Kat mülkiyeti ortak bölümlerinin belirlenmesi

Kat mülkiyeti ortak bölümleri, yasaların veya sözleşmelerin sahip olduğu emlak birimlerinin keyfini çıkarmaya yarayan bölümlerdir.

Kat mülkiyeti ortak bölümlerinin belirlenmesi

Palazzo

Hakkında konuştuğumuzda kat mülkiyeti ortak bölümleri, bunların belirtilenler olduğunu söylemek alışılmış bir durumdur.sanatı. 1117 c.c. İfade sadece kısmen doğrudurAslında, kat mülkiyeti, yukarıda belirtilen standarda belirtilenlere ek olarak, münhasır mülkiyet bölümlerinden en iyi şekilde yararlanmayı amaçlayan bölümlerdir. Sadece: kat mülkiyeti ortak bölümleri bunlar ayrıca, özellikle satın alma sözleşmesiyle veya sözleşmeli nitelikteki kat mülkiyeti düzenlemeleriyle açıkça belirtilmiş olanlardır. Binanın parçalarının ortak mülk olarak kabul edilmesinin bir tane olduğunu söylemek gelenekseldir. kat mülkiyeti varsayımı. İçtihatlar, bu formülü sıklıkla olsa bile Birleşmiş Bölümler, 1993’te (bkz. Paragraf 7449)., kat mülkiyeti şeylerin böyle varsayımlar değil, ortak özellik olarak kabul edilmesi gerektiğini belirtmek zorundaydı. Bu genel binaları inşa etmemize izin verin n. Sanatın 2. 1117 c.c. Bu kuralın ışığında, ortak ünvan değilse, ortak mülkiyet olarak kabul edilir. Concierge ve concierge konaklama, çamaşırhane, merkezi ısıtma, kurutma rafları ve benzeri ortak hizmetler için odalar (sanatı. 1117 2 c.c.). Öyleyse sormanın faydası olduğunu söyledi: kat mülkiyeti varsa, kat mülkiyeti tespit etmek için ne yapmalı belirsiz bir durum mu? Göre Yargıtay, kendini açıklamış olan binalarda kat mülkiyeti açısından, sanat esasına göre bir emlak biriminin ortak olup olmadığını belirlemek. 1117, n. 2 morina civ.,... - omissis... -, liyakat hakimi, kat mülkiyeti anayasası zamanında, tek tek dairelerin bütün binanın asıl sahibi tarafından yabancılaştırılmasının bir sonucu olarak, böyle bir varış yeri olup olmadığını tespit etmelidir Açıkça veya gerçekte, kat mülkiyeti üzerindeki ortak mülkiyeti başka şekilde dışlamak zorunda kalmak.

Palazzo2

Nà © kazanmak için, binada kat mülkiyeti sanatta belirtilen kısımlarının ortak mülkiyetinin yasal varsayımına dayanır. 1117, n.2, kod. müteahhit satıcısının talebi üzerine gerçekleştirilen, istifleme ve nispi transkripsiyon, kat mülkiyeti cemaatinden mal çıkarmaya uygun olmayan tek başına bir eylemdir ve bu etkiyi sadece satış sözleşmesine kabul etmek yeterlidir. Akit tarafların mutabakatıyla, transfer nesnesinin önceden tek taraflı olarak sınırlandırılmasının müzakere içeriğine aktarıldığı (bu nedenle Cass. 11195/2010 cit.)
(Cass. 30 Kasım 2012, n. 21478). Özünde: sadece satın alma tapusu (veya sözleşmeye bağlı düzenleme) sessizliklerinde, binanın sanat tarafından tanımlanan bölümlerine tabi tutulacak olan kat mülkiyeti rejimini değiştirebilir. 1117 2 c.c.
zarf. Alessandro Gallucci



Video: Arsa payı düzeltme davaları nasıl oluyor?