Ödenmemiş ipotek için evin hemen satışı. İşte en son haberler

Hükümet, onsekiz ipotek ödemesinin ödenmemesi için mülkün derhal satılmasını sağlayan topluluk direktifini uygulayan kararnameyi inceliyor

Ödenmemiş ipotek için evin hemen satışı. İşte en son haberler

Ödenmemiş ipotek ve derhal haciz

Borçlu ödeme yapmazsa, bankalar için ipotek sözleşmesine tabi bir mülkü satmak daha kolay olacaktır. kredinin on sekiz taksit ve artık hakimin önüne geçmeyecek, böylece tüm prosedürü hızlandıracak!
Henüz belli değil onsekiz taksit olması gerekiyorsa sıra veya parçalanmış.
Esasen yasama kararnamesi taslağının gerektirdiği şey budur, Hükümet, no. 2014 topluluk direktifini içeren 256, bazı normlarını değiştirmiştir. Finansın benzersiz metni.

Ödenmemiş ipotek: 2014/17 / AB Direktifinin uygulama kararı

Gayrimenkul ipoteği

Halen Hükümet tarafından incelenmekte olan yasama kararnamesi, 2014/17 / AB Yönergesi konut taşınmaz mallarına ilişkin tüketici kredisi sözleşmelerine ek olarak, 1 Eylül 1993 tarihli Kanun Hükmünde Kararnamenin VI-bis Başlığında yapılan değişiklik ve ekler için, no. 385, finansal faaliyetlerde ve kredi aracılardaki ve 13 Ağustos 2010 tarihli Kanun Hükmünde Kararname, n. 141.
28. maddede yer alan Topluluk Direktifi, aynı zamanda hipotezlerini de düzenlemektedir. gecikme Tüketici tarafından, Üye Devletlerin, tarafların kredi sözleşmesine geçmelerinin, teminatın iadesi veya devredilmesinin veya teminat satışından elde edilen gelirin kredinin geri ödenmesi için yeterli olduğu konusunda hemfikir olmadıklarını öngördüğünü öngörmektedir.
Kanun hükmünde kararnamede uygulanan ve makaleyi değiştiren Hükümet'in incelemesine uygulanan bir yenilik 120 quinquesdecies İcra prosedürlerinden kaçınarak tüketici temerrüt davalarını düzenleyen Konsolide Bankacılık Yasası’nın
Paragraf 3'te madde, sözleşmeye taraf olanların borç Çünkü konut kullanımı için bir binanın satın alınması, kredi sözleşmesinin bitiminde veya daha sonra, tüketici tarafından temerrüde düşme durumunda - yani, tanımlandığı gibi, on sekiz taksitin ödenmesinde gecikme olması durumunda, açıkça kabul edebilir. 'dallsanatı. Konsolide Finans Kanununun 40'ı - Gayrimenkullerin teminat altına alınması veya aynı varlığın satışının gelirlerinin iade edilmesi veya devredilmesi, tüketicinin fazlalık hakkına halel getirmeksizin borcun tükenmesine neden olur.
Aslında, yasa şimdi borçlunun kredinin onsekiz taksit ödemesini atlaması durumunda, bankanın ve abonenin borç Aynısı, finansman sözleşmesinde ipotekli mülkün satılmak üzere bankaya iade edilmesini ve böylece borçtan düşülmesini de içerebilir.
Satıştan kaynaklanan herhangi bir fazla, geciken borçluya ödenir.

Kararname geçerse, maddede ne değişir?

o mahkeme geçişini atla ve sonra sevgilisi feda edilirmedeni kanunun 2744 maddesisözde anlaşmayı yasaklayan, yani, belirlenen süre içinde kredinin ödenmemesi durumunda ipotekli veya rehinli bir şeyin mülkiyetinin alacaklıya geçtiği konusunda mutabık kalınan anlaşma.
bankalar Böylece girebilirler doğrudan mülk sahibi, mahkemeye gitmek zorunda kalmadan ve onu satmak için aceleyle ve gelirlerini tatmin etmek zorunda kalmadan.
L 'Madde 120-Çeyreklik Konsolide Bankacılık Yasası’nın AB direktifiyle değiştirildiği üzere, garantiye tabi olan mülkün değerinin, uyumsuzluktan sonra bir değerlendirme ile anlaşarak taraflarca seçilen bir uzman tarafından tahmin edilmesini sağlar.
İtalya Merkez Bankası daha sonra düzenlemek zorunda kalacak kılavuzlar gayrimenkul değerlemesi için, Mef emlak piyasası Gözlemevi değerlendirmelerini dikkate alarak.
O zaman satıştan yeterli bir miktar düşülmezse, borçlu satışın bitiminden altı ay sonra kalanı iade eder.

Ödenmemiş ipotek: cezaların yeniden verilmesi

2014 AB direktifini uygulayan mevzuat kararnamesi tarafından öngörülen diğer değişiklikler arasında, cezaların iadesi Bersani kararı.
Özellikle, sanattır. Kredilerin toplam maliyetinin, Taeg'in toplam maliyetinin, tahakkuk etmeyen malların satış senetlerinin transkripsiyonuyla ve kredi sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi nedeniyle tüketici tarafından ödenecek cezalar ile ilişkili masrafları hariç tutmasını sağlayan 120 nci paragraf.

Reaksiyonlar

Ev kredileri

İtalya'da imza toplama işlemi başlatmış olan Confedercontribuenti gibi tüketici dernekleri tarafından derhal protesto edildi, ayrıca çevrimiçi olarak Oda başkanları ve Senato’ya teslim edilecek. yasama kararı Mecliste görüşülecek. Ancak protesto da Oda Odası içindedir.
Ağlamak için Ev dokunulmaz değil5 Yıldız Hareketi, Finans Komitesi nezdinde Evi protesto etti ve birkaç milletvekili askıya alındı.
İtalyan Bankacılık Birliği Başkanı, İtalyan Bankacılık Birliği, Antonio Patuelli, mülklerin olma riski olmadığına göre görüşmeye müdahale etti. ele geçirilen Hemen. Ekonomi Bakan Yardımcısı ayrıca son zamanlarda ruhları yatıştırmak ve protestoyu bastırmak için müdahale etti. Enrico Zanetti hükümetin öncül tarafından yönetildiğini ilan etti. Matteo Renzi Avrupa ipotek direktifini uygulayan yasal kararnamede düzeltmeler yapmak için çok uygundur.
Zanetti'ye göre, kararname düzeltilebilir referansı onsekiz olarak değiştirmek oran zaman çerçevelerine referansla. Bakan yardımcısı ayrıca, yeni kuralların geriye dönük olmadığını ve uzmanı süper taraf olarak belirleme kriterlerine müdahale etmeyi de belirtiyor.

Kararname ile ilgili hususlar

Yazarın görüşüne göre, eğer geçerse, bu kararname kredine girenlerin dezavantajına gider. Bunun nedeni, mahkemeden yapılan geçişin, yargıç fakültesi fiyatı belirlemek Açık artırma yapılan evin, satışından, anapara tutarının bir kez ödenmesinden sonra, bankaya olan faiz ve eğer varsa ekonomik farkBu, geçmişte ipoteği açmış olanların cebine giderdi.
Kararın geçmesi gerekiyorsa, banka olacak doğrudan mal sahibi Mülkiyet; bir kişi, faizinin, maliyetine rağmen, mümkün olduğu kadar sermaye, faiz ve giderin geri kazanılmasının nasıl olacağını kolayca anlayabilir. evi satmak gerçek değerine kıyasla. Bu, taraflar arasında anlaşmalar olmadığı sürece gerçekleşmesi gereken şeydir.
Ancak, bankalar ve vatandaşlar arasında kimin olacağı çok iyi anlaşılabilir. zayıf halka!



Video: Boşanma durumunda evin kredi borcu nasıl paylaşılır?