Kat m├╝lkiyeti beyan─▒ ile ilgili problemler

Rapor, kat m├╝lkiyeti y├Ânetiminin, kanunun gerektirdi─či belirli bilgileri i├žeren ve itiraz edilebilecek y─▒l─▒n son belgesidir.

Kat m├╝lkiyeti beyan─▒ ile ilgili problemler

Rapor fonksiyonu

Son rapor

├ľl├ž├╝s├╝ kati katk─▒lar her ortak mal sahibinin bir binan─▒n ortak b├Âl├╝mlerinin korunmas─▒ ve kullan─▒m─▒n─▒n kar┼č─▒l─▒─č─▒n─▒ ├Âdemesi gerekti─či iki belgede d├╝zenlenmi┼čtir; b├╝t├že ve son rapor.
Temel olarak al─▒nt─▒terimden de anla┼č─▒laca─č─▒ gibi, ortak hizmetlerin sunulmas─▒ i├žin neyin gerekli oldu─čunu ├Ânceden hesapl─▒yoruz (├Ârne─čin istikrarl─▒ sigorta, y├Ânetici tazminat─▒, ayd─▒nlatma ve temizlik maliyetleri vb.).
Bu nedenle, y─▒l boyunca verilen teklif, ├Âdenmesi gereken teklif olacakt─▒r, ├ž├╝nk├╝, muhtemelen, y├Âneticinin (veya kat m├╝lkiyeti y├Ânetmeyi taahh├╝t eden ki┼či) harcamak zorunda kalaca─č─▒ tahmin edilmektedir.
Y─▒ll─▒k y├Ânetimin sonunda y├Âneticinin y├Ânetim hesab─▒.
Bu durumda hakk─▒nda konu┼čaca─č─▒z son rapor Yap─▒lan harcamalar─▒n nihai de─čerlendirmesini belirtmek ve ├Âdenen miktar─▒n yeterli, yetersiz veya hatta fazla miktarda olup olmad─▒─č─▒n─▒ kontrol etmek.
Her iki belge de y├Ânetici taraf─▒ndan haz─▒rlanmal─▒ ve kat m├╝lkiyeti meclisine kendileri i├žin sunulmas─▒ gereken eylemlerdir. onay.
Bu onay dikkate al─▒nmal─▒d─▒r ge├žerli:
a) ilk aramadakonuyla ilgili karar, toplant─▒da haz─▒r bulunanlar─▒n ├žo─čunlu─ču taraf─▒ndan en az 500 bininci temsili kabul etmi┼čse (bkz. Madde 1136, ikinci f─▒kra, c.c.);
b) ikinci aramadatoplant─▒da haz─▒r bulunanlar─▒n ├žo─čunlu─čunun binan─▒n de─čerinin en az ├╝├žte birini temsil etmesi halinde onaylanmas─▒ halinde (├Ârne─čin, 333 bininci, bak─▒n─▒z madde 1136, d├Ârd├╝nc├╝ f─▒kra, c.c.).

Raporun i├žeri─či

Referans standard─▒ sanat─▒n ilk paragraf─▒. 1130-bis c.c. akl─▒ndan hangisi:
Kat m├╝lkiyeti beyannamesi, giri┼č ve ├ž─▒k─▒┼č giri┼člerini ve kat m├╝lkiyeti varl─▒klar─▒, mevcut fonlar ve rezervlerin derhal do─črulanmas─▒na izin verecek ┼čekilde ifade edilmesi gereken di─čer bilgileri i├žerir. Bir muhasebe sicilinden, finansal bir ├Âzetin yan─▒ s─▒ra devam eden ili┼čkiler ve beklemede olan sorunlar─▒n bir g├Âstergesi olan y├Ânetimin k─▒sa bir a├ž─▒klay─▒c─▒ notundan olu┼čur..
Bu, medeni kanuna s├Âzde h├╝km├╝n dahil etti─či bir h├╝k├╝md├╝r. kat m├╝lkiyeti reformu; ├Âz├╝nde, a├ž─▒kl─▒k, basitlik ve ┼čeffafl─▒kla ilgili hukukun g├Âstergelerini devralm─▒┼čt─▒r. An─▒nda do─črulamaya izin veren ifadeye atfedilen anlam budur.
Liyakat, o zaman, bunu belirtmek iyidir muhasebe kayd─▒ Nakit kriterine g├Âre haz─▒rlanmal─▒ ve ilgili ├Âzetine g├Âre mali ├Âzeti haz─▒rlanmal─▒d─▒r.
G├Âre, bunu hat─▒rlamakta fayda varsanat─▒. 1130 10 c.c., Y├ÂneticiÔÇÖnin g├Ândermesi gerekir. rapor Toplant─▒n─▒n y├Ânetim y─▒l─▒ sonundan itibaren y├╝z seksen g├╝n i├žinde y├Ânetilmesi.
Bu s├╝re zarf─▒nda teslim edilmemesi, ortaklar─▒n g├Âr├╝┼č├╝lmesinden ├Ânce, m├╝lk sahibi mahkemeye (m├╝lk├╝n bulundu─ču yerin bulundu─ču yer) itiraz etmek i├žin (─░talyan Medeni Kanununun 1129 maddesi) yetkili Mahkeme'ye (m├╝lk├╝n bulundu─ču yer) itiraz etmek ├╝zere her kat─▒l─▒┼č─▒ me┼črula┼čt─▒r─▒r. ).

Kat m├╝lkiyeti beyan─▒n─▒n onay─▒n─▒n etkileri

Rapor onay─▒

Kat m├╝lkiyeti beyan─▒n─▒n onaylanmas─▒na ra─čmen, bir ya da daha fazla kat m├╝lkiyeti ├Âdemeyi reddetti─či i├žin s─▒k s─▒k olur, ├ž├╝nk├╝ say─▒mlar─▒n yanl─▒┼č oldu─čunu ya da daha da k├Ât├╝s├╝, harcamalar─▒n do─čru olmad─▒─č─▒ g├Âr├╝lebilir.
Bu durumlarda ne yapmal─▒?
ne zaman prezervatif hakl─▒d─▒r ve ne zaman, talep edilen miktarlar─▒ ├Âdemek zorunda m─▒?
Toplant─▒dan ├Ânce, yasal ilanlar taraf─▒ndan y├Âneticinin uygun k─▒l─▒nmas─▒ gerekti─či do─črulanm─▒┼č standart bir uygulamad─▒r. giderler i├žin destekleyici belgeler Bir g├Âr├╝┼čmeye izin vermek i├žin toplant─▒ s─▒ras─▒nda olabildi─čince bilgilendirilmek.
Meclis s├╝recinde kat m├╝lkiyeti, tart─▒┼č─▒ld─▒ y├Ânetim raporuolabilir:
a) onayla;
b) onaylamay─▒n;
c) bir tane isteyin de─či┼čiklik ve bu istekten kaynaklanan olan─▒ onaylay─▒n.
Onaylanmama ile ilgili olarak, reddetme taraf─▒ndan istenen ├žo─čunluklara ula┼č─▒lamamay─▒ onaylaman─▒n imkans─▒zl─▒─č─▒n─▒n hipotezini ay─▒rt etmek gerekir. sic et simpliciter hesaplar─▒n.
─░lk hipotez, hesaplar─▒ tekrar de─čerlendirmenin dikkatine sunmak i├žin daha fazla ├ža─čr─▒ yap─▒lmas─▒ ihtiyac─▒n─▒ takip eder.
Davas─▒ gelince ret├ľte yandan, varsay─▒m─▒n ba┼čka bir ┼čey tesis edip etmedi─čini veya bunun yerine y├Ânetim hesab─▒nda d├╝zeltmelerin istenip istenmedi─čini de─čerlendirmek gerekecektir (baz─▒ ola─čan├╝st├╝ acil olmayan harcamalar─▒n tan─▒nmamas─▒n─▒ d├╝┼č├╝n├╝n).
─░lk durumda, onay eksikli─činin nedenlerini anlamam─▒z─▒ sa─člayan faydal─▒ g├Âstergelerin bulunmamas─▒ durumunda, direkt├Âr├╝n yeni bir karar vermek i├žin toplant─▒y─▒ yeniden toplamas─▒ gerekti─čini varsaymak yanl─▒┼č de─čildir (gerekli de─či┼čikliklerin yap─▒lmas─▒ durumunda karar─▒n tamamen me┼črula┼čt─▒r─▒lmas─▒) sorgulanan tek nokta i├žin).
Hipotezinde de─či┼čiklik talebiY├Ânetici raporda de─či┼čiklik yapmal─▒ ve ikincisini ayn─▒ onay i├žin toplant─▒ya sunmal─▒d─▒r.
Meclisin en az 500 bininci ├žo─čunlu─ča sahip oylar─▒n ├žo─čunlu─čunun olumlu oyu ile oy kullanabilece─čini hat─▒rlamakta fayda var. kat m├╝lkiyeti muhasebe incelemesi ├Âzel olarak tan─▒mlanm─▒┼č bir veya daha fazla y─▒ll─▒k gelir i├žin. Denetimin gideri, m├╝lkiyetteki bininci m├╝lkiyete g├Âre b├╝t├╝n kat m├╝lkiyetler aras─▒nda b├Âl├╝nmelidir (Medeni Kanununun 1130. maddesi).
Onayland─▒ktan sonra ne olur? rapor?
Yasan─▒n ┼ču Hissedarlar─▒n kararlar─▒ T├╝m kat m├╝lkiyeti i├žin zorunludur (Medeni Kanun'un 1137 maddesi).
Bunun anlam─▒, olumlu olanlar gibi yoksun, yoksun ve muhalif olmak ├ž├Âz├╝me sayg─▒ duymak ve bu nedenle, muhtemelen onaylanan bor├ž d├╝zeltmelerini ├Âdersiniz.
Ba┼člang─▒├žta form├╝le edilen sorular─▒ cevaplarken, cevap ├žok basit: say─▒lar─▒ yar─▒┼čmacond├▓mini, onayland─▒klar─▒ ├ž├Âz├╝n├╝rl├╝─če itiraz etmelidir.
Bunun anlam─▒ e─čer hipotez kurabilirsenizkarar─▒n iptali bulunmamak, devam etmemek ve muhalif olmak Makalelerde belirtilen ┼čekilde ve h├╝k├╝mlere ayk─▒r─▒ olabilir. 1137 c.c.
├ľte yandan, karar─▒n h├╝k├╝ms├╝zl├╝─č├╝Adli i┼člem herhangi bir zamanda ve ilgilenen herkes (uygun kat m├╝lkiyeti dahil) taraf─▒ndan ba┼člat─▒labilir.
olmadan temyiz ve konuyla ilgili karar verecek olan nihai karara kadar hi├žbir kat m├╝lkiyeti, buna uymamak i├žin (ve kat m├╝lkiyeti ├╝cretlerini ├Âdememek i├žin) karar─▒n ge├žersiz k─▒l─▒nd─▒─č─▒ iddias─▒n─▒ ├Âne s├╝remez; bu yolla, sanatla ilgili kat m├╝lkiyeti ├╝cretlerini ├Âdememekle y├╝k├╝ml├╝ oldu─ču i├žin kendisini yarg─▒lama eylemine maruz b─▒rakacakt─▒. 63 mevcut att. cc
Durumunda oldu─ču anla┼č─▒lmaktad─▒rtemyiz Hakim, istenirse, hesaplar─▒ onaylayan karar─▒n etkinli─čini ask─▒ya alabilir.
Sadece bu durumda kat m├╝lkiyeti exonerated olur Tart─▒┼č─▒lan ┼čeyleri, karar─▒n tan─▒m─▒na kadar ├Âdemek.

Yanl─▒┼č final raporu

Karar─▒n ge├žerlili─či ile ilgili sonu├žlar─▒ nelerdir? raporun onaylanmas─▒, ayn─▒ yanl─▒┼č oldu─ču ortaya ├ž─▒karsa, yani yanl─▒┼č ├Â─čeler (giri┼č veya gider) i├žeriyorsa? Y├Ânetici i├žin sonu├žlar─▒ nelerdir?
Belgeye girilen giri┼čler muhasebeci bunlar y├Ânetici taraf─▒ndan d├╝zenlenen belgelere yans─▒t─▒lmal─▒d─▒r. Temelde e─čer rapor 2015 y─▒l─▒nda asans├Âr bak─▒m─▒ i├žin 1.000,00 ÔéČ harcand─▒─č─▒, y├Âneticinin m├╝lkiyeti alt─▒ndaki faturalar aras─▒nda bu rakam─▒ geri bildiren ├žok say─▒da (ya da bir) olmas─▒ gerekti─či s├Âyleniyor.
Ayn─▒s─▒ gelir: e─čer Tizio 100 ÔéČ ├Âdediyse, ├Âdemesinin tam tutar─▒ beyannamede belirtilmelidir.
─░fadesine meydan okumak a├ž─▒s─▒ndan muhakeme etmeye al─▒┼čk─▒n─▒z ar─▒za kriterlerindeki hatalar. Ancak, ifadenin ne oldu─čunu anlarsak ne olur? yanl─▒┼č? Bu ifade ile, altta yatan ger├žeklikten farkl─▒, ger├žek olmayan bir raporlamaya at─▒fta bulunmak istiyoruz.

Ak─▒┼č tablosu

Bir d├╝┼č├╝n tan─▒nmayan ├Âdemeler veya eklenen ve asla yap─▒lan masraflarla daha da k├Ât├╝s├╝. Bu durumda, ifade bo┼č say─▒lmal─▒d─▒r.
Cassation'a g├Âre, dikkate al─▒nmas─▒ gerekti─čini hat─▒rlamakta fayda var. kararlar─▒, temel unsurlar olmadan, imkans─▒z veya yasad─▒┼č─▒ bir nesneyle (kamu d├╝zeni, ahlak ve iyi ahlak─▒n aksine), meclisin yetki alan─▒na girmeyen, bireysel haklar─▒, ┼čeyleri, hizmetleri etkileyen bir nesneyi ge├žersiz k─▒lar. ortak m├╝lkiyetlerin her birinin ortak m├╝lkiyeti veya m├╝lkiyeti ├╝zerine veya nesne ile ilgili olarak ge├žersiz (Yarg─▒tay ABD 4806/05).
bir yanl─▒┼č ifadeyi onaylayan karar (edit├Âr├╝n├╝n sahtekarl─▒─č─▒ veya hatas─▒ i├žin), ekibin tam muhasebe durumunu bilmesi i├žin kat m├╝lkiyeti hakk─▒na zarar vermez.
E─čer ├Âyleyse, bir hipotez olu┼čturmak i├žin faydal─▒ unsurlar varsa doland─▒r─▒c─▒l─▒kHer bir kat m├╝lkiyeti, kat m├╝lkiyeti y├Âneticisinde sanatta bahsi ge├žen su├žla ilgili rapor verebilir. 640 p.p. Bu aldatmaca i├žin demek.

Y├Âneticinin raporlanmas─▒ ve beklenti

Bazen h─▒z ve aciliyet i├žin ihtiya├žlarY├Ânetici, kat m├╝lkiyeti i├žin para toplam─▒n─▒ tahmin etmelidir.
Bu durumda, g├Ârevdeki kurallar─▒ da g├Âz ├Ân├╝nde bulundurarak, acenteye olan avanslar─▒ geri ├Âdemesi, yap─▒ld─▒─č─▒ g├╝nden itibaren yasal ├ž─▒karlar─▒ olan (madde 1720, ilk paragraf, c.c.)
Almak i├žin geri ├ÂdemeTabii ki, kat m├╝lkiyeti yasal temsilcisi, toplamlar─▒ beklediklerini g├Âstermek zorunda kalacak.
Yarg─▒tay defalarca kat m├╝lkiyeti toplant─▒s─▒n─▒n kararlar─▒ ile ilgili olarak, bildirimin onaylanmas─▒, ├Âzel olarak belirtilen pasif kalemlerle ilgili olarak borcun muhasebele┼čtirilmesi de─čerine sahiptir.
Bu nedenle, ├ž─▒k─▒┼člar ile makbuzlar aras─▒nda bir eksiklik g├Âsteren bir nakit raporun onaylanmas─▒, t├╝mdengelim yoluyla, fark─▒n y├Ânetici taraf─▒ndan kendi paras─▒ kullan─▒larak ├Âdendi─či veya herhangi bir ┼čekilde oldu─ču anlam─▒na gelmez. ─░lgili miktar i├žin kat m├╝lkiyeti alacakl─▒s─▒, ├ž├╝nk├╝ borcun tan─▒nmas─▒, ifade edilmemi┼č bir bi├žimde bile tezah├╝r etse de, yine de, kendisini telaffuz etmek i├žin ├ža─čr─▒lan, kolektif organ─▒n incelemesine sunulan bir nesne ├╝zerinde bir h├╝kmetme eylemi gerektiriyor ├╝zerinde (Ayn─▒ zamanda Cass. 9 May─▒s 2011 10153).
raporbu nedenle, y├Ânetici taraf─▒ndan bu ┼čekilde kullan─▒lacak olmas─▒ i├žin, avans─▒ ald─▒─č─▒ mebla─č─▒n ├Âzel g├Âstergesini i├žermesi gerekir.

Raporal rapor ve mahremiyet

Cond├▓mini yaralanmalar─▒ hakk─▒nda ┼čikayet edebilir mahremiyet hakk─▒ kat m├╝lkiyeti i├žin herhangi bir bor├ž kat m├╝lkiyeti bildirimi dahil oldu─ču ger├že─či ile verilen?
As─▒l soru, Gizlilik garantisi kim olumsuz cevap verdi.
Ki┼čisel verilerin korunmas─▒na ili┼čkin Otorite bunu belirtmi┼čtir. ayr─▒ca, ortak par├žalar─▒n bak─▒m─▒na bir katk─▒ olarak ve ortak hizmetlerin uygulanmas─▒nda katk─▒ pay─▒ olarak miktar─▒n do─črulu─ču ile ilgili kontrollerin yap─▒lmas─▒ i├žin, her bir kat─▒l─▒mc─▒ di─čerlerinden kaynaklanan toplam miktar hakk─▒nda bilgi alabilir; Kat─▒l─▒mc─▒lar ve y├Ânetici aras─▒ndaki ili┼čkiyi d├╝zenlemek i├žin ba┼čvuruda bulunan (s├╝rekli yarg─▒ ile) g├Ârevdeki kurallara g├Âre, bu, her y─▒l ola─čan raporlar halinde her bir ba┼čar─▒s─▒zl─▒ktaki kat─▒l─▒mc─▒lar─▒ bilgilendirir (Madde 1130 cc), ve herhangi bir zamanda, kat─▒l─▒m─▒yla her bir kat─▒l─▒mc─▒n─▒n m├╝lk├╝n, hizmetlerin ve ortak tesislerin y├Ânetimi konusundaki denetleme ve kontrol g├╝c├╝n├╝n kullan─▒lmas─▒n─▒ takiben (bkz. Cass., 26 A─čustos 1998, n.). 8460, Cass., 29 Kas─▒m 2001, 15159, ayr─▒ca bak─▒n─▒z, 16 Temmuz 2003 tarihli Garante'nin sa─članmas─▒) (Provv. Kefil 18 May─▒s 2006).
Uygulamada, sadece tek kat m├╝lkiyeti beyanda ┼čirkete y├Ânelik muhasebe pozisyonunu g├Ârmek i├žin ba┼čvuruda bulunmal─▒, ancak ayn─▒ zamanda yasal olarak, kom┼čular─▒ndan birinin y├Âneticiye yapt─▒─č─▒ herhangi bir bireysel talebi ho┼č g├Ârmemelidir.



Video: ─░MAR BARI┼×INDA KAT M├ťLKIYETINE GE├ç─░┼× OLACAK MI?