Toskana ev plan─▒n─▒n 2019ÔÇÖe uzat─▒lmas─▒

Toskana B├Âlgesi, Toskana ev plan─▒n─▒ 2019'e ├ž─▒kard─▒: yay─▒nlan─▒r yay─▒nlanmaz, b├Âlge hukuku 27 Aral─▒k 2019 tarih ve 91'i hemen y├╝r├╝rl├╝─če girdi.

Toskana ev plan─▒n─▒n 2019ÔÇÖe uzat─▒lmas─▒

Toskana B├Âlgesi Ev Plan─▒n─▒n Geni┼čletilmesi

Tipik Toskana k├Ây├╝

Toskana B├Âlgesi b├Âlgesel ev plan─▒n─▒n son uzant─▒s─▒na evet dedi.
D├╝zenleyici kanun yay─▒nlanan ├╝zerinde B├Âlgenin Resmi Gazetesi 30 Aral─▒k 2016.
Hakk─▒nda LR n. 27 Aral─▒k 2016, 91.
Mad. 4 Ola─čan├╝st├╝ in┼čaat m├╝dahaleleri i├žin yetki ba┼čl─▒klar─▒, l. 24/2009, paragraf 1, a┼ča─č─▒daki gibidir: 8 May─▒s 2009 tarihli b├Âlge kanununun 7. maddesinin 2. f─▒kras─▒nda, n. 24 (Ekonomiyi canland─▒rmay─▒ ve miras─▒ y├╝kseltmeyi ama├žlayan acil ve ola─čan├╝st├╝ ├Ânlemler)
bina), 31 Aral─▒k 2016 kelimeleri a┼ča─č─▒daki ile de─či┼čtirilmi┼čtir: 31 Aral─▒k 2018.
B├ÂlgeÔÇÖnin ilan etti─či ve yasan─▒n metni hakk─▒nda rapor edildi─či gibi, ola─čan├╝st├╝ ve bu nedenle di─čer uzant─▒lar─▒ sa─člamayacak.

Toskana b├Âlgesindeki Scia evlerinin geni┼čletilmesi

Bu esas olarak ne anlama geliyor?
├ľncelikle, Toskana b├Âlgesel yasas─▒nda ├Âng├Âr├╝len ┼čartlar─▒ Konut Plan─▒ h├╝k├╝mlerini i├žeren n. 24/2009ba┼člang─▒├žta 31 Aral─▒k 2010'da sona eren, ard─▒ndan uzat─▒lan, tekrar ileriye ta┼č─▒nd─▒.
Tam olarak hangi terim uzat─▒l─▒r?
Yat─▒racak olan Scia (Sertifikal─▒ ba┼člang─▒├ž ÔÇőÔÇőraporlama), bu y─▒l art─▒k 31 Aral─▒k olmayacak, ancak 31 Aral─▒k 2018.

Toskana B├Âlge Evi Plan─▒

Belirtildi─či gibi, referans kanunu n. 24/2009, ba┼čl─▒kl─▒ Ekonomiyi canland─▒rmay─▒ ve mevcut bina stokunu y├╝kseltmeyi hedefleyen acil ve ola─čan├╝st├╝ ├Ânlemler.
├ľzet olarak, bu yasa, belirli ko┼čullar alt─▒nda uzatmak mevcut binalar konut binalar─▒na yap─▒lan m├╝dahaleler yoluyla (v. sanat─▒. 3), end├╝striyel veya el sanatlar─▒ ama├žl─▒ binalar (bkz. sanat─▒. 3 bis) veya m├╝dahalelerde bulunmak fazla mesai konut kullan─▒m─▒na y├Ânelik binalar─▒n y─▒k─▒lmas─▒ ve yeniden yap─▒lmas─▒ (bkz. sanat─▒. 4).

De─či┼čmeyen i├žerikler: konut yap─▒lar─▒n─▒n geni┼čletilmesi

Bir ev projesi

S├Âz konusu yasada baz─▒ de─či┼čiklikler B├Âlgesel hukuk 79/2015 ba┼čka ┼čeylerin yan─▒ s─▒ra, 31 Aral─▒k 2016ÔÇÖya ilk uzatmay─▒ ├Âng├Âren
M├╝dahalelerle ilgili olarak,uzatma izin verilen her zaman olacak 20% daha ├Ânce oldu─ču gibi.
─░fade binalar─▒n─▒n yan─▒nda ayr─▒ca ifadeye sahip olacaks─▒n─▒z. konut kullan─▒m─▒na y├Ânelik binalar.
Belirtildi─čisanat─▒. 3 sadece konut yap─▒lar─▒n─▒n geni┼čletilmesine y├Ânelik ola─čan├╝st├╝ m├╝dahalelere at─▒fta bulunur.
Binalar i├žin bir duvar─▒ biti┼čik ev ├Âyle elimine br├╝t y├╝zeyin s─▒n─▒r─▒ ├╝├ž y├╝z elli metrekare, gelirken ilave ba┼čka bir mektup mektup ba)ilk iki binaya dahil edilemeyecek binay─▒ i├žeren (tek aile ve iki aile, belirtildi─či gibi) br├╝t br├╝t taban alan─▒ ├╝├ž y├╝z elli metrekareyi ge├žmeyecek ┼čekilde.
L.R.'de 79/2015 de─či┼čtirilir paragraf 3 sanat─▒. 3 ve getirilen temel de─či┼čiklik, bu geni┼čleme m├╝dahalelerinin yaln─▒zca kanun 65 izin verir kentsel yeniden yap─▒lanma, le hacimsel eklemeler ve bunlar rekonstr├╝ktif bina yenileme i┼čleri (├Ârn. ile g├Âsterilen durumlardasanat─▒. 134, Lett. f, g ve l,), ayr─▒ca m├╝mk├╝n olacak istisna yoluyla kentsel planlama ve bina parametreleri, minimum mesafelere ve maksimum bina y├╝ksekli─čine sayg─▒l─▒d─▒r.├ľnceden ├Âng├Âr├╝len di─čer ko┼čullar devam etmektedir. ├ľzellikle, hangi durumlarda olmas─▒ gerekir:
a) binalar yerle┼čim merkezlerinin i├žine yerle┼čtirilmi┼č veya yerle┼čik alanlar─▒n d─▒┼č─▒nda bulunduklar─▒ yerlerde, yine de bir i├žme suyu beslemesi sa─članm─▒┼č ve bu yasada belirtilen m├╝dahalelerin uygulanmas─▒ yoluyla bile uygun su bo┼čaltma sistemlerine uygun olarak donat─▒lm─▒┼člar. mevcut mevzuat─▒n gerektirdi─či ┼čekilde at─▒k;
b) Binalar, ├žok y├╝ksek hidrolik tehlike ve 18 May─▒s 1989 tarihli Kanunda belirtilen havza planlar─▒ndan kaynaklanan y├╝ksek veya ├žok y├╝ksek jeomorfolojik tehlike olarak bildirilen alanlar─▒n d─▒┼č─▒ndaki alanlara yerle┼čtirilmi┼čtir, n. 183 (Toprak savunmas─▒n─▒n organizasyonel ve i┼člevsel olarak d├╝zenlenmesi i├žin kurallar) veya belediye planlama ara├žlar─▒na ba─čl─▒ jeolojik ara┼čt─▒rmalar.

