Ev kredisinde nas─▒l para kazan─▒l─▒r?

─░potek piyasas─▒ pay─▒ geri kazan─▒yor: i┼čte yenilerini ├Âng├Ârmek veya halihaz─▒rda devam etmekte olanlar─▒n olumsuz ko┼čullar─▒n─▒ yeniden m├╝zakere etmek i├žin yararl─▒ bir yol.

Ev kredisinde nas─▒l para kazan─▒l─▒r?

Konut kredilerinin piyasa e─čilimi

Son aylarda konut kredisi piyasas─▒ nihayet d├╝zeliyor, ├ž├╝nk├╝ faiz indirimi ve Avrupa Merkez Bankas─▒'ndan c├Âmert likidite enjeksiyonlar─▒.

ev kredisinde para kazanmak nas─▒l

ISTAT verilerine g├Âre, asl─▒nda, ipotek piyasas─▒ trendi bu y─▒l─▒n ┼čubat ay─▒nda bir ├Ânceki y─▒la g├Âre% 38,7 artt─▒; 2008'den bu yana ├Ânemli bir art─▒┼č g├Âr├╝lmedi.
├ľyleyse, nihayet evlerine ipotek verme ya da halihaz─▒rda y├╝r├╝rl├╝kte olandan ger├žekten elveri┼čli olmayan ┼čartlar─▒ yeniden m├╝zakere etmek i├žin daha iyi bir f─▒rsat var m─▒?
Bununla birlikte, her zaman oldu─ču gibi, farkl─▒ y├Ânlere dikkat edilmesi gerekmektedir.

Hangi konut kredisini se├žmeliyim?

├çe┼čitli kredi t├╝rleri vard─▒r: birini veya di─čerini se├žmek, i┼člemin toplam maliyetine ba─čl─▒d─▒r ve bug├╝nden 20-30 y─▒l aras─▒nda kabul edilebilecek ekonomik senaryolar─▒ dikkate almal─▒d─▒r.
─░potek t├╝rleri temelde d├Ârt:
ÔÇó de─či┼čken faizli ipotek Halihaz─▒rda bankalar taraf─▒ndan davalar─▒n% 70-80'inde ├Ânerilen t├╝rd├╝r.
├ľnerilen oranlar hala ├žok d├╝┼č├╝k ancak ├╝├ž aya endeksli spread'lere ba─čl─▒ olduklar─▒ i├žin gelecek i├žin bahis olmaya devam ediyor.
ÔÇó CAP ile de─či┼čken faizli ipotek faiz oran─▒n─▒n y├╝kselemedi─či tavan─▒n ├╝st├╝ndeki maksimum imkan─▒ sunuyor.
Bu tip, sabit oranl─▒ ipoteklere k─▒yasla maliyetlerdeki k─▒t farkl─▒l─▒k g├Âz ├Ân├╝ne al─▒nd─▒─č─▒nda, marjinal olarak sunulmaktad─▒r.
ÔÇó sabit faizli ipotek ve de─či┼čken s├╝re taksitte bir art─▒┼č g├Âze alamayanlar i├žin en g├╝venli olan─▒ temsil eder ve bunun yerine faiz oranlar─▒ndaki art─▒┼č─▒ kredi s├╝resini uzatarak yaymay─▒ tercih eder. Bu t├╝r bir s├Âzle┼čme i├žin t├╝m maddeler dikkatlice kontrol edilmelidir.
ÔÇó sabit faizli ipotek yay─▒lman─▒n azalmas─▒ durumunda en ├žok etkilenenlerden biridir. Halen, bu tipteki en iyi ipoteklerin de─či┼čken faizli ipoteklerinkine yak─▒n bir faiz oran─▒ vard─▒r.

Ev kredisi maliyetlerine dikkat edin

┼×imdi kredi kurulu┼člar─▒ s├Âzde iptal ├Ân masraflar, bu nedenle al─▒nt─▒ yap─▒lmayacak.
Bununla birlikte, bunlarla ilgili olanlar gibi dikkate al─▒nmas─▒ gereken ba┼čka harcamalar da vard─▒r. belgeleme sunulacak ve doldurulacak belgeler.
Asl─▒nda, noterlik i┼člemlerinin al─▒nmas─▒, kadastro anketleri veya planlar─▒n kopyalar─▒ ile ilgili harcamalar eklenmelidir. Tutarlar bir profesyonelden di─čerine de─či┼čebilir ve baz─▒ belgeler i├žin ├ževrimi├ži hizmetleri kullanmak da m├╝mk├╝nd├╝r.
hayat sigortas─▒ poli├žesi veya ├žok riskli sigorta ┼čimdi kredinin aksesuar garantisi olarak pratik olarak zorunlu hale gelmi┼čtir ve maliyeti, ├Âdenen kredinin% 7-8'ine ula┼čabilmektedir.
Erken fesih durumunda yay─▒lman─▒n s─▒k─▒la┼čt─▒r─▒lmas─▒n─▒ sa─člayan s├Âzle┼čmedeki t├╝m maddelere de dikkat edin.
Son olarak, dikkate al─▒nmas─▒ gereken noter parsel har├žlar aras─▒nda, KDV ve di─čer vergiler ├Âdenen tutar─▒n yakla┼č─▒k% 2'sine ula┼čabilir.

Paradan tasarruf ederek ev kredinizi nas─▒l de─či┼čtirirsiniz

O s─▒rada ├Âng├Âr├╝len bor├ž art─▒k yeterli de─čilse, ├žok a─č─▒rla┼čt─▒─č─▒ veya daha iyi ko┼čullar sunan ba┼čka bankalar oldu─ču i├žin, kay─▒ts─▒z tasarruflar elde etmeden durumu de─či┼čtirmek m├╝mk├╝nd├╝r (20-30 y─▒lda 80 / 100.000 avroya kadar).
Kredinin ko┼čullar─▒n─▒ de─či┼čtirmenin d├Ârt yolu vard─▒r:

ev kredisinde para kazanmak i├žin nas─▒l: yeniden m├╝zakere

─░pote─čin yeniden m├╝zakere edilmesi: Bu, kalan borcun s├╝resini de─či┼čtirmek, taksit miktar─▒n─▒ de─či┼čtirmek veya faiz oran─▒n─▒ de─či┼čtirmek m├╝mk├╝n oldu─ču i├žin taraflar aras─▒nda yap─▒lan bir uzla┼čmad─▒r.
Yeniden m├╝zakere, kredi kurumu taraf─▒ndan kabul edilmekle birlikte, basit bir ├Âzel yaz─▒ yeterli oldu─ču i├žin ba┼čka i┼člemler i├žin ek masraflar gerektirmez. Ayr─▒ca, ipotek de denilen yeniden m├╝zakere olas─▒l─▒─č─▒ var g├╝venlik etraf─▒nda yani, banka taraf─▒ndan di─čer finansal operat├Ârlere sat─▒lanlar.
ÔÇó Mortgage ikamesi: bir bankayla ipote─či s├Ând├╝rmek ve bir ba┼čkas─▒yla kalan sermaye i├žin birini a├žmaktan olu┼čur. Ge├žmi┼čin aksine, ├Ânceki ipote─čin kalan borcuna k─▒yasla daha y├╝ksek bir kredi talep etmek art─▒k m├╝mk├╝n.
Sa─članan t├╝m vergi avantajlar─▒, a├ž─▒k bir ┼čekilde bakiye kredisiyle sa─članmakta, ancak ayn─▒ zamanda yeni harcamalara da sunulmaktad─▒r.
ÔÇó ─░pote─čin ta┼č─▒nabilirli─či ve ipote─čin de─či┼čtirilmesi: Bu durumda ipotek bir bankadan di─čerine devredilmi┼čtir, ikincisi ilk bankada kay─▒tl─▒ ipote─čin yerine ge├žer.
ÔÇó Mortgage ikamesi: Orijinal kredinin sona ermesinden sonra m├╝┼čteri ad─▒na herhangi bir ceza ├Âdemeksizin, hem faiz oran─▒n─▒ hem de s├╝reyi de─či┼čtirme olas─▒l─▒─č─▒ olan kredinin ba┼čka bir bankaya devredilmesinden olu┼čur.
Vekiller sayesinde ipotek piyasas─▒n─▒n d├╝zelmeye ba┼člad─▒─č─▒ s├Âylenebilir. g├Âre Il Sole 24 Cevheri operasyon ├Âzellikle son 10 y─▒lda bor├ž alan ki┼čiler i├žin avantajl─▒d─▒r.
├ľzellikle, 2002 ve 2013 y─▒llar─▒ aras─▒nda ├Âng├Âr├╝len sabit faizli kredileri ├Ârnek alarak, orijinal orjinal faiz oranlar─▒ ile bug├╝n mevcut sabit faiz oranlar─▒ aras─▒ndaki fark─▒n, 120.000 Euro'luk krediler i├žin 30-40.000 Euro tasarruf sa─člayabilecek oldu─čunu g├Ârd├╝k. 20-30 y─▒l s├╝ren.
Bu husus, hem biny─▒l─▒n ilk y─▒llar─▒nda ├Âng├Âr├╝len ipoteklerde, hem de% 6 civar─▒nda oranlarla ipotek i├žin ve uzun y─▒llar ├Ânce borcunu ├Âdemek i├žin hala daha d├╝┼č├╝k oranl─▒ daha yeni olanlar i├žin ge├žerlidir.



Video: EV KADINLARI EVDEN ├çALI┼×ARAK NASIL PARA KAZANIR?