Çatı bakım masrafları

Çatıya yapılan müdahalelerde kat mülkiyeti harcamalarının paylaşılması için atıfta bulunulması gereken kurallar nelerdir? 1123 C.C.

Çatı bakım masrafları

Çatı bakım masrafları dökümü

Coperture a tetto

çatı, sanata uygun. Medeni Kanun'un 1117'si, unvanın farklı hükümleri (sözleşmenin düzenlenmesi veya satın alma işlemi) hariç olarak kabul edilmesi gerekenler arasında yer almaktadır. ortak mülkiyet.
oran bu yasama seçiminin açık olduğu açıktır: çatı vazgeçilmez ve kaçınılmaz bir kapak işlevi binanın tam kullanımı için.
Madde. 1117 c.c. çatıları daha doğru konuşur: aslında binada daha fazla çatı varsa, bunlar tüm kat mülkiyeti için ortak olacaktır veya bu durum c.d'dir. kısmi kat mülkiyeti, yalnızca bundan yararlanan kat mülkiyeti için.
Nedir maliyetlerin tahsis edilmesi amacıyla atıfta bulunulması gereken kurallar Bu ortak kısmın bakım işlemleri durumunda?

Madde 1123.

Cevap, sezgisel olduğu kadar basit, içinde bulunur.sanatı. 1123, ilk paragraf, c. Bu tür müdahaleler için yapılan harcamaların, sahip oldukları bininci mülkiyete dayanan çeşitli kat mülkiyeti arasında paylaşılması gerektiğine göre.
Çatı, tekrar tekrar döşemenin en çok tekrarlanan durumu gibi, münhasır kullanım veya bir veya daha fazla kat mülkiyeti tarafından sahip olunan (ama hepsi değil)?
Cevap, açık ve kesindir; Salerno Mahkemesi Nisan 2008 tarihli.
Bu vesileyle Campania yargıcı, yorum yapacak bir yolu var çatı mülkiyeti sorunu ve giderlerin tahsisi şunu söyleyebildi:
Ancak [...] kat mülkiyeti içindeki bir binanın çatısı, cemaatteki katılımcılardan birinin münhasır mülkü olduğunda, çatı katının bakım maliyetleri, tüm kat mülkiyeti arasında sanatta belirtilen kriterler ile paylaşılabilir. Münhasır kullanım güneş panelleri için oluşturulmuş olan Medeni Kanun’un 1126’sı, söz konusu harcamaların çatı sahibinin özel sahibine belirli ve açık bir sözleşmeye dayanarak tahsil edilmesi haricinde; yalnızca mülkün mülkiyetindeki mülk sahiplerinin mülk sahiplerinin kapsamını sigorta altına almak amacıyla özel mülkiyete sahip olması, çatının bakım maliyetlerinde her bir yarışmadan aynı şekilde muaf tutulması (bkz. Sivil Cassation, bölüm II, 30 Ocak 1985, n. 532, Civil Cassation, Bölüm II, 9 Haziran 1961, No. 1338).

Tetto manutenzione

Aksi takdirde, birkaç kata bölünmüş bir binanın çatısının yenilenmesinin maliyeti, sanat eseri uyarınca, kat mülkiyeti tarafından karşılanmalıdır. Medeni Kanun’un 1117 ve 1123’ünde, planın değeri veya orantılı olarak, her bir kişiye ait planın bir kısmı ile, başka türlü kararlaştırılmadıkça, sanat esası olmadan, özel bir şekilde. Cemaat konusundaki 1101 (tüm katılımcılara yapılan harcamaların eşit ölçüde ödenmesi gerektiği, farklı miktarlarda pay bulunmadığı durumlarda), kat mülkiyeti içindeki binanın ortak bölümlerinin araçsal işlevindeki muafiyetin açıklamasını bulmak hizmette oldukları bireysel kat mülkiyeti mülkiyetinde bulunan, varlıklarını ve kullanımlarını sağlayan bölümler (Civil Cassation, bölüm II, 29 Nisan 1993, No. 5064) (Trib. Salerno 17 Nisan 2008).
Bunu açıklığa kavuşturduktan sonra sormak faydalıdır: kat mülkiyeti yöneticisinin ne yapması gerektiğini giderlerin nasıl tahsis edileceğini değerlendirmek kat mülkiyeti çatısı ile ilgili bakım çalışmaları vesilesiyle?
İlk örnek olarak kat mülkiyeti görevlilerinin, varsa ve sözleşmeye bağlı bir yapı olup olmadığını doğrulaması gerekir. kat mülkiyeti düzenlemesinin içeriği.
Aslında, bu hareket olabilir mülk ve / veya maliyet tahsis kriterleri belirtin benzer müdahaleler için.
Sessizlik veya kat mülkiyeti düzenlemesinin yokluğunda, uygun olacaktır Satın alma işleri tarafından ne söylendiğini kontrol etBu belgedeki yararlı bilgilerin bulunmadığı durumlarda çatı ortak kabul edilmeli ve harcamaların tahsisi için nasılsanatı. 1123, ilk paragraf, c.

Çatı bakım masrafları

FAQ - 💬

❓ Çatı Tamiri kaç TL?

👉 100 M2 Çatı için tamir fiyatı 1000 ile 1500 TL arasında değişmektedir. Tamirat içerisinde olanlar şu şekildedir: Çatı kiremitlerinin 50 taneye kadar değişimi, harçların onarılması, oluk dere çatı temizliğinin yapılması, baca diplerinin duvar diplerinin ve su derelerinin onarımıyla yalıtımı.

❓ Çatı tamir parasını kim öder?

👉 Çatı tamir parası ev sahibinin kira gelirinden karşılandığı için ödeme sorumluluğu kiracıda, ödeme kaynağı ise ev sahibinde kalıyor. KMK ve Yargıtay içtihatlarına göre bu noktadaki maddi sorumluluk kiracının kira bedeliyle sınırlı kalıyor.

❓ Apartmanda çatıyı kim yaptırır?

👉 Öncelikle son kat dubleks olsun ya da olmasın, çatı her zaman ortak alanlardan olacaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun koyduğu bu kural normal şartlar altında geçerli olacak ve son kat dubleks apartmanlarda da çatı masrafı tüm kat maliklerine ait olacaktır.

❓ Çatı kaç yılda bir yapılır?

👉 Özellikle sonbahar başlamadan yıllık genel bir kontrol yaptırabilirsiniz. Bunun yanında 3 yılda bir detaylı bir keşif yapılarak çatının detaylarıyla birlikte konusunda uzman ekiplerce kontrol edilmesi gerekmektedir.

❓ Çatının metrekaresi kaç para?

👉 Kiremit Çatı Kaplama Kiremitler adet olarak satılmaktadır ve 1 m2 için yaklaşık olarak 15 adet gerekmektedir. Fiyat olarak 1 m2 için 150-200 TL arasında bir maliyet çıkarmaktadır.

❓ En ucuz çatı hangisi?

👉 En ucuz kaplama malzemesinden biri olan kiremit en çok kullanılan malzemelerin arasında yerini alır. Diğer bir malzeme ise üzerinde doğal taş kaplı kiremit malzemesidir.

❓ Evin çatısı akıyor ne yapmalıyım?

👉 Pek çok sebeplere bağlı olarak meydana gelen çatı akması problemi özellikle yoğun yağmur ve kalitesiz su yalıtımı sonucunda meydana geliyor. Bu durumda kaliteli su yalıtımı yaptırılmasında faydalar bulunuyor. Kaliteli su yalıtımı beraberinde en şiddetli yağışlarda dahi çatıda akma problemini minimum düzeye düşürüyor.

❓ Çatıdan su akması sigorta karşılar mı?

👉 İklim şartlarına bağlı olarak ortaya çıkan çatı akması, sigorta kapsamında yer alır ancak bunun için poliçede belirtilmiş olması gerekir. Ayrıca çatı akmasına bağlı olarak konut içerisinde oluşan hasarlar da sigorta kapsamındadır.

❓ Izinsiz çatı yükseltme cezası nedir?

👉 Ruhsat alınmadan veya ruhsat veya eklerine veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının yapı sahibine ve müteahhidine, istisnalar dışında özel parselasyon ile hisse karşılığı belirli bir yer satan ve alana 500.000 TL'den 25.000.000 TL'ye kadar para cezası veriliyor.

❓ Kışın çatı tamiri yapılır mı?

👉 Dolayısıyla çatı tamiratı her zaman kış mevsiminden önce yapılmalıdır. Yaz ayları ise yoğun sıcaklardan ötürü benzer şekilde çatı tamiratını zorlayabilir.

❓ Bir çatı kaç günde yapılır?

👉 Bu işin yapımı çatı alanının büyüklüğüne göre ortalama 3 gün sürer. Ancak ihtiyacınız mertekleri yıpranmış, kiremitleri kırılmış bir çatının aktarılması ise öncelikle çatı iskeletini oluşturan merteklerin değiştirilmesi, çatı kaplaması altı yalıtım örtüsünün yenilenmesi ve kiremitlerin aktarılması yapılmalıdır.



Video: Avcılar Çatı Ustası [ 0535 820 17 57 ] Tamiri Bakımı Onarımı İzolasyon Fiyatları