Yapım prosedürü ve binanın bakımı

Taşınmaz malları sırasında, mülkün korunması için olağanüstü eserlerin icrası ve ödenmesi ile kim ilgilenmek zorundadır? Borçlu, alacaklı veya veli?

Yapım prosedürü ve binanın bakımı

Gayrimenkul rehine

kutuları

emlak yöneticisi prosedürü alacaklının icra unvanına sahip olduğu prosedür (örn. ihtiyati kararname, cümle veya takas faturası - v. sanatı. 474 c.c.) ödenmemiş, zorunlu kamulaştırmadan ve dolayısıyla binanın borçlu adına satılmasından memnuniyet elde etmek. Yürütme süreci, genel hususlar tarafından yönetilmektedir. Makaleler 474-512, c.p.c.; gayrimenkul prosedürü özellikle makaleler 555-598 c.p.c.
Rehine zorla yürütmeye başlar (sanatı. 491 c.p.c.).
Prosedürün varlığı, vasi İyilik Yürütme prosedüründe, binanın görevlisi normalde mal sahibine aittir; yargıç farklı bir kişiyi veya alacaklının isteği üzerine veya borçlunun mülkü işgal etmemesi durumunda; velayetin borçlu olması durumunda, satışın yapıldığı sırada hakim, faaliyetlerden sorumlu kişiyi veya satış için yetkili kurumu atar (sanatı. 559 c.p.c.).

Bina ve borç verenin masrafları

Sorusu mülkiyet yönetimi elbette önemsiz değil: temyiz borçlusuna kayıtlı mülklerin sık sık çökertme koşullarında olduğunu, özellikle kriz zamanlarında olduğunu ve mülkün bakımının eksikliğinin ortaya çıktığını düşünün. sorumluluk üçüncü şahıslara karşı.
Tarihli kararına göre Cass. n. 2875/1976 Sorumluluk alacaklıya aittir: Karar, ekli varlıkların velayetinin maliyetini ödemesi gerektiğinde, bunun alacaklı olduğuna (özellikle alacaklı, yani prosedürü başlatan alacaklıya ait olabileceğine) karar vermiştir. Diğerleri, müdahale sonucu) İcra hakimi hükmünde masrafları öngörmek için.
Bu hükmün verilmemesi veya yürütülmemesi durumunda, aynı masraflar, tasfiye sırasında geri ödeme talebinde bulunacak olan ya da hakimin açık izniyle size açıklanmış olanlardan elde edilen geliri sağlayabilecek; bu yükümlülüğün tek alternatifi, 1976 kararına göre velayetin istifasıdır.
Bu yönelim göreMadde 8, D.P.R. n. 115/2002usule ilişkin belgelerin masrafları, bunları icra eden ve talep eden taraf tarafından ve bu tür harcamaları öngören taraf, beklenti yasaya aykırı olduğunda ya da sulh yargıcı tarafından karşılandığında karşılanmalıdır.
Aksine (yani, alacaklı masrafları ödemiyorsa), her zaman bu yönelime göre, uygulamanın imkansız olduğu belirtilmelidir.

Yapılmakta olan binanın masrafları ve borçlu

evin anahtarları

Napoli Mahkemesi, son 24 Ekim 2014’ün siparişi, bu oryantasyona aykırıdır ve bunun yerine harcamaların borçlu; bu iki düşünceye dayanarak: İlki göresanatı. 2910 c.c. Alacaklı, mülkünü bulunduğu devlette mülkünü, paramparça olsa da ve kamu güvenliği için tehlike oluştursa bile, koruma için harcama yapmak zorunda kalmadan kullanma hakkına sahiptir. (Ord. Napoli, cit.).
Birincisine bağlı olan ikincisi ise, tahsisatın, mülkiyet haklarını ve mülkün elden çıkarılma haklarını sınırlandırırken, Pazar kanunu mülkün üzerine borçlunun ve bundan kaynaklanan herhangi bir zarar için doğabilecek tazminat biçimlerisanatı. 2053 c.c. binanın yıkılması durumunda; evet bu, herhangi bir zararın risklerini ve ilgili sorumluluklarını önlemek için harekete geçmek zorunda kalacak borçlu olacak sanatı. 2053 c.c.; Napoli Hakemine göre, mülkün koruyucusu üçüncü bir taraf olsa bile, koruma ve bakımı garanti etmek zorunda olan borçlu olduğu gibi, kalan riskler ve sorumluluklar duvar yapılarının ve bunlardaki bitkilerin birleştirilmesi.
üçüncü vasi o sadece başa çıkmak zorunda kalacak Olağan yönetim ve varsayılan özelliklerin pasif yönetimi, tipik tezahürü icra usulünde yapılan iddiayı yerine getirmek amacıyla herhangi bir meyvenin sağlanmasıdır.
Sonuç olarak, olağanüstü bakım Borçlu ya da P.A. için olacaklar. (borçlunun etkin olmaması durumunda), c.d. hasarda icra, kamu güvenliği için tehlike olması durumunda.
Söz konusu sipariş, alacaklının söz konusu masrafların ödenmesi için kendiliğinden kendisini harekete geçirebileceğini dışlamaz; Aslında, satıştan elde edilen maksimum karı elde etmek için malın değerini korumak için sadece onun çıkarları olacaktır. Ayrıca, aynı olanların gelirleri ve varsa ekli kompleksin meyveleri ile kaplı olduğu varsayılabilir..
Bu kalacaktır hiç velayetin sorumluluğu, borçluya, kendi işlerinin ve ayrıca yetkili Kamu İdaresi'nin, kamu güvenliği için tehlike durumunda ve ayrıca yapılacak işlerin nicelleştirilmesinden sonra, alacaklıyı istemek için tehlikesi durumunda bilgilendirilmesi ve talep edilmesidir. Herhangi bir kendiliğinden beklenti için ve raporda bildirilen şartların satışı konusunda bildirimde bulunmak için yeterli tanıtım yapmak.
Söz konusu siparişin ulaştığı sonuç, konusundaki içtihat ile uyumludur. yıkılma sorumluluğukiracı gibi üçüncü şahısların varlığında bile, en azından yapılara atıfta bulunmak suretiyle mal sahibine sorumluluk verme eğiliminde olan; Varlığın etkin bir şekilde velayetine sahip olanlar, sıradan bakım işleri için müdürü ve sorumluluğu bilgilendirme görevini sürdürmektedir.



Video: ALMANYA'DA EVLER NASIL YAPILIYOR