İlk son tarihte iptal kanunu aramak yeterli değildir

4 + 4 ve / veya 3 + 2 formülündeki konut kullanımına ilişkin kiralama sözleşmesi, yalnızca ilk kullanım tarihinde 431/98 sayılı yasada belirtilen nedenlerle iptal edilebilir.

İlk son tarihte iptal kanunu aramak yeterli değildir

Contratto di locazione

konut kullanımına yönelik bir binanın sahibi kiracıya gönderebilir kira iptali İlk son tarihte (4 + 4 veya 3 + 2 anlaşma olup olmadığı), talebinin yasada belirtilenlere uygun olarak formüle edilmesi şartıyla.
Referans standardı, içerdiğisanatı. Kanunun 3'ü 1998'in 431.
Bunu yapmak için söylemek yeterli değil Sözleşmeyi sanat hükümlerine uygun olarak iptal etmek istiyorum. 3 l. n. 431/98 ama belirtmeliyiz gerçekte tekrarlayan sebeplerden biri bu kanun hükümlerinde belirtilenler arasında.
Bu, kısacası, Roma Mahkemesi cümle ile 19817 4 Ekim 2013 tarihinde Başbakanlıkta bulundu.

Kira iptali nedenleri

Ne olduğunu bilmek mülk sahibinin sözleşmeyi feshetmesine izin veren sebepler ilk teslim tarihine kadar olan kiralamada (eski haline getirme durumlarını koruyalım), maddeye bakmamız gerektiğini söyledik Kanunun 3'ü 1998'in 431'i.
ezberden okumak norm:
2. maddenin 1. fıkrası uyarınca öngörülen sözleşmelerin ilk süresinin bitiminde ve aynı maddenin 3. paragrafında belirtilen sözleşmelerin ilk sona ermesinde, kiracıya bildirerek kiracıya bildirimde bulunarak, sözleşmenin yenilenmesini reddetme hakkından yararlanabilir. aşağıdaki nedenlerle en az altı ay:
a) mal sahibi mülkünü eşi, ebeveyni, çocukları veya akrabalarının konut, ticari, zanaat veya profesyonel kullanımı için ikinci derece dahilinde tahsis etme niyetinde olduğunda;
b) mal sahibi, tüzel kişi, şirket veya kamu kurumu veya herhangi bir durumda kamu, sosyal, karşılıklı, kooperatif, refah, kültürel veya dini amaçlarla mülkiyeti, yukarıda belirtilen amaçların yerine getirilmesini amaçlayan faaliyetlerin uygulanmasına tahsis etme niyetindeyse ve diğer uygun mal sahibi ve mal sahibi tam olarak elverişlidir;
c) kiracı aynı belediyede ücretsiz ve uygun bir konaklama imkânına sahip olduğunda;

Disdetta locazione

d) mülk, yeniden inşa edilmesi gereken veya sağlanması gereken ağır hasarlı bir binaya dahil edildiğinde, kiracının istikrarı ve kalıcılığı, vazgeçilmez çalışmanın tamamlanmasına engel teşkil eder;
e) mülk tamamen yenilenmesi planlanan bir binadayken veya yeni binalar inşa etmek için yıkım veya radikal dönüşümü gerçekleştirmeyi planlıyorsa veya en üst katta bir emlak sitesi olmak istiyorsa, mülk sahibi yasaya göre ve süper yapmak, binanın kendisinin teknik tahliyesi için esastır;
f) Sözleşmede meşru bir başarı olmadan, kiracı binayı haklı sebep olmadan sürekli işgal etmiyorsa;
g) mal sahibi, üçüncü şahıslara mülk satmak niyetinde olduğunda ve kendi evi için kullanılanlar dışında, konut kullanımı için başka mülklere sahip olmadığında. Bu durumda, kiracı, 27 Temmuz 1978 tarihli ve kanunun 38 ve 39 uncu maddelerinde belirtilen usullere uygun olarak icra edilme hakkına sahiptir. 392.
Hayali olduğu ortaya çıkan bir nedeni belirtmek, kiracının sözleşmeyi yeniden canlandırması veya hasarı tazmin etmesi talebini gerektirebilir (bkz. sanatı. 3, üçüncü ve beşinci paragraflar, l. n. 431/98).

İptal nedeninin açıkça belirtilmesi

Cümlenin kalbi budur Roma Mahkemesi tarafından verilen 19817: sözleşmeyi iptal etme niyetinde olduğumuzu söylemek yeterli değil İlk son tarihte, bunun nedenini ve nedenini, birkaç kez belirtilen yasa maddesinde belirtilenlere dahil edilmesi gerektiğini belirtmeliyiz.
Söz konusu karar okunur Bunun mümkün olmadığını ev sahibinin (...) 15.12.2010 tarihli tescilli bir mektupla (temyiz dosyasının eki 2) gönderdiği ilk iptal mektubu, sanat eseri uyarınca sözleşmenin feshedilmesiyle sonuçlandı (31 Ağustos 2013). L.n.'den 3. 431/1998.
Bunun nedeni, Roma Mahkemesi devam ediyor, Bu mektupta ev sahibi, kiracıya sadece kiraya verilen mülkü, sanatta belirtilen kullanımlar için kullanmayı düşündüğüm için iletişim kurdu. 3, paragraf 1, L. 9.12.98 n. 431, paragraf 3, madde uyarınca ortak anlaşma ile öngörülen sözleşmenin yenilenmesini reddetme hakkım var. Yukarıda bahsedilen kanunun 2'si (bu nedenle duyuruya Ek 2'de okundu); ilk son tarihte kiracıyı yenilemeyi reddeden gerekçeli reddi altında yatan ve buna göre yenilenmeyi reddetmek, amacına uygun olmak, açıkça, kesin olarak ve özel olarak, gerekçelerinden birini açıkça belirtmek zorundadır. İlk dört yıl sonunda sözleşmeden çekilmek üzere kiraya veren kişiyi meşrulaştıran 431/1998 sayılı Kanunun 3 üncü Maddesi, söz konusu yasada belirtilen maddelere atıfta bulunulması şartının yerine getirilebileceği düşünülmemiştir. 3. - (diğerleri arasında, 9 Aralık tarihli Kanun'un 3 üncü maddesi uyarınca, konut kullanımında kullanılan binaların ihalesine ilişkin olarak, sözleşmeyi yenilemeyi reddettiği kiraya verenin bildirimi ile ilgili 936 sayılı Kutu 1998, No. 431, boşanma cezası altında, uyuşmazlık durumunda, ciddiyetle ilgili ön onayın doğrulanmasına izin vermek için iptalin kurulduğu aynı kural ile kesin olarak belirtilenler arasında gerekçeli olarak belirtilmelidir. mahkemede çıkarılan niyetin uygulanabilirliği ve herhangi bir durumda, serbest bırakıldıktan sonra, sürücünün çıkardığı hipotezde kullanılmak üzere belirtilen mülkün fiili kullanımı hakkında kontrol, cezaların uygulanmasını talep eder ev sahibinin yükü) (Trib. Rome 4 Ekim 2010 n. 19817).
Yani söyleyemezsin: Sözleşmeyi iptal ediyorum çünkü kanun izin veriyorAncak bu durumda hangi yasal koşulların ortaya çıktığı belirtilmelidir; Bu şartname, kiracının haklarını korumak amacıyla tekrarlayan olup olmadığını kontrol etmeye yarar.



Video: Merve Özbey - Vuracak