Ev yapım aşamasında ve ilave işler

Yapım aşamasında olan ev: inşaat şartnamelerinin değiştirilmesi ve iyileştirilmesi mümkündür, ancak ekstra detaylı işleri yöneten koşullara dikkat edilir.

Ev yapım aşamasında ve ilave işler

Ekstra işler

Bir tane al yapım aşamasında Bitişlere karar verebilme ve evinizin bazı işlevsel yönlerini ihtiyaçlarınıza göre değiştirebilme avantajını sunar.
Bununla birlikte, yapım aşamasında veya kağıt üzerine bir ev almak, temel olarak bir ev satın almak anlamına gelir söz ne gerçekleşecek.
Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak ve yalnızca hayal edildiklerinin gerçekte gerçekleşenden farklı olduğunu fark etmek için, mülk hakkında çok fazla bilgi toplamak önemlidir, burada öngörülenlere azami dikkat gösterin. proje ve dikkatlice okuyunuz şartname Yapının
Özellikler bir teknik belgeanalitik olarak tanımlanmış olan satın alma sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası özellikleri yapım teknikleri, türü malzemeler kullanılmış, le planları ve bireysel konutların gereksinimleri, bitirir iç ve dış bitkibahçe veya avlu gibi herhangi bir dış parçanın düzenlenmesi, modaliteleri ve evreleri icra eserlerin.

Proje ve inşaat özellikleri


Spesifikasyonlar yapım aşamasında olan tüm bina için aynıdır, bir daireden diğerine yalnızca miktarları ilgilendiren hususlar için değişim yapılır. Uygulamada, şartnamelerde minimum kalite tüm dairelere saygı gösterilmesi; Elbette, miktarlar, örneğin oda sayısı, bahçe varlığı, garaj vb. gibi diğerlerinden farklı olan tek daireye göre hesaplanmaktadır.
Genellikle şirket, bazıları arasında seçim yapma imkanı sunar. seçenekleri Hem iç mekanların dağılımında hem de bitişlerin seçiminde daireyi ihtiyaçlarına göre uyarlamayı amaçlamaktadır. Alıcı daha sonra spesifikasyonlarda önerilen malzemeler arasında seçim yapabilir veya şirket ile anlaşarak, onları başkaları ile istedikleri gibi değiştirebilir. Ekstra özelliklerBina inşaat aşaması izin verdiği sürece, evde herhangi bir değişiklik, ekleme veya iyileştirme yapmak için.

Ekstra spesifikasyonlarda malzemelerin iyileştirilmesi


Ekstra özellikler bu nedenle spesifikasyonlarda sağlanmayan tek şey, örneğin daha fazla sayıda soket, daha iyi kalitede armatürler, özel estetiğe sahip sıhhi tesisat parçaları; Şartnamelere bütün dairelere saygı duyulacak asgari kalitenin verilmesi, ilave şartnamelerde gerekli olanın kesinlikle bir gelişme olacağı ve dolayısıyla bir sonuç doğuracağı açıktır. fiyat artışı.

En çok talep edilen ekstra özelliklerin varyasyonları

İşte biraz daha ortak varyasyonlar Şartname hükümlerine atıfta bulunarak, fazladan ikame edilmiş başlık altında yer alan talepler.
dış armatürler önerilen genellikle standart açılış vardır, bir gelişme açılış seçeneği talep etmek olabilir kanat. iç kapılar tek kapılı ve standart açıklıklı olup, mekanların işlevselliğini geliştirmek için kullanışlı bir seçenek kesinlikle bazı ortamlarda kullanmaktır. geri çekilebilir kapılar veya bir sandık.

Ekstra özelliklerde ışık noktaları


Banyolarda genellikle geleneksel sağlık gereçleri ve orta kalitede musluklar öneriliyor; daha modern ve işlevsel bir alternatif askıya alınmış sıhhi tesisat.
Isıtma sistemi terminalleri, i radyatörler, en basit ve klasik biçimlerde önerilmektedir, yinelenen bir değişken havlu raylar veya ekleyerek havlu Banyolarda
ekleme ışık noktaları, O aldı elektrik, TV ve telefon, ekstraların ekonomik olarak hesaplanmasında en çok tartışılan konulardan biri; Minimum miktarlarda sağlandıkları zaman, genellikle müşteri ihtiyaçlarına göre miktar ve dağıtım şeklinde yeniden belirlenirler.

Standarttan farklı karo tipleri


Gibi inşaat çalışmaları, yerinde döşeme Zemin veya duvarlarda, standart olarak tür ve boyuta göre farklı bir zemin seçtiğiniz durumda, özelliklerde belirtilenlere göre ekstra bir çalışma olan farklı bir kurulum istemek çok yaygındır.

Ekstra detay eserlerin yetkilendirilmesi

Yapı şartnamesinde öngörülmeyen malzeme veya eser seçimini takip eden aşama çok dikkat gerektirir. Hoş olmayan sürprizler yapmadan önce, işler bittiğinde ve ödeme zamanı geldiğinde, akrabasını görmek için şirkette karar verilenleri kağıt üzerine koymak esastır. maliyet tahminiHerhangi bir şüphe veya tutarsızlığı, kararlaştırılmış olana dayanarak ve sadece o zaman fazladan çalışma izni ver.
Unutmayın ki, hiçbir koşulda şirket bağımsız olarak ilerleyemez ve müşteri yetkilendirmemişse ekstra iş yapamaz.

Ekstra teslim edilen işler nasıl sayılır?

Genellikle, ilave spesifikasyonlar için hazırlanan tahminde, eserlerin kendilerini sayma metodu belirtilir, yani vücut, bir ölçmek veya içinde ekonomi.
için vücuda çalışmak başlangıçta kurulan tutarı sabit ve değişmez olan bir işi kastediyoruz.
Bu durumda, ödeme, yapılan iş yüzdesiyle orantılı olarak önceden kurulmuş avans ödemelerine bölünür.

Sözleşmeli işlerin ekonomik beyanı


ölçmek için çalışmakÖte yandan, gerçekte neyin gerçekleştiğinin ödenmesini sağlarlar, böylece sözleşme tutarı dalgalanabilir.
iktisatta çalışmak bunun yerine, bir prioriyi nicelemek zor işlere göre, kullanılan saatlerin ve malzemelerin ödenmesini sağlarlar.
Ekonomideki bir işin maliyetini veya bir kalifiye işçinin veya ortak işçinin niteliğine ve iş türüne bağlı olarak bir saatlik işçilik maliyetini değerlendirmek için, bazı tablolar il idareleri tarafından verilir.

Ekstra detay eserlerin çekiciliği

Genel olarak, ortaya çıkan anlaşmazlıklar düzenlidir. ucuz, uygulanan veya bağlantılı birim fiyatlara atıfta bulunarak kalite yapılan işin.
Ekonomik yönü ile ilgili olarak, yukarıda belirtildiği gibi, taleplerinizi yazarak ve tahmiyi ancak dikkatlice inceledikten sonra imzalayarak kendinizi korumanız tavsiye edilir; İşlerin kalitesi ve işçiliği ile ilgili olarak, biraz daha karmaşıktır.
Hakkında çok yaygın bir anlaşmazlık vakası ortaya çıkar. yerinde döşeme şartnamede belirtilenlerin dışındaki malzemelerin türüne, biçimine ve kalitesine göre.

Değerli döşemelerin döşenmesi


Kurulum sonucu olabilir tatmin edici değil çünkü aslında, tür veya format bakımından malzeme, önerilen ve standart olarak şirket çalışanlarının nasıl çalışacağını bildiklerinden farklıdır.
Bu durum, şirketin standart dışı malzemeleri yerleştirecek kalifiye personele sahip olduğuna inanmaması durumunda, derhal beyan etmeniz iyidir.

Ekstra ayrıntılı işler için de ilk kez KDV indirimi

L '% 4’te KDVolarak da bilinir KDV 4 ilk ev, inşaat için geçerlidir eski novo Bir binanın ilk evi olarak değil, aynı zamanda işlerin bitiminden sonraki müdahaleler için.
Gelir Ajansı, 2011 yılının n.22 / E sayılı Kararıyla, KDV ilk evini daha az miktarda kullanma olasılığını kabul etmektedir. Ekstra müdahaleler İlk ev şartlarına sahip olan bir vergi mükellefi tarafından bir yükleniciye yaptırılmıştır.
Tesis mülkün kalması koşulu ile tanınmaktadır.lüks olmayan ev işlerin yürütülmesinden sonra bile. Nitekim, rejimde Evden önce KDV çalışması Bina şartnamesinde belirtilmemiş olmasına rağmen, lüks mülkleri yapmayan bütün bu girişimleri içerebilir. iyileştirmek yaşanabilirlik şartları.
Örneğin, tesis döşeme maliyetlerini tanır ve bitmiş ürün alımıkapı ve pencereler, radyatörler, sıhhi tesisat, banyolar, elektrik tesisatı malzemeleri, kazanlar ve ısıtma sistemleri gibi yarı mamuliç ve dış mekan döşeme ve kaplama malzemeleri gibi.



Video: Ayva Reçeli Tarifi - Ev Yapımı Anne İşi Tarif