Tatil evi: mal sahibi ve kirac─▒lar i├žin k─▒sa rehber

Yaz tatilleri g├Âz ├Ân├╝ne al─▒nd─▒─č─▒nda, bir tatil evinin hem mal sahibi hem de kirac─▒ i├žin yararl─▒ olan ├že┼čitli mali ve d├╝zenleyici y├Ânleri hakk─▒nda k─▒sa bir rehber.

Tatil evi: mal sahibi ve kirac─▒lar i├žin k─▒sa rehber

Tatil evi: kirac─▒lar ve m├╝lk sahipleri i├žin rehber

Yaz tatillerini ayn─▒ zamanda tasarruf ve daha fazla konfor a├ž─▒s─▒ndan da ge├žirebilece─činiz klasik otellere ve otellere uygulanan ge├žerli bir alternatif tatil evi.
K─▒sa bir s├╝re i├žin ikinci bir evi kiralayarak, binan─▒n bak─▒m masraflar─▒ i├žin gelir elde edebilen ev sahibi i├žin de avantajl─▒ olan bir ├ž├Âz├╝m.
Ancak mali a├ž─▒dan sayg─▒ duyulmas─▒ gereken y├╝k├╝ml├╝l├╝kler nelerdir?
M├╝lk├╝n├╝z├╝ potansiyel m├╝┼čterilere nas─▒l bildirirsiniz?
Hangi t├╝r s├Âzle┼čmeleri ├Âng├Âr├╝yorsunuz?
A┼ča─č─▒daki noktay─▒ ele alal─▒m.

Bir tatil evi kiralamak ve bulmak nas─▒l

Tatil ev s├Âzle┼čmesi

Evini kullanmak i├žin tatil evi yetki veya ileti┼čim gerekmez.
Yaln─▒zca kiralanan konutlar─▒n say─▒s─▒ ├╝├žten fazla ise, o zaman uygun Scia sunulmal─▒d─▒r, Sertifikal─▒ Faaliyete Ba┼člama Raporu Belediyeye sunuldu.
Herhangi bir m├╝lk i├žin kiralanabilir turist kiralama ancak elbette, yaln─▒zca tatil beldesinde, deniz kenar─▒nda veya da─čda bulunanlar, m├╝┼čterilerden daha b├╝y├╝k av olacakt─▒r.
─░nsanlar─▒n tatil evlerini tan─▒malar─▒n─▒ ve tan─▒malar─▒n─▒ sa─člamak i├žin, bug├╝n emlak reklam─▒n─▒z─▒ yerle┼čtirebilece─činiz ├Âzel web siteleri bulman─▒za yard─▒mc─▒ olmak i├žin ─░nternete geliyorlar. Reklamda dikkat edilmesi gereken ├Ânemli noktalar, evin foto─čraflar─▒na ek olarak, yak─▒ndaki hizmetleri, denizden uzakl─▒─č─▒ ve tabii ki y├╝ksek ya da d├╝┼č├╝k mevsim olmas─▒na ve de─či┼čen konuk say─▒s─▒na ba─čl─▒ olarak de─či┼čen fiyatlara bar─▒nd─▒rmak.
├çok az vakti olanlar i├žin, internete alternatif, daha ├Ânce kararla┼čt─▒r─▒lan bir komisyon kar┼č─▒l─▒─č─▒nda, m├╝┼čterilere veya temaslar─▒ y├Ânetmekle ilgilenecek emlak ajanslar─▒na g├╝venmektir.

Tatil evi: turizm ama├žl─▒ kiralama

Tatil evi

Bir tane kiralamak tatil evi Turizm ama├žl─▒ kiralama s├Âzle┼čmesine at─▒fta bulunulmu┼čtur, yani sadece No.lu Kanun ile belirlenen kiralamalar hakk─▒ndaki genel y├Ânetmelikten ├ž─▒kart─▒lan turizm ama├žlar─▒n─▒ kar┼č─▒lamak i├žin ├Âzel olarak d├╝zenlenmi┼čtir. 1998'in 431'i.
Bir tatil evinin kiralanmas─▒nda turist ama├žlar─▒n─▒, yani partileri bo┼č zaman, tatil i├žin, bak─▒m i├žin, e─čitim i├žin, ilgi i├žin, bu t├╝r bir kiralama s├Âzle┼čmesi ┼čart ko┼čmaya zorlayan ┼čartlar─▒n belirtilmesi zorunludur. dini veya herhangi bir faydac─▒ olmayan sebep i├žin.
tatil evi K─▒sa s├╝re i├žin kiralanacaklar tamamen d├Â┼čenmeli ve keten temin edilmemelidir kirac─▒ya ev sahiplerinin disipline girmemesi. Kira s├╝resine ba─čl─▒ olarak, yaz─▒labilecek ├╝├ž tip tatil evi s├Âzle┼čme modeli vard─▒r:
ÔÇó kira reklam─▒ tatil kullan─▒m─▒ (ayr─▒ca 30 g├╝nden uzun bir tatil i├žin de faydal─▒d─▒r): en fazla 2 veya 3 ay s├╝ren tatil evlerinin kiralar─▒n─▒ d├╝zenlemek i├žin kullan─▒l─▒r.
S├Âzle┼čme, ├╝cretin ├Âdeme y├Ântemleri, s├Âzle┼čme alt─▒ndaki yeniden de─čerleme ve teminat depozitosu ile ilgili h├╝k├╝mler i├žermektedir. Hi├žbir z─▒mni yenileme ├Âng├Âr├╝lmemektedir.
ÔÇó evlerin kiralanmas─▒ k─▒sa tatiller: Bu model 10/15 g├╝n veya en fazla bir ay kirac─▒l─▒k ile ilgilidir. S├Âzle┼čme, s├Âzle┼čmenin sona ermesi, yard─▒mc─▒ maliyetlerin miktar─▒ ve kiler veya park alan─▒ gibi aksesuar alanlar─▒n─▒n kullan─▒m─▒ ile ilgili ├Âzel h├╝k├╝mler i├žermektedir.
ÔÇó ile kiralama form├╝l hafta sonu: bu s├Âzle┼čme modeli bir hafta sonu veya birka├ž g├╝nl├╝─č├╝ne bir m├╝lk kiralarken kullan─▒labilir ve ─▒┼č─▒k, su, gaz vb. t├╝ketiminin g├Ât├╝r├╝ miktar─▒n─▒ sa─člar.
├ľzellikle, s├Âzle┼čme ┼čunlar─▒ i├žermelidir:
ÔÇómal sahibinin ve kirac─▒n─▒n genelli─či
ÔÇó evin adresi ve yeri
ÔÇó m├╝lk├╝n ├Âzellikleri, tan─▒m─▒ ve yatak say─▒s─▒
ÔÇó kal─▒┼č s├╝resi, var─▒┼č ve ayr─▒lma zaman─▒n─▒n belirtilmesi
ÔÇó evi i┼čgal edecek ki┼či say─▒s─▒ ve hayvanlar─▒n varl─▒─č─▒
ÔÇó kararla┼čt─▒r─▒lan miktar
ÔÇó herhangi bir depozito
ÔÇóRezervasyonun nas─▒l iptal edilece─či.

Tatil evi: mevduat veya mevduat?

Bir rezervasyon i├žin ilk ad─▒m tatil evi Bir depozito veya depozito ├Âdedi─činizde, kiralayanlar i├žin bir teminat. 250 Euro'luk bir depozito veya kararla┼čt─▒r─▒lan kiran─▒n en az% 30'unu depozito olarak tavsiye ediyoruz. Her g├╝venlik depozitosu, dairenin incelemesi ├╝zerine iade edilmelidir. Sadece herhangi bir hasar olmas─▒ durumunda geri g├Ândermemek m├╝mk├╝nd├╝r.
Sahibin bu tutar─▒n ├Âdenmesi i├žin de yaz─▒l─▒ bir makbuz vermesi iyi olur.
S├Âzle┼čmenin ├Ânceden ├Ânceden d├╝zenlenmesi durumunda, mal sahibi ayr─▒ca, genel olarak kabul edilen toplam tutar─▒n yakla┼č─▒k% 20 - 30'unda tahmin edilen ve ard─▒ndan toplam kiralama fiyat─▒ndan d├╝┼č├╝lecek bir depozito talep edebilir.

Binan─▒n sat─▒┼č─▒n─▒n tescili ve feshi

Turistik yer

Genellikle, ne zamankira tatil evinin 30 g├╝n├╝ ge├žmezkirac─▒, tescil edilmemelidir, ancak mal sahibi ve kirac─▒ gibi her iki taraf├ža imzalanmas─▒ gereken ├Âzel bir yaz─▒ yeterlidir.
Kira s├╝rerse 30 g├╝nden fazla Bunun yerine, s├Âzle┼čmenin taraflarca ├╝stlenilen y├╝k ile kaydedilmesi gerekir. Birbirine ilave edildikten sonra 30 g├╝n├╝ ge├žen birden fazla s├Âzle┼čme yap─▒lmas─▒ durumunda bile kay─▒t yapt─▒rma zorunlulu─ču vard─▒r.
├╝zerinde kiralama Her 4 taraf veya her 100 hatta 16 avroluk gelir damgas─▒ uygulan─▒r. Damga vergisi ve damga vergisi, kiralar ├╝zerindeki kuru kupon uygulan─▒rsa, mal sahibinin kat─▒labilece─či ve IRPEF ile ilgili belediye ve b├Âlgesel eklentiler taraf─▒ndan ikame edilen bir verginin ├Âdenmesini sa─člayan iste─če ba─čl─▒ vergi rejiminin uygulanmas─▒ndan kaynaklanmamaktad─▒r.
Kira kontrat─▒ 30 g├╝nden fazla s├╝rerse, m├╝lk sahibinin m├╝lk├╝n yerel idareye teslimi 48 saat i├žinde bildirmek zorundad─▒r. Kamu g├╝venli─či veya belediye ba┼čkan─▒na g├Ânderilmemesi, ┼čahsen teslim edilebilecek veya iade makbuzu ile posta yoluyla g├Ânderilebilecek binan─▒n sat─▒┼č modellerini kullanarak.
Kiralama Avrupa Birli─čine ait olmayan bir ├╝lke vatanda┼č─▒ lehine yap─▒l─▒rsa, kabul edilen s├╝reye bak─▒lmaks─▒z─▒n - Kamu G├╝venli─či Otoritesi ile ileti┼čim ayn─▒ ┼čartlarda, ancak ─░nternet ├╝zerinde bulunmayan farkl─▒ ┼čekillerde yap─▒lmal─▒d─▒r. ve yerel kamu g├╝venli─či otoritesinden talep edilmesi.

Kirac─▒n─▒n bor├žlar─▒

Mal─▒n teslimi s─▒ras─▒nda kirac─▒, herhangi bir ┼čik├óyetten ka├ž─▒nmak i├žin her ┼čeyin yerinde oldu─čunu ve ├žal─▒┼čt─▒─č─▒n─▒, ├Âzellikle de aletleri ├žal─▒┼čt─▒─č─▒n─▒ do─črulamak i├žin evi ev sahibi ile incelemelidir.
Ayr─▒ca, bir teslimat raporu. Asl─▒nda kirac─▒, m├╝lk├╝n zarar vermesinden sorumludur.
S├Âzle┼čmede, kirac─▒n─▒n m├╝lk├╝n kat m├╝lkiyeti durumunda olmas─▒ durumunda, kirac─▒ Y├Ânetmeli─čine ve varsa kat m├╝lkiyeti Y├Ânetmeli─čine uymas─▒ gerekti─čini yazmak iyidir.
Evin tamam─▒ mobilyal─▒ ve mutfak e┼čyalar─▒, masa ├Ârt├╝s├╝ ve en az ├žar┼čaf de─či┼čimi ile donat─▒lmal─▒d─▒r, ancak g├╝nl├╝k temizlik gibi merkezi hizmetler sa─članmamaktad─▒r. S├Âzle┼čmede, hayvanlara izin verilip verilmeyece─čini belirlemek her zaman iyidir.

Tatil evi i├žin vergi plan─▒

─░le ilgili olarak vergi rejimi tatil evi i├žin ge├žerli olan m├╝lk her zaman IMU, belediye vergisi ve b├Âl├╝nmez hizmetlerdeki belediye vergisi olan TASI'n─▒n ├Âdenmesine tabi olan m├╝lk├╝n sahibidir. B├Âylece TARI, at─▒k vergisi mal sahibi taraf─▒ndan ├Âdenir.
Bir tatil evi kiralamas─▒ndan elde edilen gelir, sahibine, CD'leri kabul eden Unico modelinin RB'sinde raporlanmas─▒ gereken binalardan elde edilen gelirler olarak vergilendirilmelidir. arazi geliri.



Video: