunluk meclisi onayladı kararı geçersiz kılar.
Yürürlüğe girmeden önce kat mülkiyeti reformu (220/2012 sayılı Kanun) Medeni Kanun boş ve geçersiz kararlar arasında bir ayrım yapmamakta, ancak genel olarak geçersizlikten söz etmektedir. Bu ayrımı yapmak ve bir veya diğer kategorideki kusurları kataloglamak içtihattı (bkz. Cf. Cass. SS.UU. n. 4806/05). Kanun 220/2012, esaslı ilkeleri büyük ölçüde uygulamıştır.

Meclis yargı yetkisi ve adli otorite sendikası

Eğer gördük ise bir çözünürlük toplantı ve tasfiye usulü yasasıyla belirlenen kurallara aykırı olarak kabul edilir, daha sonra itiraz edilebilir ve duruma göre boş veya geçersiz sayılabilir.
bir Düşük çoğunluklarla alınan karar Kanunun öngördüğü kişilere, iptal edilebilir, oysa hissedarlar toplantısının (mesela emlak birimlerinin kullanım yeri) sorumluluklarından mahrum bırakılan bir konuya karar verir. Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Bu resmi geçerlilik profillerine ek olarak, Yargı Makamının başka yetkileri de vardır esasa ilişkin kararın meşruiyetini değerlendirmek için?
Bazen evet; Bu cevabı daha iyi açıklayalım.
kat mülkiyeti meclisinin takdir yetkisigenel olarak, yargı otoritesi tarafından kontrol edilmez. Yasaya uygun olarak karar verirseniz ne istediğinizi seçebilirsiniz.
L 'montajTeorik olarak, bir ay bir yöneticiyi değiştirebilir ve böyle yaparsa, toplantı ve müzakere prosedürüne saygı göstererek, bir yargıç bile olsa, kimse onu önleyemez.
ihtiyat, başlangıçta, keyfi seçimlerin olasılığı anlamına gelmediği söyleniyordu.
kısacası Yargı Makamı İşlerin yürütülmesi için Beta yerine Alfa şirketinin seçiminin ekonomik olarak uygun olup olmadığını değerlendiremez (ekonomik olanın, önemli olmasına rağmen, seçimin tek parametresi olmadığı bilinir) Birinin asgari yasal gereklilikler olmadan bir şirketi tercih ettiği, ancak kat mülkiyeti yakınında bulunan insanları ifade ettiği için, kasıtlı bir güç tercihinin aşırı olduğu varsayılmıştır.
Özünde, tarafından onaylandığı gibi Yargıtay Yargıç, itiraz edilen kararın kabul ettiği çözümün uygunluğunu veya uygunluğunu kontrol etmemekte, ancak yalnızca görüşme yapan kurumun takdir yetkisinin meşru bir şekilde kullanılmasının bir sonucu olduğunu tespit etmelidir (2001 tarihli 5889 Sayılı Mahkeme; 19457, 2005 (Cass. 18 Eylül 2012, n. 15633).



Video: