Çarşı cephesi

Kat mülkiyeti binasının cephesi tüm kat mülkiyeti için ortak sayılmalı ve bu nedenle herkes koruma maliyetine katılmalıdır.

Çarşı cephesi

Bir binanın cephesinde kavramı

cephe

Nedir cephe bir binanın
Kat mülkiyeti binası durumunda, kime ait?
Kim öder bakım maliyetleri binanın bu kısmının?
Nasıl olabilir Kullanılmış ve kimden?
Bunlar, meselesinde ortaya çıkan ana sorular. cephe kat mülkiyeti bir binanın.
Cevaplar, yürürlüğe girmeden önce kat mülkiyeti reformuve ayrıca yasanın yürürlüğe girmesinden sonra 220/2012, daha fazla onay ile: sanat. 1117 c.c. şu anda yürürlükte olan binanın ortak bölümleri arasındaki cepheden bahseder.
Bu hala yararlı olduğunu söyledi tanım verÇünkü yasa kendisinden bahsetmekle sınırlı kalıyor.
İtalyan dili sözlüğünde bir binanın cephesi şu şekilde tanımlanmaktadır. binanın ana dış kısmı (yani ön veya ön) hem duvar yapısına atıfta hem de mimari çözümlere referansla (Dizionario Treccani).
Açıkça ilişkili kat mülkiyeti bina cepheyi, maruz kalmanın ötesinde, binanın her tarafını göz önünde bulundurmalıyız.
Uygulamada, ortak jargonda cephenin ana tarafı, yasal alanda ise fark yok Bir binanın dış ve iç kısımları arasında (iç cephe denir, çünkü avluya bakmaktadır, ya da posterior, çünkü kat mülkiyeti ikincil bir yola bakmaktadır).

Cephe özellikleri

Eğerbina kat mülkiyeti içinde, cephelerin sahibi kim?
bir binanın dış cephe - Anayasa Mahkemesi'nin konuyla ilgili yorum yapıldığında çağrıldığı belirtildi - ana duvar kategorisi; sonuç olarak, binanın varlığı için gerekli yapılardan biridir. Bu gerçeğin bir başka sonucu da, kat mülkiyeti binası durumunda, sanat eseridir. 1117, n. 1, morina civ., mutlaka farklı bölümlerin sahipleri arasındaki cemaatin bölümleri arasında yer alır (Cassation 30 January 1998 No. 945).
Yürürlüğe girmeden önce kanun 220/2012, sanat 1117 c.c. binanın ortak bölümleri arasındaki cepheden bahsetmedi, ancak ortak bir mal, hizmet ve tesislerin tamamen örnek bir listesini içerdiği (ve içerdiği) da biliniyordu. Cass. 4 Haziran 2014 12572).

Çarşı cephesi

Şu anda, başında söylendi,sanatı. 1117 c.c. Cephe kat mülkiyeti göz önünde bulundurulması gereken varlıklar arasında açıkça belirtmektedir. Nasıl desek: Kanun, hukukun öngördüğü yorumlara dayanarak güncellenmiştir.
Ne parçası cephe?
Hadi daha iyi açıklayalım: ben balkonlar Onlar cephenin bir parçası mı ve bu nedenle ortak mülk sayılmalı mı?
Göre hukuk ilmive bu noktada reform hiçbir şey söylemedi, çıkma balkonlar cephenin bir kısmı sadece cephe için ve alt kısımlar için (alt-tekneler olarak adlandırılır) sadece elementler için dekoratif binanın dekorasyonunu etkiler. Cümleleri iyi okumak, gerçekte, cephenin ve tabanın yapısal kısmını değil, yalnızca ortak parçalar olarak kabul edilmesi gereken dekoratif öğelerdir (bkz. Cass. 30 Temmuz 2004 14576).
Bu, ikincil değil bakım maliyetleri Cephe

Cephe için maliyetlerin dağılımı

Cephe ortak bir mal ise, Tüm kat mülkiyeti bakım veya servis ücretlerine katılmalı cephe yenileme.
Bu anlamda, söz konusu Cassation cümlesinde, cephenin olduğu söylenmiştir. tüm bu bölümlerin hizmeti için farklılaşmaya devam etmektedir, bunun sonucu olarak bakım giderlerinin ilgili mülklerin değeriyle orantılı olarak sahipler tarafından sürdürülmesi gerekir (bkz. bu anlamda, Cass. Bölüm II civ). 298 / 20.1.1977) (Cass. 30 Ocak 1998 945).
Bu nedenle, Yargıtay’ın yürüttüğü akıl yürütmenin mantıksal sonuçlarını almak, balkonların dekoratif elemanları Jutting, binanın dekorasyonuna işaret eder, koruma maliyetlerinin, sahip oldukları bininci mülkiyete dayanan bütün kat mülkiyeti tarafından karşılanması gerekir. bu olmadıkça Balkonların ön ve alt bölümlerinin dekoratif kısımları münhasır mülk sayılmaz. Bu durumda, onların korunması, sanat hükümlerine uygun olarak, binanın dekorasyonuna saygı göstermekle yükümlü bireysel kat mülkiyeti sorumluluğunda olacaktır. 1122 c.c.
Açıktır ki eğer dekorasyon bir macundan oluşuyorsagider, sıva ile ilgili olacaktır, ancak dekorasyon ön veya alt kısmın yapısında tanımlanırsa, tüm bu kısımlar ortak toplumun pahasına tutulmalıdır.

Cephe kullanımı

Cephe ise iyi kat mülkiyetiTüm kat mülkiyeti, sanata uygun olarak onları kullanabilir. 1102 c.c. ve bu nedenle diğer kat mülkiyetteki eşit haklar dahilinde ve kullanım amacını ve dekorasyonu değiştirmeden.
Yönetmeliği tarafından aksi belirtilmedikçe,. plakalar, işaretler ve klimalar baca gazı bireysel bitkilerin hizmetinde (bkz. GdP Grosseto 19 Ağustos 2011 No. 1038 e Trib. Bari 16 Haziran 2014).
Tabii ki, kat mülkiyeti, cephe olmadığı sürece, neyin en yararlı olduğu konusunda da karar verebilir. yasaklanmış yenilikler binanın dekorunu tehlikeli veya değiştirici olarak (madde 1120 c.c.).



Video: SEYDİŞEHİR BELEDİYESİ ESKİ ÇARŞI - ÇEVRE VE CEPHE PROJESİ