Olağanüstü bakım

Olağanüstü bakım müdahaleleri, yapısal parçaların bile yenilenmesi ve değiştirilmesi veya tesislerin ve sıhhi tesislerin gerçekleştirilmesi ve birleştirilmesi için gerekli olanlardır.

Olağanüstü bakım

Biz devam ediyoruz excursus Mevcut binalarda yapılabilecek ve kullanımının mümkün olduğu bina müdahalelerini ayrıntılı olarak girmek vergi indirimleri.
Bunlar Madde 3'te tanımlanmıştır. Birleştirme Metni (d.p.r. 380/01).
Olağanüstü bakım müdahaleleri; paragraf b) b harfi nasıl binaların yapısal parçalarını bile yenilemek ve değiştirmek, ayrıca tek bir emlak birimlerinin hacimlerini ve yüzeylerini değiştirmemek ve kullanım yerlerinde değişikliklere yol açmamak kaydıyla sıhhi ve teknolojik hizmetleri gerçekleştirmek ve entegre etmek için gerekli işler ve tadilatlar.

Olağanüstü bakım müdahale örnekleri

manutenzione straordinaria

Aşağıda, olağanüstü bakım durumlarına giren yeniden yapılanma müdahalelerinin ayrıntılı ancak bir listesi yoktur:
Dış işler:
- rekonstrüksiyon veya yeni dış sıvalar;
- değiştirilmesi pencere çerçeveleri dış kısımlar, panjurlar, panjurlar, vb., şekil ve malzemelerde farklı olan diğer fikstür tipleri ile;
- gerçekleştirilmesi silindi, parmaklıklar, sınır duvarları ve çitler;
- yeni kapı veya pencereler açmak dışarı doğru;
- oluşumunu amaçlayan müdahaleler avlu ve bahçelerayrıca ağaç dikimi;
İç işler:
- statik konsolidasyon Yapının destekleyici yapılarının gerek temel gerekse yükseklik bakımından;
- kat değişimi sırt veya oluk boyutlarını değiştirmeden farklı malzemelere ve yapılara sahip diğerleriyle çatı yapmak;
- yeniden yapılması merdivenler ve rampalar;
- gerçekleştirme, tam modelleme veya entegrasyon Hijyenik - sağlık hizmetleri;
- düzenlemenin yeniden yapılması veya tamamen değiştirilmesi bitkiler ayrıca güneş veya fotovoltaik panellerin kurulumu ile;
- değiştirilmesi iç bölümler dağıtım şemasının modifikasyonu ile, ancak yüzeyleri, hacimleri ve kullanım amacını değiştirmeden;
- bölme veya birleştirme tüm binanın dağıtım yapısındaki değişikliği içermemesi koşuluyla gayrimenkul birimlerinin;
Ayrıca, yararlı hacimlerin veya yüzeylerin artmasını içermeyen aksesuar veya ilgili elementlerin gerçekleştirilmesine yönelik müdahaleler de dahildir; güvenlik merdivenleri ve asansörler, teknik hacimler, termik santrallerBinanın dışında bile.
Olağanüstü bakım müdahaleleri, enerji tasarrufuçatı kaplamasının izolasyonu veya rekonstrüksiyonu ve dış kaplamaların inşası gibi.

Olağanüstü bakım müdahaleleri için yetki sertifikaları

Görüldüğü gibi, olağanüstü bakım, kullanım amacını, yüzeylerini ve hacimlerini değiştirmeden, ancak çoğu zaman gerektirmeyen, ancak binanın belirli bir dönüşümüne yol açabilecek bir dizi olası müdahaleyi içerir. nitelikli bir teknisyen tarafından imzalanan proje.
Bu nedenle, çalışma başlamadan önce ortak bir sunum yapılması gerekmektedir. İşe Başlama İletişimi (C.I.L, C.I.A. veya C.I.A.L.), teknisyen tarafından yemin edilen ve gerekli tüm çizimler ve belgeler eşliğinde.

progetto per manutenzione straordinaria

Eserlerin sağlanması durumunda yapısal parçalara müdahaleler, bir yük taşıyıcı duvarda bir boşluğun açılması veya bir zeminin değiştirilmesi gibi Sertifikalı Başlangıç ​​Faaliyetleri Raporu (S.C.I.A.).
Bu durumda, çalışmaya başlamadan önce, projeyi ve yapısal doğrulamayı İnşaat Mühendislerine yatırmak da gerekli olacaktır.
Bazı belediyeler, halen eskisi gibi iki ayrı emlak birimine bölünme gibi belirli müdahaleleri öngörmektedir. D.I.A. veya hatta Yapı Ruhsatı.
Olağanüstü bakım durumunda bile, güvenlik düzenlemelerine uyma ve sunma yükümlülüğüne uymak ve ASL'ye ön bildirim koşullar yerine getirildiği takdirde, yani aynı anda olmasa bile en az iki şirketin katılımı durumunda.
İskele gibi kamuya ait geçici işlerin kurulmasına ihtiyaç duyulması durumunda, talepte bulunulması gerekli olacaktır. Kamu Toprağının İşlenmesi (OSP) ve ilgili masrafları ödeyin.
Son olarak, eserler binanın iç dağıtımının veya yeni açıklıkların varlığının bir modifikasyonunu içerdiğinde, işler tamamlanmadan önce, kadastro varyasyonu ve ilgili makbuzu, işlerin tamamlandığına dair duyuruya ekleyin.

Olağanüstü bakım için vergi indirimleri

detrazioni per manutenzione straordinaria

Olağanüstü bakım müdahaleleri kullanılabilir % 50 Irpef indirimi ve aynı zamanda enerji verimliliği çalışmalarını da içerdiklerinden, % 65 kesinti.
Ancak iki tesis birleştirilemezler Bu nedenle, muhasebe sürecinde farklı süreçleri ayırt etmek ya da müdahalelerin birinden diğerinden fayda sağlayabileceği durumlarda birinin durumuna göre en uygun olanı seçmesi gerekecektir.
Bir başka önemli ayrım temelinde yapılmalıdır. özellik türü:% 50 kesinti, aslında, yalnızca% 65'lik konut binalarının, ancak tüm binaların kadastrodaki tüm binaların keyfini çıkarabilir.

Özel bakım müdahaleleri için KDV

Olduğu gibi sıradan bakımAyrıca, olağanüstü bakım müdahaleleri, ağırlıklı olarak konut binalarında yapılıyorsa,% 10 indirimli KDV'den yararlanabilecek olanlardan biridir.

iva per manutenzione straordinaria

Bu oran uygulanabilir hizmet sunumuyani, şirket tarafından yürütülen işlere vemalzeme alımı, şirketin kendisi tarafından gerçekleştirilirse.
Bunun yerine malzeme alımı doğrudan müşteri tarafından yapılırsa, KDV oranı normaldir.
Aksi takdirde müdahalelermimari engellerin kaldırılmasıindirgenmiş KDV oranı% 4'tür.
İndirimli fiyatlardan yararlanmak için müşteri firmaya bir tane sunmak zorundadır. açıklama yazılı müdahale, yapılan müdahalelerin türünün sorumluluğunu üstlenir.
Sorumlu teknisyenin profesyonel hizmetlerinin maliyetleri (mimar, mühendis veya bilirkişi) KDV'ye tabi değildir, ancak normal bir orandadır. Ancak bunları da getirmek mümkündür. harç kesinti içinde.



Video: Mesude’nin olağanüstü değişimi! - Kırgın Çiçekler 27.Bölüm