Kat m├╝lkiyeti ve konsorsiyum ile ilgili d├╝zenlemeler

Kat m├╝lkiyeti kurallar─▒ konsorsiyuma uygulanabilir, ancak her zaman de─čil: kat m├╝lkiyeti gereklidir, ancak konsorsiyum belirli bir se├žimin ├╝r├╝n├╝d├╝r.

Kat m├╝lkiyeti ve konsorsiyum ile ilgili d├╝zenlemeler

Konsorsiyum ve kat m├╝lkiyeti

Konut kompleksi

Par├ža ve servis y├Ânetimi alanlar─▒nda ortak pratik deneyim genellikle bize iki farkl─▒ yasal konu sunar:
k─▒namak ve ben konsorsiyumlar.
Sonuncusu, ├Ârne─čin turist yerle┼čim komplekslerinde s─▒kl─▒kla bulunur.
G├Âr├╝n├╝┼čte benzer olmas─▒na ra─čmen, bunlar ├žok farkl─▒ rakamlar.
Asl─▒nda, ortak par├žalar─▒ ve hizmetleri payla┼č─▒rlarsa, ortak y├Ânleri yoktur. oran: esasen, kat m├╝lkiyeti kanunla kurulurken, konsorsiyum hay─▒r, ancak istenirse ortaya ├ž─▒kar.
Bu farkl─▒l─▒klardan ve mevzuat olmad─▒─č─▒ ger├že─činden ┼čartname konsorsiyumda, kurulu┼č zorlu─ču iniyor hangi bu kurum i├žin kurallar ge├žerlidir.
K─▒sacas─▒, kat m├╝lkiyeti hakk─▒ndaki kurallar konsorsiyum i├žin ge├žerli midir?
Bu asl─▒nda, bu makalenin etraf─▒ndaki konudur.
K─▒sacas─▒, zorunlu olarak ve her zaman de─čil, yarg─▒ yetkisi, bug├╝ne kadar bir s├╝re i├žin soruyu cevaplamak i├žin ├ža─čr─▒lan cevap verdi.

Apartman ve konsorsiyum: ├že┼čitlilik

kat m├╝lkiyeti bu bir kurum gerekli, t├╝retildi─či tahviller propter rem: kat m├╝lkiyeti, yani kanun, m├╝lk├╝n belirledi─či gibi ve ├Âzellikleri yap─▒sal ve yasal.
Bu ├Âzelliklerin varl─▒─č─▒nda (temel olarak, ilk gayrimenkul biriminin orijinal ├╝reticisinin ortak par├žalar─▒ ve sat─▒┼č─▒ - ├Ârne─čin bak─▒n─▒z). Cass. n. 19829/2004) cond├▓mino'ya kat─▒lmak isteyip istemedi─činizi veya hangi ┼čartlarda kat─▒laca─č─▒n─▒z─▒ se├žmek zorunda de─čilsiniz: asl─▒nda, s├Âzle┼čmenin d├╝zenlenmesiyle uygulanabilecek kurallar d─▒┼č─▒nda kalanlar ve her ┼čeyden ├Ânce kat m├╝lkiyeti i├žin var olan ┼čartlar, yasa ile belirlenir.
Ba─člar sonra tan─▒mlan─▒r propter rem ├ž├╝nk├╝ izleyin m├╝lk sahibi de─čil m├╝lkiyeti: m├╝lk sahibi de─či┼čti─činde, yenisine geri d├Âneceklerdir (bu ikisinin m├╝┼čtereken bor├žlu olmas─▒na ra─čmen, eski sanat─▒. 63 mevcut att. ticaret kanunu.).
├ľte yandan, konsorsiyum kesinlikle iste─če ba─čl─▒ ve d├╝zenlenmemi┼č neredeyse medeni hukuktan hi├žbir ┼čey i├žin.
─░ki fig├╝r aras─▒ndaki benzerlik, belirtildi─či gibi, sadece a├ž─▒kt─▒r.
Asl─▒nda konsorsiyum gerekli bir unsur de─čildir, ancak istenirse mevcuttur; ve ait olma arzusu a├ž─▒k├ža ifade edilmelidir.
K─▒sacas─▒, konsorsiyum durumunda, tek hi├žbir ┼čart alt─▒nda, konsorsiyumun bir par├žas─▒ olmay─▒ kabul etmedi─či ve konsorsiyumun kat m├╝lkiyeti kurallar─▒na g├Âre ├žal─▒┼čmaya karar vermedi─či ve dolay─▒s─▒yla ├žo─čunlu─ča dayal─▒ kararlar alma karar─▒ almad─▒─č─▒ s├╝rece, ├žo─čunlu─čun iradesine girmez.
Konsorsiyum olarak, asl─▒nda, belirli kurallar─▒ olmayan, en basit ancak zorunlu olmayan ├ž├Âz├╝m, kat m├╝lkiyeti kurallar─▒n─▒n uygulanmas─▒ olacakt─▒r.
Tan─▒nmayan dernekler modeline girmekte ve bu nedenle, belirtilen disiplinin alt─▒na d├╝┼čmektedir. Makaleler. 36 ve ss. ticaret kanunu.

Konsorsiyum, kat m├╝lkiyeti ve c├╝mleler

konut

Bu, Me┼čruiyet Hakimlerinin bu noktada y├Ânlendirilmesi gibi g├Âr├╝n├╝yor.
Asl─▒nda soru, hepsi ayn─▒ g├Âr├╝┼če sahip gibi g├Âr├╝nen ├že┼čitli kararlar taraf─▒ndan ele al─▒nd─▒.
├ľrne─čin, 1984 c├╝mle ile n. 4199 Yarg─▒tay, konsorsiyumun, Avrupa Birli─čiÔÇÖnde belirtilen tan─▒nmayan derneklere giren, yasalar─▒n (├Âzel yasalar veya yasalar) y├Ânetti─či herhangi bir kategoriye girmedi─čine karar vermi┼čtir. Makaleler. 36 ve ss. Ticari kodu... Bu nedenle, i┼čtiraklerin anla┼čmalar─▒yla, i├žinde belirtilen normlarla d├╝zenlenir. Makaleler. 36 ve ss. ticaret kanunu. ve genellikle t├╝zel ki┼čili─či olmayan derneklere uygulanabilir normlar.
Bu nedenle, s├Âz konusu karar, kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemelerinin konsorsiyuma geni┼čletilemeyece─čine karar vermi┼čtir, ├ž├╝nk├╝ iki yasal kurum, ├žok say─▒da benzerli─če ra─čmen, ayn─▒ zamanda farkl─▒ ├Âzellikler de sunmaktad─▒r:
.... kat m├╝lkiyeti binalar─▒n bir ┼čeklidir ├žoklu ├Âzellikbinan─▒n yap─▒s─▒ndan t├╝retilmi┼č ve tamamen ger├žek haklar alan─▒nda kalan kurallarla d├╝zenlenmi┼č, sonu├ž olarak kat m├╝lkiyeti Qualitas Fundi varl─▒─ča ba─čl─▒ olan ve ilgili masraflarla birlikte herhangi bir al─▒c─▒ya izleyen; konsorsiyum├Ârg├╝tlenme d├╝zeyi daha y├╝ksek, ancak, kategorisine ait dernekler, sonu├žta alaka d├╝zeyi irade Bireyin, bir konsorsiyumda yer alan bir m├╝lk sat─▒n alma bilinci gibi varsay─▒mlar veya kesin ger├žeklerle elde edilebilse bile (t├╝z├╝k veya kanuna ayk─▒r─▒ de─čilse), sosyal kuruma kat─▒l─▒p kat─▒lmamas─▒ Kat─▒l─▒mc─▒lara sunulan hizmetlerin somut kullan─▒m─▒.
Daha sonra, i├žinde 2010c├╝mle ile n. 5888Mahkeme, bu sonucu yeniden olu┼čturmu┼čtur; ayr─▒ca, konsorsiyumda kat─▒lacak ki┼čilerin iradesinin ge├žerli bir g├Âsteriden kaynaklanmas─▒ gerekti─čini belirtmi┼čtir (ayr─▒ca bkz. Cass. n. 6666/2005Aksi takdirde, yasalarca serbest├že korunan ├Ârg├╝tlenme hakk─▒n─▒n ihlal edilece─či a├ž─▒klanm─▒┼čt─▒r.sanat─▒. 18, maliyet.) ve bu bir konsorsiyuma ait bir binan─▒n m├╝lkiyetini devralm─▒┼č olan kimsenin y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝, konsorsiyum giderlerine bir propart rem bonosu ├Âdeme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ g├Âz ├Ân├╝nde bulundurularak do─črulanamaz, ├ž├╝nk├╝ bu t├╝r y├╝k├╝ml├╝l├╝kler, ortaya ├ž─▒kabilecek sonu├žlarla tipiklik gereklili─či ile karakterize edilir. Sadece davalarda ve a├ž─▒k├ža yasalarca ├Âng├Âr├╝len i├žerikle s├Âzle┼čme ileCass., n. 25289/2007ve burada belirtilen emsaller).
Temel olarak, konsorsiyumda, basit m├╝lkiyet devri ile tahvillerde bir ge├ži┼č olmad─▒─č─▒ belirtilmektedir.
Sonunda 2015 c├╝mle ile n. 11035 28 May─▒s tarihinde, A─░HM, bu kararlar─▒ yinelemi┼čtir ve bu nedenle de─čil Konsorsiyum taraf─▒ndan talep edilen katk─▒lar, muhalifin konsorsiyumdan ├žekilmesini a├ž─▒k├ža iletmesinden kaynaklanmaktad─▒r.
Mahkeme, esasen, h├╝kme ba─članan konsorsiyuma kat─▒lmam─▒┼č olan s├╝jenin ├Âdeme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝ bulman─▒n yeterli olmad─▒─č─▒n─▒ beyan etmi┼čtir.sanat─▒. 1104 c.cHer bir kat─▒l─▒mc─▒n─▒n ortak ┼čeyin korunmas─▒ ve bunlardan yararlanma masraflar─▒na katk─▒da bulunmas─▒n─▒ ┼čart ko┼čan (. Cass. n. 5888/2010).



Video: