Ortak ├Âzellik pencerelerinde rendeleyin

Izgaralar─▒n kat m├╝lkiyeti finistre kurulumuna ili┼čkin karar ilk etapta meclis olmakla birlikte, kat m├╝lkiyeti de kendi inisiyatiflerini alabilir.

Ortak ├Âzellik pencerelerinde rendeleyin

Men├╝ pencereleri

Meclis pencereleri y├╝klemeye karar verirse ─▒zgaralar─▒ bu karar me┼čru say─▒lmal─▒d─▒r?

pencere

Ve e─čer hareket edersem bireysel kat m├╝lkiyeti?
En do─čas─▒ndan ba┼člayal─▒m pencereler.
ortak merdiven bo┼člu─čundan manzaray─▒ sa─člayan pencerelerTopraklardan ve her durumda, ortak binan─▒n baz─▒ b├Âl├╝mlerinden ortak duvarlara a├ž─▒lanlar─▒n, kat m├╝lkiyeti rejimine tabi oldu─ču d├╝┼č├╝n├╝lmelidir.
onlar sanatta yer alan listeye dahil edilmezler. 1117 c.c. (binan─▒n ortak b├Âl├╝mlerini g├Âsteren).
Bu kesin olarak beyan edebilmek i├žin bir engel de─čildir. kat m├╝lkiyeti karakter; Cassation ├že┼čitli g├╝nlerde yapt─▒─č─▒ gibi hat─▒rlanmal─▒d─▒r (├žapraz ba┼čvuru). Cass. 4 Haziran 2014 12572), hangi sanat. 1117 c.c. ortak par├žalar─▒n tamamen ├Ârnek bir listesini i├žerir.
─░kincisi, ├ž├╝nk├╝ Bu t├╝r d├╝zenleyici esneklik verilenKat m├╝lkiyeti veya kat m├╝lkiyeti anlamak i├žin, i┼člevine bakmak gerekir.
─░yi, servis, binan─▒n bir par├žas─▒, hat─▒rl─▒yorlar me┼čruiyet hakimleri, kat m├╝lkiyeti varsa ortak faydadan yararlanma, bireysel faydadan yararlanmada arac─▒d─▒r ve bu nedenle ├Âzerk faydaya a├ž─▒k de─čildir; Bununla birlikte, ├Ârne─čin, ortak m├╝lkiyete ait spor tesisleri, cemaat normlar─▒na g├Âre d├╝zenlenir, ├ž├╝nk├╝ cemaat ili┼čkisi, ortak hak sahiplerinin her birinin do─črudan ortak menfaatten faydalanabilmesiyle, iyili─čin ortak m├╝lkiyetinde bitmi┼čtir. (Ayn─▒ zamanda Cass. 2 Mart 2007, n. 4973).
Buna inanmamak i├žin hi├žbir sebep yok pencereler ├žok yerle┼čtirilmi┼č ortak m├╝lkiyetin bir par├žas─▒ olarak kabul edilmelidirler.

Kat m├╝lkiyeti pencerelerinde yap─▒lan m├╝dahaleler

Pencerelerin kat m├╝lkiyeti do─čas─▒ g├Âz ├Ân├╝ne al─▒nd─▒─č─▒nda, anla┼č─▒lmas─▒ yararl─▒d─▒r Bu varl─▒klar ├╝zerinde hangi m├╝dahalelerin ger├žekle┼čtirilece─čine kim karar verebilir?.

Kat m├╝lkiyeti penceresi

L '├Ârnek Daha ├Ânemlisi, en az─▒ndan g├╝venlik a├ž─▒s─▒ndan, demir ─▒zgaralar─▒n montaj─▒ ile ilgili oland─▒r.
Bu genellikle olur ortak par├žalardaki pencereler evlerde kat m├╝lkiyeti ve sonu├žlar─▒na girmek i├žin h─▒rs─▒zlar taraf─▒ndan kullan─▒lmaktad─▒r. Bu noktada, tek yararl─▒ ├ž├Âz├╝m, yabanc─▒lar─▒n istenmeyen m├╝dahalesini ├Ânlemek i├žin ├žubuklar─▒n tak─▒lmas─▒ gibi g├Âr├╝nmektedir.
Bu durumda bu esas olarak meclise ba─čl─▒ bu ├ž├Âz├╝me karar ver; Kat m├╝lkiyeti pencerelerine ─▒zgaralar─▒n yerle┼čtirilmesi bir inovasyon say─▒labilir mi?
Cassation'a g├Âre bunu hat─▒rlamakta fayda var Bu nedenle, ortak ┼čeylerin inovasyonlar─▒, t├╝m varl─▒klar (herhangi bir opus novum) anlam─▒na gelmez, bununla birlikte, esas varl─▒─č─▒n de─či┼čtirilmesi veya orijinal var─▒┼č yerinin de─či┼čtirilmesi anlam─▒na gelen tadilatlar, daha sonra ortak k─▒s─▒mlar, ger├žekle┼čtirilen faaliyetler veya yenilik├ži ├žal─▒┼čmalar, farkl─▒ bir malzeme tutarl─▒l─▒─č─▒ sunar veya ├Âncekilerden ba┼čka ama├žlar i├žin kullan─▒lmaya ba┼član─▒r (di─čerleri aras─▒nda: Cass., 23 Ekim 1999, No. 11936, House., 29 Ekim 1998, n. 1389, Cass., 5 Kas─▒m 1990, No. 10602) (Ayn─▒ zamanda Cass. 26 May─▒s 2006 12654).
Bu ba─člamda, ─▒zgaralar─▒n tutturulmas─▒n─▒n, en az─▒ndan pencerelerin g├Âz ard─▒ edilmesine izin verilmemesi durumunda (├Ârne─čin belirli bir tip i├žin) yenilik├ži bir kapasiteye sahip oldu─ču g├Âr├╝nmemektedir.vasistalara a├ž─▒lma).
Bu gibi durumlarda, montaj, pencerelerin ├╝zerine monte edilmi┼č ─▒zgaralar─▒n olmas─▒na karar verebilir. birinci ve ikinci ├ža─čr─▒ i├žin sa─članan basit ├žo─čunluklarla;
a) i├žinde ilk g├Âr├╝┼čme Kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─čunu ve binan─▒n de─čerinin en az yar─▒s─▒n─▒ temsil eden ├žok say─▒da oy ile;
b) i├žinde ikinci arama Kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─ču taraf─▒ndan, binan─▒n de─čerinin en az ├╝├žte birini temsil eden bir oy ile onaylanmas─▒ halinde.
ve bunun yerine pencerenin klasik bir a├ž─▒kl─▒─č─▒ varsa ve ─▒zgaralar─▒n tutturulmas─▒, o zamana kadar oldu─ču gibi manzaray─▒ ├Ânler mi?
Bu durumlarda yenilik├ži ├žal─▒┼čmalar─▒ g├Âz ├Ân├╝nde bulundurarak (M├╝dahalenin ard─▒ndan pencere g├Âr├╝┼če izin vermez, dolay─▒s─▒yla stat├╝koyu de─či┼čtirir), yazara g├Âre, ─▒zgaralar─▒n yerle┼čtirilmesi, binan─▒n g├╝venli─čini artt─▒rmaya ve uygun ┼čekilde m├╝zakere edilmesine y├Ânelik bir m├╝dahale olarak kabul edilebilir. sanat─▒n ikinci f─▒kras─▒n─▒n h├╝k├╝mlerine. 1120 say─▒l─▒ Medeni Kanun, toplant─▒da haz─▒r bulunanlar─▒n ├žo─čunlu─ču ve en az 500 bininci taraf─▒ndan.
Bunu hat─▒rlamak her zaman iyidir kurulum m├╝zakeresi ─▒zgara dekoru de─či┼čtirmeyen ├ž├Âz├╝mler sa─člamal─▒d─▒r, aksi takdirde ge├žersiz say─▒l─▒rlar.
Ve e─čer meclis, ─▒zgaralar─▒n kurulumuna ra─čmen objektif olarak faydal─▒ ise, hi├žbir ┼čeye karar vermez (hari├ž tutmaman─▒z, telaffuz etmemeniz gerekir)?
Peki, bu durumlarda etkilenen kat m├╝lkiyeti olabilir kendi inisiyatifleriyle hareket etmek ─▒zgaralar─▒n bir veya daha fazla pencereye kurulmas─▒. Bu t├╝r bir m├╝dahale, sanatla ilgili yayg─▒n olan ┼čeylerin klasik bir kullan─▒m ┼čeklini temsil eder. 1102 cc, bu ├Âzel m├╝dahale t├╝r├╝ i├žin sa─članan kurallara uymak zorundad─▒r.



Video: