Satış durumunda bina uyumluluğu nasıl kontrol edilir?

Satın alma ve satmadan önce, satın almak istediğimiz binanın kentsel yapısını ve kadastro uygunluğunu doğrulamak için bir teknisyen kiralamanız önerilir.

Satış durumunda bina uyumluluğu nasıl kontrol edilir?

Neden kentsel ve kadastro uygunluğunu doğrula

Bir mülk satın almadan önce, bir teknisyene bina ve kadastro uygunluğunu kontrol etmesi talimatı verilmesi önerilir.

Yasadışı inşaat ile mücadele etmek için, yasa şu anda - yasaların geçersiz olması nedeniyle - bina, şehir ve kadastro bakış açısından uyumlu olmayan mülklerin satılması veya satın alınmasının mümkün olmadığını belirtmektedir: satıştan önce - ya da daha kesin olarak satın almadan önce (çünkü tapudan önce ortaya çıkmayan herhangi bir usulsüzlük eylemi geçersiz kılabilir, ya da en azından yeni mal sahipleri tarafından giderilmek zorunda kalır) - Satın alınan malların uygunluğunu kontrol etmek esastırgerekli tüm işlemleri yapmak için güvenilir bir teknisyene kesin yetki vermek.
Esas olarak, fiili eylem için ön işlemler ve daha sonra arayabiliriz. gayrımenkul alımı ve satımı için teknik yardım (tabii ki emlak ajansları tarafından sunulan aracılık hizmetiyle karıştırılmamalıdır), şunları içerir:
- rehber ve toplantılar alıcının güvenilir teknisyeninin ön elemeleri noter ile rogante, emlak ajansıyla (varsa) ve herhangi bir satıcının teknisyeniyle birlikte, satın alınan ve satılan mülkün yasal durumunu kanıtlayan belgeleri almak amacıyla;
- hem Belediye’nin (veya daha kesin olarak Bina için Tek Masanın, Özel Bina Ofisinin ve benzerlerinin) arşivlerinin ve ya da Katasto’nun (Yeni Kentsel Yapı Sicili veya NCEU) arşivlerinde talep edilmesi.herhangi bir eksik belge;
- sınav ve söz konusu dokümantasyonun incelenmesi;
- noter ile anlaşmalar Normalde imzalı ve damgalı tesislerden ve / veya tapuya eklenecek uygunluk beyanlarından oluşan, hazırlanacak belgelerin hazırlanması için rogante;
- binanın ve kadastro düzenliliğinin doğrulanması binanın ve ilgili sertifikaların hazırlanması.

Kentsel bina uyumluluğunu kontrol edin

Somut anlamda, kentsel planlama uygunluğunun doğrulanması bu nedenle gerçek durumları karşılaştırabilir bir bina veya emlak biriminin meşru devlet ilegenellikle proje En son yatırılan inşaat uygulamalarından biri (veya yokluğunda - yani, oldukça yakın zamanlarda hiç binaya dönüştürülmemiş binalar ve / veya mülk birimleri için - bir kadastro planı tarih).
Bu amaçla, vazgeçilmez olan bu nedenle çok önemlidir teftişAçıkçası, doğru olanı ilk önce anlamak zorunda kalacaksınız. görsel karşılaştırma meşru devlet ile yerlerin gerçek halleri arasında, makroskopik tutarsızlıkların (yerinden edilmiş bölmeler, pencereler veya tamponlu kapılar, vb. gibi) olası varlığını doğrulamayı amaçlayan ve daha sonra bazılarının örnek önlemler: tam geometrik anket aslında sadece ön inceleme sırasında bazı tutarsızlıklar bulunursa gereklidir.

Kadastro uygunluğunu kontrol edin

Binanın uygunluğu için olanlara benzer şekilde, kadastro doğrulama ayrıca fiili iş durumu ile meşru kadastro durumu arasındaki karşılaştırma, bu durumda tesadüf kadastro planimetrisinin gösterimi (ya da catastino) daha yenive ardından güncellendi.
Doğal olarak, her iki kontrol de (bina ve tapu) aynı denetim sırasında yapılabilir, zamandan tasarruf sağlar ve hepsinden önemlisi en son bina uygulaması ile kadastro planı arasındaki bağlantıyı kontrol eder.

Olası durumlar

Başarılı kontroller durumunda, sorunsuz bir şekilde satışa devam edebilirsiniz.

Yukarıdaki kontrollerin sonucu üç farklı türde olabilir:
Olumlu sonuç veren Veriche - Bu en basit durumdur: aslında, satılık bina veya emlak birimi nesnesi hem bina hem de tapu siciline bakış açısına uygundur. Bu nedenle hemen çizmek mümkündür. bina ve kadastro uygunluk sertifikaları aşağıda açıklanan yöntemlere göre.
Olumsuz sonuçlarla bina uygunluk doğrulaması - Diğer durumlarda, diğer taraftan, herhangi bir yeterlilik sunmadan iç değişikliklerin yürütülmesinde genellikle (apartmanlar için) olan bazı tutarsızlıklar olacaktır. Bu gibi durumlarda, satışa devam etmeden önce, bir bina uygulamasını bir afla ya da küçük bina suiistimallerinin reçete edilmesini öngören belediyeler için, aşağıda açıklanan prosedürlerle reçete etmek için durumu düzenlemek gerekli olacaktır. bu makale.
Kötü niyetli çalışmaların hacim ve / veya yüzey artışlarının (yararlı veya aksesuar) gerçekleşmesini öngördüğü daha karmaşık durumlarda, durum kesinlikle daha karmaşık görünür ve izlenecek prosedür, ihtimalinin ön doğrulamasını sağlar. “Kötüye kullanma ve müteakip bir binanın müteakiben af ​​olarak sunulması, neredeyse her zaman zahmetlidir: bu yükümlülükler açıkça satıcılara düşme eğilimindedir.
Tamamen yetkisiz binalar - genellikle büyük zorluklarla ve önemli maliyetlerle sterilize edilmiş - sonuçta tamamen zararsız olabilir.
Olumsuz sonuçla kadastro uygunluğunun kontrolü - Uygunluk kadastrosu eksikliği, bina uyumluluğundan tamamen bağımsızdır (bu durumun ortaya çıkması için, özellikle 70'lerde ve 'de oldukça sık olarak, bina başlığının sunumu ve işin yürütülmesinden sonra kadastro değişikliklerini bırakmak yeterlidir. 80) yönetimi çok daha basittir, çünkü durumu düzenlemek için, muhtemelen bir birleşme ve / veya gerekirse yeni bir alt bölümle (sonuçta alt grupların oluşturulması veya değiştirilmesiyle) bağlantılı bir kadastro varyasyonunun yapılması yeterlidir.

Bina ve kadastro uygunluk sertifikaları

Satıcının bina nesnesinin bina ve kadastro uygunluğunu kanıtlamak için, genellikle noter bu hususta belirli bir beyanda bulunur veya senede belirli bir beyanın hazırlanmasını ister; bina ve kadastro uygunluk belgesi.
Benzersiz veya iki kısa ayrı rapora bölünmüş olan bu beyan aşağıdakileri içermelidir:
- Sertifikalandırma teknisyeninin kimlik bilgileri: mesleki yeterlilik (mimar, bilirkişi veya mühendis), vergi kimlik numarası ve sicil numarası;
- Mülkiyet tanımlama verileri, bu adres ve kadastro uçları;
- Bina uyumu için binanın meşru halinin aşırılıkları (örneğin, en son yapılan bina uygulaması), kadastroya uygunluk tarihi catastino daha güncel;
- Tarihin belirtilmesi teftişve gerçekleştirilen işlemlerin (görsel inceleme, numune ölçümleri veya tam anket);
- Sonunda, gerçek bina ve kadastro uygunluk beyanı.



Video: Müşteri Tipine Göre İletişim ve Satış Teknikleri