Millesimal tablo eksikli─či

Millesimal tablolar─▒n eksikli─či, tampon ├ž├Âz├╝mler olsa bile kat m├╝lkiyeti d├╝zenli ├žal─▒┼čmas─▒na izin vermek i├žin d├╝zeltilmesi gereken bir ger├žektir.

Millesimal tablo eksikli─či

Tabelle millesimali

Binalarda kat m├╝lkiyeti a├ž─▒s─▒ndan asgari masalar yap─▒n─▒n do─čru ├žal─▒┼čmas─▒ i├žin temel ├Âneme sahip bir arac─▒ temsil eder.
Bir ifade ederler ortak m├╝lkiyet k─▒s─▒mlar─▒ ile gayrimenkul birimleri aras─▒ndaki orant─▒l─▒ ili┼čki m├╝nhas─▒r m├╝lkiyet.
meclis kararlar─▒ ayn─▒ zamanda elde edilen binin say─▒s─▒ ile ilgili olarak kabul edilirler (y├Âneticinin atanmas─▒n─▒ d├╝┼č├╝n├╝n).
y├Ânetim ve koruma maliyetleri binan─▒n kat m├╝lkiyeti aras─▒nda bininci say─▒s─▒na g├Âre ayr─▒lm─▒┼čt─▒r (mal veya kullan─▒m).
Daha bir├žok emlak biriminizin referans─▒n─▒n binde birikondomino, kat m├╝lkiyeti hayat─▒nda daha belirgin bir a─č─▒rl─▒─ča sahipse; bu hem al─▒nacak kararlarda hem de maliyetlere kat─▒l─▒mda belirgindir.
k─▒sacas─▒ asgari masalar sayesinde montaj─▒n do─čru ├žal─▒┼čmas─▒n─▒ sa─člamak ve maliyetleri her birinden maliyetlerini do─čru ├Âl├ž├╝lerde almak m├╝mk├╝nd├╝r.
Ve e─čer tablolar yok mu
Butablolar─▒n onaylanmas─▒ ├žok kavgaya neden olan bir konudur.
Her ┼čey etraf─▒nda d├Âner y├Ântem Onay

Asgari tablolar─▒n onaylanmas─▒

Asgari say─▒daki tablolar olabilir ├žo─čunluk toplant─▒s─▒ taraf─▒ndan onayland─▒ veya b├╝t├╝n m├╝lklerin r─▒zas─▒na ihtiya├žlar─▒ var m─▒?
talepNeredeyse bir Hamlet ┼č├╝phesi var, y─▒llard─▒r kesin bir cevab─▒ yoktu.
En ├žok, tablolar bir temsil etti. m├╝zakere yasas─▒ T├╝m m├╝lklerin r─▒zas─▒na muhta├ž oldu─ču gibi, gayrimenkul biriminin de─čerinin tan─▒nmas─▒.
'dall2010 y─▒l─▒ A─čustos durum de─či┼čti.
Yarg─▒tay 09 A─čustos 2010 tarihli ve 18477 (RV 614401) analitik olarak analiz edildikten sonra zaman i├žerisinde kaydedilen farkl─▒ y├Ânelimler, ayn─▒ zamanda kat m├╝lkiyeti konusunda, revizyondaki gibi as─▒rl─▒k tablolar─▒n onaylanmas─▒ eylemi sonucuna varm─▒┼čt─▒r. Ayn─▒ ┼čekilde, m├╝zakere niteli─či yoktur; ayn─▒ durumun kat m├╝lkiyeti oybirli─či ile onaylanmamas─▒ gerekti─či, bunun i├žin sanatta an─▒lan nitelikli ├žo─čunlu─čun yeterli oldu─ču sonucuna var─▒lm─▒┼čt─▒r. Medeni KanunÔÇÖun 1136ÔÇÖs─▒, 2. paragraf─▒ ve sonu├ž olarak, ba┼čvuran─▒n, gerek duydu─čuna ili┼čkin varsay─▒m─▒n─▒, imalat├ž─▒ taraf─▒ndan haz─▒rlanan s├Âzle┼čmeye ba─čl─▒ bir d├╝zenlemenin varl─▒─č─▒nda, katsay─▒lar─▒n onuncu tablolar─▒n─▒n de─či┼čtirilmesi i├žin oybirli─či ile onaylanmas─▒ gerekliydi. Ekler (Cass. 24 May─▒s 2013 13004).

