Kat mülkiyeti avlunun bakım maliyetleri

Alım işlerinde aksi belirtilmediği sürece, avlunun bakımı ve korunması için gerekli harcamalarda, bütün mülkler rekabet eder.

Kat mülkiyeti avlunun bakım maliyetleri

Spese di manutenzione del cortile

kat mülkiyeti avlu Teknik olarak, bir binanın binaları veya çevre binalara hava ve ışık vermeye hizmet eden birkaç bina arasındaki açık alandır.
Ancak, kelimenin geniş kapsamını ve hepsinden önemlisi, avlu terimi içinde, öne çıkan odalara hava ve ışık verme fonksiyonunu dikkate alarak, bina cepheleri dışında düzenlenmiş çeşitli boş alanlar - örneğin yeşil alanlar gibi - düşünülebilir. sanatta açıkça bahsedilmemesine rağmen, saygı alanları, boşluklar, boşluklar, otoparklar - bunlar. 1117 morina civ., yukarıda belirtilen hüküm uyarınca ortak olarak kabul edilmeli
(Cass. 9 Haziran 2000, n. 7889).

Satın alma senetinde aksi belirtilmedikçe, bu ortak bölümün bakımı ve korunması için gerekli harcamalar Tüm kat mülkiyeti sanata göre rekabet eder. 1123, ilk paragraf, c.c.
Bu nedenle, bu giderler esas alınarak dağıtılmalıdır. sahipliğin binlerceda.
Ne olursa avlunun tabanı Ayrıca, münhasır mülkün altında yatan emlak birimlerinin (kutu veya kiler) kapağı olarak mı hareket eder?
Soru tarafından ele alınmıştır Cümle ile Yargıtay 10858/5 Mayıs 2010 bu, iki yönelim arasındaki bir çatışmanın bir parçası olduğu için önemlidir, her şeyden önce, söz konusu kararda Yüksek Kolej’in kat mülkiyeti yerel binalara kapak görevi gören kat mülkiyeti avlusundaavlunun bu bölümünün bakımına ilişkin harcamalar, sanat eseri kat mülkiyeti arasında paylaşılmalıdır. 1125 c.c. ve daha sonra mülklerin binde kalan kat mülkiyeti bazında tüm kat mülkiyeti arasındaki kat mülkiyeti (asfaltlama vb.), ilgili mülk sahiplerinin mülkiyeti arasında ise alt bölüm (alçı vb.) masrafları.
Bu pozisyonu alarak Anayasa Mahkemesi, kendi emsaline göre kendini yeniden inşa etti. Eylül 2005’te

Spese di manutenzione del cortile

Bu vesileyle meşruiyet hakimleri bunu doğrulayabildiler […] benzer bir sanat eseri uygulamasının şartları vardır. 1125 morina Tavanların, tonozların ve tavanların bakım ve rekonstrüksiyonu için yapılan harcamaların, üst katın sahibinin sorumluluğunda kalan iki katın sahibi tarafından eşit olarak desteklendiğini belirten civ. taban kaplaması ve alt katın sahibine sıva, renk ve tavanın dekorasyonu.
Aslında, bu hüküm, aynı kullanımın özel bir kullanımıyla bu tür bir bakım ihtiyacını belirlediği karmaşık bir yapının (üst katın zemini) bir kısmının bakımıyla ilgili masrafları tamamen karşılamaktadır. Sanat tarafından dikte edilen ilkenin belirli bir uygulaması. 1123, ikinci paragraf, kod. civ.
Söz konusu davada, büyük ölçüde benzer bir durum ortaya çıkmaktadır, çünkü avlu tabanının aşınması ve yıpranması, aynısı ubi eadem oran ibi leadem yasa dayanağı ilkesi uygulanmalıdır....
(14 Eylül 2005 No. 18194'te bulunan Cassation).
Önceden, tam tersine, Yüksek Kolej her zaman şunu söyleyebiliyordu: avlu, çatı işlevi nedeniyle, sanatta belirtilen harcamaların ödenmesi için kriterleri uygulayarak güneş enerjili bir kaldırıma asimile edilmelidir. 1126 morina civ. (Cass. 10 Kasım 1998 11283).
Olmasına rağmen basit hükümler ve yasal hükümler değil Yargıtay'ın gelecekte yönünü çeşitli şekillerde değiştiremeyeceği kesin olarak doğrulanamaz.
Ancak şu anda futbol metaforu kullanmak Özel mülkiyette sanat eseri olarak yerel varlıkların bir örtüsünü oluşturan avlu kat döşemelerinin maliyetlerinin dağılımına ilişkin olarak yanlış olmadığını söylemek yanlış olmaz. 1125 c.c. sanatı yener. 1126 c.c. bire bir.



Video: