Baca maliyeti condòmini arasında nasıl paylaştırılır?

Yanma ürünlerinin boşaltılması için kullanılan baca kat mülkiyeti özelliğinde bir eser olabilir. Bu durumda, harcamalar nasıl dağıtılır?

Baca maliyeti condòmini arasında nasıl paylaştırılır?

davlumbazın

baca Dışarıda deşarj etmek için bir mutfaktan çıkan yanma sonucu ortaya çıkan dumanları iletmek için bir eserdir.

davlumbazın

gerçekleştirme ve kurulum Flues, ürünün belirli varış yeri ile ilgili yasalara, düzenlemelere ve tekniklere tabidir (örneğin, UNI 11278 2017 Sıvı veya katı yakıtlı cihazlar ve jeneratörler için yanma ürünlerinin tahliyesi için metal sistemler - Uygulama tipine ve ürünün göreceli tanımlamasına göre seçim kriterleri).
Kat mülkiyeti alanında baca gazı:
- tesisin hizmetinde merkezi ısıtma
- hizmetinde tek kurulumlar.
Bu son hipotezde birçok akışınız olabilir bitkiler kaç taneveya birkaç sistemdeki veya binadaki tüm tek sistemlerin dumanını taşıyan bir baca.
Bu son durumlarda baca Binalarda kat mülkiyeti yasal rejimine tabi tutulacak, münhasır bir özellikten en iyi şekilde yararlanmanın aracı ve işlevsel bir eseri olacaktır.
Dolayısıyla, bu nedenle, bakım baca Meclis kararlarına tabi olacak ve ilgili masraflar ilgili kotalarla ilgili kat mülkiyeti veya tüm ortak sahipler arasında kararlaştırılan kriterlere göre karşılanacaktır.

Kat mülkiyeti giderlerinin dağılımı

Kat mülkiyeti, bize sanatı anlatır. 1123, c.c. gider için bakım herhangi ortak parçalar kat mülkiyeti arasında bölünmüş durumda - ilgili taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça - mülklerin binde biri bazında veya her kat mülkün bu mülkün yapabileceği (potansiyel) kullanımı konusundaki geçerli kriterlere göre (Madde 1123, ikinci fıkra, cc).
İkinci durumda, Medeni Kanun tarafından yönetilen pratik bir örnek, asansör sisteminin bakımına ilişkindir (Madde 1124 c.c.).
giderlerin dökümüo zaman sadece bu faydadan yararlanan kat mülkiyeti ile sınırlandırılabilir: doktrin ve hukukun kısmi kat mülkiyeti olarak adlandırdığı, daha fazla merdiven, asansör veya kaldırım (bu örneklerdir) olan binaları düşündükleri ve hizmet ettikleri durumlarla sınırlı olabilir. Sadece biraz condòmini. Bu unsurların bakımının maliyeti, kanunun, sadece bu varlıklardan yararlananlar tarafından karşılandığını söylüyor.
Madde. 1123, ilk paragraf, c.c. bir anlamına gelir farklı konveksiyon: Bu, tüm şartlar (harcamaya dahil olan tüm kat mülkiyetler) arasında, bir kereye mahsus veya sürekli olarak, tek bir masraf için, bir harcama grubu için veya tüm masraflar için belirli bir tahsis kriteri sağlayabilecek olan anlaşmadır.

Baca için maliyetlerin dağılımı

Maliyetleri nasıl paylaşılır? bakım, değiştirme ve hatta bir tane kurmadan önce kat mülkiyeti baca?
Söylediğimiz gibi, ana kriter; genel asgari masa, aksi takdirde özellik tablosu denir.

Giderlerin dökümü


Giderleri kasıtlı müdahaleler Baca bakımı veya montaj tarafından yönetici tarafından gerekli ve sipariş edilen müdahaleler, bu nedenle şartlar arasında bölünmelidir:
- binde biri tarafından özellik;
- temelinde tabloları kullanBu tür giderler için özel olarak oluşturulmuş ve onaylanmıştır.
Ayrı bir özellik toplu baca tek tesis hizmetleri için. bu zorunlu değil Yasaya göre (zorunlu, kendisine bağlı sistem tipine uyan bir baca bulunması). Düzeneğin, tekli akışkanlardan ortak bir bacaya geçişi için görüşmesi durumunda, bu karar, sadece uygun kat mülkiyeti.
Sadece binanın özel koşullarının varlığında, hiç şüphesiz bir inovasyonun özelliklerini üstlenen kararın, bütün mülkler için bağlayıcı olduğu düşünülebilir. Aksi takdirde, yazara göre, gönüllülük denilen yenilikler çerçevesinde durum dikkate alınmalıdır.
Bu durumlarda, kurulum için masraflar ve sonraki bakım işlemleri yalnızca ortak sahipler arasında paylaşılmalıdır.

Kısmi bir kat mülkiyeti rejiminde baca için maliyetlerin dağılımı

Yukarıda açıklanan, bir klasik hipotezidir. kısmi kat mülkiyetibu, tek bir koşullu grubun bir varlığının katılıma katılımıdır (hipotezler sadece iki olabilir).
Kısmi kat mülkiyeti - sanatta kendi normatif önyargısını bulan yargı yaratma figürü. 1123, üçüncü paragraf, c.c. - Mülkiyetin ortak mülkiyeti, yalnızca bu maldan fayda sağlayan mülkiyete atfedilebilir. Bu gibi durumlarda, bu tür mallarla ilgili masraflar yalnızca bu kat mülkiyette yapılmalıdır.
Bir kat mülkiyeti, baca orada bulunan yirmi emlak biriminden sadece dokuzuna mı hizmet ediyor?
O zaman kendilerine atfedilebilen harcamalar sadece bu şartlar arasında paylaşılmalıdır.
Sadece bu değil: masrafların düştüğü doğruysa sadece bir grupta ve bütün apartman topluluğunda değil, o zaman bacaya yapılan müdahalelere ilişkin kararlar da ilgilenenler tarafından alınmalıdır.
Bu nedenle, bu hipotezlerde sözde kısmi meclisyani, yalnızca mülkün sahibi olan kat mülkiyeti, onları ilgilendiren kararları almaya hak kazanan kişiler gibi bir araya gelmek.
Yokluğunda farklı sözleşmeler o Kullanım tabloları, kısmi kat mülkiyeti rejimindeki baca maliyetleri bile, mülkiyette bulunan bininci mülkiyete dayanan kat mülkiyeti arasında bölünmelidir.



Video: