Yer, sızıntılar ve teneffüs

Sızma her zaman kiralamadan çekilme hakkının eseride bulunmak için yararlı olan ciddi nedenler olarak kabul edilemez.

Yer, sızıntılar ve teneffüs

Locazione

Kira sözleşmesi, bir tarafın diğerini belirli bir süre için belirli bir miktarda taşınabilir veya taşınmaz bir şeyden yararlanmasını sağlama sözleşmesidir..

Bu sözleşme tarafından sağlanan sözleşme kavramıdır.sanatı. 1571 c.c.

Temel olarak, bir parça sağlar taşınır veya taşınmaz bir varlık ve diğerinden zevk alması paranın toplamını bir öncekine ödemeyi taahhüt eder.

Kira sözleşmesinin niteliği

Çok fazla geri dönmeye gerek yok: Finansal kiralama hakkında konuştuğumuzda akıl derhal bir ev kirasına uçuyor, bir mevduat veya ticari alan.

Bu nedir? sözleşmenin niteliği kira?

Daha iyi açıklıyoruz.

Satış sözleşmesinin imzalanması veya intifa hakkı veya kulluk hakkı ile hak sahibi olacak olan taraf bir özellikle önemli konum iyiyle ilgili olarak.

Jargonda onun bir olduğu söylenir. gerçek hakHukuk sistemi tarafından sağlananlara kıyasla, daha büyük bir koruma pozisyonuna sahiptir.

Kira gerçek hakların bir parçası değildir.

Göre hukuk alimleri kiracı, kiracının yararına kişisel olarak bir hak kazanma hakkı doğuran zorunlu etkilere sahip olan uzlaşmacı bir sözleşmedir; dahası, ilgili hizmetlere sahip bir sözleşmedir, çünkü kiracının pahasına böyle bir ücret veya kira bedelini ödemekle yükümlüdür. (Caringella - De Marzo, Medeni Kanun El Kitabı Bölüm III Sözleşme, Giuffré, 2007).

Kısacası, iletken çok kesin hak ve görevler.

Referans standartları

Locazione2

bunlar izlenecek üç kanun Ev sahibinin ve kiracının haklarının ne olduğunu anlamak.

Referans:

a) al medeni kanun;

b) yasaya göre n. 392/78 (c.d. adil kiracı yasası, bugün kısmen yürürlükten kaldırıldı);

c) yasaya göre n. 431/98 (392 sayılı kanunu değiştirmek için müdahale ederek konuyu yeniledi).

Arasında kiracının hakları Sözleşmenin öngördüğü şartlar altında mutabık kalınan ve bunlardan faydalanılabilecek bir emlak birimi edinme olasılığı vardır.

Sadece amaç ve istisnalar için para çekme

Kiracı, açıkça yasayı söylüyor 431/98, ciddi nedenlerle kiradan yarı yarıya basit bir ihbarla çekilebilir. iade bilgisi

infiltrasyonlar bir çekilme için ciddi bir neden olarak kabul edilebilir mi?

Evet ama her zaman değil.

Daha iyi açıklıyoruz; gerçekte şartname zamanında mevcutsa Sözleşmeden sonra ya da kısa süre sonra kendini gösterdi ancak ev sahibi uzun bir süre boyunca tolere etti, ancak rapor etmesine rağmen şikayet etmeden, ciddi sebeplerden dolayı geri çekilme bildirimini desteklemek için bu akıl yürütmeyi başlatamaz.

Bu anlamda bir okuduk Cassation’ın son kararı bu ilke olarak, kiracının davranışı, sanata göre çekilmeyi meşrulaştırmak için uygun değildir. 27 Temmuz 1978 tarihli yasanın 27. 392, kiracıların protestolarına bakıldığında, eski, sözleşmenin imzalanmasından kısa bir süre sonra mevcut olan sızıntıların karşısında, bu durumda olduğu gibi, kullanımın ve mülkün uzun süre yararlanması - sözleşmenin imzalanmasından itibaren yaklaşık yedi yıl inceleme yapılması durumunda (bkz. Cass58 No. 15058/08).

Diğer bir deyişle, kira ilişkisinin sürekliliğini ekonomik profil altında kiracı için son derece zor hale getirmek gibi öngörülemeyen ve / veya ilişkinin kurulmasında ortaya çıkmamış herhangi bir gerçek olmamışsa, kiracının uzun süreli davranışı geri kazanılabilirliğe engel olarak Ciddi sebeplerden dolayı ve gayrı meşruiyeti ortadan kaldırmaya yönelmek için geliyor (Kutu No. 9443/10) (Cass. 26 Temmuz 2012, n. 13191).

Locazione3

Cümle bir içinde yapıldı konut dışında bir mülkün kiraya verilmesiyle ilgili anlaşmazlık ancak bir daire kiralanması durumunda ifade ilkesinin fesih için de geçerli olacağından şüphe yoktur.

Bu doğru sebebin ciddiyeti Altta yatan sözleşme tipolojisinden kesinlikle etkilenebilir; Bununla birlikte, bu etki, çeşitli kiralama türleriyle ilgili olarak ilkenin geçerliliğinin dışlanmasına erişemez; bu daha da fazladır, eğer neden, sızma, potansiyel olarak etkileme yeteneğine sahipse taraflarca kabul edilen farklı kullanımlar.



Video: İran'da klorin gazı sızıntısı