Binalardan gelir nas─▒l elde edilir?

Hem ana konut olarak kullan─▒lanlar hem de kiralanan binalar, vergi beyannamesinde g├Âsterilmesi gereken bir gelir getirmektedir.

Binalardan gelir nas─▒l elde edilir?

Binalar─▒n geliri nas─▒l vergilendirilir?

Bir m├╝lk genellikle vergi beyannamesi dahil edilmesi gereken bir gelir elde eder, 730 model o Unico modeli, ├ž├╝nk├╝ tabi tutulacak toplam gelirin olu┼čumuna katk─▒da bulunur.'Gelir vergisi, ger├žek ki┼čilerin gelir vergisi.
M├╝lklerin ├╝retti─či gelir, duruma ba─čl─▒ olarak, yeniden de─čerlenmesi gereken kadastro gelirinden veya bir kiralama ├Âng├Âr├╝lm├╝┼čse kiradan verilir.

Ana evin gelir vergisi indirimi

Kiral─▒k m├╝lk geliri

Den ba┼člayarakana ev IRPEF'in ama├žlar─▒ do─črultusunda, vergi m├╝kellefinin veya aile ├╝yelerinin veya e┼činin, ├╝├ž├╝nc├╝ derecedeki akrabalar─▒n ve ikinci derecedeki benzerlerinin bulundu─ču m├╝lk oldu─ču vurgulanmaktad─▒r.
Genel olarak ana binada IMU, C / 2, C / 6, C / 7 kadastro kategorilerinde s─▒n─▒fland─▒r─▒lan ilgili alanlardan dolay─▒ de─čildir.
G├Âreceli gelir, ama├žlar i├žin toplam gelirin olu┼čumuna katk─▒da bulunur. gelir vergisiancak, gayrimenkul biriminin ve ilgili afetlerin kadastro geliri miktar─▒na kadar toplam gelirden bir indirim ├Âng├Âr├╝lmektedir.
Bu indirim, m├╝lkiyet pay─▒ ve evin ana konut olarak kullan─▒ld─▒─č─▒ y─▒l─▒n s├╝resi dikkate al─▒narak hesaplan─▒r.
Ayn─▒ zamanda evin sadece orada ya┼čayan vergi m├╝kelleflerinin ailesi i├žin ana konut oldu─ču zamand─▒r. ├ťstelik, ana evin indirimi, tek bir emlak biriminin sorumlulu─čudur: bunun anlam─▒, vergi ├Âdeyen biri, biri ana konutu, di─čeri aile ├╝yesi taraf─▒ndan kullan─▒lan, iki binaya sahipse, vergi indirimi, yaln─▒zca vergi m├╝kellefinin kulland─▒─č─▒ binan─▒n geliri Ana ev

Kiralanan m├╝lk├╝n geliri

Emlak geliri 730

M├╝lk kiraland─▒─č─▒nda, kirac─▒, m├╝lk├╝nden kaynaklanan ├╝cretleri toplamamay─▒ se├žebilir. kiralama di─čer gelirine ve toplam─▒ ├╝zerinde gelir vergisini hesaplamak zorunda kalaca─č─▒. Bu durumda, kuru kuponun vergi rejimini tercih edebilirsiniz, yani IRPEF'in vergi yerine ├Âdenmesi ve ek olarak ├Âdenmesi gereken iste─če ba─čl─▒ rejimdir.
Vergi matrah─▒ kuru kupon Taraflarca kurulan y─▒ll─▒k kira bedelinden olu┼čur ve bu oran% 21 oran─▒nda medeni kanuna g├Âre y├Ânetilen s├Âzle┼čmeler i├žin veya ├╝cretsiz bir kira i├žin uygulan─▒r. 2014'ten itibaren, binan─▒n m├╝lk kurulu┼člar─▒ ile belediyelerde ikamet eden konutlarla ilgili kirac─▒lar aras─▒nda, 1. Maddede belirtilen konut k─▒tl─▒─č─▒ s─▒k─▒nt─▒s─▒ ├žeken ├Âzel anla┼čmalar temelinde kararla┼čt─▒r─▒lan kira s├Âzle┼čmelerinde% 10 s├╝bvanse edilmi┼č bir oran uygulanacakt─▒r. 30 Aral─▒k 1988 tarihli Kanun H├╝km├╝nde Kararnamenin 1. f─▒kras─▒, a) ve b) bentleri, n. 551, yani Bari, Bologna, Catania, Floransa, Cenova, Milan, Napoli, Palermo, Roma, Torino ve Venedik, ve ayn─▒ ve di─čer il ba┼čkentlerini ve CIPE taraf─▒ndan belirlenen di─čer y├╝ksek ya┼čam b├Âlgelerini ├ževreleyen belediyeler uygun kararlar ile.
┼×emas─▒ i├žin se├ženek kuru kupon s├Âzle┼čmenin kayd─▒ s─▒ras─▒nda kendini ifade eder ve s├Âzle┼čmenin s├╝resi boyunca, iptal olas─▒l─▒─č─▒ d─▒┼č─▒nda etkiler yarat─▒r.
S├Âzle┼čmenin sona ermesi halinde s├Âzle┼čmenin sona ermesi durumunda, kuru kupon rejimini uygulamaya devam etmek i├žin, ilgili se├ženek Gelir Ajans─▒na iletilmelidir.
Kuru kuponu se├žmek, kiralar─▒n tescili, karar ve uzamas─▒ nedeniyle rutin olarak yap─▒lan damga vergisi ve damga vergisi ├Âdenmez.
Kiralar ├╝zerindeki kuru kuponu se├žmek, ancak, se├žene─čin t├╝m s├╝resi boyunca, g├╝ncellemenin g├╝ncellenmesini istemek i├žin feragat etmeniz gerekecektir. kiraBir ├Ânceki y─▒l─▒n i┼č├ži ve ├žal─▒┼čanlar─▒n─▒n aileleri i├žin ulusal t├╝ketici fiyat endeksinin ─░stat taraf─▒ndan tespit edildi─či de─či┼čiklik de dahil olmak ├╝zere s├Âzle┼čmeye dahil olsa bile.
M├╝lkiyet hakk─▒na veya ger├žek yararlanma hakk─▒na (├Ârne─čin, intifa hakk─▒) sahip olan ger├žek ki┼čiler, ticari faaliyetler veya sanat ve meslek uygulamalar─▒nda m├╝lkleri kiralamayan kuru kupon program─▒n─▒ se├žebilir. Bu se├ženek, A10 ofisleri veya ├Âzel ofisler hari├ž, A1 ile A11 aras─▒ndaki kadastro kategorilerine ait m├╝lk birimleri, konut kullan─▒m─▒ i├žin kiralananlar ve ev ile birlikte bulunan ilgili daireler i├žin uygulanabilir.
Kuru kuponu tercih etmeyenler i├žin bina geliri Kiralanan en b├╝y├╝k miktar:
ÔÇó kadastro geliri% 5 oran─▒nda yeniden de─čerlendiriyor
ÔÇó y─▒ll─▒k kira bedeli% 5'e e┼čit (% 25, ÔÇőÔÇőVenedik'in merkezindeki ve Giudecca, Murano ve Burano adalar─▒nda bulunan binalar i├žin,% 35, m├╝lk├╝n tarihi veya sanatsal ├ž─▒karlar olarak kabul edilmesi durumunda). Bina, y├╝ksek yo─čunluklu bir konut belediyesinde bulunuyorsa ve ulusal d├╝zeyde kirac─▒lar─▒n ve kirac─▒lar─▒n en temsili kurulu┼člar─▒ aras─▒nda yap─▒lan b├Âlgesel anla┼čmalara g├Âre, kararla┼čt─▒r─▒lm─▒┼č bir ├╝cret kar┼č─▒l─▒─č─▒nda kiralan─▒yorsa, ├╝cretin% 30 oran─▒nda daha da azalt─▒lmas─▒ ├Âng├Âr├╝lmektedir..

730 modelindeki bina gelirleri nas─▒l vergilendirilir?

Gelir 730

Binalara ├Âdenecek IRPEF'in hesaplanmas─▒ amac─▒yla, B formunun do─čru doldurulmas─▒ ├Ânemlidir - Binalar geliri ve di─čer veriler 730 model.
├ľzellikle bu ├žer├ževeyi kullanmalar─▒ gerekir:
ÔÇó ─░talyan Devleti'nde bulunan ve bir gelirle sahip oldu─ču ┼čekliyle, binalar─▒n tapu siciline girilmesi veya girilmesi gereken binalar─▒n sahipleri;
ÔÇó ─░talyan Devleti topraklar─▒nda bulunan ve arsada tescilli veya mecburi olan binalar i├žin intifa hakk─▒ veya di─čer ger├žek haklar─▒n ├Âdenmesi ─░ntifa hakk─▒ veya ba┼čka bir ger├žek hak olmas─▒ durumunda, m├╝lkiyete ait m├╝lk├╝n sahibi, binay─▒ ilan etmemelidir.
ÔÇó y├╝r├╝rl├╝kteki yasalara g├Âre k─▒rsal olarak kabul edilemeyen m├╝lk sahipleri;
ÔÇó Binalardan gelir elde eden basit ┼čirketler ve benzeri ┼čirketler.
Gelir ├╝retmiyorlar ├╝retilmi┼č ve bu nedenle bildirilmemelidir:
ÔÇó K─▒rsal binalar, arsa sahibine veya kirac─▒ya ait olan ve asl─▒nda tar─▒m ama├žl─▒ kullan─▒lan konutlar olarak kullan─▒l─▒r. Bu durumda, nispi gelir zaten arazinin kadastro alan─▒na eklenmi┼čtir. Mevcut y├Ânetmeliklere dayanarak, k─▒rsal olarak kabul edilmesi gereken ko┼čullara sahip olmayan gayrimenkul birimleri, kesin olan─▒n bulunmad─▒─č─▒ durumlarda varsay─▒lan rant─▒n kullan─▒lmad─▒─č─▒ ilan edilmelidir. Bununla birlikte, A / 1 ve A / 8 kategorilerine giren ve l├╝ks ├Âzelliklere sahip gayrimenkul birimleri binalar─▒n verimli geliri olarak kabul edilir;
ÔÇó bitkilerin korunmas─▒, tar─▒msal ├╝r├╝nlerin korunmas─▒, makinelerin depolanmas─▒, ekim i├žin ihtiya├ž duyulan ara├žlar─▒n ve stoklar─▒n da dahil oldu─ču tar─▒msal faaliyetlerde kullan─▒lan binalar;
ÔÇó ├žiftli─če y├Ânelik k─▒rsal binalar;
ÔÇó restorasyon, konservatif rehabilitasyon veya bina tadilat─▒ i├žin ruhsatlar, imtiyazlar veya yetkilendirmelerin verildi─či gayrimenkul birimler, ta┼č─▒nmaz─▒n hi├žbir durumda kullan─▒lmamas─▒ gereken h├╝km├╝n ge├žerlilik s├╝resi boyunca;
ÔÇó Binalar tamamen m├╝ze, k├╝t├╝phane, ar┼čiv, sinema ve gazete k├╝t├╝phanesi halka a├ž─▒k olan ve sahibinin binan─▒n kullan─▒m─▒ndan herhangi bir gelir elde etmedi─či durumlarda kullan─▒lm─▒┼č;

-
yaln─▒zca ibadet ama├žl─▒ gayrimenkuller ve ayr─▒ca kiralanmad─▒─č─▒ takdirde manast─▒r manast─▒rlar─▒ ve bunlar─▒n ├Âdenekleri.
B b├Âl├╝m├╝nde 730 model Binalar─▒n gelirine adanm─▒┼č iki b├Âl├╝m vard─▒r:
ÔÇó B├ľL├ťM I, B1'den B8'e kadar olan binalar─▒n gelirlerini beyan etmek i├žin kullan─▒lacak binalar─▒n geliri ba┼čl─▒kl─▒. Bu b├Âl├╝mde kiralanan m├╝lklerin verileri, gelirin normal vergilendirmeye tabi tutulmas─▒ istenip istenmedi─či veya kuru kupon ┼čemas─▒ i├žin bir se├ženek olmas─▒ durumunda, kiralanmayan binalar─▒n verileri belirtilmelidir.
ÔÇó B├Âl├╝m II, B11'den B13'e kadar, kirac─▒lara ili┼čkin verileri belirtmek i├žin kullan─▒lacak kiralamayla ilgili veriler ba┼čl─▒kl─▒.



Video: Kozadan İpek Çekme