Kat mülkiyeti LED aydınlatma

Kat mülkiyeti ortak parçaları ampulleri LED ampuller ile değiştirme açısından, meclis yerine basit bir çoğunluk ile karar verebilir.

Kat mülkiyeti LED aydınlatma

Ortak parçalar aydınlatma

Aydınlatma sistemi ortak parçalar kat mülkiyeti, doğası gereği ve imtiyazlı mülkiyet rezervleri dışında, aynı zamanda ortak bir maldır.

ampul

Bu demektir ki koruma maliyetleri, bakım ve kullanım kat mülkiyeti tarafından desteklenmelidir.
Bununla birlikte, masrafın türü, uygulanabilir ölçüt; daha iyi açıklamak için bazı örnekler getirdik.
Sistemin hangi şartlara uymadığını varsayalım. D.M. n. 37/08 ve bunun düzenleyici bir müdahaleye ihtiyacı var.
Bu tür çalışmalarla ilgili masraflar her bakımdan dikkate alınmalıdır. koruma maliyetiyani, bu ortak parçanın düzgün çalışabilen ve dolayısıyla değerini koruyabilen bir durumda tutmanın maliyeti.
Hiç şüphe yok ki, koruma harcamaları,sanatı. 1123, ilk paragraf, c. bininci mülkiyete ait binler bazında kat mülkiyeti arasında paylaşılmalıdır.
Açıkça, örneğin, kutu ve bina farklı sistemlere sahipse ve kat mülkiyeti yalnızca park alanının sahibi ise, o zaman, neyin belirlediğine göre, merdivenleri kurma maliyetine katılmak zorunda kalmayacaktır. sanatın üçüncü paragrafı. 1123 c.c. (giderlerin dağılımını düzenleyen kısmi kat mülkiyeti adı verilen).
Farklı durum farklı aydınlatma maliyetleri ortak parçaların.
Çok katlı bir bina durumunda, birinci katta yaşayanlar aydınlatma servisi dördüncü veya beşinci katın komşusundan daha az ölçüde ölçeklendirilebilir, ya da en azından soyut düşüncenin söylenmesi söz konusu olabilir (harcamaların tahsisi amacıyla kullanımının tartışılan bireyin değil, potansiyel kullanım olduğunu unutmayın).
Bu durumda, bu nedenle, Bir dağıtım kriteri belirlemek kat mülkiyetidir. kullanımı dikkate alır (bkz. Madde 1123, ikinci paragraf, c.c.); genellikle ölçek tablosuna bakın. Bu sözleşmenin kabul edilmemesi durumunda, bu harcama (hizmet sunumuyla ilgili herhangi bir durumda) sahip olunan bininci sayısına göre dağıtılmalıdır.

Işık kaynağının değiştirilmesi ve ilgili masrafların ödenmesi

LED ampul

Kat mülkiyeti, enerji tasarrufu ve dolayısıyla ekonomik olarak bakıldığında, kat mülkiyeti içindeki klasik aydınlatmanın yerine LED?
LED ampuller Daha düşük tüketim ve daha uzun ömür için halojen veya enerji tasarrufu sağlayanlara göre tanımlanırken, lümen bakımından gücün normal ampullerden daha büyük olmasa da benzer olduğunu garanti ederler.
Sorduğumuz soruya geri dönelim: bu tür bir girişim bir yenilik olarak kabul edilebilir mi?
Kesinlikle hayır; aslında hatırlıyoruz ki Bu nedenle, ortak şeylerin inovasyonları, tüm varlıklar (herhangi bir opus novum) anlamına gelmez, bununla birlikte, esas varlığın değiştirilmesi veya orijinal varış yerinin değiştirilmesi anlamına gelen tadilatlar, daha sonra ortak kısımlar, gerçekleştirilen faaliyetler veya yenilikçi çalışmalar, farklı bir malzeme tutarlılığı sunar veya öncekilerden başka amaçlar için kullanılmaya başlanır (diğerleri arasında: Cass., 23 Ekim 1999, No. 11936, House., 29 Ekim 1998, n. 1389, Cass., 5 Kasım 1990, No. 10602) (Aynı zamanda Cass. 26 Mayıs 2006 12654).
Bir ampulü değiştirin başka biriyle, hiçbir şekilde yenilikçi bir işlem olarak kabul edilemez.
Bu karar yönetici tarafından yetkileri dahilinde alınabilir veya mutlaka meclis tarafından onaylandı mı?
Göre göre hatırlamak yararlı olursanatı. 1130 2 c.c. Yönetici, garanti altına almakla yükümlüdür. ortak çıkardaki hizmetlerin kullanımıBöylece, kat mülkiyeti her birinin en iyi şekilde zevk alması sağlanır; Bu kural, yöneticinin kat mülkiyeti çıkarlarına göre hareket etmesine izin verir, ancak yine de toplantıda karar verilen sınırlar dahilinde veya herhangi bir durumda, sadece en iyi eğlence koşullarının karşılanmadığı durumlarda değiştirilebilecek statükoya uygun olarak hareket etmesine izin verir.
Pratik açıdan söylenen: Her ne kadar ampullerin değiştirilmesi için fahiş masraflar olmasa da, yerine koyma işlemi yerine getirilmediği sürece, tahminde bulunmayan masrafların hiçbirinde bir ampul kırmaHer bir aydınlatma noktasının tamamen değiştirilmesine, birinci ve ikinci toplantı için öngörülen basit çoğunluklarla meclis karar vermesi iyi olur.
Bu açıkça ortadan kaldırmaz, yöneticinin bu işlemi dikkate alarak resmi olarak hareket edebilmesi maliyet yararı bakımından ortak şeylerin kullanımındaki iyileşme; Bununla birlikte, içtihatların yöneticinin özerk inisiyatifleriyle ilgili olarak özellikle kısıtlayıcı olduğunu düşünmek her zaman iyidir. nasıl desek: eğer meclis onaylamazsa, net bir harcama telafi etmek zorlaşır.
Bu terimlerle muhakemeBu nedenle, herhangi bir yöneticinin yapması gereken en iyi çözüm, eğer isterse, aşağıdaki gibidir: Kat mülkiyeti için kendi genelgelerini (Meclis dışında) önermek (masrafı tesisin işlevsel bir parçası olan) tahsis ederek Binlerce mülkiyete göre bölünmüş olmalıdır) e kota istemek ampullerin değiştirilmesini sipariş etmeden önce.



Video: Didimde plaja 50 metre yakın daireler deniz manzaralı lüx kira getirisi yüksek daireler