Onay, revizyon ve reform

Approvazione tabelle millesimali

Lkat m├╝lkiyeti disiplininin de─či┼čtirilmesi (s├Âzde reform denilen), tablolar─▒n konusuna da m├╝dahale etti ve bunu sadece inceleme s├╝recini maddi olarak etkileyerek yapt─▒.
G├Âresanat─▒. 69, ilk paragrafMedeni Kanunun uygulanmas─▒ ile ilgili h├╝k├╝mler:
68. Maddede belirtilen asgari tabloda belirtilen m├╝nferit m├╝lkiyet birimlerinin oransal de─čerleri oybirli─čiyle d├╝zeltilebilir veya de─či┼čtirilebilir. Bu de─čerler, tek bir kat m├╝lkiyeti i├žin bile olsa, Kodun 1136'n─▒n ikinci f─▒kras─▒nda belirtilen ├žo─čunluk ile a┼ča─č─▒daki durumlarda d├╝zeltilebilir veya de─či┼čtirilebilir:
1) bir hatan─▒n sonucu oldu─ču ortaya ├ž─▒kt─▒─č─▒nda;
2) binan─▒n bir b├Âl├╝m├╝n├╝n de─či┼čen ko┼čullar─▒ nedeniyle, s├╝per y├╝kseltmenin, alan─▒n artmas─▒ veya emlak birimlerinin artmas─▒ veya azalmas─▒ sonucu, emlak biriminin oransal de─čeri be┼čte birinden fazla de─či┼čti─činde sadece kat m├╝lkiyeti. Bu durumda, g├Âreceli maliyet de─či┼čime yol a├žan ki┼či taraf─▒ndan kar┼č─▒lan─▒r.
Reformun ilk yorumcular─▒ kendilerine ┼čunlar─▒ s├Âyledi: yorumu di─čer hipotezler i├žin oybirli─či gerekliyken, makalede belirtilen davalarda ├žo─čunlukta yer alabilir; ve i├žinonay?
i├žinde reform yasas─▒n─▒n susmas─▒ Birle┼čmi┼č Milletler taraf─▒ndan onayland─▒─č─▒ gibi hala ge├žerli say─▒labilir mi?
y├╝ksek mahkemereformun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce, kanun koyucu (18 Haziran 2013'ten itibaren y├╝r├╝rl├╝kte olan 11 Aral─▒k 2012 tarihli ve 220 say─▒l─▒ Kanunla), Kutsal G├Âr├╝┼č├╝n karar─▒nda belirtilen ├Â─čretiyi b├╝y├╝k ├Âl├ž├╝de kabul etmi┼čtir. n. 18477/10 sanat─▒ de─či┼čtirerek ve derinlemesine yenilik (Madde 23, paragraf 1). Uyu┼čmazl─▒─č─▒n 69ÔÇÖu att. c.c... Bu kural, yeni metinde genel olarak, as─▒rl─▒k tablolarda ifade edilen de─čerlerin kullan─▒lmas─▒n─▒ sa─člar. oybirli─čiyle d├╝zeltilebilir ve de─či┼čtirilebilirler; bununla birlikte, bu genel kural (├Ânceki metinde bulunmayan), bu tablolar─▒n ayn─▒ zamanda tek bir kat m├╝lkiyeti i├žin ve sanat taraf─▒ndan sa─članan ├žo─čunlu─ču temsil eden bir tak─▒m oylarla de─či┼čtirilebilmesini sa─člar. 1136, 2. paragraf c.c. (kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─ču ve binan─▒n de─čerinin en az yar─▒s─▒) (Cass. 13 May─▒s 2013 11387).
Hi├žbir ┼čeyin a├ž─▒k├ža onay i├žin belirtildi─či s├Âylenemez. ancak olas─▒ ├žo─čunluk onay─▒ndan ┼č├╝phe edilmemelidir.
├ľte yandan yanl─▒┼č oldu─ču kabul edilen bir ┼čeyi de─či┼čtirmek i├žin T├╝m kat m├╝lkiyeti izinlerine ihtiyac─▒n─▒z yok, neden tablo eksikli─či durumlar─▒ i├žin onlara ihtiya├ž duymal─▒s─▒n─▒z?

Ge├žici tablo eksikli─či ve da─č─▒t─▒m kriterleri

Kat m├╝lkiyeti durumunda ne olur? onalt─▒l─▒k tablolar─▒ eksik?
Giderlerin tahsisi onlar kabul edilene kadar?
Bu konuda Roma Mahkemesi - Yarg─▒tayÔÇÖ─▒n ├Ânceki ilanlar─▒na uygun olarak yap─▒lan bir kararda - D├╝zenli olarak onaylanm─▒┼č bin y─▒ll─▒k tablolar─▒n bulunmad─▒─č─▒ durumlarda, Toplant─▒ Sahipleri Toplant─▒s─▒, ├žo─čunlu─ča, ├Ânceden ├Âdenen ve d├╝zeltmeye tabi olarak, dairelerin do─čru binde birinin tahsis edilmesinin ard─▒ndan, katk─▒ pay─▒ masraflar─▒n─▒n ge├žici olarak kesilmesini ├ž├Âzme yetkisine sahiptir (Kutu 8505 4/05 ve Cass. 24670/06), bu, maddelerde ├Âng├Âr├╝len yasal kriterden istisna olarak 1123 ve 1124 c.c. Bu olas─▒l─▒k, resmi tablolar─▒n bulunmamas─▒ durumunda bile, Kat m├╝lkiyeti, her kat m├╝lkiyeti i├žin ge├žici olan ├Âdemeler yoluyla ortak varl─▒klar─▒n normal y├Ânetimini sa─člayabilmesi gereklili─čine sebep olmaktad─▒r. (Trib. Rome 22 Haziran 2009 n. 13834).



Video: