İpoteğe ilişkin bilgi notları

Bir konut kredisi imzalanmadan önce, bir ev satın almak için, bazı sözleşme yönlerini ve koşulları bilmek faydalı olacaktır.

İpoteğe ilişkin bilgi notları

Bir ipotek ile bir ev satın almak

Erişmeden önce konut kredisiBir evin alımı için, bazılarının açıklığa kavuşturulması gerekir. beklemek Banka ile sözleşmenin imzalanması için ön hazırlık.
Sorulması gereken ilk soru, faiz oranı ipoteğin
Oranın olması durumunda değişkenhesaplama Euribor + Spread'in toplamından elde edilir.
ilk terim kurar maliyet Bankaların ödemek zorunda olduğu paranın, bileşeni oluşturan değişken ve bu nedenle borsa trendine bağlı olarak değişebilir.
yayılma bunun yerine sabit bileşen, yani kazanç kredi kurumu boyunca, kredi süresince değişmeden kalacak ve çeşitli teklifler arasındaki karşılaştırma faktörünü belirleyecektir.
Genel ekonomik iklime karşı çok hassas olan Euribor yerine, ülke ile bağlantılı bir oran seçmek mümkündür. Avrupa Merkez Bankası (ECB) birinci orandan farklı olabilir.
Koşulu ile sabit oran bunun yerine l arasında toplam var'IRSİşlemler için kullanılan, zaman içinde değişebilecek ancak kredinin imzalanması sırasında sabit kalacaktır. yayılma.

Sermaye sektörünün performansı

Bu özelliklere ek olarak, diğerleri hangileri şartlar kredinin verilmesinden sonra.
Örneğin, söndürmek son kullanma tarihinden önce ipotek, itfa planında görülebilen kalan sermayenin tamamının, sözleşmede öngörülen cezanın ödenmesiyle ödenmesi.
Göre Bersani Kararnamesi 2007’de dışlanan cezanın ödenmesinden sonra bu tarihten sonra öngörülen ipotekler.
Alternatif olarak, olabilir azaltmak geri kalan miktar düşük taksitle sonuçlanacak ilave tutarlar ödenerek.

Bu seçeneklere ek olarak, aşağıdaki durgunluk Yaptığı ekonomik azaltmak hane halkının satın alma gücü, kredinin koşullarını kanunla öngörülen aşağıdaki yöntemlerle iyileştirmek mümkündür:
- yedek eski sözleşmenin daha avantajlı bir sözleşmeyle olan ancak tükenme cezası, banka masrafları, ikame vergisi ve noter;
- halefiyetyani başka bir bankada ipoteğin taşınabilirliği, daha avantajlı koşullara izin veren ve 2007'nin Bersani yasasında öngörülen cezalar ve harçlar ödenmeden;
- yeniden anlaşma, aynı banka ile bazı sözleşmeye dayalı ilişkilerin değiştirilmesine atıfta bulunan taksit tutarının düşürülmesi için: geri ödeme süresi süresindeki değişiklik veya geçerli olarak uygulanan oranın türü (sabit veya değişken).
Sonuncusu en kalır ortak(çoğu aileyi içeren, ancak her zaman belirli bir soruyu ortaya çıkaran) uygun bir orandan diğerine geçmek.

İpoteğe erişim için ipotek koşulu

Açıkçası bu soru cevaplanamıyor tek anlamlı ve bir tane bile kursun kuralÇünkü sistem, Küresel Ekonominin koşullarını belirleyen uluslararası borsaların finans sektörü ile sınırlıdır.
Aslında, bir tane yeter değişim faiz oranlarındaki değişimi ve taksit üzerindeki ekonomik etkiyi zorlamak için borsadan oluşur.
Prensip olarak, seçim yalnızca meyil yüklenicinin riski.
Hiç şüphe yok ki, sağlıklı bir şekilde uyumak isteyen herkes, değişken bir oran yerine sabit bir seçim yapacaktır.
Son olarak, diğer gözlemin altı çizili olması muhtemeldir; sormak Bankanıza spread'in düşürülmesi.
Son bir alternatif olarak, belirtilenlere, ipotek iptali ve şimdi 31 Temmuz 2011 tarihine kadar uzatılmış on iki aya kadar olan taksitlerin ödenmesi.
Diğer davalar için başvuruda bulunabiliriz. dayanışma fonuHükümet tarafından karşılanacak maliyetlerle, onsekiz aya kadar engelleme olanağı sağlar.



Video: 25) Serkan KARAOĞLU - Medeni Hukuk - Eşya Hukuku - I - (2018)