Kira ve mülkiyet değişikliği

Kiralanan mülkün satışı durumunda, kiracı, yeni yasaya göre kiraya ancak kanunda belirtilen objektif unsurlar varsa itiraz edebilir.

Kira ve mülkiyet değişikliği

Kesin tarih

tarih

Kiralanan mülkün satışı durumunda kiracı ile mülk sahibi, eski ve yeni arasındaki ilişkiler nasıl çözülür? Kira kontratı opposable Yeni alıcıya mı?
İlişkinin olduğunu belirtiriz aksi halde yeni alıcının gerekip gerekmediğine bağlı olarak ayarlanır dikkate almak Sözleşmenin varlığının veya sözleşmenin varmış gibi yapmamanız durumunda.
Yasanın varlığının birinci veya ikinci hipotezi yeniden bağladığı nesnel unsurlar vardır.
Her şeyden önce, kira kontratının kiracı tarafından yeni alıcıya karşı yalnızca bir kontratı varsa karşı konabileceğini söylemek iyidir. kesin tarih satıştan önce sanatı. 1599 c.c.).
Daha basit kelimelerle ifade edersek, kiracı, yeni alıcının aleyhine, kontratın belirli bir tarihte var olduğu şüphesiz kesin olarak kesin ise, sözleşmenin varlığını iddia edebileceği anlamına gelir. ön emlak satış sözleşmesine göre.
Üçüncü bir parti için belirli bir tarih veren, açıkça yazılı bir biçim değildir.
Kesinliğin ilk önce yasaya uygun nitelikteki üçüncü bir tarafça sağlanabileceğini söylemeye gerek yoktur.
Bu anlamda yazının olduğu söylenir. yasal olarak tanınan abonelik geldiğinde doğrulanmış aboneliğin varlığında yapıldığını onaylayan bir noter ya da kamu görevlisi tarafından (v. sanatı. 2703 c.c.).
Doğrulamanın yokluğunda, belirli bir tarih kayıt. Kayıt sicil dairesinde yapılır ve bu durumda dikkate alınabilecek tarih bazı yasaya göre, tescilin yapıldığı yer (v. sanatı. 2704, co.1).
Ayrıca, kira sözleşmesi, cezası altında geçersizlik sözleşmenin süresi, sözleşme hariç tüm durumlarda otuz günden az.
Dolayısıyla, gerçekte, kiralama ile ilgili olarak, kesin tarih normal olarak sözleşmenin sicil dairesine tescili ile yapılır.
Yokluğunda İlk iki koşulun (kimlik doğrulama veya kayıt) kesin tarih, bundan başlamak üzere anlar tartışılmaz bir biçimde belgenin önceki sanatını (örneğin, bir veya iki taraf için sözleşmenin imzalanmasının ölümü veya fiziksel olarak imkansızlığı, kamuya ait tapuların tapusunun içeriğinin çoğaltılması gibi) gösteren (v. sanatı. 2704 c.c.).
Bilindiği gibi, ayrıca transkripsiyon emlak defterlerinde üçüncü kişiyi uygulanabilir kılar; Gerçekten, bu yasalar tarafından yapılanlar için (v. sanatı. 2643 c.c.) yazıya yazılmalıdır, yalnızca yazılama eylemi üçüncü tarafa karşı koyabilir (v. Makaleler. 2644 c.c.).
Ama kiralama ancak dokuz yıldan uzun sürerse kopyalanması gerekir (v. sanatı. 2643, n. 8 c.c.). Dolayısıyla, kira sözleşmesi imzalanmadıysa, azami süreye itiraz edilebilir. dokuz yıl.
Tabii ki, taraflar, satıcı ve alıcı, bu noktada hemfikirdirlerse ve alıcı kontratı yerine getirmeyi kabul ederse, bunların tümü üstlenilebilir.

Belirli bir tarih eksikliğinin sonuçları

yeni sahip kendini tanıtıyor

Alıcı her durumda Kiraya saygı duyulması gerekli eğer öyleyse meşgul satıcıya bu anlamda.
Öte yandan, kesin tarih eksikse ve alıcı herhangi bir taahhütte bulunmadıysa, azletme, bu göndermek kiracı, ancak kiracı, kiracıya tazminat tazminatı belli bir tarih bulunmadığı için derhal (v. sanatı. 1601 c.c.).

Belirli bir tarihin varlığının sonuçları

Bunun yerine kesin tarih sonuçlanırsa, alıcı devralıyor Sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerde ve mülk satın alındığı andan itibaren.
Ancak, bu yalnızca sözleşme için geçerli olacak ve örneğin, orijinal tarafların sözlü olarak yaptığı sözleşmeyi değiştiren sözleşmelerde ve dolayısıyla kesin bir tarihte geçerli olmayacaktır (bkz. Cass. n. 2751/2015).
Yargı yetkisine göre, sözleşmenin imzalandığı sırada geçici olarak tespit edilen yeninin eski sahibine yapılan böyle bir değişikliği geçmişe dönük bir etkiye sahip değildir: bu nedenle, alıcının satın alındığı güne kadar orijinal parçalar lehine daha önce tamamlanmış ve süresi bitmiş olan yükümlülükler bakımından üçüncü olarak kabul edilmelidir (Kutu No: 11895/2008) (Cass. n. 2751/2015).
Sabit görünen bir yönelime göre sanat tarafından kurulan ilke. 1602 morina civ., finansal kiralama oranının, her birinin tek bir sözleşmenin mal sahibinin niteliğine sahip olan kişiye yönelik etkilerini açıkladığı her biri için iki ayrı döneme ayrıldığını belirtir (bkz. Cassation no. 22669/04, Kutu No. 8329/01, Kutu No. 15021/04), bunun sonucu olarak, alıcının art arda, çeşitli devir sözleşmelerine halel getirmeksizin, hukuk sistemimize sözleşmenin özerkliği ilkesinin bir ifadesi olarak izin verilmesi taraflar, kiralanan varlığın alımından önceki dönemde, önceki sahibine tahakkuk eden borç ve alacak durumunun yeni sahibine devir yapmazlar. (Cass. n. 2751/2015).
fıkra tarafların hangi sözleşmeyi yapabileceğini belirlemesi eriyik malların satılması durumunda (tarafından sağlanmış olsa bile)sanatı. 1603 c.c.) è hiçbir şey açık bir şekildesanatı. 7, 392/1978 sayılı kanun (içtihat, örneğin cümle içerisinde, istisnalar oluştursa bile) Cass. SS.UU. n. 458/94iflas durumunda).



Video: Kiracı ile ev sahibi arasında kira kontratı olmazsa ne olur?