Konut tipi ve normatif y├Ânleri

Vergi mevzuat─▒na g├Âre g├Ârkemli tipte bir ev ne zaman? L├╝ks yerine ne zaman? Birlikte farkl─▒l─▒klar ve baz─▒ d├╝zenleyici ve mali y├Ânleri g├Ârelim

Konut tipi ve normatif y├Ânleri

Soylu ev

G├Ârkemli evler

ifade g├Ârkemli ev genellikle ba┼čka biriyle kar─▒┼čt─▒r─▒l─▒r l├╝ks ev; her iki ifade de vergi mevzuat─▒nda yinelenir, ancak bunlar g├Ârece─čimiz gibi e┼č anlaml─▒ de─čildir.
Bu nedenle, kurallar─▒ do─čru ┼čekilde uygulamak i├žin terimleri iyi bilmek ├Ânemlidir.

Daha sonra m├╝lk├╝m├╝z├╝n zarif bir t├╝r olup olmad─▒─č─▒n─▒ bilmek ├Ânemli olan baz─▒ vergi kurallar─▒na bakaca─č─▒z.
Zarif bir tipin konak kadastro kategorisi A1, onlara ait

Asil tipte evler. Prestijli b├Âlgelere ait binalara ait gayrimenkuller, yap─▒c─▒, teknolojik ve tamamlay─▒c─▒ ├Âzelliklere sahip binalar─▒n seviyesine g├Âre daha y├╝ksek seviyeli binalara g├Âre a├ž─▒klay─▒c─▒ tipte binalara g├Âre tapu sicil kategorileri a├ž─▒klay─▒c─▒

S─▒kl─▒kla buldu─čumuz normlarda, g├Ârece─čimiz gibi, kategoriyi A1 kategorilerle ili┼čkili A8 (Villalarda konut) e A9 (Kaleler, se├žkin binalar).
Kategorinin m├╝lk s─▒n─▒f─▒ndan farkl─▒ oldu─čunu netle┼čtiririz; kategoriler bunlar

gayrimenkul birimlerinin normal ve kal─▒c─▒ var─▒┼č yerlerini belirleyen ├Âzg├╝n ├Âzelliklerden dolay─▒ esasen farkl─▒ t├╝rler DPR 1142/1949;

iken, le s─▒n─▒flar Ayn─▒ kategorideki her belediye i├žin farkl─▒ gelir kapasitesinin derecelerini belirtiniz.

L├╝ks evin ├Âzellikleri

L├╝ks evler

L 'l├╝ks ev bunun yerine 2 A─čustos 1969 tarihli Bakanlar Karar─▒ ile, ├Âzellikle l├╝ks evlerin ├Âzelliklerine adanm─▒┼č bir d├╝zenleme yasas─▒ olarak tan─▒mlanmaktad─▒r.
Bu nokta ├╝zerinde durmadan, aras─▒nda s├Âyleyebiliriz Gereksinim kararnamede, evin bu anlamda niteli─čini belirledi─či, b├╝y├╝kl├╝─č├╝, belirli bir t├╝r havuzunun veya bir tenis kortunun varl─▒─č─▒, kentsel planlama ara├žlar─▒nda i┼čletilen alan─▒n niteli─či, b├Âlgenin hedefi, arazi masraflar─▒ vs.
Tan─▒mlanan l├╝ks evler i├žin sa─članan t├╝m ├Âzellikleri derinlemesine bilmek i├žin metnin tam olarak okunmas─▒n─▒ kastediyoruz.
G├Ârkemli ev ve l├╝ks ev iki kavram─▒ a├ž─▒k├ža yasadan ay─▒rt edilmez.
ayr─▒m bu nedenle, kurallara, ├Âzellikle vergi avantajlar─▒ veya yine de kanunun istisnalar─▒.
Ayr─▒ca, genel olarak, kategorinin atfedilmesinin binan─▒n kadastro gelirinin miktar─▒n─▒ etkiledi─čini hat─▒rlat─▒r─▒z; bu, ├Ârne─čin vergi hesaplamas─▒nda belirleyicidir. IMU.

G├Ârkemli ev ve ilk ev

Soylu ev

─░ki kavram, vergi indirimlerinin vergi indirimi uygulamas─▒na yans─▒r. ilk ev.
Bildi─čimiz gibi, ilk ev i├žin vergi indirimleri, normal evlerden daha uygun vergi ko┼čullar─▒nda ilk ev olarak kullan─▒lacak bir m├╝lk sat─▒n alma olas─▒l─▒─č─▒ndan olu┼čmaktad─▒r.
Temel olarak, ola─čan ┼čekilde, KDV'ye tabi olmayan sat─▒┼člar i├žin, kay─▒t vergisi% 9'dur ve kadastro ve ipotek vergisi her biri 50 avro olarak belirlenmi┼čtir; sat─▒┼č─▒n KDV'ye tabi olmas─▒ durumunda, KDVÔÇÖye ek olarak, 200 EuroÔÇÖnun sabit kay─▒t vergisi, 200 EuroÔÇÖnun sabit ipotek vergisi, 200 EuroÔÇÖnun sabit kadastro vergisi.
Her durumda, orant─▒l─▒ vergi (y├╝zde olarak, s├Âzde) 1000 avrodan az olamaz.
Tesisleri ile ilk ev sat─▒┼č i├žin ge├žiyoruz de─čil tabi DKV, vergi iadesi i├žin,% 9'dan y├╝zde 2%.
Tabi olanlar i├žin DKV, KDV d├╝┼č├╝yor 4%.
Daha fazla bilgi i├žin, web sitesinin b├Âl├╝mlerine bak─▒n.Gelir Ajans─▒ ├Âzel olarak adanm─▒┼č.
Vergi mevzuat─▒, vergi imtiyazlar─▒n─▒n kullan─▒m─▒ i├žin mevcut olmas─▒ gereken ko┼čullar─▒ ve bunun tersi de mevcut olmayan ko┼čullar─▒ ├Âng├Âr├╝r.
─░kincisi aras─▒nda, m├╝lk A1, A8 ve A9 kategorilerine aittir.
A├ž─▒k olal─▒m.

Zarif veya l├╝ks bir evde y├╝zme havuzu


31 Aral─▒k'a kadar 2013 bu tesislerden d─▒┼članan sadece l├╝ks evler; ve ger├žekte, bu hala, tesislerin ko┼čullar─▒n─▒n sa─članmas─▒nda (Madde 1, not II-bis, Ba┼čkanl─▒k Kararnamesi 131/1986) bahsetti─či l├╝ks olmayan evler
Ancak yasalar─▒m─▒za sayg─▒ her zaman basit bir i┼člem de─čildir ve bu y├╝zden en az─▒ndan uzmanlar─▒n─▒za inanc─▒n─▒z─▒ onaylaman─▒z─▒ istemek kesinlikle yararl─▒d─▒r.
Bize geri d├Ânersek, e─čer standart mektubu hala l├╝ks konutlardan bahsediyorsa, ger├žekte d├╝┼č├╝nmemiz gerekenler de─čil, A1, A8 ve A9 kategorileridir.
─░le D.Lgs., 1 Ocak'tan itibaren 2014Kay─▒t vergisine tabi i┼čler i├žin art─▒k l├╝ks evler de─čil, kategorilere girenler hari├ž tutulmu┼čtur. A1, A8 ve A9: tam olarak, tescil vergisi% 2'dir (ve tescil vergisine tabi olan ├Ânemli s├╝bvansiyondur), e─čer ilk ev i├žin t├╝m ┼čartlar varsa, m├╝lk A1, A8 ve A9.
Bu noktada ─░├ž Gelir, 21 ┼×ubat 2104 tarihli ve 2E Genelgesi ile m├╝dahale etti.
Konusu sat─▒┼člar hakk─▒nda DKV durum 2015ÔÇÖte yerine D.Lgs. 175/2014: bug├╝n yap─▒lan de─či┼čiklik sonucunda A1, A8 ve A9 kategorisindeki mal sat─▒┼člar─▒nda KDV% 22; Di─čer kategoriler i├žin ilk ev ko┼čullar─▒n─▒n yoklu─čunda% 10; Bu ┼čartlar─▒n varl─▒─č─▒nda, KDV% 4 seviyesindedir.

G├Ârkemli ev ve IMU

Konut ve Br├╝t Belediye Vergisi

┼×imdi konu┼čal─▒mIMU, Belediye Vergisi Propria 23/2011 say─▒l─▒ Kanun H├╝km├╝nde Kararname ile y├╝r├╝rl├╝─če girdi.
Bug├╝ne kadar, ilgilendi─čimiz kadar─▒yla, 201/2011 tarihli Kanun H├╝km├╝nde Kararname uyar─▒nca (zaman i├žinde de─či┼čtirilen) vergi de─čil evin sahibi kim taraf─▒ndan ├Âdenir anave onun temyizleri, de─čil kategorilere ait A1, A8 ve A9.
Ayn─▒ Kanun H├╝km├╝nde Kararname ile ├Âng├Âr├╝len ana konut kavram─▒, birinci evinkinden farkl─▒d─▒r (kay─▒t vergisi kararnamesi ile belirtilmi┼čtir); asl─▒nda ana evi kastetmeliyiz

Kentsel Yap─▒ Tapu siciline tescilli veya tescilli olan m├╝lk, m├╝lk sahibi ve aile biriminin genel olarak ikamet etti─či ve ikamet etti─či ┼čekilde ikamet etti─či tek gayrimenkul birimidir.
Aile birli─či ├╝yelerinin, belediye b├Âlgesinde bulunan farkl─▒ binalarda al─▒┼č─▒lm─▒┼č ikametgah ve sicil dairesi olu┼čturmalar─▒ durumunda, ana konut ve aile birimleri ile ilgili ilgili daireler tek bir bina i├žin ge├žerlidir. 201/2011 Yasama Karar─▒

Sanat─▒n okunmas─▒ ile ilgili yasalar─▒ okuyoruz. 23, daha fazla spesifikasyon i├žin 201/2011 Yasama Karar─▒.

Soylu ve kuru sedir evi

Yukar─▒da belirtilen kararnameyle, 2011 y─▒l─▒ 23 kuru kupon, emlak kiralama s├Âzle┼čmeleri i├žin iyi bilinen alternatif ve iste─če ba─čl─▒ vergi rejimi yerle┼čim.
Kuru kuponu se├žerek, tek bir vergi ile ki┼čisel gelir vergisi (IRPEF) ve g├Âreli ek vergilerin yan─▒ s─▒ra s├Âzle┼čmenin tescili, karar ve uzatma i├žin uygulanan tescil ve damga vergisi yerine ge├žer. kira s├Âzle┼čmeleri.
Bu tip m├╝lk konut ama├žl─▒ kullan─▒l─▒r: bu nedenle sadece d─▒┼čland─▒ ├Âzellikleri A10 (mesken kullan─▒m─▒ i├žin tasarlanmad─▒─č─▒ i├žin ofisler ve ├Âzel ofisler), ─░├ž B├Âlge Gelirini a├ž─▒k├ža g├Âzlemledi─či gibi, A1a A11'e sahip olanlar─▒n hepsine izin verilir (2011'in 26's─▒nda).
Kuru kupon hakk─▒nda daha fazla bilgi i├žin bkz.makale EmTudoDesign ve sitesine adanm─▒┼čGelir Ajans─▒.

Konut tipi ve kiral─▒k al─▒mlar

bir ba┼čka kolayla┼čt─▒rma Son y─▒llarda getirilen vergi (├Ârne─čin, 133/2014 tarihli Kanun H├╝km├╝nde Kararname ile), kiralanm─▒┼čya da jargonda dedi─čimiz gibi, kiralanacak.
Temel olarak, tesis toplam gelirden e┼čit tutar─▒n d├╝┼č├╝lmesinden ibarettir. 20% m├╝lk├╝n al─▒m fiyat─▒, toplam maliyet s─▒n─▒r─▒yla 300.000 euro.
Ayr─▒ca, bu durumda, m├╝lk g├Ârkemli bir ev ise fark yarat─▒r, ├ž├╝nk├╝ tesis kategorideki m├╝lklerle tan─▒nmad─▒─č─▒ndan (burada ilgilendi─čimiz kadar─▒yla) A1, A8 ve A9.



Video: Sinek ve kar─▒ncalardan kurtulman─▒n do─čal yollar─▒