Ağır yenilikler ve daha sonra kullanımlarında devralma

Ağır yenilikler için kat mülkiyeti alışverişe katılamayabilir ve ayrı kullanıma yatkınsa daha sonra fikrini değiştirebilir.

Ağır yenilikler ve daha sonra kullanımlarında devralma

Binalarda kat mülkiyeti açısındansanatı. 1121 c.cdüzenleyen sözde ağır veya şehvetli yenilikler, ilk hakların maliyetlere katılmamalarına ve ardından olası bir yeniden düşünmeye yol açan çalışmanın kullanılmasına izin verir.

Daha önce bahsedilen makale, tam olarak tescilli Ağır veya şehvetli yenilikler, okur:

İnovasyon, özel şartlara ve binanın önemine göre çok ağır ya da çok büyük bir masraf içeriyorsa ve ayrı olarak kullanılabilecek işlerden, bitkilerden ya da ürünlerden oluşuyorsa, bunlardan faydalanma niyetinde olmayan kat mülkiyeti herhangi bir katkıdan muaf tutulur. alışveriş

Ayrı kullanım mümkün değilse, onaylayan veya kabul eden kat mülkiyeti çoğunluğu masrafları tamamen karşılama niyetinde olmadığı sürece inovasyona izin verilmez.

Bununla birlikte, birinci paragrafta öngörülen durumda, kat mülkiyeti ve onların varisleri veya devralanları, herhangi bir zamanda, işin yürütülmesi ve bakım maliyetlerine katkıda bulunmak suretiyle inovasyonun avantajlarına katılabilir..

Standartın incelemesine girmeden önce, anlaşılmaya değer inovasyonla ne anlaşılmalıdır.

Ortak şeylerin yenilikleri

İnovasyon kavramı medeni kanunla sağlanmamaktadır; son bile değil kat mülkiyeti reformu bu boşluğu giderdi.

Bu hukuk ilmiBu nedenle, bir tane olması gerektiğini düşünmeliyiz.

Göre yüksek mahkeme Bu nedenle, ortak şeylerin inovasyonları, tüm varlıklar (herhangi bir opus novum) anlamına gelmez, bununla birlikte, esas varlığın değiştirilmesi veya orijinal varış yerinin değiştirilmesi anlamına gelen tadilatlar, daha sonra ortak kısımlar, gerçekleştirilen faaliyetler veya yenilikçi çalışmalar, farklı bir malzeme tutarlılığı sunar veya öncekilerden başka amaçlar için kullanılmaya başlanır (diğerleri arasında: Cass., 23 Ekim 1999, No. 11936, House., 29 Ekim 1998, n. 1389, Cass., 5 Kasım 1990, No. 10602) (Aynı zamanda Cass. 26 Mayıs 2006 12654).

Yenilerde bile yenilikler sanatı. 1120 c.c., yapabildikleri zaman yasaktır Mimari dekorunu değiştiren veya binanın bazı kısımlarını tek bir kat mülkün bile kullanılması veya kullanılması için kullanılamaz hale getiren binanın sağlamlığına veya güvenliğine zarar verme (sanatı. 1120, dördüncü paragraf, c.).

Yerçekimi veya şehvet

Condominio

Neyin dikkate alınması gerektiğini anlamak her zaman kolay değildir aşırı pahalı ya da işe yaramaz, bir binaya kıyasla.

bazı örnekler bu nedenle kullanışlı olabilirler.

Örneğin, düşünikinci bir asansörün montajı, çok yüksek bir maliyet içerebilir veya herhangi bir durumda isteğe bağlı olabilir, yani yerleştirildiği binaya kıyasla gereksiz.

Ve yine de bir yüklemek için karar külfetli olabilir kat mülkiyeti bir kulübe kaldırıldı mütevazı bir bina büyük öncelikleri binaya çevirme kararı şehvetli görünecektir (Branca, Binalarda cemaat kat mülkiyeti, Zanichelli, 1982).

Her durumda, vurgulandığı gibi Milano Mahkemesi, Bir inovasyonla ilgili harcamaların külfetli ya da gönüllü karakterini belirlemek için, bireysel mülklerin ekonomik koşullarına referans ilgili değildir. (Trib. Milan, 4 Ocak 1989, İtalyan Hukuk Dergisi, 1989, 78).

Yerçekimi, gönüllülük ve kat mülkiyeti hakları

Önünde pahalı veya büyük ölçüde işe yaramaz işlerkat mülkiyeti, bunlar ayrı ayrı kullanıma açıksa, harcamalara katılmamaya ve dolayısıyla kullanmamaya karar verebilir.

Onlar değilse bölünebilir (Büyük bir sanatçının ortak bir koridorda yaptığı sıvaların tutturulması üzerine düşünün), ancak oy kullananların pahasına yapılabilir.

Ne olurkat mülkiyeti başlangıçta feragat ederse, bu iyi zevk almak istiyorsa, asansör düşünün?

Sanat hükümlerine uygun olarak. 1121, üçüncü paragraf, c. içtihat bize hatırlatıyor kat mülkiyeti kurma konusunda, sanat. 1121 c.c. ağır ya da büyük yenilikler olması durumunda, kat mülkiyeti dağıtmayı kabul eder, müteakiben yeniliklerin kendi avantajlarına katılacak gücü, işin yürütülmesi ve sürdürülmesinde maliyetlere katkısı olur

Condominio negli edifici

işin inisiyatifini alan kat mülkiyeti zararına zenginleşmesini önlemek için (bu durumda, kat mülkiyeti binasına kurulu bir asansör tesisatı inşaatı sırasında değil, daha sonra inisiyatif üzerine kurulur) kat mülkiyeti bir parçası). Cass. civ., Sec. II, 18/08/1993, n. 8746. Bu, asansör sisteminin müteakip montajında ​​bile, barışçıl olarak düşünüldüğü şekilde, inovasyonla uğraşırken bile tanınacak olan şeydir.. (Gdp Bari 13 Ekim 2011 n. 3652).

Bu hesaplama nasıl yapılır?

Kurulum sırasında bir asansör maliyet 200; 10 yıl sonra kat mülkiyeti biri, başlangıçta, onu kullanmak niyetinde.

Masraflarını destekleyenlere tazminat ödemesi gerekecek. Karar anında güncellenen varlığın değeri (örneğin, bu giderin bugünkü değeri, sahip olduğu bininci payı ile ilişkili olarak 300 artı bakım maliyeti olacaktır).



Video: Pet Şişeden Kesin İşinize Yarayacak 5 Fikir