Y─▒k─▒m ve imar i┼člemleri

Y─▒k─▒m ve yeniden yap─▒lanma durumunda kal─▒nt─▒lar ├žat─▒s─▒ 35%; daha sonra kurallar─▒n─▒n belirtildi─čisanat─▒. 4 sadece konut binalar─▒n─▒ ilgilendirir.
Bu t├╝r m├╝dahaleler i├žin, ikame binas─▒ ve binan─▒n yeniden yap─▒land─▒r─▒lmas─▒ i├žin kanun taraf─▒ndan ├Âng├Âr├╝len ┼čartlara sayg─▒ duyulmas─▒ gerekmektedir (bug├╝n sanat─▒. 134, co.1, lett. ben ve f) ve ayn─▒ zamanda di─čer m├╝dahalelerde oldu─ču gibi istisna kabul edilir kentsel planlama ve bina parametreleri, burada belirtilen kentsel d├╝zenlemelerin izin verdi─či binalar─▒n minimum mesafelerine ve maksimum y├╝ksekliklerine sayg─▒ g├Âstererek I.R. 1/2005, i├žinde belirtilen operasyonel planlardan I.R. 65/2014 veya belediye binas─▒ d├╝zenlemelerinden.

Toskana evi, y─▒k─▒m ve yeniden yap─▒lanma


Ancak, a┼ča─č─▒daki ko┼čullar kontrol edilmelidir:
a) konut binalar─▒ n├╝fus merkezleri i├žinde bulunur;
b) Binalar, ├žok y├╝ksek hidrolik tehlike ve 18 May─▒s 1989 tarihli Kanunda belirtilen havza planlar─▒ndan kaynaklanan y├╝ksek veya ├žok y├╝ksek jeomorfolojik tehlike olarak bildirilen alanlar─▒n d─▒┼č─▒ndaki alanlara yerle┼čtirilmi┼čtir, n. 183 (Toprak savunmas─▒n─▒n organizasyonel ve i┼člevsel olarak d├╝zenlenmesi i├žin kurallar) veya belediyelerin ┼čehir planlama ara├žlar─▒na ba─čl─▒ jeolojik ara┼čt─▒rmalar.

Genel uygunluk ko┼čullar─▒

Bu ┼čartlar geliyor geni┼čletilmi┼č ayr─▒ca kullan─▒m ama├žl─▒ binalar ├╝zerinde ├žal─▒┼čmak sanayi ve esnaf ve yap─▒lan i┼člere izin in┼ča etmek.
S─▒n─▒r─▒ ├╝├ž metre i├žin y├╝kseklikleri faydal─▒ kal─▒r, ancak s─▒fat kaybolur i├ž.
Bir di─čer yenilik ise, ola─čan├╝st├╝ m├╝dahalelerin ger├žekle┼čtirilece─či ├ževre kavram─▒na dahil edilmesidir (sanat─▒. 2, CO.1, lett. c) ayr─▒ca kentle┼čmi┼č b├Âlgetaraf─▒ndan belirtildi─či gibisanat─▒. 4, kentsel hukukun belediyelerin b├Âlge veya ┼čehir planlama ara├žlar─▒n─▒ onaylam─▒┼č olmas─▒ halinde yeni Toskana ┼čehir planlama yasas─▒na g├Âre 65, yukar─▒da belirtilen.
Yani Madde 4, adanm─▒┼č B├Âlgenin korunmas─▒ ve d├Ân├╝┼č├╝m ┼čartlar─▒. Kentle┼čmi┼č b├Âlge ├ževresinin belirlenmesi (ve tam okuman─▒n kullan─▒ld─▒─č─▒), paragraf 3 dahil ┼čehirle┼čmi┼č b├Âlge: tarihi merkezler, konut, sanayi ve zanaat, ticari, y├Ânetim, hizmet, turist konaklama, ekipman ve hizmetler, kentsel parklar, teknolojik sistemler, alanlar ve alanlar i├žin s├╝rekli in┼ča edilen alanlar birincil kentle┼čme ├žal─▒┼čmalar─▒ ile donat─▒lm─▒┼č yay─▒nlanmam─▒┼č aralar.
Sonunda, se├žim eleme ba┼čl─▒kL.R.ÔÇÖnin i├žeri─či de─či┼čmeden kald─▒. 79/2015 m├╝dahalelerin uygulanabilece─čine g├Âre SCIA veya b─▒rak─▒lmas─▒ in┼ča izni.



Video: