Çatı bakım masrafları

Çatıya yapılan müdahalelerde kat mülkiyeti harcamalarının paylaşılması için atıfta bulunulması gereken kurallar nelerdir? 1123 C.C.

Çatı bakım masrafları

Çatı bakım masrafları dökümü

Coperture a tetto

çatı, sanata uygun. Medeni Kanun'un 1117'si, unvanın farklı hükümleri (sözleşmenin düzenlenmesi veya satın alma işlemi) hariç olarak kabul edilmesi gerekenler arasında yer almaktadır. ortak mülkiyet.
oran bu yasama seçiminin açık olduğu açıktır: çatı vazgeçilmez ve kaçınılmaz bir kapak işlevi binanın tam kullanımı için.
Madde. 1117 c.c. çatıları daha doğru konuşur: aslında binada daha fazla çatı varsa, bunlar tüm kat mülkiyeti için ortak olacaktır veya bu durum c.d'dir. kısmi kat mülkiyeti, yalnızca bundan yararlanan kat mülkiyeti için.
Nedir maliyetlerin tahsis edilmesi amacıyla atıfta bulunulması gereken kurallar Bu ortak kısmın bakım işlemleri durumunda?

Madde 1123.

Cevap, sezgisel olduğu kadar basit, içinde bulunur.sanatı. 1123, ilk paragraf, c. Bu tür müdahaleler için yapılan harcamaların, sahip oldukları bininci mülkiyete dayanan çeşitli kat mülkiyeti arasında paylaşılması gerektiğine göre.
Çatı, tekrar tekrar döşemenin en çok tekrarlanan durumu gibi, münhasır kullanım veya bir veya daha fazla kat mülkiyeti tarafından sahip olunan (ama hepsi değil)?
Cevap, açık ve kesindir; Salerno Mahkemesi Nisan 2008 tarihli.
Bu vesileyle Campania yargıcı, yorum yapacak bir yolu var çatı mülkiyeti sorunu ve giderlerin tahsisi şunu söyleyebildi:
Ancak [...] kat mülkiyeti içindeki bir binanın çatısı, cemaatteki katılımcılardan birinin münhasır mülkü olduğunda, çatı katının bakım maliyetleri, tüm kat mülkiyeti arasında sanatta belirtilen kriterler ile paylaşılabilir. Münhasır kullanım güneş panelleri için oluşturulmuş olan Medeni Kanun’un 1126’sı, söz konusu harcamaların çatı sahibinin özel sahibine belirli ve açık bir sözleşmeye dayanarak tahsil edilmesi haricinde; yalnızca mülkün mülkiyetindeki mülk sahiplerinin mülk sahiplerinin kapsamını sigorta altına almak amacıyla özel mülkiyete sahip olması, çatının bakım maliyetlerinde her bir yarışmadan aynı şekilde muaf tutulması (bkz. Sivil Cassation, bölüm II, 30 Ocak 1985, n. 532, Civil Cassation, Bölüm II, 9 Haziran 1961, No. 1338).

Tetto manutenzione

Aksi takdirde, birkaç kata bölünmüş bir binanın çatısının yenilenmesinin maliyeti, sanat eseri uyarınca, kat mülkiyeti tarafından karşılanmalıdır. Medeni Kanun’un 1117 ve 1123’ünde, planın değeri veya orantılı olarak, her bir kişiye ait planın bir kısmı ile, başka türlü kararlaştırılmadıkça, sanat esası olmadan, özel bir şekilde. Cemaat konusundaki 1101 (tüm katılımcılara yapılan harcamaların eşit ölçüde ödenmesi gerektiği, farklı miktarlarda pay bulunmadığı durumlarda), kat mülkiyeti içindeki binanın ortak bölümlerinin araçsal işlevindeki muafiyetin açıklamasını bulmak hizmette oldukları bireysel kat mülkiyeti mülkiyetinde bulunan, varlıklarını ve kullanımlarını sağlayan bölümler (Civil Cassation, bölüm II, 29 Nisan 1993, No. 5064) (Trib. Salerno 17 Nisan 2008).
Bunu açıklığa kavuşturduktan sonra sormak faydalıdır: kat mülkiyeti yöneticisinin ne yapması gerektiğini giderlerin nasıl tahsis edileceğini değerlendirmek kat mülkiyeti çatısı ile ilgili bakım çalışmaları vesilesiyle?
İlk örnek olarak kat mülkiyeti görevlilerinin, varsa ve sözleşmeye bağlı bir yapı olup olmadığını doğrulaması gerekir. kat mülkiyeti düzenlemesinin içeriği.
Aslında, bu hareket olabilir mülk ve / veya maliyet tahsis kriterleri belirtin benzer müdahaleler için.
Sessizlik veya kat mülkiyeti düzenlemesinin yokluğunda, uygun olacaktır Satın alma işleri tarafından ne söylendiğini kontrol etBu belgedeki yararlı bilgilerin bulunmadığı durumlarda çatı ortak kabul edilmeli ve harcamaların tahsisi için nasılsanatı. 1123, ilk paragraf, c.



Video: Avcılar Çatı Ustası [ 0535 820 17 57 ] Tamiri Bakımı Onarımı İzolasyon Fiyatları