Kira kontratı geçersizlik cezası altında yazılmalıdır

Konut kullanımına ilişkin kiralar, geçersizlik gerekçesiyle yazılı olarak yazılmalıdır ve böyle yapılmaması kiracı için hoş olmayan sonuçlar doğurabilir.

Kira kontratı geçersizlik cezası altında yazılmalıdır

Contratto

konut kullanımına yönelik kiralamaTüm birimin veya tek kişilik bir odanın kiralanıp kiralanmayacağı, yazılı olarak belirtilmelidir.
yazılı bir form, yasalarca önemli bir gereklilik olarak istenmektedir anlaşmanın geçerliliği için (teknik jargonda) reklam öğesi) ve onun yokluğunda, sözleşmenin, örneğin, daha önce hiç olmamış gibi, davanın tüm sonuçları ile, null olduğu düşünülmelidir.
hukuk ilmi - özellikle de Roma Mahkemesi, cümle no. 24 Ekim 2013 tarih ve 21287 - Kira kontratı ile uyumsuzluk durumunun sonuçları ile ilgili bir şartname ile geri döndü: kiracı tarafından sağlanan faydalara erişmek için sözlü kontratı kaydedemez. yasama kararı 23/2011 (yani kira bedeli, kararlaştırılan ücretten düşükse kadastro gelirinin üç katı).

Kiralama şekli

Göresanatı. 1, dördüncü fıkra 431/98, yürürlüğe girmesinden itibaren etkili geçerli kira sözleşmelerinin yazılı formu için gereklidir.
Roma Mahkemesiile cümle 21287, normları yorumladığını açıkladı Bu standart, geniş formülasyonu nedeniyle, konut kullanımına yönelik tüm kiralamaları içerir ve bu nedenle konut birimlerinin kısımlarına (bir veya daha fazla oda) kiralanması için de uygulanmalıdır. Bu nedenle, taraflar arasındaki sözleşme, biçimsel ve aslına uygunluğun olmamasından dolayı geçersizdir (1350, 1418 c.c. maddeleri). (Trib. Roma 24 Ekim 2013 n 21287).
Özünde bir kiralama4 + 4, 3 + 2, geçici veya konut ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan herhangi bir durumda, yazılı olarak hazırlanmalı, aksi takdirde boş düşülmeli ve sözleşme boş ise kesin sonuçlar ortaya çıkar (daha sonra göreceğiz).

Kiraların kaydı

Contratto scritto

Yüzünden sözde kiralarla karşı karşıya kalınması gerekiyor siyah, sanata. 1, kanunun 346 paragrafı 311/04, daha iyi olarak bilinen 2005 mali hukuku kuruldu Kira sözleşmeleri veya herhangi bir durumda, şartların yerine getirilmesi şartı aranmadıkça, mülklerin, mülklerin bir kısmının veya mülklerinin nispi zevk alma haklarını teşkil ettiği,.
kısacası yazılı ancak kayıtsız bir sözleşme null, yoksa yokmuş gibi mi?
soru çözülmesi kolay olan bir şey bu.
Tarafından verilen bir cümleyle Messina Mahkemesi Mayıs 2013’te bunu okuduk sistematik düzeyde tercih edilen görünen tez, otoriter doktrin ile detaylandırılmış ve aynı zamanda liyakat hakimleri tarafından da ifade edilmiştir (Tribunal Bergamo 7 Şubat 2012, kiralar ve kat mülkiyeti arşivi, 4, 434; Trib. Catanzaro 22 Temmuz 2010, Jurisprudence 2011, 661, 12 Haziran 2006 tarihli Modena Mahkemesi, İtalyan mahkemesinde, 2007, 2926), tescil, sonuçta sözleşmenin iptal edilmemesini belirleyen sonuç olarak ortaya çıkan tespiti belirleyen sonuç olarak, etkinliğin hüküm sürdüğü bir extrinseco yürütmektedir., ancak yalnızca etkisizliği (Trib. Messina 23 Mayıs 2013 n. 1077).

Yazılı form ve sonuçların eksikliği

Biz dedik ki Yazılı form eksikse, sözleşme null olur.yani, yasal olarak mevcut değildir.
Buna göre cümle Roma Mahkemesi 21287, iki sonuç taşımaktadır.
Her şeyden önce sözde kuru kuponu kuran yasama kararında öngörülen geç kayıt için öngörülen faydalar kullanılamaz (Yasama Kararı 23/2011).
Bu anlamda, söylenmesi gereken kararda okuduk geç kayıt Sözleşmenin hükümsüzlüğü nedeniyle formun eksikliğinden dolayı sözleşmenin geçersizliğini düzeltmek geçerli değildir (Medeni Kanun'un 1418. Maddesi uyarınca kira sözleşmesinin etkilenebileceği başka bir sıfırın giderilmesi geçerli değildir): Kanun uyarınca kayıt işleminin etkileri Atıfta bulunularak, geçerli ve geçerli bir tarihte tescil edilememenin dışında herhangi bir profilin altındaki kusurlardan arınmış bir kiralamanın var olduğunu varsayalım.
Öte yandan, sanatın hükümleri. 3, 14 Mart 2011 tarihli Kanun Hükmünde Kararnamenin 8. ve 9. fıkraları, n. Yalnızca özerk gayrimenkul birimlerinin kiralarına uyan 23, sanattan açıkça anlaşıldığı gibi, bütünüyle eğlenceyi hedeflemektedir. 2, paragraf 1, paragraf 1998 (431), (tek bir odanın kiralanmasının mümkün olmadığını zaten gördüğümüz) sözleşmenin yenilenmesi ve yasal ücretle ilgili olarak kadastro gelirine referanstan, bu kira her bir kentsel emlak birimi için belirlendiğinden,, bütünüyle ve ayrılmaya yatkın değildir (3s. madde 13 nisan 1939, n. 652) (Trib. Roma 24 Ekim 2013 n 21287).
Bu durumda Başlangıçta mal sahibi tarafından hazırlanan yazılı sözleşmeyi imzalamayı reddeden kiracı, yasa tarafından sağlanan, mobilyalı bir oda için ödemeye gelen, aylık bir ücret karşılığında ödenecek olan haklara erişmek için bir sözlü sözleşme imzalamıştır. 400,00 Euro tutarında bir anlaşma karşılığında 72,50 YTL.
Sonuç neydi Roma Mahkemesi'nin sözlü bir sözleşmenin kaydını geçersiz sayma kararı?
Kabul edilir kiracı, tapu olmayan binanın sakinleri ve yazılı ve düzenli olarak kayıt altına alınmış, diğer odaların diğer kiralarına bakılarak değerlendirilen hasarı tazmin etmeye mahkum edildi.



Video: Senet İçin Geçerlilik Şartları Nelerdir ?