Kadastro tutarlılığı nasıl hesaplanır?

Bir binanın kadastro tutarlılığı, büyüklüğünü kadastro bakış açısından ölçerek ölçüm birimi olarak alınan bir parametre temelinde ölçmektedir.

Kadastro tutarlılığı nasıl hesaplanır?

Kadastro tutarlılığı nedir?

kadastro tutarlılığı bir binanın onun gösterir büyüklük kadastro bakış açısından, ölçüm birimi olarak alınan bir parametre temelinde ölçülür.
Tapu Sicili reformu Halen, piyasadaki değerlere daha yakın bir kıyaslama yapmak için, tüm mülk kategorileri için metrekareyi bir ölçüm birimi olarak almayı planlamaktadır.

kadastro tutarlılığı

Ancak, yeni kurallar yürürlüğe girmediği sürece, özellik kategorilerine göre değişen ve aşağıdaki gibi mevcut ölçü birimleri korunacaktır:
kadastro bölmesi Kategori A binalar için;
metreküp Kategori B özellikleri için;
metrekare Kategori C özellikleri için
Söz konusu olduğunda, şu andaki binaların kadastro tutarlılığını hesaplama yöntemlerini analiz edeceğiz. A kategorisi, evleri ve ofisleri içeren C kategorisimevduatlar, garaj, açık veya kapalı haneler, örneğin; aletleri Bir evin

Kadastro tutarlılığı nasıl hesaplanır?

Belirtildiği gibi, A kategorisinin mülkiyeti için kadastro tutarlılığının ölçüm birimi kadastro bölümüdür.
için nafile genellikle doğrudan ışıklandırmaya sahip duvarlar, tavan ve zemin ile sınırlandırılmış bir alan anlamına gelir.
Bununla birlikte, kadastro bölmesi normal bir bölmeyle tam olarak örtüşmemektedir, ancak varış yerine veya büyüklüğüne bağlı olarak odanın belirli bir bölümünü karşılayabilir.

kadastro tutarlılığı

Bu nedenle, farklı bölme tipleri ayırt edilir:
ana bölme: oturma odası, mutfak, yatak odası gibi çoğunlukla evde kullanılan odalar. Tutarlılıkları belli minimum ve maksimum sabit alanlara düşerse 1 bölmeye karşılık gelir.
doğrudan aksesuar: bunlar banyolar, koridorlar, girişler, lobiler gibi doğrudan evin içinden erişilebilen servis alanlarıdır. Bölmeye 1/3 tutarlılık atanır.
dolaylı aksesuar: Kiler ve çatı katı gibi evden çıkmanız gereken odalar. Tutarlılıkları ¼ boşuna.
Görüldüğü gibi, kadastro odalarının yüzeyleri için her kategori için minimum ve maksimum değerler öngörülmüştür. Bu değerler illere göre de değişmektedir.
Söz konusu bölmede, maksimum sınırdan daha büyük bir yüzey alanı varsa, aşağıdakileri dikkate almak gerekir.fazlalık. Bu nedenle, maksimum limitin değeri yüzeyinden kaldırılır ve elde edilen fazlalık, ikiye bölünür; sonuç, taban bölmesine eklenecektir.
formül bu hesaplama için kullanılanlar aşağıdaki gibidir:
[(m² maksimum oda / m2 maksimum bölme) - (m2 maksimum bölme / maksimum maks bölme)]
Toplam oda sayısına toplam eklenebilir artırmak giriş holü, giriş holü, merdiven boşluğu, kazan dairesi, yerel gişeler, avlu ve teraslar, bahçeler ve sebze bahçeleri gibi münhasır tesisler.
Aynı şekilde yapabilirsiniz azaltmak alçak odalar veya eksik ve yetersiz banyolar gibi negatif elementlerin varlığı için% 10'a kadar.
Tüm binaların stoklarının toplamından elde edilen değer, evet olarak kabul edilir. mermi Yarım bölmeye.
Öte yandan, kanopiler ve garajlar gibi meskenlerin konutu olarak kabul edilen C grubunun özellikleri bakımından, tutarlılıkları metrekare cinsinden ölçülmektedir.
Yüzey ekleyerek elde edilir Ana yüzeyin% 100'ü bir Aksesuar yüzeyinin% 100'ü ve herhangi bir yardımcı programın veya dezavantajın varlığından dolayı% 10'a kadar bir artış veya azalma uygulamak.

Kadastro tutarlılığının hesaplanmasına örnek

Örnek olarak, bir dairenin kadastro tutarlılığının hesaplanması vakasını bildirmekteyiz, bununla birlikte, şu anda hesaplama prosedürü program yardımı ile otomatik olarak yapılmaktadır. Docfa.

kadastro tutarlılığının hesaplanması


Değerlendirilen daire aşağıdaki ortamlardan oluşur:
• ana odalar: oturma odası, mutfak-yemek odası, üç yatak odası.
• doğrudan aksesuar bölmeleri: giriş, iki koridor ve iki banyo.
• dolaylı aksesuar bölmeleri: dışarıdan erişilebilen bir depolama odası.
Böylece tutarlılık ölçülerek hesaplanacak 25 metrekarelik maksimum yüzey alanı:
• 26,54 m² oturma odası: 26,54 / 25 - 25/25 = 0,06 + 1 = 1,06 oda
• 28,75 m2 mutfak-yemek odası: 28,75 / 25 - 25/25 = 0,15 + 1 = 1,15 oda
• 19,89 m2 oda: 1 oda
• 13.04 m² oda: 1 oda
• 20.40 m2 oda: 1 oda
• 9,66 metrekare giriş: odanın 1 / 3'ü
• koridor 5,04 metrekare: odanın 1 / 3'ü
• 5.36 m2 koridor: Odanın 1 / 3'ü
• banyo 6,72 metrekare: 1/3 bölme
• banyo 6,72 metrekare: 1/3 bölme
• 1,28 metrekare depo: ¼ bölme.
Toplam: 7.12, 7.83 değerinde% 10 artış (0.71) ekledik.
Yarım bölmeye yuvarlayarak, bu dairenin kadastro tutarlılığının olduğunu söyleyebiliriz. 8 oda.



Video: