Noter Tapu Rehberi

Noterlik senet, bir sat─▒m i┼čleminin nihai eylemini temsil eder ve m├╝lk├╝n m├╝lkiyetinin sat─▒c─▒dan al─▒c─▒ya devredilmesini i┼čaret eder.

Noter Tapu Rehberi

Noter tapusu nedir?

Portal─▒m─▒z─▒n birka├ž makalesinde, bir tanesinin tan─▒mlanmas─▒na katk─▒da bulunan ├že┼čitli y├Ânleri analiz ettik. emlak al─▒m─▒: do─čru m├╝lk├╝ se├žme tavsiyesinden do─črulanacak teknik - kentsel y├Ânlere; al─▒c─▒ taraf─▒ndan ├Âdenecek olan vergilere uygulanan ├že┼čitli ipotek t├╝rlerinden.

noter s├Âzle┼čmesi

Peki, noter s├Âzle┼čmesi M├╝lkiyetin sat─▒c─▒dan al─▒c─▒ya devredilmesini i┼čaret eden sat─▒┼č s├Âzle┼čmesinin imzalanmas─▒na gelince, bu s├╝recin kesin eylemini temsil eder.
Tapu LatinceÔÇÖden t├╝remi┼čtir. Rogatus (istenen) ve ger├žekten de bu ifade, m├╝teahhitlerin kesin olarak sahip olduklar─▒ ger├že─čine dayanarak, i┼člemlerin sonunda s─▒kl─▒kla rapor edilmektedir. gereken noterden, noterle birlikte somut bir form vermek niyetine.
Bu Kanun h├╝k├╝mlerine dayanarakMedeni KanunÔÇÖun, noter taraf─▒ndan yaz─▒l─▒ olarak yaz─▒lmal─▒d─▒r.
Durumunda ortak m├╝lkiyetYasa, t├╝m mal sahipleri taraf─▒ndan veya alternatif olarak, bunlardan biri taraf─▒ndan ba┼čkalar─▒ taraf─▒ndan belirli bir noter yetkisinin verildi─či taraf─▒ndan imzalanmal─▒d─▒r.

Noterlik belgesinde hangi veriler yer almal─▒d─▒r?

Noterlik i┼činde, halihaz─▒rda ├Ân sat─▒┼č, ge├žen k─▒sa s├╝rede de─či┼čen ┼čartlar─▒n bir sonucu olarak ortaya ├ž─▒kabilecek birka├ž k├╝├ž├╝k de─či┼čiklik hari├ž.
Sat─▒┼č senetlerinde m├╝lkle ilgili t├╝m kimlik bilgileri, ├Ârne─činadres ve ben kadastro verileri, zaten uzla┼čmada mevcut.
├ľdeme ko┼čullar─▒ daha sonra ┼č├Âyle belirtilmelidir:
ÔÇó fiyat sat─▒┼ča karar verildi;
ÔÇó ├Âdeme y├Ântemleri (├žek, banka havalesi vb.);
ÔÇó olas─▒ miktar geli┼čmeler Zaten ├Âdedi.
Akit taraflar─▒n t├╝m tan─▒mlay─▒c─▒ bilgilerinin dahil edilmesinin yan─▒ s─▒ra, sonu├žtakiler de ayr─▒ca belirtilmelidir. arabulucu araya girdi, komisyonlar─▒n─▒n miktarlar─▒n─▒ ve ├Âdeme ┼čartlar─▒n─▒ belirledi.
Kat m├╝lkiyeti binalar─▒n─▒n bir par├žas─▒ olan gayrimenkul birimleri s├Âz konusu oldu─čunda, kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme.

Noterin rol├╝

Senetlerin haz─▒rlanmas─▒ndan sorumlu noter al─▒c─▒ taraf─▒ndan se├žilen ve maliyetler tamamen ona aittir.
Kat m├╝lkiyeti bir binada daire sat─▒┼č─▒ durumunda, daha fazla uzmana at─▒fta bulunmamak i├žin, noter se├žmek i├žin olu┼čturucunun uygulamas─▒d─▒r.
Bu se├žim yasal ve al─▒c─▒lar i├žin pratik avantajlar da sa─člayabilir.
Uzman, Akit taraflar─▒n a┼ča─č─▒dakileri sunmas─▒n─▒ sa─člamal─▒d─▒r belgeleme:
ÔÇó kimlik belgeleri ve vergi kimlik numaras─▒;
ÔÇó m├╝lk├╝n men┼čei tapusu (sat─▒┼č, ba─č─▒┼č, arka arkaya vb.);
ÔÇó in┼čaat veya daha sonra binan─▒n yenilenmesi i├žin yetkiler;
ÔÇó uygulanabilirlik sertifikas─▒;
ÔÇó vekalet ├Âdemelerinin makbuzlar─▒ ile af olu┼čturma ve bir afdaki imtiyaz─▒n olas─▒ uygulamalar─▒;
ÔÇó kat planlar─▒;
ÔÇó kadastro vizyonu;
ÔÇó enerji performans sertifikas─▒.

noter

Sat─▒c─▒n─▒n ve al─▒c─▒n─▒n kimli─čini do─črulamaya ek olarak yasall─▒k Bu rol├╝ ├╝stlenmek i├žin, noter herhangi birisinin varl─▒─č─▒n─▒ da do─črulayabilir. ipotek, af uygulamalar─▒ veya bina usuls├╝zl├╝kleri, bitkilerin uygunluk sertifikalar─▒. Aksi takdirde, do─črulu─čunu onaylamadan, sadece sat─▒c─▒ taraf─▒ndan ilan edilenleri kaydetme yetkisine sahiptir.
Bu nedenle, bu ├žekler i├žin a├ž─▒k taleplerde bulunmak veya bir tanesini kendisinin tayin etmesi ├Ânemlidir. g├╝venilir teknisyen onlar─▒ y├╝r├╝tmek i├žin.
Noter, m├╝teahhitlere yapt─▒─č─▒ s├Âzle┼čmeyi okuyacak, i├žeri─čini detayl─▒ bir ┼čekilde a├ž─▒klayacak ve varl─▒─č─▒nda imzalayacakt─▒r.
Bu noktada, al─▒c─▒ sat─▒c─▒y─▒ koruyacakt─▒r; anahtarlar─▒ teslim edecek M├╝lkiyet. Aksi takdirde, binalar─▒n teslim tarihi ayn─▒ yasada belirtilmelidir.
Daha kesin olmak gerekirse, 2014ÔÇÖten sonra ─░stikrar Yasas─▒, ├Âdeme art─▒k do─črudan sat─▒c─▒ taraf─▒ndan al─▒c─▒ya yap─▒lmamal─▒d─▒r, ancak kararla┼čt─▒r─▒lan mebla─č notere ├Âdenmelidiruygun bir cari hesaba yat─▒rd─▒ktan sonra, senet kayd─▒n─▒n ard─▒ndan sat─▒c─▒ya devredecektir.
Noter gerekli 20 g├╝n i├žinde senet kayd─▒ ─░mzadan, al─▒c─▒ taraf─▒ndan vergi ├Âdenmesi, parselin ├Âdenmesi s─▒ras─▒nda beklenenlerden.
30 g├╝nden fazla zaman harcarlarsa, profesyonel herhangi bir ceza ├Âdemek veya m├╝┼čteriye zarar─▒ telafi etmek y├╝k├╝n├╝ ├Âdemek zorunda kalacakt─▒r.
Hareket o zaman olmal─▒ kamu kay─▒t defterlerinde yaz─▒l─▒.
L 'fahri notere ├Âdenecek olmas─▒, devredilen mal─▒n de─čerine ba─čl─▒ olacakt─▒r.
Ayn─▒ s├Âzle┼čmenin ayn─▒ sat─▒┼č s├Âzle┼čmesine ve ipotek s├Âzle┼čmesine emanet edilmesi veya yukar─▒da a├ž─▒klanan durumda, kat m├╝lkiyeti dairelerinin ├že┼čitli dairelerinin sat─▒┼č─▒ ile k├╝├ž├╝k bir tasarruf elde edilebilir.



Video: Tapuda Nas─▒l ─░┼člem Yap─▒l─▒r?