Kira sözleşmesi ve mülkün iadesi

Kiralanan malların iadesi, gecikmelerden kaynaklanan anlaşmazlıkları önlemek için taraflarca veya yasalarla belirlenmiş şartlar dahilinde yapılmalıdır.

Kira sözleşmesi ve mülkün iadesi

Locazione

kiralama bir tarafın diğerine belirli bir süre boyunca taşınabilir veya taşınmaz bir şeyden zevk alma zorunluluğu getirdiği sözleşmedir, belirli bir ücret karşılığında.

Parçalar denir kondüktör (kim mülkün hoşuna gider) e kiraya veren kimse (onu kiralayanlar, hemen hemen her zaman sahibi).

Bu nosyonudur kiralama içerdiğisanatı. 1571 c.c.

Zamanla çeşitli yasalar hükmetti belirli tipte kiralamalara özgü tuhaf yönler.

Her şeyden önce referans, konut kullanımı için kiraya vermektir (kanun 392/78 ve kanun 431/98) ve konut amaçlarından farklı kullanım için 392/78.

Sözleşmeden sonra ne olur? orkestra şefi malları iade etmek için geç mi kaldı?

L 'sanatı. 1591 c.c. açıkça konuş:

Eşyayı iade etmek için varsayılan sürücü, daha büyük hasarı tazmin etme zorunluluğu dışında ev sahibine iade edilene kadar kararlaştırılan miktarı vermesi gerekir..

Bunu yapmak istediğinde geri dönmemek, ancak mal sahibinin davranışlarıyla başa çıkamamak, sorumluluk kabul etmiyor, Cassation kısa süre önce onayladı.

İade yükümlülüğü

Geri bir adım atalım: sanatı. Medeni Kanun’un 1590’ı.

Restituzione immobile

Norm, kayıtlı Kiralanan mülkün iadesi, okur:

Kiracı, mülkiyeti, sözleşmenin gereğince kullanımından kaynaklanan bozulma veya tüketim hariç, taraflarca yapılan açıklamaya uygun olarak, aldığı devletin mülkiyeti kiracıya iade etmelidir..

Bir tanımın yokluğunda, kiracının durumu iyi bir bakım durumunda almış olduğu varsayılır..

Kiracı, yaşa bağlı hasar veya bozulmalardan sorumlu değildir.

Mobil şeyler teslim edildikleri yere iade edilmelidir.

temelÖzellikle döşenmiş daireler söz konusu olduğunda, depozitonun iadesi sırasındaki çeşitlilik ve sürtünme ihtilaflarından kaçınmak için mobilyaların durumunu açıklayın.

Çeşitli şeyler arasında ayrıca belirtmek yararlı olur duvarların durumu; onları boyalı bulduklarında, aynı durumda bırakmaları gerektiği anlamına gelir.

Sahibinin hatası nedeniyle iade edilmemesi

Geri dönmeyin çünkü bu mümkün olmadı Çünkü, haksız yere engelleyici bir davranış sergilemesi nedeniyle.

Bu durumda, o zaman kiracı varsayılan olarak kabul edilemez sanata göre. 1591 ve bu nedenle iade edilmediklerinden dolayı tazminat talep edilemez.

talepbu noktada kendiliğinden ortaya çıkar: başarısız ve / veya gecikmeli geri dönüş için yanlış olmadığında?

için örnekEn belirgin nedenlerden dolayı ilk sürtünmeden sonra, mal sahibine şunları söyledik: Ofisimden anahtarları toplamak için istediğiniz zaman geçin, emrinizdeyim.

Resmi olmayan teklif

Nazik endişe vakaları teknik jargonda ne biçim-resmi teklif denir.

yüksek mahkeme son zamanlarda özel teklif türü hakkında bir şeyler söylemek için geri döndü.

Karar, konuyla ilgili önceki kararlara uyar ve onları alıntı yapar.

Cümle ile okunur. 31 Temmuz 2013 tarihli 18322 o Kiralanan malların iadesi konusunda, maddelerde belirtilen karmaşık prosedürün kabulü. 1216 ve 1209, ikinci paragraf, kod kodu. alacaklıya, adli işlemlerde belirlenen formlarda bir şey almaya teşvik edilmesiyle oluşturulmuş olan sivil., alacaklıların etkilerini kışkırtması için resmileştirmenin tek yolunu temsil eder (Medeni Kanunun 1207. maddesi), gerçek resmi olmayan teklif değerine sahip diğer yöntemlerin kiracısı tarafından kabul edilmesi (Medeni Kanunun 1220. Maddesi) - ciddi, somut ve zamanında olması ve yeterli olmamakla birlikte, kiraya veren tarafın reddetmesi için meşru bir zemin bulunmaması şartıyla Bununla birlikte, mal sahibi varsayılan olarak kiracının hizmeti yerine getirme yükümlülüğünü yerine getirmesini önlemeye uygundur (inceleme durumunda, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra tahakkuk eden ücretlerin ödenmesiyle). Cass. Gönderilen. n. 03/09 / 2007'den 18496'ya kadar.

Consegna immobile

Kira açısından, kiracı sözleşmenin bitiminde bir şeyi iade etme yükümlülüğünün yerine getirilmesinde varsayılan olarak kabul edilemez, bunun sonucu olarak, eğer yapıldıysa, çalışma ödeneğinin ödenmesi yükümlülüğünün sona ermesi 'art. 1220 morina sivil., kiralanan mülkün serbest bırakılması nedeniyle hizmetin resmi olmasa bile, ciddi ve güvenilir bir teklif olduğunu ve mal sahibinin buna karşı çıkmış olması, sanata uygun olarak iyi niyet gösterme yükümlülüğü temelinde haksız yere reddedilmesini teklif etmiştir. 1375 morina civ., haklarından veya meşru çıkarlarından hiçbir şekilde fedakarlık etmeyerek.

kısacası sadece teslim etme niyetinin doğru olduğunu açıkça belirtin (ve tabii ki bunu açıkça kanıtlayın) iyi kurulmuş hasar taleplerine gitmekten kaçınmak için.



Video: KİRA SÖZLEŞMESİ HAZIRLARKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?