Kira s├Âzle┼čmesi ve bak─▒m ├╝cretleri

Kira kontrat─▒ alt─▒nda kirac─▒ya ve di─čer kirac─▒ taraf─▒ndan kar┼č─▒lanan masraflar vard─▒r: hadi onlar─▒ do─čru ┼čekilde nas─▒l ay─▒rt edelim bakal─▒m.

Kira s├Âzle┼čmesi ve bak─▒m ├╝cretleri

Kat m├╝lkiyeti ve bak─▒m ├╝cretleri

Kira giderleri

Durumunda kiralama ne ├Âder ger├žek bir emlak birimi?
Daha do─črudan s├Âylenenler: gider desteklemesi gereken kiraya veren kimse ve hangilerine kar┼č─▒ kond├╝kt├Âr?
Harcamalar─▒ b├Âlebiliriz iki kategori:
a) ilgili ortak par├žalar (m├╝lk kat m├╝lkiyeti bir binada bulunuyorsa);
b) do─črudan ilgili harcamalaremlak birimi.
Onun i├žin gidelim sipari┼č.

Kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri

─░lgili giderler i├žin kat m├╝lkiyeti y├Ânetim maliyetlerisanat taraf─▒ndan b├╝y├╝k bir el verilir. 9, birinci ve ikinci paragraf, kanun 392/78, taraflarca ba┼čka t├╝rl├╝ kurulmad─▒─č─▒ takdirde, tamamen ├Âdemek kirac─▒ya aittir:
a) hizmetiyle ilgili masraflar temizlik;
b) Operasyon ve rutin bak─▒m ile ilgili olanlarasans├Âr;
c) ilgili maliyetler besleme su, elektrik, yak─▒t ve iklimlendirme;
d) maliyeti tasfiye siyah kuyular ve tuvaletler (ayr─▒ca kat m├╝lkiyeti kanalizasyon borular─▒);
e) genel olarak arz i├žin ├Âdenecek olan tutar di─čer yayg─▒n servisler.
─░le kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda konsiyerj hizmeti, sanat─▒n ikinci paragraf─▒. Kanunun 9'u 392/78, daha az ├Âl├ž├╝de ├Âdeme anla┼čmalar─▒ hari├ž olmak ├╝zere, kirac─▒n─▒n sorumlulu─čunu y├╝zde 90 oran─▒nda verir.
Merdiven temizleme servisi? O ├Âder kond├╝kt├Âr.
I┼č─▒k, gaz ve su? ayn─▒ yaz─▒.
Yeniden yap─▒lanma giderleri bitki veya cephe? Onlar tahsil mal sahibi.
Y├Âneticinin tazminat─▒? Dava ┼č├╝pheli.

kiralama

Hukukta, doktrin ve pratikte g├Âr├╝┼č birli─či olmamas─▒na ra─čmen, en az─▒ndan yazar─▒n g├Âr├╝┼č├╝ne g├Âre en payla┼č─▒labilir ├žizgi 1991ÔÇÖde Y├╝ksek MahkemeÔÇÖnin ├žizdi─či gibi y├Âneticinin tazminat─▒na ili┼čkin maliyetler ve katlan─▒lan maliyetler, sanat─▒n katland─▒─č─▒ kat m├╝lkiyeti giderlerine dahil edilmez. Kanunun 9'u 1978ÔÇÖin 392ÔÇÖsi binan─▒n kirac─▒s─▒na sorumluluk veriyor ve sonu├ž olarak ├Âdemelerinin yap─▒lmamas─▒ s├Âzle┼čmenin feshedilmesini isteme amac─▒yla mal sahibinin yerine getirmedi─či kabul edilemez.Cass. 3 Haziran 1991, n. 6216). Bunu hat─▒rlamakta fayda var kat m├╝lkiyeti ile kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda sorumlu olan tek ki┼či (yani, ├Âdeme yapmad─▒─č─▒ takdirde, yukar─▒da belirtilen c.c'nin 63 ├╝nc├╝ maddesi uyar─▒nca bir tazminat emrinden haberdar edilebilecek ki┼či) her zaman ve yaln─▒zca mal sahibinin; kat m├╝lkiyeti ├╝cretlerinin bu ┼čekilde da─č─▒l─▒┼č─▒, s├Âzle┼čmeye dayal─▒ ili┼čki ile yaln─▒zca i├ž ilgilili─če sahiptir.
i├žinde 2014 May─▒s Ana mal sahipleri ve kirac─▒lar birlikleri, Gelir Ajans─▒na kay─▒tl─▒ ve giderlerin kirac─▒ ile mal sahibi aras─▒nda da─č─▒l─▒m─▒ kira s├Âzle┼čmeleri kapsam─▒nda. Bu s├Âzle┼čmenin, yaln─▒zca s├Âzle┼čmedeki taraflarca geri ├ža─čr─▒lmas─▒ durumunda ba─člay─▒c─▒ de─čeri bulundu─čunu hat─▒rlamakta fayda var.
├ľdeme talebi al─▒nd─▒ktan sonra kirac─▒ ├Âdemek i├žin iki ay. Ancak, bunu yapmadan ├Ânce, kendisine atfedilebilecek harcamalar─▒n ├Âzel bir g├Âstergesini alma ve bu giderler i├žin destekleyici belgelerin bir kopyas─▒n─▒ inceleme ve ├ž─▒karma hakk─▒na sahiptir (bkz. Makaleler. 9, ├╝├ž├╝nc├╝ f─▒kra, l. n. 392/78 ve 1130-bis, ilk paragraf, c.).

Gayrimenkul birim giderleri

E─čer birini k─▒rarsan boru banyo Sahibine ├Âdeme yap.
K─▒rar kazan ┼čiddetli bir f─▒rt─▒nan─▒n ard─▒ndan m─▒? Ayn─▒.
K─▒rar g├Âlge Uzun ve uzun s├╝reli kullan─▒m─▒n bir sonucu olarak? ┼×efe ├Âdeme yap.
K─▒sacas─▒, bu cevaplar─▒ vermemize izin veren referans standartlar─▒ nelerdir?
─░lk ├Âncesanat─▒. 1576 c.ckirac─▒ taraf─▒ndan kirac─▒ taraf─▒ndan yap─▒lmas─▒ gereken k├╝├ž├╝k bak─▒m i┼člemleri d─▒┼č─▒nda, s├Âzle┼čmeye uygun olarak gerekli onar─▒mlar─▒ yapmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r.
Bu ba─člamdasanat─▒. Medeni kanunun 1609'u belirtir k├╝├ž├╝k bak─▒m onar─▒m─▒ kirac─▒n─▒n kar┼č─▒lamas─▒ gereken, ya┼ča veya tesad├╝fe ba─čl─▒ olanlara de─čil, kullan─▒mla ├╝retilen bozulmaya ba─čl─▒ olanlard─▒r.
Nedeniyle yap─▒lan onar─▒mlar nelerdir?kullan─▒m, ya┼č veya ┼čanstaraflar aras─▒nda anla┼čman─▒n olmamas─▒ halinde, yerel g├╝mr├╝k bunu kurar.
─░kincisinin sessizli─činde, karar, ger├žekleri kendi ihtiyatl─▒ takdirlerine g├Âre de─čerlendirecek olan hakime b─▒rak─▒l─▒r.

Ya┼č ve ┼čans harcamalar─▒

tesad├╝f vakas─▒ Kiralanan m├╝lk├╝n zarar g├Ârmesi sonucu ├Âng├Âr├╝lemeyen ve ├Âng├Âr├╝lemeyen bir olayd─▒r.
sa─čanak yukar─▒da klasik ├Ârnek.
ya┼čHerhangi bir kelimeyi okudu─čumuzda, kopu┼čun geldi─či ┼čeyin ya┼č─▒ ve dolay─▒s─▒yla tazminat ihtiyac─▒.
Nedeniyle k─▒ran kazan─▒n valfiimplant ya┼č─▒ sahibi taraf─▒ndan de─či┼čtirilmelidir.
Antik d├Ânemden kaynaklanan etkiler her zaman bizi ilgilendiren ama├žlar i├žin de─čildir. kolayca ay─▒rt edilebilir kullan─▒m nedeniyle.
bir ├Ârnek.
evye bataryas─▒ k─▒r─▒labilir ├ž├╝nk├╝ eskidir ├ž├╝nk├╝ uzun y─▒llard─▒r kullan─▒lmaktad─▒r.
sanat─▒n ikinci paragraf─▒. 1609 c.c. ya┼č─▒na, kullan─▒m─▒na veya tesad├╝fi olaylara atfedilebilecek harcamalar─▒n belirlenmemesi durumunda, yerel geleneklere dayanarak karar verildi─čini belirtir.
Ve e─čer de─čilse yerel kullan─▒mlar bir ┼čey s├Âyl├╝yorlar m─▒?
Bu gibi durumlarda yazar─▒n g├Âr├╝┼č├╝ne g├ÂreGider, kullan─▒m─▒ ya┼č─▒n─▒ etkileyen kirac─▒ taraf─▒ndan ├Âdenmelidir. Daha ├Ânce belirtildi─či gibi, referans kriterleri yoklu─čunda yap─▒lan nihai de─čerlendirme her zaman anla┼čmazl─▒─č─▒ ├ž├Âzmek i├žin yakalanan mahkemeye aittir.
a├ž─▒k├ža kim birka├ž ayd─▒r kira yap─▒yor Bu nedenlerden dolay─▒ bak─▒m i┼člemleri i├žin herhangi bir ├╝cret al─▒nmaz.



Video: Kombi Bak─▒m─▒n─▒ Ev Sahibimi Yapt─▒r─▒r yoksa Kirac─▒m─▒?