Yabancı Para İpoteği

Yabancı para birimlerinde öngörülen gayrimenkul ipoteği, euro cinsinden daha avantajlı olan ancak döviz kuru riskine maruz kalan faiz oranları sunabilir.

Yabancı Para İpoteği

Ekonomik kriz zamanlarında, bir evin satın alınması için bir ipoteği aydınlatmak için olası tüm fırsatların değerlendirilmesi yapılmaktadır.
Çeşitli ipotek türleri arasında, özellikle Avro’nun yürürlüğe girmesinden önce Avrupa Birliği’nin yürürlüğe girmesinden önce çok başarılı olan döviz cinsinden ihraç edilenleri de içerebiliriz. lira. Ardından, o yıllarda sözleşme yapmış olanlar tarafından geri ödemeleri gereken zorlukları takiben kötüye kullanıldılar.

mutui in valuta estera

Yabancı para cinsinden gayrimenkul ipoteği teklif edebilir faiz oranları Euro cinsinden daha avantajlıdır. Aslında, faiz oranlarının da% 1 olduğu ülkeler var, bu yüzden bu ülkelerde kredi almak uygun olabilir.
Aslında, yabancı bir bankaya gitmeden, İtalya'da bir yabancı para ipoteği öngörmek mümkündür, çünkü İtalya'daki farklı kredi kuruluşları bu finansal hizmeti orijinal ülkeye benzer koşullarda sunmaktadır. Bununla birlikte, bu tür ipotek cari hesap ayrı seçilen para biriminde.
Dahası, onları öneren çok az banka vardır, böylece rekabet eksikliği avantajlı koşullar bulmanın zor olduğu anlamına gelir.
Son zamanlarda, birçok yabancı banka, İsviçre Frangı'nın son iki yıldaki euroya karşı düşük dalgalanmasından dolayı ipoteklerini, özellikle de İsviçre'dekilerini ilan ediyor.
Daha sonra İtalya'da faaliyet gösteren ve euro dışındaki para birimleri cinsinden krediler sunan birkaç yabancı banka var.

Yabancı para cinsinden ipoteğin avantaj ve dezavantajları

Bu tip ipoteğin uygunluğu sözde uygulanan oranlar karşılaştırılarak değerlendirilmelidir. Euro alanı bunun parçası olmayan ülkelerde uygulananlarla birlikte.
Kuşkusuz, bu kredilerin en büyük avantajı, sunulan faiz oranlarının Euro cinsinden daha rekabetçi olmasından kaynaklanıyor.

rischi dei mutui in valuta estera

Yabancı para ipoteği ipotek olsa aynı para birimiyle geri ödeme yapıldı öngörüldüğü için parasal dalgalanmalara dikkat etmeliyiz, çünkü tüm itfa planı hem takas hem de kalan borç olarak seçilen para biriminde gerçekleştirilir.
Yani, Euro cinsinden kendi geliri olan, ödenecek ödemenin her bitiminde, kredinin alındığı para birimini yoksa, değişim, ilgili maliyetlerle.
Uygulamada, sanki bankamıza nakit parayla gidecektiniz ve bu para biriminde mevcut döviz kuruyla değiştirmiş gibisiniz.
Teknik açıdan konuşuruz kur riskiZira farklı para birimleri arasındaki kur oranı günden güne değişmektedir. Ek olarak, dönüşüm bankaya tanınması gereken bir maliyete tabidir, dedi. değişim ücreti.
Dolayısıyla, taksitin her ödemesinde, ödenecek olan tutar o dönemde geçerli olan kur oranına bağlı olarak farklı olabilir. Örneğin, avro karşısında seçilen para biriminin değer kazanması durumunda, taksit artabilir ve bu kesinlikle ana risk.
Bu nedenlerden dolayı yabancı para ipoteği sadece döviz kuruyla ilgili risklere maruz kalmamak için aynı para biriminde gelir elde edenlere tavsiye edilir.
Bu ipotekler gerçekte genellikle sınır ötesi işçiler yabancı para birimlerinden gelir elde edenler, özellikle Kuzey İtalya'dakiler İsviçre Frangı cinsinden talep edenler. Bu durumda konuşuruz sınır ötesi kredilerAyrıca, İsviçre bankalarının İtalyan bankalarından daha düşük bir dağılım teklif etmeleri gerçeğini kolaylaştırmıştır.

Sınır işçileri bu nedenle daha düşük faiz oranlarından yararlanır, ancak döviz kuru ile bağlantılı riskler almazlar.
Bu nedenle, bu tür bir borçtan bir avantaja sahip olabileceği en sembolik durum, İsviçre'de çalışan ve o ülkenin para biriminde maaş alarak bu kredinin ödenmesini gerektiren İtalyan vatandaşıdır. İsviçre Frangı.
Diğer konulara gelince, yalnızca birini gönderenler güçlü risk iştahı Bu tip ipotek ilginç olabilir, bu da ödenecek taksitte önemli bir artışa yol açabilir.
Yani ipoteğin yabancı para cinsinden olduğu açıktır. kesinlikle tavsiye edilmez kim mümkün olamazdı emmek kendi geliri ile bu tür yüksek dalgalanmalar, özellikle de genellikle ödendiğini göz önünde bulundurarak değişken bir oranda.



Video: İPOTEK SENETLERİ GELİYOR