Bir inşaatçının evini satın almak: kefalet garantisi

Bir şirketten bir ev alırken, üreticinin muhtemel bir arızasının tapusu öncesinde ödenen tutarları garanti altına almak için, garantinin garantisi vardır.

Bir inşaatçının evini satın almak: kefalet garantisi

Bir inşaatçının satın alınmasında teminatın garantisi

Yaparken ev satın alma bir inşaat şirketi tarafından yapım aşamasında, inşaatçı, mülk mülkiyeti mülkiyeti tapu zamanında depozito ödeyen alıcıya devretmeden önce başarısız olabilir.

Bu durumlarda ne yapmalı?

Bir araç yardımcı olmak için gelir ya da daha doğrusu Yasama Kararı 2005/112: bu sözde teminat garantisi veya kefil.

Ön sözleşme imzalandığında, üretici, alıcıya bir banka, sigorta şirketi veya nitelikli bir finansal aracı tarafından verilen bir garantiyi vermek için yasal yükümlülüğe sahiptir.

Garantinin garantisi nedir?

Ev inşaatçısı

Söz konusu kural, özel alıcıyı hipotezinde korumayı amaçlar. ev satın alma üreticiden, zayıf yüklenici olarak kabul edilir.
Güvence garantisi ile, alıcının uygulamada, üreticinin bir kriz durumunda olması durumunda ödenen tutarların geri kazanılması olasılığını garanti eder.
Bu durumda, alıcı, teminatı imzalayan ve böylece ödenen parayı, tahakkuk eden yasal faiz ile birlikte iade edebilecek olan bankaya, sigorta şirketine veya yetkili mali aracıya başvurabilir.

Garanti garantisinin kapsamı?

  • inşaatçının halihazırda topladığı meblağlar veya ön sözleşme imzalanırken zaten kazanılmış olan değerler;
  • Üreticinin ön sözleşmenin imzalanmasından sonra, ancak mülkiyet devri gerçekleşmeden önce, yani nihai sözleşmeden önce toplaması gereken toplam tutar.

Hangi meblağlar teminat garantisinden hariç tutulur?

  • Müteahhitin, ancak mülkiyet devri gerçekleştiğinde, noter sözleşmesinin imzalanmasıyla aynı zamana kadar toplaması gereken miktarlar
  • Banka gibi bir borç veren tarafından ödenmeleri gerektiği konusunda karar verilen miktarlar
  • kamu katkıları zaten özerk bir garantiyle desteklendi.

Güvence çalıştığında

Bir an önce söylendi garantinin garantisi imalatçı bir kriz yaşadığında ve her miktarın alıcısına iade edilmesini ve imalatçı tarafından fiilen elde edilen diğer herhangi bir bedelin değerini, her ödeme tarihinde tahakkuk eden tahakkuk eden tahakkuk eden yasal faiz ile arttırıldığında çalışır. bu kriz gerçekleştiğinde.
Fakat kriz durumu olarak ne anlaşılmalıdır?
Belirli bir nosyon vermek aynıdır yasama kararı 2005/122 bu, üreticinin maruz kaldığı veya maruz kaldığı durumlara atıfta bulunur:
• sözleşmenin yapı nesnesi ile ilgili olarak gayrimenkul icrası
- iflas
• olağanüstü yönetim
• üzerinde anlaşmaya varmak
• zorunlu idari tasfiye.
teminat garantisi Yukarıda belirtilen durumların dışında uygulanamaz.
Ayrıca, şantiye başka nedenlerden dolayı tıkanmış olsa bile, ya da örneğin cilalar arızalı olsa bile, geçerli olmayan adli prosedürler kullanılmalıdır.
Bununla birlikte, yapım aşamasında bir ev satın alırken yapılan tavsiye, mümkün olan en kısa sürede daha az para vermek veya herhangi bir durumda bunları işin ilerlemesine bildirmektir.
Yasama kararı 2005/122 garantinin ilerici içerikle de verilebilmesini, yani üretici tarafından ilişki sırasında gerçekte toplanan miktarların, teminat poliçesinde belirtilmesi gereken ve toplam tutardan oluşan, maksimum sınırlar dahilinde garanti altına alınmasını temin etmeyi sağlar. Müteahhit, mülk devredilmeden önce nakit çekebilir. Ayrıca, inşaat ruhsatı henüz talep edilmemişse veya işe başlama beyanı sunulmuşsa ve ajansın serbest bırakılmasını talep etmek mümkün olduğunda teminat uygulanmaz.
Garanti ile yapılan önleyici uygulamanın yararının feshi ana borçlu. Bu, satın alanın derhal bankaya veya garantiyi veren sigorta şirketine başvurması gerektiği ve ilk önce başarısız olan üreticiden krediyi geri almaya çalışmadığı anlamına gelir.

Garanti: Zaten ödenen meblağın geri ödenmesini talep etme

Fudger garantisi

Zaten ödenmiş olan meblağların geri kazanılmasını istemek için teminat garantisi Üreticinin toplayıcıdan alıcıdan aldığı toplam bedeli ve diğer bedellerin değerini kanıtlayan uygun belgeler eklemek için alıcıdan yazılı bir talep istenmektedir.
Bu istek, kefil tarafından belirtilen adrese, makbuzun tescilli mektubu ile gönderilmelidir.
Yukarıda belirtilen talebin alındığı tarihten itibaren otuz gün içinde - için yapılan harcamaların alıcıya geri ödenmesi cezası sermayenin iadesi ve ilgili faizin ödenmesi - kefil vade tutarını ödemekle yükümlüdür.

Güvence verme hatası: Yaptırım tedavisi

Garanti garantisi

Üreticinin serbest bırakmaması durumunda teminat politikası yasama organının öngördüğü yaptırım, yalnızca korumalı alıcı tarafından güvenilebilecek olan sözleşmenin nispi geçersizliğidir.
Boşluğun yaptırımı, aşağıdaki durumlarda bile geçerli sayılmalıdır. teminat garantisi Yasaların gerektirdiği tüm özellikleri sunma, örneğin:
• garanti edilecek miktarların yalnızca bir kısmı için verilen bir garanti olması durumunda (bu durumda simüle edilen fiyatın fiyatı da takip edilebilir);
• yasada belirtilenlerden başka bir kişi tarafından verilen bir garanti durumunda;
• Ana borçlunun önceki icrasının yararına feragat hükümleri olmadan verilen bir politika durumunda.
Alıcı önceden pes edemez teminat garantisi.
Yeni mevzuatın amacı korumaksa zayıf müteahhitve bu nedenle taraflar arasındaki güç dengesini yeniden dengelemek için, aynı tarafından dikte edilen disiplinin olmadığı dikkate alınmalıdır. derogated ve tarafların uygunluğuna girmez; Aksi takdirde, mevzuatın öngördüğü hedefleri geçersiz kılma riski vardır.
Aslında, üreticinin, yerine teminat teminatı verme yükümlülüğünü yerine getirme yükümlülüğünden söz ediyoruz. alıcının hakkı bu garantiyi almak için.
herhangi feragat Alıcıdan kefalet garantisine kadar, sözleşmede belirtilen sözleşmeyi kurtarmaz. boşluğun yaptırımı.

Yasaların alıcı lehine talep ettiği diğer önlemler

Ek olarak teminat garantisiYapım aşamasında bir binanın satın alınması durumunda, tapunun imzalanmasına kadar doğabilecek risklere karşı, özellikle imalatçının başarısızlığına karşı alıcı lehine, Kanunun öngördüğü diğer korumalar şunlardır:
• Üreticinin, alıcıya binanın tamamen veya kısmen harap olmasından ya da işlerin ciddi yapıcı kusurlarından kaynaklanan zararlardan en az 10 yıl boyunca serbest tutan bir sigorta poliçesi bırakma yükümlülüğü;
• ön sözleşme içeriğinin doğru düzenlenmesi;
• satış sözleşmesinin yapılmasından önce ipotek ve inşaatçının ipoteğinin bölünmesi;
• noterin bölünme unvanının olmadığı durumlarda satışa devam etmesinin yasaklanması veya kredinin olmadığı ipoteğin iptali;
• asıl ikametgah olarak kullanılan bir ikamet durumunda, açık artırmada alıcı için ön hak kazanma hakkı.



Video: 50 bin TL Hibe Şartları ve Almanın Yolu - KOSGEB Girişimcilik Desteği (Girişimcilik ve İş Kurma)