Unico modelinde bina gelirleri nas─▒l belirtilir?

Geliri ilan etmek i├žin 730ÔÇÖ─▒n yan─▒ s─▒ra Unico modeli de var: i┼čte binalar─▒n gelirini belirtmek i├žin RB ├žer├ževesinin derlenmesi i├žin k├╝├ž├╝k bir rehber.

Unico modelinde bina gelirleri nas─▒l belirtilir?

E┼čsiz ├╝retilen gelir

Modele ek olarak 730Vergi beyannamesi i├žin, E┼čsiz Fiziksel Ki┼čiler modeli kullan─▒l─▒r, ayr─▒ca binalardan elde edilen geliri de g├Âsteren, ├že┼čitli vergi beyannamelerinin sunulmas─▒na olanak sa─člayan birle┼čik bir model kullan─▒l─▒r.
Uni ├žer├ževesini binalar─▒n gelirine g├Âre, RB ├žer├ževesini nas─▒l derleyece─čimizi g├Ârelim.

Unico modelinde elde edilen gelir: RB ├žer├ževesi

Her ┼čeyden ├Ânce, tamamlamalar─▒ gereken bildirilir. RB ├žer├ževesi:

├ťretilen gelir

- bina sahipleri ─░talyan Devleti topraklar─▒nda bulunan ve bir gelirle donat─▒lan binalar─▒n tapu siciline tescil edilmi┼č veya olmas─▒ gerekenler;
ÔÇó intifa hakk─▒ veya di─čer ger├žek hak sahipleri ─░talyan Devleti topraklar─▒nda bulunan ve bir rant tahsisiyle tapu kayd─▒nda olan veya kaydedilmesi gereken binalar ├╝zerinde;
ÔÇó gelen binalar─▒n sahipleri kar─▒┼č─▒k bir ┼čekilde kullan─▒l─▒rki┼čisel veya aile kullan─▒m─▒n─▒n yan─▒ s─▒ra profesyonel, zanaatk├ór veya ticari faaliyetler i├žindir;
ÔÇó egzersiz yapanlar i┼č etkinli─či i┼člerini yapmak i├žin kullan─▒lmas─▒na ra─čmen, envanterde veya amortismana tabi varl─▒klar─▒n kayd─▒nda belirtilmedi─činden veya mevcut mevzuata g├Âre varl─▒klardan ├ž─▒kar─▒ld─▒─č─▒ i├žin ┼čirket ile ilgili olarak kabul edilmeyen binalar i├žin firma;
ÔÇó y├╝r├╝rl├╝kteki yasalara g├Âre m├╝lk sahipleri, k─▒rsal olarak kabul edilmeleri gereken ┼čartlar yoktur.

├çer├ževe RB ├╝retilen gelir: derleme i├žin rehber

Yukar─▒da belirtilen ├žer├ževenin derlenmesinde, b├Âl├╝m I - Binalar─▒n gelirleri, RB1'den RB9'a kadar olan hatlar i├žin her ├Âzellik i├žin belirli bir sat─▒r─▒n doldurulmas─▒ gerekmektedir. Doldurulacak ayr─▒nt─▒lar─▒ detayl─▒ olarak g├Ârelim:

E┼čsiz ├╝retilen gelir

- S├╝tun 1 (Yeniden de─čerlenmi┼č kadastro geliri de─čil): ─░├žinde miktar─▒ belirtilmelidir kadastro geliri herhangi bir yeniden de─čerleme yapmadan. Listelenmemi┼č veya kadastro geliri olan binalar i├žin, iddia edilen kadastro gelirini belirtmek i├žin art─▒k yeterli de─čil. Tarihi ya da sanatsal a├ž─▒dan ilgi ├žeken binalarda kadastro gelirinin y├╝zde 50 oran─▒nda azalt─▒lmas─▒ gerekiyor.
- S├╝tun 2 (Kullan─▒m): i├žinde tan─▒mlayan bir kod belirtilmelidirm├╝lk├╝n kullan─▒m─▒:
Ana konut olarak kullan─▒lan 1 bina;
2 konut kullan─▒m─▒ i├žin, aile ├╝yeleri d─▒┼č─▒ndaki ki┼čilere a├ž─▒k veya ├╝cretsiz olarak (kredi) verilen e┼čya;
3 m├╝lk serbest piyasa baz─▒nda kiralanm─▒┼č veya ├╝zerinde anla┼čmaya var─▒lm─▒┼č bir kira i├žin kiralanm─▒┼č m├╝lk;
4 ├╝cretin belirlenmesinde yasal rejim alt─▒nda kiralanan m├╝lk;
5 Ana evin (kutu, kiler vb.) Ba─č─▒ms─▒z kadastro geliri ile olan ilgisi;
K─▒smen ana konut olarak kullan─▒lan ve k─▒smen i┼čletmesi i├žin kullan─▒lan 6 bina;
8 konut y├╝ksek belediyede bulunan ve ├╝zerinde anla┼čmaya var─▒lan bir ├╝cret kar┼č─▒l─▒─č─▒nda kiralanan 8 m├╝lk;
9 Bu kod, m├╝lk di─čer kodlarla tan─▒mlanan durumlardan hi├žbirine girmiyorsa kullan─▒lmal─▒d─▒r (├Ârne─čin, elektrik, su, gaz ve asl─▒nda kullan─▒lmayan ┼čebekelere ba─člant─▒s─▒ olmayan konutlarda), bu ┼čartlar─▒n, ofislerin talebi ├╝zerine g├Âsterilmek veya iletilmek ├╝zere uygun bir noterlik beyan─▒ yerine ge├žmesi ┼čart─▒yla). Di─čer kodlar i├žin, bkz. talimatlar Unico PF modeli ile tamamlay─▒n.
- S├╝tun 3 (Sahip olma s├╝resi): m├╝lk├╝n ka├ž g├╝nl├╝─č├╝ne sahip oldu─ču belirtilmelidir (t├╝m y─▒l boyunca 365)
- S├╝tun 4 (Sahiplik y├╝zdesi): belirtilmelidir m├╝lkiyet pay─▒ y├╝zde olarak ifade edilir (e─čer t├╝m├╝ i├žin 100)
- S├╝tun 5 (Canon Kodu): e─čer t├╝m├╝ veya bir k─▒sm─▒ ise doldurulacak s├╝tunhareketsiz verilir kiralanm─▒┼č
- S├╝tun 6 (kira): M├╝lk├╝n tamam─▒ veya bir k─▒sm─▒ kiraland─▒ysa ve ara s─▒ra i┼č faaliyeti olmasa bile doldurulmal─▒
- S├╝tun 7 (├ľzel durumlar): bu s├╝tun yaln─▒zca ├Ârne─čin m├╝lk imha edilmi┼č veya kullan─▒lamaz sismik olaylar─▒ veya di─čer felaket olaylar─▒n─▒ veya kiralanan m├╝lkleri takiben, ancak s├Âzle┼čmede ├Âng├Âr├╝len kiralar─▒n tamam─▒ veya bir k─▒sm─▒ al─▒nmam─▒┼čt─▒r.
- S├╝tun 8 (Devam): kutu 2014ÔÇÖtem├╝lk├╝n kullan─▒m─▒ (mevcut, normal vergilendirme ile kiralanan, kuru kuponla kiralanan, vb. kiralanan ana ev) veya m├╝lk veya m├╝lk├╝n pay─▒, felaket olaylar─▒ sonucunda tahrip edilmi┼č veya kullan─▒lamaz olarak ilan edilmi┼čtir. Her farkl─▒ durum i├žin bir ├žizgi tamamlaman─▒z gerekir.
- S├╝tun 9 (Ortak Kod): ─░├žinde emlak biriminin bulundu─ču belediyenin kadastro kodu belirtilmelidir.
- S├╝tun 11 (Kuru Sedir): uygulamak i├žin bir se├ženek durumunda kutuyu i┼čaretleyin. sedir kira kuru
- S├╝tun 12 (├ľzel durumlar IMU): duruma g├Âre farkl─▒ bir kod belirtilmelidir (1 ├╝retilirse, ana binadan ve g├Âreceli kaynaklardan farkl─▒, IMUÔÇÖdan tamamen muaf veyaIMU 2014 y─▒l─▒ i├žin ancak gelir vergisine tabidir; 2 IMU'ya tabi ana ev ve ev aletleri durumunda; Ana m├╝lk olarak kullan─▒lan m├╝lk├╝n bulundu─ču ayn─▒ belediyede yer alan, IMU'ya tabi olan, ikamet edilmemi┼č konut m├╝lkleri i├žin 3).
Sonunda di─čer s├╝tunlar adanm─▒┼čt─▒r. binalar─▒n geliriVergilendirilebilir ve vergilendirilemez aras─▒nda ayr─▒m yapan:

Unico gayrimenkul geliri

- s├╝tun 13 (Vergilendirilebilir adi vergilendirme)
: Kuru kupon uygulamas─▒ i├žin se├ženeksiz kiralanan veya kiralanmayan binan─▒n gelirini belirtmelidir
- s├╝tun 14 (─░ndirilebilir vergi oran─▒% 21): Kiralanan binan─▒n geliri, kuru kuponu% 21 oran─▒nda kullanma se├žene─čiyle belirtilmelidir
- s├╝tun 15 (Vergilendirilebilir kupon vergisi oran─▒% 15): Kiralanan binan─▒n geliri, kuru kuponu% 15 oran─▒nda d├╝┼č├╝r├╝lm├╝┼č (Konut Plan─▒ndan 2014-2017 y─▒llar─▒ i├žin% 10'a d├╝┼č├╝r├╝lm├╝┼č) uygulama se├žene─čiyle belirtilmelidir.
- s├╝tun 16 (IMU'ya tabi as─▒l ikametgah): Ana evin ve IMUÔÇÖya konu olan ilgili maa┼člar─▒n vergiye tabi olmayan gelirleri belirtilmelidir.
- s├╝tun 17 (M├╝lk kiralanmam─▒┼čt─▒r): IMUÔÇÖya konu olmayan kiralanan m├╝lklerin vergilendirilmez geliri belirtilmelidir
- s├╝tun 18 (Ana ev IMU'ya tabi de─čildir): Ana evin gelirleri ve IMU'ya tabi olmayan m├╝lkleri belirtilmelidir.



Video: The Spider's Web: Britain's Second Empire (Documentary)