Kat mülkiyeti karargahının figürü: görevler ve sorumluluklar

Binalarda kat mülkiyeti içinde, merdiven boşluğu figürü sıklıkla mevcuttur, ancak görevleri her zaman net değildir. Ne yapabilirsiniz ve hangi sınırlar dahilinde?

Kat mülkiyeti karargahının figürü: görevler ve sorumluluklar

Kat mülkiyeti yönetimi rakamları

Montajal montajı

Biz sık sık rakamı hakkında duymak merdiven desteği kat mülkiyeti.
Kim kaptan mı? Seninki nedir görevler?
Belirli verilerle başlayalım: Medeni Kanun, merkez merkezinin şeklini düzenlemiyorbu nedenle varlığı, özel bir kat mülkiyeti katsayısı çözünürlüğünde ya da kat mülkiyeti düzenlemesine ekleyerek kil olabilir.
Kat mülkiyeti yönetimi ile ilgili yasa, onu hatırlamakta fayda var, sadece üç rakam sağlamaktadır:
a) yönetici;
b) montaj;
c) konsey kat mülkiyeti.
L 'yönetici, sanatı belirtir. 1129, ilk paragraf, c.c., yalnızca kat mülkiyeti veya emlak birimlerinin sahipleri sekizden fazla olduğunda zorunludur.
Bu eşiğe kadar olan rakamkat mülkiyeti yöneticisi isteğe bağlıdır ve eğer meclis atamasını yapmazsa, zorunlu atanma durumunda olduğu gibi, Adli Otorite'den talepte bulunulması mümkün değildir.
kat mülkiyeti konseyi yapının yönetiminde olası başka bir organdır.
Yöneticinin aksine, kurulun kurulması her zaman isteğe bağlıdır.
L 'sanatı. 1130-istek parça, ikinci paragraf, c.c. meclisin kat mülkiyeti konseyinin atanmasını sağlayabileceğini ve bu tavsiyelerin en az on iki emlak biriminin binalarında en az üç kat mülkünden oluşması gerektiğini belirtmekle sınırlıdır.
Yasaya göre, bu tavsiyenin danışma işlevi ve yöneticinin çalışmasının kontrolü vardır.
L 'kat mülkiyeti meclisibunun yerine, doğal ve kalıcı bir organdır.
Takımdaki katılımcı sayısıyla ilgili olarak onu kurmaya ya da bastırmaya karar veremeyen kat mülkiyeti isteğinin ötesinde bulunmaktadır.
Kat mülkiyeti yönetimi ile ilgili tüm kararlar, kat mülkiyeti arasında yapılan oybirliği ile yazılı bir anlaşma olması halinde, kat mülkiyeti oturumundan geçmelidir.

Kat mülkiyeti binası

Bunu çevir güzel öncül, kat mülkiyeti merkezinin şeklini analiz etmek için harekete geçtik. Bu rakamın yasama ve düzenleme standartlarında hiçbir iz olmadığı söyleniyor.

Ücretal ücretleri

Mevcut dilde, terim ile merdiven desteği Genellikle condòmini ve yönetici arasındaki bu bağlantı şekline atıfta bulunmak istiyoruz.
Bu, genellikle emlak birimlerinin sahipleri arasından seçilen bir kişidir (ancak hiçbir şey bir şefin başörtüsü olarak atanmasını engellemez), yöneticiye getirmek meclis veya uygulama tarafından belirlenen ayrıcalıkların sınırları dahilinde bir tür eşgüdümcü olan cond frommini'den talep ve iletişim.
Genellikle, reklam örnekbaşka hiçbir koruma sisteminin bulunmadığı yerlerde tesiste bulundurulması gereken belirli anahtarlar ile emanet edilen kişi.
Referans yapıldı uygulamakat mülkiyeti üzerindeki fiili bir durum olarak, çünkü çoğu zaman merdiven boşluğu figürü kararlar veya kat mülkiyeti yönetmelikleri ile sağlanmamaktadır.
Olmalı meclis, rakamın oluşturulmasını sağlamalıdırkat mülkiyeti düzenlemesinde yer alabilecek ortak şeyin idaresine ilişkin bir husus olarak, yazarın görüşüne göre, düzenlemenin kendisinin gerektirdiği şekilde, düzenlemeyi onaylayanların çoğunluğunu, düzenlemenin onaylanması / revizyonu için gerekli olan, yani, toplantıda bulunanların çoğunluğunun ve binanın asgari değerinin en az yarısının olumlu oyu (Medeni Kanunun 1138 inci maddesi, birinci ve ikinci fıkraları).
Bu şekilde görülen merdiven desteği kat mülkiyeti konseyi, danışman figürü ve yöneticinin çalışmasının kontrolü ile aynı şekilde ele alınmıştır (bkz. bu anlamda Trib. Milan 26 Mart 1992).

Merkez tarafından hisse tahsili

Söylendi ki merdiven desteği Öncelikle yöneticinin figürü ile koşul arasındaki bağlantı işlevlerine sahiptir.
Bu bağlamda sormak meşru:
kat mülkiyeti yöneticisi kat mülkiyeti yönetimi için katkıların toplanması gibi tipik görevlerinin başına vekalet edebilir mi?
Eğer evet ise, yöneticinin sorumlulukları ve merkez ofisinin sorumlulukları nelerdir?
Lecce Temyiz MahkemesiTaranto Bölümü, şu anda yürürlükte olan ve yönetici ile kat mülkiyeti arasında kurulan ilişki için geçerli olan düzenleyici bulgulara dayandığı için açık, kesin ve paylaşılabilir bir yanıt vererek konuyla ilgilenmiştir.
Kararın hangi kuralları (n. 13 Nisan 2015 tarihinin 163’ü) vekaleten dikte edilenleri, yani ilişki yöneticisi-kat mülkiyeti için geçerli olan kuralları ve daha spesifik olarak ajanın yerine konmasıyla ilgili olan kuralları belirtir.
Sözde yetkili temsilcinin yerine Görevi, yöneticisi, görevini yerine getirmede kullanabileceği bir kişidir. Maddenin yerine geçen kişi doğrudan ana şirket tarafından (meclis) seçilirse, vekil yalnızca kendi yerine verilen talimatlara yeniden bakmak için kullanılabilir.
Olduğu durumlarda değiştirme daha önce yetkilendirilmemiş ya da ödevin yerine getirilmesi için gerekli değildir, asıl yerine tam olarak yerine koyar.
Olsaydı yedek yetkilendirme Kişinin belirtilmemesi durumunda (örneğin, bir merkez ofisinin olabileceği, ancak yöneticiye seçim yapabileceği özel meclis), o zaman vekilin sorumluluğu seçimde sınırlı olacaktır.
Özünde, eğermontaj Yöneticinin, toplamı toplaması için talep ettiği kat mülkiyeti yetkilendirir, Caposcala'nın (yatırım bu rakam için belirli bir referansa ihtiyaç duymaz) sözde rolünü verir. Çalışmaya cevap veren temsilcinin yerine geçecektir. Yukarıda belirtilen ölçülerde caposcale.



Video: