Bir adli kat mülkiyeti düzenlemesi oluşturmak mümkün mü?

Bu makalede, her kat mülkiyeti için adli kat mülkiyeti düzenlemesinin oluşturulmasını isteme olasılığı sorunu derinleştirilmiştir.

Bir adli kat mülkiyeti düzenlemesi oluşturmak mümkün mü?

Regolamento condominiale giudiziale

Bu yazıda, her kat mülkiyeti için bir oluşumu için sorulması olasılığını inceleyeceğiz adli kat mülkiyeti yönetmeliği.
Özetle: kat mülkiyeti olabilir hakime danış ekibini bir yönetmelikle donatmak için?

İçin asgari masalarkat mülkiyetteki katılımcı sayısı ne olursa olsun, şüpheye varamazlar gibi görünüyor (bkz. cf. Trapani Tribüsü 28 Şubat 2008).
Özünde iki ya da iki yüz kat mülkiyeti varBunların her biri, asırlık tabloların oluşturulmasını talep etmek için komşularını sorgulayarak, Yargı Makamına başvurabilir.
Bu eylemin temel amacı, bir olasılıktır düzeneğin doğru işleyişi yanı sıra ve belki de hepsinden önemlisi, tüm ortak sahipler arasında doğru bir harcama dağılımı.
Tablolar yönetmeliğin eki olduğundan, mantık empoze eder Birinin yargı oluşumunu isteyebileceği gibi, düzenlemenin yargı oluşumuna da aynı şekilde sorulabilir.

Durum çok net değil

Trapani Mahkemesi, konuyla ilgili bilinen tek karar durumunda, bunu söyleyebildi kat mülkiyeti düzenleme açısından, sanat. 1138 c.c. ancak kat mülkiyeti sayısı ondan yüksek ise yükümlülüğünü onaylar.
Kanunla belirlenen sınırın altında, düzenlemenin mevcudiyeti ve benimsenmesinin isteğe bağlı ve meclisin iradesine iade edildiğini göstermektedir.
Bu normatif hükme göre, doktrin ve içtihat, adli makamların birliği için bir sınırın varlığını belirlemiştir; bu, ancak meclisin bir atalet, zıtlık, meclisin veya benimsenen düzenlemenin zıt olması halinde müdahale edebilir. düzenleme gereklilikleri ile
(Trib. Trapani 28 Şubat 2008).

Bu telaffuzdan düşülecek gibi görünüyor adli kat mülkiyeti düzenlemesinin oluşturulmasının ancak ekibin bir düzenleme yapması zorunlu olduğu durumlarda mümkün olduğu.
Bu konuda içtihat konumu.
Ve doktrin, onu nasıl görüyorsun?

Regolamento giudiziale

Bölünmüş.
Bir yazara göre
Yönetmeliğin onaylanması üzerine eğer meclis bunu sağlamıyorsa, bireysel kat mülkiyeti, düzenlemenin adli oluşumu için adli makamlara başvurabilir. Benzer şekilde, toplantı tüzüğün tüzüğü kabul etme teklifini reddederse, ikinci karar yargı makamına itirazda bulunabilir. (Rezzonico, Kat mülkiyeti el kitabı, IlSole24Ore, 2008).
Görüşüne göre diğer doktrinBunun yerine, Hakim, sanat eseri ise düzenlemeyi de oluşturamaz. 1129 c.c. Ona yöneticinin atanmasını ihmal eden meclise ikame yetkileri verir. Söz konusu (madde 1138 c.c. n. A.) aynısını yapmaz (Branca, Binalardaki Cemaat Dairesi, Zanichelli 1982).
son zamanlarda onaylanan reformveya yasa 220/2012, sorunu çözmüyor.



Video: Elit Yönetim Profesyonel Bina Site Yönetimi