Bir mülkün amaçlanan kullanımı nasıl değiştirilir?

Amaçlanan kullanım değişikliği: Belediyeye ödenmesi için gerekli izinleri, masrafları ve şehir masraflarını mümkün olduğu kadar detaylı olarak görüyoruz.

Bir mülkün amaçlanan kullanımı nasıl değiştirilir?

Binaların kullanım amacı

Terimi ile kullanım amacı değişikliği emlak biriminin kullanıldığı işlevi değiştirmeyi sağlayan işlemi kastediyoruz. Kentsel planlamada amaçlanan kullanım, bir bina inşaatının kullanım amaçlarını ve yöntemlerini gösterir.
Kentsel kullanım için varış yeri değişikliği olarak tanımlanır önemlibinanın veya tek gayrimenkul ünitesinin, orijinal bina dışındaki herhangi bir kullanım şeklinin, farklı bir binaya geçişi içeren, çalışmaları olan veya olmayan, fonksiyonel kategori.
Aynı kategoride kalırsak, önemli bir değişiklik olmaz.

Kullanım değişikliği ve gereksinimler

İşlevsel kategoriler veya farklı kullanım hedefleri nelerdir?

  • yerleşim: ünitenin ana yüzeyinin konut kullanımı için tasarlandığı zaman, ev - profesyonel çalışma veya ev - ev sahipleri gibi, sözde bir şekilde kullanılanlar da dahil olmak üzere, her tür ve nitelikte konut;
  • sanayi ve esnaf: endüstriler, esnaf laboratuarları, kuryeler, depolar, inşaat şirketleri ve genel olarak mal veya hizmetlerin üretimini amaçlayan herhangi bir faaliyet veya mal veya malzemelerin dönüşümünü, aynı birimde, aynı birim tarafından üretilen malların pazarlanmasına dahil olsalar bile şirket;
  • ticari perakende: mahalle mağazaları, medya ve büyük ölçekli perakende ticaret, toptan satış şirketleri, marketler, ticari sergiler ve restoranlar, barlar, birahaneler, vb. yiyecek ve içecek yönetimi faaliyetleri
  • turistik konaklama: oteller, turistler için otel konutları, kamp alanları ve dinlenme alanları ve ayrıca hosteller ve diğer otel dışı faaliyetler gibi diğer alıcı faaliyetler;
  • yönlü ve servisbankalar, sigorta şirketleri, ajansları yönetmekten ve organize etmekten sorumlu ofisler ve genel olarak hizmet sunan şirketler, araştırma merkezleri, özel ofisler ve profesyonel ofisler;
  • ticari toptan ve mevduat;
  • tarım ve ilgili fonksiyonlar: tarımsal üretim, ıslah ve ağaçlandırma, ilgili ve uyumlu faaliyetler ve hizmetler, ekili alanlar, çiçekçilik bitkileri, ormanlar, meralar, kırsal konutlar, tarımsal bina ve seralar, hayvancılık çiftlikleri için binalar, tarım işletmeleri, çiftlikler.

Zaman içinde ve ihtiyaca göre, mülkün veya mülkün inşa edildiği ve yıllarca kullanıldığı varış yerini değiştirme ihtiyacı veya tercihinin ortaya çıkması olabilir.
Çok yaygın bir durum, örneğin, ofisten eve kullanımın değişmesi veya bunun tersi olması veya hatta konuttaki bir katın ticari hedefini konutlarda değiştirmesidir.

Kullanım amacı değişikliği: standardın ne dediği

Amaçlanan kullanım değişikliği, özelliği bakış açısından etkileyen bir dönüşümdür. kadastro ile ilgili her ikisi de bakış açısından urbanistic. Mümkün olması için dönüşüm mutlaka bir yetki belgesi alındıktan sonra yapılmalıdır, inşa izniDönüşümün hangi bina suistimali olmadığının yokluğunda SCIABorsa aynı işlevsel kategoride gerçekleşirse, iş başlangıcına dair sertifikalı raporlama.
Bir bina ya da emlak biriminin iki farklı kullanımının olması durumunda, buna atanır. geçerli Yararlı alan açısından: örneğin, bir birim% 51 konut ve% 49 ticari ise, o zaman konut.
Gerekli dönüşüm türünün uygulanabilir olup olmadığını bulmak için, Genel Düzenleme Planının Uygulama Kurallarının hükümlerini kontrol etmek gerekir. PRGemlak biriminin düştüğü belediyenin Tüm belediye ofislerinde, şu anda Yapısal Plan ve Şehir Planlama Yönetmeliği ile değiştirilen Genel Düzenleme Planına başvurmak ve hangi kısıtlamalara maruz kaldığını ve bina müdahalelerinin ne gibi konularda ne başarılabileceğini anlamak için haritalar içindeki mülkü tanımlamak mümkündür. bunun.

Kullanım değişikliği ve yapım izni

Hangi durumlarda varış yerinin değiştirilmesi mümkün değildir?

  • Mülkiyet sahip değilse kendine özgü özellikler asgari yüzeyler gibi sıhhi şartlara uygun olarak, örneğin 2,5 m2'lik asgari bir yüzeye sahip banyo, pencereli yüzeyler ile odaların arasındaki aero-aydınlatıcı ilişkiler;
  • eğer öyleyse şehir planlama aracı belediye açıkça, ilgili mülkte amaçlanan kullanımı değiştirmenin mümkün olmadığını;
  • Örneğin, örneğin kat mülkiyeti düzenleme. Bu durumda, yasaklama, yalnızca sözleşmeye tabi bir düzenlemenin düzenlenmesi halinde ya da binanın üretici tarafından satın alınması sırasında her bir şahıs tarafından onaylananlar gibi kat mülkiyeti oybirliği ile onaylanmışsa geçerlidir. Düzenlemenin başka bir nitelikte olması ve herhangi bir başka çoğunluk tarafından onaylanması durumunda, ikincisi, münferit binaların kullanımıyla ilgili kısıtlamalar içermeyebilir.

Kullanım amacı nasıl değiştirilir?

Amaçlanan kullanım değişikliği, mütevazı işler veya eserler olmadan uygulanmış olsa bile, bir bina yenileme inşaat iznine tabi, çünkü müdahalenin sonunda bina organizması öncekinden farklı. Kullanımdaki değişim, işin büyüklüğü ne olursa olsun, her zaman ağır bina tadilatlarına neden olur.
Operasyonel bakış açısından, ilk adım kesinlikle meşruiyeti doğrulamak Belediye ofislerinde mevcut olan inşaat, imtiyazlar, tesisler gibi belgelerin aranması ve toplanması yoluyla binanın ve istismarın veya kentsel düzenliliğin yokluğunun.
Kentsel düzenlilik doğrulandıktan sonra, sağlık şartları ve sunumunda proje kullanım amacının değiştirilmesi için faydalıdır.
Elde etti izin Belediye adına ve işler tamamlandıktan sonra, her zaman Belediye’den Uygulanabilirlik belgesitesis sertifikalarına, APE enerji sertifikalarına vb. iliştirilmelidir. Tesislerin yürürlükteki düzenlemelere uygunluğunun göstergesi.

Kullanım amacı değişikliği: şehirleşme ücretleri

Bir binanın kullanım amacındaki değişiklik veya herhangi bir inşaat işi yapılmasa bile, kentsel planlama açısından özerk ve işlevsel olan farklı bir kategoriye geçiş; kentsel yük farklı su tüketiminin bir sonucu olarak, kanalizasyona yükleme, otoparklar vb.

Kentsel planlama yükü ve kentleşme maliyetleri


Dolayısıyla belediyeye ödeme yükümlülüğü i kentleşme ücretleri Yeni varış yeri için ödenmesi gereken tutar arasındaki farkı, halihazırdaki yerine kıyasla.
Ödenecek şehirleşme maliyetlerinin miktarı belediyeden belediyeye ve gereken kategori transferinin türüne göre değişen bir değerdir, dolayısıyla genel tarifeler yoktur.

Bir hedef değişikliği ne kadar değişir?

Amaçlanan kullanım operasyonunun tüm değişimi farklı aşamalardan oluşur ve çok sayıda değişkene bağlı olarak az ya da çok pahalı olabilir.
Ancak genel olarak, temel adımlar üçtür:
- ben inşaat işleri Özelliğin, sistemlerin kurulması, pencerelerin yapımı, odaların genişletilmesi vb. gibi yeni kategorinin yasal şartlarına uygun hale getirilmesi için gerekli
- le teknik maliyetler Mesleğin yapması gereken uygulamalara göre değişmesi, böylece tapu sicili, enerji, tesis mühendisliği gibi değişimin mümkün olması, aynı zamanda inşaat denetimi ve inşaat sahasında güvenliğin koordinasyonundan sonra yapılması gereken işler;
- ben kentleşme ücretleri ve ben sekreterlik haklarıbelediyeden belediyeye değişen.

Arazi kullanımının değişimi

Kentsel kullanımdaki bir değişiklikten sonra, bakış açısından bir değişim bildirimi de yapılmalıdır. kadastro ile ilgiliveya bir güncelleme.
Kadastro varyasyonu her zaman rant ve kadastro kategorisine göre bir değişiklik içerir ve bunun sonucunda da ödenecek vergilerde değişiklik yapılır.



Video: