Giden yöneticiden kat mülkiyeti belgeler teslim edilemedi

Kat mülkiyeti yöneticisi, toplantı tarafından iptal edilen ya da herhangi bir durumda, kat mülkiyeti ile ilgili belgeleri halefine devretme yükümlülüğüne sahiptir.

Giden yöneticiden kat mülkiyeti belgeler teslim edilemedi

Kat mülkiyeti evraklarının teslimi

Evrakların teslimi

Bunu söylemeden gider kat mülkiyeti yönetimi ile ilgili belgeleri sağlamayan yönetici ve tekrarlanan hatırlatmalara rağmen, hakim tarafından zorlanacaksınız.
Bu sağduyu nedenlerinin yanı sıra, hepsinden önemlisi de vardır. yasal sebepler.
İlk olarak, Floransa Mahkemesi'nin yakın zamanda açıkladığı gibi (1 Ağustos 2014'teki emir, aynı zamanda örneğin Messina Mahkemesi, 13 Mart 2013’e bakınız), yönetici ile bina arasındaki ilişkinin, bölgedeki barışçıl bir hukuka dayandırılması gerçeği vardır. görev sözleşmesi; Bu nedenle, madde 1713 doğrudan uygulanır (cümle metnindeki madde 1723’e yapılan atıf kesinlikle) Temsilci, hesabını çalışmasının sorumlusuna iade etmeli ve görev nedeniyle aldığı her şeyi kendisine havale etmelidir.; arasında görev nedeniyle aldığı her şey kesinlikle de var belgeleme (ayrıca bkz. Roma Mahkemesi, 25 Ocak 2007, s.10818).
Buna ek olarak, özel kat mülkiyeti düzenlemeleri, içtihatları dahil ederek, şimdi açıkça açıkça öngörmektedirart.1129, co.8 c.c., hangisi Randevunun sona ermesi üzerine, yönetici mülkiyeti ile ilgili kat mülkiyeti ve bireysel kat mülkiyeti ile ilgili tüm belgeleri teslim etmek ve ortak çıkarları önyargıdan kaçınmak için acil faaliyetlerde bulunmakla yükümlüdür..
Tarihler belli kat mülkiyeti üzerine düşen çeşitli görevlerBu ihmal, onu kesinlikle nosyonuna giren çeşitli risklere maruz bırakmaktadır. böğürtlen perikulumyani, normal bir yargılama süresi boyunca tehlike; bu yüzden haklı çıkarıyoruz. sanata göre aciliyet prosedürünün kullanılması. 700 c.p.c., hükmün verilmesi şartlarının tam olarak fumus boni iurisBu nedenle, gerekçenin yanı sıra böğürtlen perikulum (bakınız, diğerleri arasında, Trib. Messina 13 Mart 2013 ve Salerno Hukuk Mahkemesi 3 Ekim 2006).
Bu açıklandı, çünkü başarısızlığın yanı sıra gecikmeli teslimattan önceki kat mülkiyeti yönetimine ilişkin belgelerin yeni yöneticisine, kat mülkiyeti üzerinde doğru ve tam bir bütçe oluşturma imkânsızlığı, giderlerin doğru dağıtılmasının imkansızlığından oluşan kat mülkiyete onarılamaz bir zarar getireceği, kat mülkiyeti nedeniyle halen hipotezde katkıların zamanında toplanması, borçların üçüncü şahıslara fiili varlığının doğrulanması, hissedarlar toplantısı tarafından kasten görüşülmesi, ortak mal ve hizmetlerin yararlı yönetiminin yapılması (Trib. Messina 13 Mart 2013).

Yöneticinin teslimi ve yetkileri için usule ilişkin işlem

Kat mülkiyeti evraklarının teslimi

Teknik-usule bakış açısından sanata uygun ihtiyati karar için alternatif bir çözüm. 700 c.p.c. olabilir ihtilaf, sanattan beri. 633 c.p.c. Belirli bir mobil şeyi teslim etme zorunluluğu hallerinde de uygulanabilirliğini sağlar. Ancak, bu yalnızca yazılı bir kanıt yasalarca sağlandığı takdirde.
Gönderimin ihmali, eski yöneticiyi teslim eder. herhangi bir zarar için sorumluluk ortaya çıkması gereken (bkz. Roma Mahkemesi’nin 25 Ocak 2007, No. 10188’de bulunanlar arasında), ancak en azından arabuluculuk sorumlu yönetici dokümantasyonu kurtarmak için hiçbir şekilde etkinleştirilmemiş; bu suçlama, vekaletin durum tespiti yükümlülüğünden kaynaklanmaktadır ve yine de, kanunun kendisine verdiği tüm özel yükümlülüklerin doğru bir şekilde yerine getirilmesi için bir önkoşuldur; genel olarak, çünkü açıkçası, kartların bilgisi ve mülkiyeti olmadan uygun bir idare olamaz; Özellikle, o zaman, dokümantasyon ile ilgili olarak, özel kurallar dokümantasyonun korunmasını, aslında (Madde 1130, paragraf 1, No. 8) ve vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesini gerektirir (Madde 1130, par. 1, No. 4).
Genel müdür kendi inisiyatifiyle ilerleyebilir ve bu nedenle, Meclis’in adli eyleme geçirilmemesi; bu yüzden sanat tarafından verilen aktif işlem meşrulaştırması. 1130 c.c. Burada verilen görevlerin yerine getirilmesi için - Meclis kararlarının yerine getirilmesi, kat mülkiyeti düzenlemelerine uyulması, bir şeylerin, tesislerin, ortak hizmetlerin yönetilmesi, muhafaza edilmesi ve bakımı, bunların kullanımı ve katkıların toplanması - Bir önceki yönetimle ilgili belgelerin geri kazanılması da dahil olmak üzere bireysel yönetim anlarının tamamlanması için önceliği ve vazgeçilmez olanı içerir. (Cassation No. 13504/99 ve Trib. Messina 13/03/2013).
Bu şimdi sanatın yeni taslağı ile de doğrulandı. 1131, c.c. 1130. Maddede belirlenen nitelikler dahilinde, yönetici, katılımcıların temsiline sahiptir ve hem mal sahiplerine hem de üçüncü şahıslara karşı dava açabilir... Alıntı veya hüküm, yöneticinin yetkilerini aşan bir içeriğe sahipse, bunlar kat mülkiyeti meclisine gecikmeden bilgi vermekle yükümlüdür.
Kat mülkiyeti belgelerinin geri kazanılması için ihtiyati tedbir kararının arabuluculukta zorunlu girişime tabi olmadığını hatırlamakta fayda vardır (bkz. 28/2010 sayılı Kanun Hükmünde Kararname Madde 5).



Video: Senet İçin Geçerlilik Şartları Nelerdir ?