Kat mülkiyeti meclisi nasıl çalışır?

Meclis, kat mülkiyeti yönetimi için en önemli kararların alındığı yerdir. Reformun yürürlüğe girmesinden sonra nasıl çalışır?

Kat mülkiyeti meclisi nasıl çalışır?

Montaj kavramı

Assemblea condominiale

Kat mülkiyeti hayatı ile ilgili kararların alındığı egemen yer Meclis, ortak çıkarlarla ilgili karar için toplanan bir grup insandan başka bir şey değil.
Meclis doktrini onaylar, kat mülkiyeti yüce, seçkin organıdır. Bunun sesi, dışarıdaki derhal yansımaları olan grup içindeki iradesi. Yapısal ve kalıcı, (herhangi bir adaylık gerektirmeyen) doğal bir organdır (Branca, Binalarda cemaat kat mülkiyeti, Zanichelli, 1982).
Doğal, yapısal ve kalıcı organ. Sadece belirli şartlar altında atanması gereken müdürün aksine (medeni kanunun 1129. Maddesine bakınız), hissedarlar toplantısı her zaman mevcuttur ve kaldırılamaz.
Meclisin bir olduğu söylenir. kat mülkiyeti organı.
Şüpheli, arasında kat mülkiyeti kanunu alimleriMeclis, böyle veya daha basit bir insan toplantısı olması durumunda.
Göre daha yakın tarihli hukukkat mülkiyeti herhangi bir yasal öznellikten mahrum bırakan (8 Nisan 2008, 9148 No'lu Kutsal Kitabın tamamı), kişilerin basit toplantısı tezine doğru eğimli olmalıdır.
Bununla birlikte, Yargıtay’ın mecliste, yasaların kabul ettiği nitelikler dahilinde ortak şeylerin yönetiminden ve korunmasından sorumlu organ olarak tanımlandığı unutulmamalıdır. Cass. 27 Ağustos 1991, n. 9157).
Paylaşılan yaklaşım ne olursa olsun, kesin: karara varmak müzakere edilen meclisin biçimlendirme prosedürü olarak tanımlanabilecek bir dizi kurala uymak gerekir.
İlk etapta ayırt etmek zorundayız iki tür montaj:
a) bu sıradan;
b) bu olağanüstü.
ilk davet etme yetkinliği sadece kat mülkiyeti tarafından gayri resmi olarak talep edilebilecek ancak kesinlikle çağrı yapmak zorunda olmayan yöneticidir.
Tabii ki yinelenen ret Olağan meclisin yönetim hesaplarının onaylanmasına karar vermekte yetkin olduğu unutulmadan, yöneticinin feshine yol açabilir (ayrıca adli yollarla, Medeni Kanunun on birinci fıkrasının 1129. Maddesine bakınız) en az yılda bir kez, yöneticinin adli iptali durumunda bulunmak istememesi durumunda, yönetimin kapanmasından sonraki altı ay içinde.
Göresanatı. 1135, ilk paragraf, c. kat mülkiyeti meclisinin yanı sıra önceki maddelerde belirtilen hususlar (örneğin, yöneticilerin atanması, yenilikler, vs.):
1) yönetici ve maaşının teyidi (ardından reform kat mülkiyeti müteakip onay, ilk randevunun otomatik olarak kabul edilmesi gerekir.;
2) yıl boyunca gerekli harcamaların tahmininin onaylanması ve kat mülkiyeti arasındaki nispi bölünmenin onaylanması;
3) yöneticinin yıllık raporunun onayı ve aktif artık yönetimin kullanılması;
4) olağanüstü bakım çalışmaları ve yenilikler için, zorunlu olarak işin miktarına eşit miktarda özel bir fon teşkil eder..
Teknikte listelenen bu temalar. 1135 c.c. anlarını bul Olağan toplantıda tartışma.
Akılda taşıyangündem diğeri ise toplantıda görüşülecek olan argüman kümesinin, olağan meclisin kısmen kanundan öngörülen bir gündeme sahip olduğunu doğrulamak mümkün değildir.
Bu tür bir montajın yanında olağanüstü: gerekli gördüğü zaman yönetici tarafından veya binanın asgari değerinin en az 1 / 6'sını temsil eden en az iki kat mülkiyeti; Bu durumda bile, kat mülkiyeti için verilen dürtü gücüne rağmen, Yönetici meclis toplantısı yapmakla yükümlü değildir.
İnkar durumunda, aslında, isteğin üzerinden on gün geçtikat mülkiyeti kendi kendine yardım sağlayabilecektir (sanatı. 66 müsait att. ticaret kanunu.). Olağanüstü toplantının gündemine tamamen müdür tarafından karar verilir.
Ancak, Yüksek Mahkeme'nin yargı yetkisine göre, kat mülkiyeti talebi üzerine toplantıyı toplaması durumunda, (Cass. 31 Ekim 2008 26336), bu maddeleri gündeme dahil etmek zorunda kalacaktır.
Dışında sorgulanacak konulardaki farklar ve görüşme fırsatının değerlendirilmesinde, olağan ve olağanüstü hissedarlar toplantısı arasında başka bir özellik yoktur.
Her iki durumda da, toplantının düzgün bir şekilde yürütülebilmesi için ilk çağrıdaki meclis, tüm binanın değerinin üçte ikisini temsil eden birçok kat mülkiyeti ve kat mülkiyetteki katılımcıların çoğunluğunun ikinci aramada müdahalesiyle düzenli olarak kurulur. (ilk günden en geç 10 gün sonra ve bir sonraki takvim gününde herhangi bir durumda, yukarıda belirtilen 66. madde) hissedarların ikinci çağrıya ilişkin toplantısı, ilk toplantıya müteakip bir gün içinde ve her durumda, aynı günden en geç on gün sonra karara bağlanır (Madde 1136, medeni kanunun birinci ve üçüncü fıkraları); onlar c.d. nisap kurucu.

Toplantının toplanma prosedürü

Bir kez inşa meclis toplanması gerekiyor ve gündem yukarıda açıklandığı şekilde formüle edilmişse, yöneticinin toplantı tarihini bildirmesi gerekir.
Uygulamada, bu göndermek içintoplantı bildirimi. Bu bildirim, toplantı için belirlenen tarihten en az 5 gün önce iletilmelidir (madde 66, üçüncü paragraf, yukarıda belirtilen yazı).
oran Bu seçimin yapılması, prezervatifin yeterince hazırlanacağı toplantı günü gelmesi ihtimalinde tanımlanmalıdır. Tanımına ilişkin çelişkiler ortaya çıkmıştır. iletişim kavramı.
İletişim için yürürlükte olan yargı yetkisine göre, bildirimin yöneticiden postaneye gönderilmesi yeterli olmadığından, bildirimin alındığı anlaşılmalıdır.
Alım konsepti için referans bu c.d. yasal değil asıl. Sonuçta, toplantı bildirimi derhal, en azından zarfın postanede saklanması ile ilgili bildirimin alıcının posta kutusuna bırakılması durumunda iletilecektir. Yasaların gerektirdiği 5 gün ücretsiz olarak sayılmalıdır. Örnek vermek gerekirse, bildirimin 1 gün alındığı takdirde, derleme ilk gün içerisinde 7 günden önce gerçekleşemez. Son tarih kat mülkiyeti düzenlemesiyle artırılabilir, ancak hiçbir zaman azaltılamaz.
Toplantı günü geldi ve tüm doğruladı adlı Düzenli olarak toplanmış, toplantı başlatmak mümkündür.

Toplantıya katılım ve karar

Hak sahibi her kişi şahsen ve vekâleten katılabilir. (sanatı. 67, ilk paragraf, disp. ticaret kanunu.).
vekil vermek için fakülte kat mülkiyeti düzenlemesi ile sınırlandırılabilir, ancak hariç tutulabilir. Her durumda vekilin yöneticiye verilmesi yasaktır ve yirmiden fazla olan kat mülkiyeti, delege kat mülkiyeti ve orantılı değerin beşte birinden fazlasını temsil edemez (Medeni Kanun'un 67. Maddesine bakınız).
Bir daireye iki veya daha fazla kişi aitsebunların yalnızca bir temsilciye hakkı vardır (Madde 67, ikinci fıkra, iht. c.c.). Örneklemek için dairenin ortak sahiplerini düşünün; Ayrıca her ikisine de katılabilecektir (çünkü her ikisinin de çağrılması gerekiyor) ancak yalnızca bir oy kullanabilir.
Gündemdeki ayrı maddeler hakkında her tartışmadan sonra, ne yapılacağına karar vermek için oy kullanın.
Oy açık olmalı; Aslında, gizli oy, kararların onaylanması için gerekli nisap kararının doğrulanmasına izin vermeyecekti. Her bir soru bir nisap farklı konunun önemi ile ilgili olarak: örneklemek gerekirse, mimari dekordaki değişiklikler kat mülkiyetteki tüm katılımcıların rızalarının oybirliğini gerektirir veya ikinci toplantıda, yönetim raporunun onaylanması yeterlidir. Binanın değerinin en az üçte birini temsil edenlerin çoğunluğu.
Tartışma ve oylamanın ardındantartışılan konular hakkında meclis kararından başka bir şey olmadığını müzakere edeceğiz.
Kanun, kararların hazırlanmasını gerektiriyor sözlü Yönetici tarafından tutulacak (toplantının tutanak sayısı, sanatı. 1136, son paragraf, c.).
Alındıktan sonra karar geçerli ve zorunlu Tüm kat mülkiyeti için, ayrıca muhalifler için de (madde 1137, birinci paragraf, c.c.) Kat mülkiyeti reformu, kararları temyize götürmek için bile olsa, absenenin pozisyonunu muhalif olanınkiyle eşitledi.
Kararın yasalara veya kat mülkiyeti kurallarına uymadığını düşünenler temyiz önermek Mevcut muhalifler için, kararın alındığı andan itibaren, iletişimin olmadığı günlerde olmayanlar için 30 gün içinde.



Video: Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır ? İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır? Tüm Detaylar |