Kat mülkiyeti çalışmaları için vergi indirimleri Rehberi

Mevcut bina mirasının iyileştirilmesi için yapılan indirimler, hem özel binalar hem de kat mülkiyeti için geçerlidir, ancak bazı farklılıklar vardır.

Kat mülkiyeti çalışmaları için vergi indirimleri Rehberi

Kat mülkiyeti çalışmaları için vergi primi

Site içi kesintiler

Irpef vergi indirimleri Mevcut konut binalarında yapılan inşaat işleri için, sadece binaların özel bölümlerinde yapılan işler için değil, aynı zamanda kat mülkiyeti ortak parçalar.
Özellikle şu kesintilere atıfta bulunuruz:
Bina yenileme tadilatı (50%);
- enerji tasarrufu azaltma (65%);
-mobil ikramiye ve ev aletleri.

Ortak kat mülkiyeti parçaları

Hatırlamak önemlidir ortak kat mülkiyeti bölümlerinin tanımı tarafından sağlanan Medeni Kanun tüm '1117kat mülkiyeti Reformu olarak adlandırılan 2012 tarihli ve 202 sayılı Kanun ile değiştirilmiştir.
"Aksi unvandan kaynaklanmıyorsa, farklı katların sahiplerinin veya bir binanın kat bölümlerinin sahiplerinin ortak mülkiyeti nesnesidir:
1) binanın üzerinde durduğu zemin, temeller, ana duvarlar, çatılar ve kaldırım taşları, merdivenler, giriş kapıları, giriş boşlukları, binalar, salonlar, avlular ve genel olarak tüm parçalar ortak kullanım için gerekli olan binanın;
2) concierge ve concierge konaklama, çamaşırhane, merkezi ısıtma, kurutma rafları ve benzeri ortak hizmetler için odalar;
3) asansörler, kuyular, tanklar, su kemerleri ve kanalizasyon ve drenaj kanalları, su sistemleri gibi ortak kullanım ve eğlence amaçlı kullanılan her türlü eser, tesisat, eser gaz, elektrik, ısıtma vb. için, bitkilerin bireysel mülkiyete sahip olma özelliğine sahip tesislere dallanma noktasına kadar ".

Ortak kat mülkiyeti parçaları


Ortak kat mülkiyeti bölümlerine müdahaleler yapıldığında, binanın yukarıda belirtilen sonuçlardan bir veya daha fazlasından yararlanabileceği gerekçelerin olup olmadığını değerlendirmek mümkündür.
Her zaman Medeni Kanun, hepsi 'Madde 1129, 8'i aşan çok sayıda mal sahibiyle birlikte kat mülkiyeti tayin etme yükümlülüğüne tabi olduğunu belirtir.yönetici ve bir açma zorunluluğu cari hesap kat mülkiyeti.
Bu yükümlülüklerden muaf tutulurlar kınamak sözde asgari, bir yönetici ataması veya almaması ve kat mülkiyeti cari hesabı açması veya almaması için 2 ila 8 sahip. Bu bilgiler, tutulacak belgeler ve kesinti ödemeleri hakkında konuştuğumuzda faydalı olacaktır.

Bir yönetici ile kat mülkiyeti içinde kesinti yönetimi

Kat mülkiyeti bakımı

Kat mülkiyeti ortak parçalar üzerinde çalışmaları vesilesiyleyönetici Vergi indirimi ile ilgili işlemlerde kullanılır.
Ana adımlar genellikle şöyledir:
- Montaj çözünürlüğü işlerin yürütülmesinin onaylanması;
- proje kalifiye bir teknisyen ve belediye uygulaması tarafından (yalnızca gerekli olduğu durumlarda);
- değerlendirilmesi tahminler ve randevu seçilen şirketlere;
- icra eserlerin;
- sorunu faturalar İdare eden şirketler ve teknisyenler tarafından (faturalar kat mülkiyete kaydedilmelidir);
- ödeme vergi indirimleri için belirli bir banka havalesi olan faturaların (banka havalesi kat mülkiyeti cari hesaptan yapılmalı ve kat mülkiyeti vergi kodunu hem de ödemeyi yapan yöneticinin veya kat mülkün vergi kodunu belirtmelidir);
- herkesin yöneticisi tarafından işlenmesi ve korunması kâğıtlar her vergi indirimi türü için gerekli;
- doğrulama ödeme kat mülkiyeti cari hesapta, her mal sahibi tarafından ödenecek tutarlar;
- bir kişinin bütün şartlarına teslimat belgeleme Yöneticinin, kesinti amacıyla öngörülen tüm yükümlülükleri yerine getirdiğini belgelemesi ve her sahibinin indirim için dikkate alabileceği tutarı belirtmesi.
İçinde vergi beyannamesi Her mal sahibi, kesinti için gereken tutarı girer ve yönetici tarafından verilen sertifikayı tutar. Belge, Gelir Kurumu'nun kontrolleri halinde sunulacaktır.

Kat mülkiyeti yöneticisi olmadığında kesinti yönetimi

Durumunda yönetici eksikliğiyukarıda belirtilen Medeni Kanunun 1129 maddesi uyarınca, kat mülkiyeti 8'i aşan birtakım sahiplerden oluşuyorsa, kat mülkiyeti uymak, bir yönetici seçmek ve kat mülkiyeti cari hesap açmak zorundadır. Sonuç olarak, vergi indirimlerinden yararlanabilecek işler yapıldığında önceki paragrafta belirtilen uygulama izlenecektir.

Kat mülkiyeti çalışıyor

Kat mülkiyeti 8 mülk sahibini geçmiyorsa ve yöneticiyi atamayacağına ve kat mülkiyeti cari hesap açmayacağına karar verirse, kat mülkiyeti prosedürleri takip etmek ve kesinti için gerekli belgeleri üretmek için farklı örgütlenmeleri gerekecektir.
Ana adımlar daha sonra şöyle olacaktır:
- Montaj çözünürlüğü işlerin yürütülmesinin onaylanması;
- proje kalifiye bir teknisyen ve belediye uygulaması tarafından (yalnızca gerekli olduğu durumlarda);
- değerlendirilmesi tahminler ve randevu seçilen şirketlere;
- icra eserlerin;
- sorunu faturalar yürütücü şirketler ve sorumlu teknisyenler tarafından (faturalar, tüm mal sahipleri adına ödemenin yapılmasından sorumlu olan kat mülkiyeti için yapılmalıdır);
- ödeme vergi indirimleri için belirli bir banka havalesi olan faturaların (banka havalesi resmi olarak atanmış olan katsayıların cari hesabından yapılmalı ve vergi kodunu indirimin faydalanıcısı olarak belirtilmelidir);
- herkesin işlenmesi ve korunması kâğıtlar her bireysel vergi indirimi için gerekli;
- ödeme doğrulama ödemelerden sorumlu kat mülkiyeti hesabına her mal sahibi tarafından ödenecek tutarların;
- bütün kat mülkiyete, eklenmesi gereken her vergi indirimi için genellikle gerekli olan belgelerin bir kopyasını vermek için Montaj çözünürlüğü ve asırlık arıza tablosu.
İçinde vergi beyannamesi Her mal sahibi, vergi kesintileri ile ilgili tüm belgeleri saklayarak, İç Gelir kontrolleri durumunda sunulacak olan vergi indirimleriyle ilgili tüm belgeleri saklar. Bu durumda müdahalelerin gerçekleştirildiğini göstermek önemli olacaktır. ortak parçalarda, ödemeden sorumlu kat mülkiyetin vergi kodu, banka dekontunda indirimin faydalanıcısı olarak belirtilecektir.

Kat mülkiyeti işleri için% 50 kesinti

Bina tadilatlarında indirim yapılması, genellikle % 50 kesintiOrtak kat mülkiyeti bölümlerinde yürütülen işler için özel kurallar vardır.

% 50 kesinti indirimi

Kat mülkiyeti% 50 düşebilir ortak parçalara uygulanan her türlü müdahale, bonuslara yalnızca olağanüstü bakım, bina tadilatı, konservatif restorasyon, restorasyon ve mimari engellerin kaldırılması, tesislerin güvenliği vb.
Kat mülkiyeti için, belirtilenlere ek olarak, onlarca başka çıkarılabilir eser eklenebilir sıradan bakım. İşte bazı örnekler:
- balkon, korkuluk, korniş, pencere pervazları ve saçakların onarımı;
- garajların ve park yerlerinin onarımı;
- kazan onarımı;
- ortak antenin özel antenlerle değiştirilmesi;
- kapıların ve kapıların onarımı ve değiştirilmesi;
- iç ve dış zeminlerin onarımı;
- bazı fayansların değiştirilmesi;
- dış boyama.

Kat mülkiyeti işleri için% 65 kesinti

Enerji tasarrufunda kesinti (65%(% 50 indirim için gördüğümüz gibi) sadece ortak mülk ortak bölümleri için özel müdahaleler sağlamaz.
Hatırlıyoruz indirilebilir enerji tasarrufu işi hem özel hem de ortak mülkiyette olan bölümlerde:

% 65 kat mülkiyeti indirimi

- binanın ısıtma için toplam enerji ihtiyacını azaltmaya yönelik müdahaleler;
- bina zarfının termal olarak iyileştirilmesi (duvarların yalıtılması, çatı, zeminler, armatürlerin değiştirilmesi, güneş kırmanın kurulumu);
- güneş enerjisi panellerinin kurulumu;
- kış ısıtma sistemlerinin değiştirilmesi.
İstikrar Kanunu 2016 (208/2015 sayılı Kanunun 74 üncü maddesinin 1. fıkrası), kat mülkiyeti için% 65 kesinti hakkında ilginç bir haber vermiştir.
Binaların ortak bölümlerinin enerji rezervlerinin yeniden düzenlenmesi için yapılan harcamalara atıfta bulunmak koşuluyla mükelleflerin toplamları yetersiz bahsedilen (pratikte Irpef ödemeyen konular) tedarikçilere, kesinti nedeniyle eşit bir kredi verebilirler.
Bu kural ayrılma masrafları için geçerlidir. 1 Ocak 2016 tarihinden itibaren.
Prosedür için, bkz. 22 Mart 2016 İç Gelirleri Direktörlüğü, s. 43434.

Kat mülkiyeti mobil ikramiye ve ev aletleri

Yenileme çalışmaları için indirimden yararlanan kat mülkiyeti (% 50 indirim),daha fazla kesinti işlerin yapı nesnesini sağlamayı amaçlayan mobilya ve büyük ev aletleri alımı için.
Kesinti ölçüde 50% Mobilya ve ev aletleri için belgelenen ve sürdürülen giderlerin toplam giderine 10.000 euro (3 Ağustos 2013 tarihli ve 90 sayılı Kanun).
Ancak dikkatli olun: ortak kat mülkiyeti bölümlerinde yapılan yenileme çalışmaları, bireysel mülklerin, göreceli indirimin kota yanlısı kullanıcılarının, mobilyalarının ve büyük eşyalarının emlak birimlerinin donanımına tahsis edilmesine izin vermesine izin vermez. Bu durumlarda, mobil ikramiye yalnızca muhafızlarda, bekçiler, kapıcı dairesi, ortak mülk toplantıları için kullanılan oda, tuvaletler, vb. Gibi ortak alanlar için satın alınan mobilya ve gereçler için kat mülkiyeti düzeyinde erişmek mümkün olacaktır.
Ve böylece, merdiven boşluğundaki bir pencereyi değiştirerek veya çatıyı koruyarak, bina hem bina tadilatları (% 50) üzerindeki indirimden (% 50), hem de ev ve ev eşyalarının satın alınması için ek mobil ikramiyeden faydalanacaktır. Ortak alanlar için lambalar veya kapının koruması için klima.



Video: Tapu harcı indirimi ve Cumhurbaşkanlığı kararnamesi