Ev sahibi emlak zorbal─▒─č─▒na mahkum edilebilir

Ev sahibine, m├╝lk├╝n da─č─▒lmas─▒, yani dairenin kirac─▒s─▒na kar┼č─▒ tekrarlanan tacizler i├žin tazminat ├Âdenmesi istenebilir.

Ev sahibi emlak zorbal─▒─č─▒na mahkum edilebilir

Yas evi sahibi

Nedir mobbing gayrimenkul?
Ev sahibinin bir dizi haline getirdi─či s├Âylendi─činde tehlikeli davran─▒┼č ve sonu├ž olarak kiralanan dairenin bar─▒┼č├ž─▒l ┼čekilde tad─▒n─▒ ├ž─▒karma hakk─▒ i├žin zararl─▒?

mal sahibi

Nas─▒l de─čerlendirilir k├Ât├╝l├╝k g├Ârme Davran─▒┼č kurallar─▒ ve mahkemede mevcut olan ├ž├Âz├╝mler nelerdir?
Bunlar, ├Âz├╝nde, buradaki sorular─▒ cevaplamak zorunda oldu─ču bulundu. C├╝mle ile Y├╝ksek Yarg─▒tay 5044 ├ť├ž├╝nc├╝ Sivil B├Âl├╝mler taraf─▒ndan 28 ┼×ubat 2017 tarihinde k─▒rtasiye te├žhizat─▒na yat─▒r─▒larak yap─▒lm─▒┼čt─▒r.
Durum ├Âzellikle karma┼č─▒k: bir kurum, m├╝lk├╝n sahibi, teklif ediyor sonlu kiralama i├žin lisans i┼člemi m├╝lk├╝n kurtulu┼čunu elde etmek i├žin kirac─▒ya kar┼č─▒.
bitmi┼č kira i├žin lisans veya tahliye medeni usul hukuku ile ├Âng├Âr├╝len ve g├Ân├╝ll├╝ serbest b─▒rakma durumunda m├╝lk├╝n zorla sal─▒verilmesine izin veren bir adli karar almay─▒ ama├žlayan eylemlerdir.
Sipari┼č daha ├Ânce de talep edilebilir s├Âzle┼čmenin sonu - zorunlu faaliyet i├žin faydal─▒ bir unvan─▒n al─▒nmas─▒ - ve ard─▒ndan. Gecikmeli sal─▒verme hasar─▒ i├žin yap─▒lan eylemler her zaman sakl─▒d─▒r.
─░lk durumda - teknik olarak konu┼čursak - referans al─▒nmal─▒d─▒r bitmi┼č kiralama lisans─▒, s├Âzle┼čmenin bitiminden sonraki eylem hipotezinde tahliye. Fark teknikte belirtilmi┼čtir. Yukar─▒da belirtilen eylemleri d├╝zenleyen kural olan Medeni Usul Kanunu'nun 657'si.
Bu ba─člamda kond├╝kt├Âr Daha sonra, bu ge├ž muhalefetin zaman─▒nda yarg─▒lanmas─▒n─▒ engelleyen psikofiziksel ko┼čullar─▒ nedeniyle oldu─čunu belirten lisansa kar┼č─▒ ├ž─▒kt─▒.
Bu muhalefet temeli, ├že┼čitli yarg─▒ kararlar─▒nda ve hatta Yarg─▒tay'a yap─▒lan temyizde kabul g├Ârmedi.
S├Âzde tazminat eylemi i├žin farkl─▒ kaderi mobbing gayrimenkul.

Yer ve huzurlu keyfi

─░le kira s├Âzle┼čmesikirac─▒, ki┼čisel haklar─▒n─▒n sahibi olur. m├╝lk├╝n keyfi s├Âzle┼čmenin amac─▒.

kiralama

Bu ├Âznel yasal durum kar┼č─▒s─▒nda mal sahibi bir dizi taahh├╝t ve y├╝k├╝ml├╝l├╝k ├╝stlenir. Bunlar─▒n aras─▒nda y├╝k├╝ml├╝l├╝k taraf─▒ndan onaylanm─▒┼čsanat─▒. 1585 c.c.kirac─▒ya, ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slar taraf─▒ndan getirilen tacizle ilgili olarak, kiralama s├╝resince m├╝lk├╝n bar─▒┼č├ž─▒l bir ┼čekilde kullan─▒lmas─▒n─▒ garanti etmek.
Kirac─▒ya olanlardan ka├ž─▒nmak i├žin g├Ârevde kan─▒tlanm─▒┼č olan Pasifik keyfi rahats─▒zl─▒k ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slar taraf─▒ndan getirilen yasan─▒n kullan─▒m─▒n─▒ ya da keyfini ├ž─▒karmas─▒n─▒ azaltan yasa.
Dikkat: yasa taciziyani, bu mal─▒n ├╝zerinde haklara sahip oldu─čunu iddia ediyor. ├ľte yandan, ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slar asl─▒nda taciz (G├╝r├╝lt├╝ veya di─čer dayan─▒lmaz girdilerin, s─▒z─▒nt─▒lar─▒n, vb. oldu─čunu d├╝┼č├╝n├╝n), mal sahibi (m├╝lk sahibinin daha iyi olmas─▒) sorumlu tutulamaz ve mal sahibi k├Ât├╝ye kullan─▒m─▒n derhal harekete ge├žme hakk─▒na sahiptir. Ger├že─čin taciziyle hukuk aras─▒ndaki fark ve kirac─▒ taraf─▒ndan ya┼čanabilecek eylemlerle ilgili olarak bu farkl─▒la┼čman─▒n sonu├žlar─▒ hakk─▒nda, hukuk ilmi birka├ž kez ve ┼čimdi her zaman bar─▒┼č├ž─▒l olarak ayn─▒ anlamda dile getirilmi┼čtir (bkz. 27-10-67 No. 2658, 25-10-72 No. 3261, 22-7-1971 No. 2410; -1977 No. 3831).
Bu ba─člamda, bir ger├žek g├Âze ├žarp─▒yor: taciz bir ├╝├ž├╝nc├╝ taraf├ža getirilirse, mal sahibinin yan─▒t vermesi istenebilir (hakl─▒ olarak taciz); ama mal sahibi ne zaman kirac─▒ mal─▒n m├╝lk├╝ne taciz ediyor?
Buras─▒ s├Âzde devreye girdi─či yer mobbing gayrimenkul

Mobbing emlak ve hasar tazminat─▒

├ť├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slar taraf─▒ndan getirilen tacize ek olarak, yukar─▒da belirtilen s─▒n─▒rlar dahilinde Medeni Kanun kirac─▒ya huzurlu bir zevk garantisi genel olarak. Bu ayn─▒ zamanda ki┼čisel tacizden ve daha genel rahats─▒zl─▒klardan uzak durma zorunlulu─ču anlam─▒na m─▒ geliyor?
Ba┼čvuran─▒n getirdi─či arg├╝manlara g├Âre, hay─▒r. Ya da daha iyisi: kiraya veren kimse sanata g├Âre cevap verirdi. 2043 say─▒l─▒ medeni kanun ve sanat de─čil. 1575.

Mobbing emlak ne yapmal─▒?

Mahkemenin dikkate almad─▒─č─▒ ve yazar─▒n g├Âr├╝┼č├╝ne g├Âre zay─▒f g├Âr├╝nd├╝─č├╝ tezi: sanat─▒n tenoru. 1575 c.c.Asl─▒nda, mal sahibinden bar─▒┼č├ž─▒l e─členceyi temin etmesini ve daha sonra ├╝├ž├╝nc├╝ taraflar─▒n davran─▒┼č─▒na ili┼čkin olarak bu garanti y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝n s─▒n─▒rlar─▒n─▒ (Madde 1585-1586 c.c) belirtmesini gerektirir. Yasan─▒n, mal sahibinin do─črudan davran─▒┼č─▒ i├žin de─čil, ba┼čkalar─▒n─▒n davran─▒┼člar─▒ i├žin y├╝k├╝ml├╝l├╝kler getirmesi tamamen ├želi┼čkili olacakt─▒r.
Bu sorunun ├Âtesinde, yukar─▒dakilerin konusu iktidar─▒n konusuydu. mobbing gayrimenkul.
Terim mobbing ┼×irketteki i┼č├žilerin zarar─▒na uygulanan ve i┼člerini d├╝zg├╝n bir ┼čekilde y├╝r├╝tmelerini ├Ânlemek i├žin psikolojik taciz i├žeren davran─▒┼člar─▒n ├žo─čunu hat─▒rlat─▒r.
Mobbing'in temel bir ├Âzelli─či, yukar─▒da a├ž─▒klanan davran─▒┼člar─▒n tekrar─▒d─▒r: stalking'le (─░talyan Medeni Kanunu'nun 612-bis maddesi), ama├žlanan yineleme say─▒l─▒r.
Ba─člam─▒nda bu prensibi raporlamak m├╝mk├╝nd├╝r. kiralamalar ve bu nedenle, m├╝lk sahibinin davran─▒┼člar─▒n─▒n gayr─▒ me┼čru oldu─čunu d├╝┼č├╝nmek, ├ž├╝nk├╝ kiralanan ili┼čkilerin bar─▒┼č├ž─▒l bir ┼čekilde geli┼čmesine izin vermez?
Temyiz eden davada c├╝mle no. 5044 o iddia etti Emlak mobbing bask─▒dan olu┼čuyorayn─▒ zamanda yasad─▒┼č─▒ olarak mal sahipleri m├╝lkten daha iyi yararlanabilmek i├žin veya bir kentsel d├Ân├╝┼č├╝m plan─▒ ile ilgili olarak kirac─▒lar─▒ avlayabilmektedir..
Yarg─▒tay B├Âyle bir vakay─▒ olabildi─čince tan─▒maya karar verdi.
k─▒sacas─▒ bir binan─▒n ┼čefi ev sahibi veya yarg─▒s─▒z soru┼čturmalar taraf─▒ndan s├╝rekli olarak teslim edildi─či veya kira s├Âzle┼čmesine ili┼čkin mahkeme i┼člemlerinde yer alan ve t├╝m├╝ ve her zaman temelsiz oldu─ču d├╝┼č├╝n├╝len, bu t├╝r davran─▒┼člar─▒n, sadece varl─▒─č─▒n─▒ daha iyi kullanmak i├žin s├Âzle┼čme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ne son vermesini sa─člamak.
Mevcut davada, karar─▒ temyiz konusu ve ard─▒ndan ┼čikayet edilen Temyiz Mahkemesi, bu eylemin yap─▒land─▒r─▒labilirli─či hari├ž─░├žinde bulundu─ču bireysel (olas─▒) adli i┼člemlerin kapsam─▒nda kirac─▒ her zaman dikkatsiz dava masraflar─▒ i├žin bir ceza talep edebilir (─░talyan Medeni Kanunu'nun 96. Maddesi uyar─▒nca).
Yarg─▒tay, bu sonucun sans├╝rlendirilmesinde, az ├Ânce bahsedilen ├ž├Âz├╝m yolunun yukar─▒da belirtilenlerden farkl─▒ oldu─čunu belirtmi┼čtir. mobbing gayrimenkul. Asl─▒nda, yazar ekler, bu t├╝r bir taciz de asla mahkemeye ula┼čamaz, ancak yine de bir kiralama performans─▒nda a┼č─▒r─▒ bask─▒y─▒ temsil eder.
Bir c├╝mle, az ├Ânce bahsetti─čimiz, eminiz ki, ├Ânemli ├Ânem ilkesi ├Âzellikle de toprak sahipleri (mal sahipleri) bu durumlarda m├╝dahalesizdir ve orkestra ┼čefinin ki┼čisel alan─▒na sayg─▒l─▒ de─čildir.



Video: