Kira, sözleşme kaydı ve kira

Kanun, ödenecek ücret üzerinde büyük avantaj sağlayacak şekilde yasal devreye girmeye izin veren kiraların tescili için bir mekanizma sunmaktadır.

Kira, sözleşme kaydı ve kira

Kira sözleşmesi

Kira sözleşmesi, bir tarafın diğerini belirli bir süre için belirli bir miktarda taşınabilir veya taşınmaz bir şeyden yararlanmasını sağlama sözleşmesidir..

Casa

Bu, kira sözleşmesinde yer alan bir kiralamanın tanımıdır.sanatı. 1571 c.c
Konut kullanımı için kiralara özel atıfta bulunarak, üç tip sözleşmenin:
a) bu denilen bir ücretsiz ücret Özel fesih durumları haricinde dört yıllık otomatik yenileme süresi; (bkz. 431/98 sayı 2-3);
b) bu ​​bir kararlaştırılan ücretyani, iki yıllık bir süre içinde yenilenen üç yıllık sözleşmeler, tarafların belirli kısıtlamalara uyması gerektiğine ilişkin olarak (bkz. Madde 431/98 ve sonraki 30.12.2002 sayılı kararname);
c) detaylar için geçiş ihtiyaçları (örneğin yoldaki işçiler, üniversite öğrencileri vb.) en az 1 ay ve en fazla 18 ay.
Bütün bu sözleşmeler sıfırlık cezası altında yazılı form.

Kira kayıt yükümlülüğü

Konut ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan kiralamalar kayıtlı olmalı sicil dairesine para yatırma yoluyla (gelir ajansı).
Onu kurmak için sanatı. 1, kanunun 346 paragrafı 311/04, 2005 yılı Mali Yasası olarak bilinen, aklında:

Contratto di locazione

Kiralamalar, veya herhangi bir durumda, şartların yerine getirilmesi şartı ile kayıtlı olmadıkları takdirde, gayrimenkul birimlerinin veya bunların öngörüldüğü kısımlarının nispi zevk alma haklarını teşkil eder.
üzerinde geçersizlikBir sözleşmenin geçersizliğinin en ciddi şekli, hala belirsiz bir pozisyon yok.
Her durumda, söylemek kisanatı. D.p. n. 131/86:
Sabit bir süreye tabi olan tapuların tescili talep edilmelidir, 17nci maddenin 3 - bent hükümlerine tabi olmak üzere, İtalya'da oluşturulmuşsa eylem tarihinden itibaren yirmi gün içinde, yurtdışında oluşmuşsa altmış gün içinde talep edilmelidir.
Aslında, kaydın kayıt vergisinin ödenmesini takip ettiğini ve son başvuru tarihinin şarttan 30 gün geçtiğini göz önünde bulundurarak, sonuncusu her iki amaç için de geçerli sayılır (Maliye Bakanlığı Genel Müdürlüğü, 207 / E 11/16/00) (Kaynak Aduc.it).

Geç kayıt ve kiralama ücreti

millet meclisi üyesi (Parlamentoyu ve her halükarda, acil veya delegasyonlu yasama organı olarak sıkça müdahale eden Hükümet'i de okuyun), her zaman siyah kira olgusunu engellemek için uygun araç ve araçları arar.
Bunlar arasında sağlanan ve yönetilenler var.sanatı. 3, sekizinci paragraf, Yasama Kararı 23/2011.
Standardı söyleyin:
Bununla birlikte, konut kullanımı için kullanılan binaların kira koşulları için, şartların yerine getirilmesi halinde, kanunla belirlenmiş süre içinde tescil edilmemiş olması halinde, aşağıdaki kurallar uygulanır:
a) Kira süresinin tescili tarihinden itibaren dört yıl içinde, gönüllü veya eski memur olarak belirlenir;
b) Yenileme üzerine, yukarıda belirtilen yasanın 2 nci maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen disiplin. 1998'in 431;
c) kayıt tarihinden itibaren, yıllık rant, ISTAT hanehalkı tüketici fiyat endekslerindeki artışın yüzde 75'ine dayanarak, ikinci yıldan itibaren, ayarlamanın ötesinde, kadastro gelirinin üç katına eşit olarak ayarlanır. çalışanların ve işçilerin. Sözleşmenin daha düşük bir ücret talep etmesi durumunda, taraflarca belirlenen ücret uygulanır..
örnek.
Tizio ve Gaius şart koşuyor bir kiralama ancak sahibi (en klasik örnek, ancak orkestra şefi olduğu durumlar da var) kayıt olmak istemiyor.
Eh, bu tür hipotezlerde, bir kiracıyı almak için kiracı aktifleştirilebilir Sözleşmeyi imzalamaya başlar, sanki kayıt anından itibaren normal bir 4 + 4 sözleşmemiş gibi. Normal süre bitiminden dolayı sözleşme süresi dolmak üzere olsa bile mi? Evet.
Bu durumda nasıl belirlenir kiraİlke olarak 4 + 4 sözleşmeler için söylenenler taraflarca serbestçe belirlendi mi?
Bu çarpar 3 kadastro gelirinin değeriHalihazırda uygulanmış olan ücret bu çarpımın sonucundan düşük ise, taraflarca tespit edilen ücret uygulanır.
Söz konusu kuru kuponla karşılaştırıldığında, bu şekilde belirlenen ücret, ISTAT endekslerine göre yıldan yıla yeniden değerlenir.
Norm, hangi fırsatı ile düşük ücret ödemek (piyasa fiyatlarına göre birçok kadastro gelirinin münzevi değeri bilinmektedir) kara sözde siyahın güçlü bir şekilde ortaya çıkmasını önledi, genel olarak aynı yasama kararnamesi tarafından yönetilen kuru kuponun istenen etkilerine sahip değildi.



Video: Kira Sözleşmeleri Nasıl Olmalı?