Bir ebeveynin parası olan bir ev satın almak: dolaylı bir bağış mıdır?

Ebeveyn, evi doğrudan çocuğa ödeyerek evi satın aldığında dolaylı bir bağış yapılır: kaçınılması en iyi riskler nelerdir?

Bir ebeveynin parası olan bir ev satın almak: dolaylı bir bağış mıdır?

Bağış ve temel gereksinimleri

bağışYaşam arasında bir tapu olmasına rağmen, kanun koyucu tarafından art arda hukuka ilişkin hukuk alanında kurulan yasal bir kurumdur.
İrade ile olan afinite, ikisinin de fiili olması gerçeğinden kaynaklanmaktadır. liberallik.
Üstelik, bağışlar, meşruların haklarına zarar verirlerse, vasiyetname düzenlemeleriyle aynı şekilde azaltma işlemine tabi tutulur.
İsteğin aksine, bağış bir sözleşme. Medeni kanunun 769 uncu maddesinin vermiş olduğu fikrine göre; liberallikbir taraf diğerini zenginleştirir, haklarını düzenler veya lehine bir yükümlülük üstlenir.
Liberalite kriterine dayanarak, hiçbir hukuki bağı bulunmadığının farkında olan donör, kendisine bağlı kalmaksızın başka bir bölümü zenginleştirir. Bağış bir eylemdir ücretsiz başlık çünkü değil Yararlanıcının düşünce alındığı gibi.
Gereği altındazenginleştirme diğerleriBağış sözleşmesinin imzalanmasının ardından, artırmak miras bağışta bulunan kimse.
Yasal bir iş olarak, bağış bir rıza anlaşması tarafların rızası ile kusursuzlaştırılmıştır. Bağış için, gerekli ceza arasında geçersizlik, ciddi form daha önce kamu aracının noter yanı sıra iki tanık varlığı. Bağış yapma isteği, etkinliği ve kendiliğindenliğini garanti altına almak için noter tarafından alınması zorunludur.
Bağış senetleri harmanlamaya, bağışçıların mirasçılarının azaltma ve iptal etme işlemine tabi tutulursa, bu hakların haklarına zarar verme etkisi söz konusudur.
Bağışın genel kategorisinde, yasa koyucu iki farklı durumu belirler: bağış tipik ve dolaylı bağışlar (Tipik olmayan),. İkincisi, diğer yasal işlemlerin öğelerini sunduğundan, her zaman daha geniş bağış kategorisine kolayca erişilemez.

Dolaylı bağış: evde ebeveynin parası ile satın alındı

Genellikle olur ki ebeveyn satın almak oğlun evi doğrudan ödeme satıcıya.
Aslında, ebeveynler, çocuklarının ihtiyaçlarını karşılamak için, genellikle bir evin satın alınması için gereken büyük masrafların tamamını veya bir kısmını üstlenirler.

Dolaylı emlak bağışı


Bu nasıl yapılandırılmıştır ve bu davranışın yasal olarak ne önemi vardır?
Çocuğa tescil edilecek evin bedelinin ödenmesi dolaylı bağış Mülkiyet.
Biz amaç için bir eylem varlığında liberallikancak, tipik bağışlar için sağlanan ciddi formu kapsamaz. Asıl bağış için tipik olan başkalarının zenginleştirilmesi (bu durumda ebeveyn bedeli ödeyerek evi satın alır ve sonra çocuğa verir), yasal dükkan bağıştakinden farklı.
Bağışın bağlı olduğu dükkan (bu durumda satış), onu yöneten kurallara uyması halinde geçerli sayılır.
Gayrimenkul alım satımı sonuçlandığında gayet iyi belirtmek uygun olarak fıkra bu fiyat öyleydi ödenmiş itibaren ebeveyn Çocuğun cari hesabından para geçmeden doğrudan satıcıya.
Bu şekilde ilerleyerek, herhangi bir sorunla karşılaşmamak için özen gösterilmelidir. mali karakter veya içinde çatışmalar başkalarıyla mirasçılaryıllar sonra bile ortaya çıkabilecek komplikasyonlar.

Dolaylı bağışlar: miras üzerindeki etkileri nelerdir?

Belirli bir durumun kurulup kurulmadığını açıkça belirlemek önemlidir. dolaylı bağış Medeni Kanunun 809 uncu maddesi olarak, tüm bağışların, tipik bağışlar dışındakilerin bile, etkileri doğru meşru mirasçılar.

Dolaylı bağış ve yasal pay yaralanması


Dolaylı bağışlar da dahil olmak üzere bağışlar, sadece bağışçıların hayatı boyunca değil aynı zamanda ikincisinin ölümü ve art arda açılışı durumunda da etkilerini doğurur.
Bağışçı, bağışları mevcut varlıklarından bazı varlıkları çalmak için kullanamaz.
Bir ebeveyn ilk çocuğun ölümü sırasında bir çocuğun evini satın aldığında, herhangi bir erkek veya kız kardeş daha az almış ve düşünülmüş olabilir. lese onların yasal pay.
Bu nedenle bağış, hasar diğer bileşenlerin aile.
Yasa bunun olmasını engellemek istediğinden, tanrılar beklenmektedir yasal çözümler tanrıları korumak Meşru mirasçıları. Kanunla tanınan asgari rezervlerin ihlal edilmesi durumunda, lehtar aleyhine aleyhinde hareket edebilir. indirgeme.
Bu işlem bağıştan itibaren 20 yıl veya art arda açılmasından 10 yıl sonra uygulanabilir.

Dolaylı bağışlar ve bağışçının alacaklıları

Bir çocuk için ev alırken, göz önünde bulundurulması gereken bir husus, belli bir süre için satın alımın kesin olarak kabul edilememesidir; içinde ilk yıl satıştan ben alacaklılar bağışçı olabilir haczetmek özelliği. Medeni kanunda yer alan yasa, onlara karşı sahtekarlığı önlemek için alacaklıları koruma amaçlıdır.
Geçici hediye bağışını değerlendirmek için başka bir sebep de 5 yıl çıkarlarını zararlı olarak değerlendiren alacaklılar varsa iptal işlemine tabi olabilirler.

Dolaylı bağışlar ve Fisco

Son olarak, tarafından kontrolleri Fisco Operasyonların düzenliliğini ve mülk almak için kullanılan paranın kökenini belirlemek isteyen.
Bu, çocuğun geliri ev almasına izin verecek şekilde değilse oluşabilir.

Bağışlanan bir malın satışı ile ilgili problemler

Sunulan sorunları ve dolaylı bağışın hukuk alanındaki sonuçlarını düşünün. intikalkarşı alacaklılar ve ilişkilerde Fiscohediye olarak alınan bir malın tekrar satılması her zaman o kadar kolay olmayacaktır.

Dolaylı bağış ve satış


Bazen bankalar, mirasçıların gelecekteki muhtemel talepleri ve bağışçı aleyhinde olanların talepleri doğrultusunda, bağışlar için gayrimenkul ipoteği vermeye isteksizdir. Bir yandan dolaylı bağış, iki kanunun yerine getirilmesinden kaçınılmasına izin veriyorsa (evin ebeveyni satın alması ve daha sonra çocuğa bağış). dikkat Başka sorunlardan kaçınmak için.
Bu nedenle, ortaya çıkarmak için uygun olarak kabul edilir. berraklık kaynak para ödeme amacında olduğu gibi liberallik. Bu, aile ilişkileri bağlamında ve Gelir ile ilişkilerde şeffaflığı garanti edecektir.
Evlat edinilebilecek ve ebeveyne izin verecek başka bir çözüm ev al birde oğul ekonomik elverişliliğe sahip olmayan bağışlamak para anlaşmayı tamamlamak için gerekli.
Bu durumda şart koşmak zorunda kalacaklar iki sözleşme: bağış para Noter ve tapu işleminden önce halka açılmış bir tapu ile yapılması ticaret Bu, mülk satıcısıyla doğrudan çocuk tarafından sonuçlandırılacaktır.
Bu çözüm kesinlikle daha büyük garanti eder şeffaflık para pasajlarında, Gelir ve aile ilişkilerinde hoş bir rahatsızlıktan kaçınmak. Ayrıca, satış sırasındaki bağıştan bahsetmeyerek, evin daha sonra satılması durumunda rahatsız edici bir sonuç çıkmayacaktır.
Ne yazık ki, bu avantajlara, sonuçta noterden önce iki davranışı öngörme dezavantajı eşlik eder yük arasında maliyetler.

Bağış vergileri

İlke olarakvergi üzerinde bağış sadece aldığınızda ödenmemelidir hediye bir miktar para Bir akrabadan fakat aynı zamanda, bir çocuğa kayıtlı bir evin alımı için, bir aile üyesi ücreti ödediğinde doğrudan doğruya bir satıcı.
Bu, Temyiz Mahkemesi'nin 06/24/2016 n. 13.133.
Yargıtay, burada dolaylı bağış olmalı vergilendirilmiş Gerçek bağış gibi. Ayrıca Fisco, vergiyi zaman sınırlaması olmadan geri kazanmayı amaçlayan soruşturmalar ile devam edebilir.
Hazine bu nedenle, yürürlüğe girmeden önce yapılan dolaylı bağışlarla ilgili olarak bu vergilerin ödenmesini talep edebilir. muafiyetler. Yukarıdaki indirimler temelinde, ebeveynler ve çocuklar arasındaki bağışlar, 1 milyon Euro'dan daha düşük miktarlarda vergiden muaftır.
Genel olarak, Yargıtay'ın bir adım daha attığını söyledi ve bu, benzeri görülmemiş bir yenilik.
Dolaylı bir bağış durumunda, vergi ödemekten muaf tutulabilir.
Gerekli olacak anma la satış senetinde bağış oluştu. Aksi takdirde, bağış vergisi normal olarak ödenmelidir (her zaman kesilebilir).



Video: