Sahibinin ve kiracının imhaları ve rolü

Medeni Kanun tarafından öngörülen mevzuat ve kiralanan bir mülk biriminin durumunda sorumluluklar ışığında kabul edilemez emisyonlar.

Sahibinin ve kiracının imhaları ve rolü

girdileri

Tarafından son bir karar Yargıtay, n. 9 Haziran 2010 tarihli 13881, bize şu ana kadar tahammül edilemez göç sorunu hakkında konuşma fırsatı sunuyor.

Bakış açısı, onunla ilgilenmesi durumunda, bununla ilgili emlak biriminin sahibi ile kiracısı arasındaki sorumluluk dağılımı bunlardan gelen şikâyetlerin ihmali konusu.

Cümlenin belirli bir içeriğinin analizine girmeden önce hatırlamaya değerkısaca kabul edilemez emisyonlarla anlaşılması gerekenler.

Göresanatı. 844 c.c.

Fonun sahibi, normal toleransı aşmazsa, yerlerin koşullarına bakılmaksızın, komşunun dibinden çıkan duman veya ısı, duman, ses, sarsıntı ve benzeri yayılmalarını engelleyemez.


Bu kuralı uygularken adli makam, üretim gereklerini mülkiyet nedenleriyle uzlaştırmalıdır. Belirli bir kullanım önceliğini dikkate alabilir.

Norm yasal jargonda ne denirse onu sağlar. engelleyici koruma.

Özünde kim komşunun fonundan gelen imhalardan yaralandı? ve tahammül edilemezliklerini ispat edebilmekte, tazminat almak için hareket etme hakkına halel getirmeksizin davalarının adli olarak durdurulmasını talep edebilmektedir.

Bu bir son derece zor bir test iki nedenden dolayı:

gürültü

a) dene alımın toleranssızlığı (gürültülü, kokular vb.) atıfta bulunacak hiçbir nesnel veri olmadığı zaman basit değildir;

b) İkincisi, bu anlamda, hukukun sabiti, tahammül edilebilirlik sınırına sahip olmamak, mutlak karaktere sahip olmamakla birlikte, çevresel duruma göre, bölgeden bölgeye değişkenlik, alanın özelliklerine ve sakinlerinin alışkanlıklarına göre, normal tolere edilebilirliğin ve girdileri normal tolere edilebilirliğe getirmek için uygun önlemlerin belirlenmesi (ex multis Cass. n. 3438/10, gürültülü girişlerle ilgili dava).

Başka bir temel unsur iseyöneticinin kimliği.

Hiç şüphe yok ki, ilk etapta, başvurulacak konu dayanılmaz girişin yazarı.

Merak ettik Gayrimenkul birimleri durumunda kiralananlarMülk kiracının neden olduğu zararlardan dolayı bir tür nesnel sorumluluk nedeniyle mal sahibine çağrılabilirse.

Bu o Yargı duyurusunun kalbi prensipte bahsedilmiştir.

Bu durumda bir daire sahibi dava açtı kiracı ve emlak biriminin sahibi İlki tarafından yapılan enjeksiyonlardan dolayı kınandıklarını duymak için.

Liyakat kararlarında her ikisi sanıklar mahkum edildi.

Bunun nedeni:

a) kiracıyazar yasadışı malzeme;

b) mal sahibi bunu engellememiştir ve bu nedenle sanata karşı sorumlu. 2051 c.c. sahip olduğu mülkün sorumlusu olarak.

İkincisi, bu nedenle önerilen Yargıtay'a itiraz etmek bu kabul edildi.

Yargıtay’ın yakın tarihli bir kararı, n. 9 Haziran 2010 tarihli 13881, bize şu ana kadar tahammül edilemez göç sorunu hakkında konuşma fırsatı sunuyor.

göre meşruiyet hakimleriaslında sanata göre sorumluluk için. 2051 c.c. Gözaltındaki olaylardan zarar görmesi durumunda, gözaltına alınacak olayın yol açtığı olay ile gözaltına ilişkinin varlığı, aynı şeydeki etkin gücü durduracak bir ilişki olması veya bunun sonucunda ortaya çıkacak müdahale gücü ile yasal ve maddi elverişliliği Bununla birlikte, bu Mahkeme'nin konsolide oryantasyonuna göre, kiralanan malın sahibinin, yasal mevcudiyetini koruduğu ve dolayısıyla duvar yapılarının ve bunlardaki birleşik bitkilerin velayetinin yalnızca makalelerin 2051 ve 2053 c.c. kiracının bu durumu elde etme hakkına sahip olduğu ve kiralanan varlığın diğer parçaları ve aksesuarları ile ilgili olarak üçüncü şahıslara vereceği zararların ve diğerlerine karşı önyargıdan kaçınmak için müdahale etme zorunluluğu ve sonrasına karşı sorumluluk, sanatın hükümleri. Medeni Kanun’un 2051’si yalnızca iletken kişi ağırlığındadır (Cassation S.U. 11-11-1991, Cass.18-12-1996 No 11321, Cassette 3/80/2005 No 16231) (Aynı zamanda Cass. 9 Haziran 2010 13881).

Sonuçta düzenleyici mahkeme için reklam Duvar yapı ve bitki istisnasıKira sözleşmesine dayanarak yalnızca kiracının maddi elverişliliğinde olan şeyler için, yalnızca zararlardan sorumludur.


zarf. Alessandro Gallucci

Sahibinin ve kiracının imhaları ve rolü

FAQ - 💬

❓ Ev sahibinin kiracıya karşı hakları nelerdir?

👉 Kiracının kirayı ödemediği durumlarda, mülk sahibi ihtarname çekerek 30 gün içinde borcun ödenmesini talep edebilir. Borcun ödenmemesi durumunda ev sahibi, sözleşmeyi fesh ederek kiracıyı evden çıkarabilir. Ev sahibi, kiraladığı mülkü (zamanla gelen yıpranmaların dışında) verdiği gibi geri alma hakkına sahiptir.

❓ Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?

👉 Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı çıkarabilir? Kiralanan taşınmazda en az 1+10 yıldır ikamet eden kiracıya karşı tahliye davası açılabilir. Kiralayan kişinin ve bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının ihtiyaçları nedeniyle taşınmazın tahliyesi davası açılabilir.

❓ Ev sahibinin kiracıyı çıkarma hakkı var mı?

👉 Evin satılması durumunda yeni ev sahibi kiracının evi tahliye etmesini isteyebilir. Buna göre yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra kiracıya ihtar çekerek evin tahliyesi için 6 ay süre tanıma hakkına sahip olur. Bu durumda kira sözleşmesinden bağımsız olarak kiracının maksimum 6 ay içinde evi tahliye etmesi gerekir.

❓ Kiracının sorumluluğu nedir?

👉 Madde 319 “Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.

❓ Kiracı boya yapmak zorunda mı?

👉 Olağan kullanmadan kaynaklanan yıpranma ve eskimeler kaçınılmazdır. Dolayısı ile kiralananın kullanımdan kaynaklı boya eskimesi de oldukça doğal bir durumdur.Hor kullanma söz konusu olmadığı müddetçe, genel kanının aksine kiracının, mecuru, yeniden boyatıp teslim etmek gibi bir yükümlülüğü bulunmamaktadır.

❓ Kiracı neleri öder?

👉 Kiracılar ortak giderlere katılmakla yükümlü sayılırlar. Kiracıların kapıcının net maaşının ödenmesine, apartman ortak su giderine, apartman ortak merpen otomatiği giderine, apartman temizlik giderlerine ve bunun gibi işletme giderlerine katılmaları gerekiyor.

❓ Oğlum oturacak kiracıyı çıkarabilir mi?

👉 Uzmanlar 'Çocuğum oturacak' bahanesiyle kiracının kapı dışarı edilemeyeceğini söylüyor. Ev sahibi 'Oğlum oturacak' demesi durumunda da daireyi bir başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremiyor. Aksi halde kiracıya tazminat ödemek zorunda. Ev satılsa dahi kiracıya 6 ay süre verilmesi şart.

❓ Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl çıkarılır?

👉 Kiracının kira bedelini ödememesinden ötürü tahliyesi mümkündür. Buna göre aynı kira yılı içerisinde iki kere kira bedelini ödemediği için yazılı olarak ihtarname gönderilen kiracıyı çıkarmak tahliye davası yoluyla mümkündür. Burada ihtarnamelerin yazılı olarak gönderilmesi gereklidir.

❓ Ev sahibinin sorumlulukları nelerdir?

👉 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Ev Sahibi Sorumlulukları Nelerdir?

  • Kullanım ve zamanın yıpratıcılığı sebebiyle oluşan zararlar hariç tüm zararların karşılanması
  • Kira sözleşmesinin geçerli olduğu süre boyunca evin kiraya verildiği gibi kalması
  • Konut sigortası, emlak vergisi vb zorunlu giderlerin karşılanması*

❓ Kırılan camı kim öder?

👉 * Optimal kullanım ömrünü tamamlamadan kötü kullanımdan dolayı eskiyen veya kırılan pencere, musluk kapılar, iç boya gibi masrafları kiracının ödemesi gerekiyor.

❓ Evi boyatmak kime ait?

👉 Kısaca bina içi badana boya masrafları kiracıya değil kat malikine aittir. Kiracının apartman giderlerine katılımı, sadece günlük hizmet kapsamına giren kapıcı, bekçi ve ortak kullanım kapsamında olan elektrik, asansör bakımı, varsa doğalgaz, su gibi giderlerde söz konusu oluyor.



Video: