Bir anlaşma varsa meclisi e-posta ile toplamak meşru mudur?

Katıldığı toplantıyı toplantıya normal posta ile göndermek meşru mudur? Brescia Temyiz Mahkemesi'ne göre, condòmino ile anlaşma varsa, evet.

Bir anlaşma varsa meclisi e-posta ile toplamak meşru mudur?

Olağan e-posta ile toplantıda toplantı meşrulaştırmak?

Toplantıyı göndermek meşru.montaj e-posta ile kondominal sıradan?
Kesin bir cevaba sahip olmak mümkün olmadı ve bu nedenle, kat mülkiyeti toplantıların farkında olmasına izin vermek için hedefe ulaşmak için herhangi bir araç kabul edildi.

konut


Bunun yerine, binanın reform yasasına göre, göreceğimiz gibi, sorunun cevabı hayır. Ancak binanın reformundan bugüne kadar olan soru öne sürüldü.
ve pratikte Bildiğimiz gibi, normal posta ile aramak yaygındır; sık sık arkasında anlaşma, hatta geride istekcondòmino'dan.
Ama bu yeterli bu anlaşma?
Nitekim, sıradan posta ile toplanma, birçok insanı tatmin eden bir moddur. ihtiyaçlar: casse del’inkiler kat mülkiyeti - sıradan bir e-posta ile göndermenin hiçbir maliyeti yoktur -; olanlaryönetici - yöneticilerin her zaman bir cevabı yoktur ve her zaman onu kullanmak için kullanılmazlar ve her durumda, bu taslak sadece başka bir pakete yönlendirilirse kayıtlı mektuba eşdeğerdir (bkz. Başkanlık Kararnamesi 68/2005): alıcının adresi normal bir e-posta; Her zaman yönetici, çünkü, başka yollardan ayırt etmek için, çalışmadan çıkmamak, başka dersler vermek, ödeme yapmak; ihtiyaçları devremülkler (ya da en azından bazıları), çünkü sadece bazılarının tek bir özelliği vardır ve kâğıt postalardan ziyade bilgisayar yoluyla iletişim almak için hala uygundur (devamsızlık durumunda, postaların depoya çekilmesi, maliyetler vs.).

Kat mülkiyeti meclisinin e-posta yoluyla toplanması


Bununla birlikte, aynı zamanda, iş için e-posta kullanmayanların, sık sık açmayı unutmaları gerektiği düşünülmelidir (sorun, pec veya sıradan e-posta olup olmadığını değiştirmez).
Gerçek şu ki, normal posta yoluyla bu iletişim değil Kanun değerine sahiptir ve yarın, bu güne dek bu moda itiraz etmemiş ya da özel olarak talep etmiş olsa bile, kondisyonun (durumdan istifade edip etmeme) ve söz konusu toplantı düzeninin düzenliliğine meydan okuyabildiğini açıklar.
Kısacası, normal posta ile gönderme, yöneticiye karşı gizli bir şantaj biçimine dönüşebilir. Öte yandan, kayıtlı posta veya el teslimatı göndermek, maliyetler ve zaman kaybı nedeniyle tüm şartlar tarafından sevilmez.
Peki, yönetici keçi ve lahanayı kurtarmak için ne yapmalı?
Soru genellikle mahkeme ve orada, cümlenin özel durumunda gelir. n. 2019'dan 4'ü tarafından karar Brescia Temyiz Mahkemesi, normal posta ile gönderim lehine karar verildi.
Neden görelim.

Kat mülkiyeti meclisini reformdan önce toplamanın yolları

Belirtildiği gibi, reformdan önce kat mülkiyeti (220/2012 sayılı Kanun), kat mülkiyeti meclisinin toplanması ile ilgili özel düzenlemeler öngörülmemiştir: özgürlük Formların, açıkça belli ki, başarısını korumak ve kanıtlamak zorunda amaç yani, herkesin mecliste toplantıların farkında olma ihtiyacı: örneğin. toplantı ayrıca sözlü olarak da kabul edildi. Bir anlaşmazlık durumunda, yöneticinin yalnızca gösteri Tüm devremülklerin toplanması amacına ulaşmak için (Madde 1136, paragraf 6 c.c.'ye bakınız).
Bu, yokluğunda belirli tahminlerin listesi düzenleme kat mülkiyeti.

Reformdan sonra kat mülkiyeti toplantısı düzenleme yolları

reform kat mülkiyeti, değiştirereksanatı. 66 müsait att. ve trans. ccDiğer taraftan, ilgilendiğimiz kadarıyla, çağrı bildiriminin gerçekleşebileceğini öngörmüştür:

tescilli posta, sertifikalı e-posta, faks veya elden teslim yoluyla (bkz. madde 66 att att ve trans.c.c)

Bu hüküm zorunlu olarak yorumlandı ve bu nedenle diğer yöntemlere dahil değildi.
Cümleyi hatırla 3350/2014 Cenova Mahkemesi karar verdi

Yasanın açık sözde tenoru ve belirli toplantı yöntemlerinin belirtilmesi ışığında, yasa koyucunun iletişim biçimlerini yazmak istediği, onları toplantıya ilişkin etkin bilgiyi güvence altına alanları garanti edenlerle sınırlayan "ve" geçmişte ise Kanunla yapılan değişikliklerle, amacın yerine getirilmesinde güvence altına alınması gereken tek somut kriterin kabul edilmesi gereken söz konusu meşruiyet hukukunda belirtildiği gibi, biçim özgürlüğü ilkesini kabul etti. Kat mülkiyeti yöneticisi, 2012'nin 220'si yasanın getirdiği yazılı formları kullanmalıdır (2014 3350 sayılı Cenova Yasası).

Toplantıda toplantı yapılmaması: Kararın geçerliliği

Ayrıca, her zaman kat mülkiyeti reformunu takiben, tüm koşulların birleştirilmesindeki başarısızlığın (geç veya eksik) toplantıların bugün neden olduğunu hatırlatırız. iptal Sanatın verdiği tutanakların alınmasından sonra otuz gün içerisinde alınabilecek kararın 1137 c.c. (Tapu ve trans cv'nin 66. maddesine bakınız).

Kat mülkiyeti binası

Prensip halihazırda içtihatta teyit edilmişti (4086/2005 sayılı ABD Patentinin bakınız).
Son görüşme, toplantıya davet edilme ve yarı normal e-posta ile ilgili özel bir durumda, yalnızca tutanakların alınmasından başlayabilir: aslında, diğer kusurlara atıfta bulunulması halinde, son teslim tarihi, bu tarihte kondominium protestocu mevcut olduğunda, toplantı gününden başlayabilir. Bu durumda, eğer kondòmino mecliste mevcut olsaydı, bunun düzensiz konvokasyonun yardımcısını iyileştirmesi ve bununla birlikte çekişmeyi temelsiz hale getirmesi değildir.

Olağan posta ile toplanma meclisi bir anlaşmanın olması halinde meşrulaştırılır mı?

cümle 2019'dan 4'ü arasında Brescia Temyiz Mahkemesi yeni bir ilkeyi onaylar: eğer varsa, kanun hükümlerine halel getirmeksizin anlaşma Yönetici ile normal posta ile görüşmede kat mülkiyeti arasında, bu şekilde gönderilen toplantı meşrudur.
Dolayısıyla cümle, conddommino tarafından e-posta ile konvokasyona ilişkin yapılan protesto hakkında ifade edilir, aynı kat mülkün talebi üzerine yapılan modalite için değil:

yasal hükümle belirtilen tescilli mektuba eşdeğer olan tek aracın PEC iletişimi olduğunu göz önünde bulundurmak doğru ise, yalnızca bu usulle bildirim yapan bildirim, bildirimin kabulü ve teslimi mesajını alması koşuluyla... iletişimin "gayri resmi" bir e-posta yolu ile yapılmasını istemek, PEC adresini belirtmemiş ancak adresi, postayı (omissis...) belirtmek. İtiraz edilen kat mülkiyeti tarafından gösterilen postaların gönderilmesinin kat mülkiyeti tarafından belirtilen formlara uyduğunu belirtir (C.te App. Brescia No. 4/2019).

Cümle, pek çok profesyonel olmayanın düşüncesini ifade etse de, öte yandan, e-posta kullanımı önemli iletişim için de pratikte yaygındır. kontrastlar ileinderogability (beklenen eski sanatı. 72 mevcut att. ve trans. cc) toplantıyı toplantı yöntemlerini gösteren hüküm.
Bunun bir hakim tarafından verilen bir cümle olduğunu hatırlayın ikinci derece, bu nedenle yeniden yüksek mahkemeve bu nedenle hangi meşruiyet hakimlerinin bu konuda karar vereceğini görmek ilginç olacaktır.



Video: