─░ki emlak birimini birle┼čtirmek: bilmeniz gerekenler

─░ki veya daha fazla gayrimenkul biriminin birle┼čtirilmesi b├╝y├╝k bir avantaja sahiptir: ailenin ihtiya├žlar─▒na daha fazla yer vermek, ilk evin faydalar─▒n─▒ korumak.

─░ki emlak birimini birle┼čtirmek: bilmeniz gerekenler

Gayrimenkul birle┼čme veya birle┼čme?

Bir ailenin ├že┼čitli ihtiya├žlar─▒n─▒ kar┼č─▒layabilecek kadar geni┼č bir alana sahip, geni┼č bir ev sahibi olmak, bir├žok ki┼či i├žin ortak bir arzu.
K├╝├ž├╝k boyutlu bir evi olan herkes i├žin hi├žbir ┼čey kaybolmaz.
├ťst├╝nde, alt─▒nda veya yan─▒nda ya┼čayanlar─▒n t├╝m emlak birimini veya bir par├žas─▒n─▒ satmaya karar vermesi durumunda, uzatma somut olarak m├╝mk├╝nd├╝r.

Birle┼čerek m├╝lk├╝n veya bir k─▒sm─▒n─▒n sat─▒n al─▒nmas─▒


Bu nedenle, biti┼čik veya ayn─▒ katta veya ├╝st ├╝ste binmi┼č iki kattaki iki veya daha fazla konut birli─činin birle┼čimi tan─▒mlan─▒r. f├╝zyon veya sa─člamla┼čt─▒rma gayrimenkul.
─░ki apartman birbirine biti┼čik, biti┼čik, birbiriyle ba─člant─▒l─▒ veya birbirine biti┼čik ise, ayr─▒ birer gayrimenkul birimi olarak istiflenmi┼čse, bunlar─▒n bir araya gelmesi, ortaya ├ž─▒kmas─▒ m├╝mk├╝nd├╝r. tek bir konut ve IMU'nun iptali de dahil olmak ├╝zere ilk ev i├žin ayr─▒lan faydalardan yararlanmaya devam edebilmek.
Buna kar┼č─▒l─▒k, ikinci bir m├╝lk sat─▒n al─▒rsan─▒z ve birle┼čtirme i┼člemine devam etmezseniz, ilk ev i├žin ayr─▒lan avantajlardan yararlanamazs─▒n─▒z.
─░ki gayrimenkul birimini birle┼čtirmek i├žin bu mal sahibi benzersizdir ve binan─▒n ger├žekte tek oldu─čunu g├Âstermek i├žin b├Âlmelerin de─či┼čtirilmesi, elektrik sistemlerinin a├ž─▒kl─▒klar─▒ ve olas─▒ modifikasyonlar─▒ gibi gerekli t├╝m ├žal─▒┼čmalar─▒n yap─▒lmas─▒.

Bir m├╝lk├╝n bir k─▒sm─▒n─▒ sat─▒n al

Ge├žerli bir alternatif, e─čer biti┼čik dairenin tamam─▒ mevcut de─čilse veya ekonomik olarak tam olarak sat─▒n alma imkan─▒n─▒z yoksa, sadece bir tane sat─▒n almak k─▒s─▒m kendi binas─▒n─▒n yan─▒ndaki binan─▒n yap─▒s─▒na ve sonra birle┼čmeye devam edin.
Prosed├╝r, iki daire aras─▒ndaki birle┼čme ile ayn─▒d─▒r ve t├╝m bina biriminin sat─▒n al─▒nmas─▒, projenin sunulmas─▒, ├žal─▒┼čmaya ba┼člamak i├žin belediyeye bildirilmesi ve tapu sicilinin teslimi uygulamas─▒ gibi, y├╝r├╝rl├╝─če girmesi gerekecektir.
Bu ├Âzel durumda hem kadastro geliri de─či┼čikli─če u─črayacaksa, geni┼čletilmi┼č m├╝lk a├ž─▒k├ža kiras─▒n─▒n ard─▒ndan kiras─▒n─▒ art─▒racak f├╝zyon, indirilen apartman dam─▒tmaAyr─▒ca, ilgili sahipli─čin binde birinin yeniden tespiti ile birlikte.

Gayrimenkul birle┼čme: ne zaman yap─▒labilir?

─░ki veya daha fazla gayrimenkul biriminin birle┼čmesi i├žin gerekli bir ┼čart, ayn─▒ yere veya hatta farkl─▒ fakat ├Ârt├╝┼čen u├žaklara yerle┼čtirilmeleri ve ayn─▒ sahibine ait olmalar─▒d─▒r.

Gayrimenkul birle┼čmesinin m├╝mk├╝n oldu─ču durumlar

Emlak f├╝zyon: ne zaman yap─▒lamaz?

Hangi durumlarda kabuledilemez iki gayrimenkul biriminin, 13 Haziran 2016 tarihli ve 27 / E say─▒l─▒ genelge ile Gelir Ajans─▒'n─▒n birle┼čmesi ┼čunu a├ž─▒k├ža belirtti:
- her biri i├žin biti┼čik olsa bile, gayrimenkul birimlerinin birle┼čtirilmesine normalde izin verilmez.├Âzerklik fonksiyonel ve kazan├žve bu birimlerin sahipli─činden ba─č─▒ms─▒z olarak.
Bununla birlikte, bina m├╝dahalelerinin bir sonucu olarak, s├Âz konusu ├Âzerklik i├žin yukar─▒da belirtilen gereklilikler, iki orijinal varl─▒─č─▒n ayr─▒ bir m├╝lk├╝n varl─▒─č─▒nda, tek bir emlak birimine kadastro ar┼čivlerinde kan─▒t vermek i├žin bir araya gelme olas─▒l─▒─č─▒ olsa bile, ortadan kalkmaktad─▒r. fiilen birli─čin ba─č─▒ms─▒z olarak kaydedilen farkl─▒ b├Âl├╝mlerin mali ama├žlar─▒ i├žin, iki tanesinin sunulmas─▒ gerekir. ayr─▒ ifadeler yukar─▒da belirtilen b├Âl├╝mlerin her biriyle ilgili olarak varyasyon.
Bu varyasyon beyannameleri, ├Âzellikle notlarda ve planda belirtilmesini sa─člar emlak biriminin bir k─▒sm─▒ ─░ki b├Âl├╝mle ve bunlar─▒n tutarl─▒l─▒─č─▒ nedeniyle, s├Âz konusu b├Âl├╝mlerin her biri ile ilgili olarak yetkinlik kazanc─▒yla ilgili.
Gelir Ajans─▒'n─▒n yetkili Ofisi, s├Âz konusu varyasyon bildirimlerinin kadastro veri taban─▒na kaydedilmesinden hemen sonra, her bir m├╝lk b├Âl├╝m├╝ne ili┼čkin kay─▒tlara, iki ast─▒n fiili birli─činin belirtildi─či bir ek notu ekler. ve bir emlak biriminin her bir b├Âl├╝m├╝ne vergi ama├žl─▒ kira.

Vergi ama├žl─▒ emlak birli─či: ne anlama geliyor

Vergi ama├žl─▒ olarak, iki gayrimenkul biriminin yeni ve benzersiz bir birime birle┼čtirilmesi veya birle┼čtirilmesi, gerekli ayarlama ├žal─▒┼čmas─▒n─▒n yap─▒lmas─▒ ve daha sonra birimin kendine has ├Âzellikleri ile ilgili olarak en uygun kategoriyle Tapu Siciline tescil edilmesi ┼čart─▒yla verilir. gayrimenkul bir b├╝t├╝n olarak anla┼č─▒ld─▒.
Bu nedenle iki veya daha fazla binan─▒n birle┼čmesi, gayrimenkul ├╝nitesinin kurulmas─▒na veya yeni bir bina olu┼čturulmas─▒na izin verir. sadece par├žac─▒k veya kadastro ast─▒ iki ba┼člang─▒├ž ÔÇőÔÇőnoktas─▒n─▒ i├žerir.
Bu yolla, ├╝retilen yeni par├žac─▒k, tutarl─▒l─▒k de─či┼čti─činden, m├╝lk├╝n bir kadastro gelirine tekab├╝l edecektir; ancak, di─čer taraftan, tutarl─▒l─▒k de─či┼čti─či i├žin vergi tasarrufu, binan─▒n kare metraj─▒ndaki art─▒┼č nedeniyle harcamalardaki art─▒┼čtan ├Ânemli ├Âl├ž├╝de daha y├╝ksek olacakt─▒r..
Bu t├╝r i┼člemlerde k├╝├ž├╝msenmemesi gereken bir unsur, birle┼čmeden kaynaklanan y├╝zeydeki art─▒┼čla ba─člant─▒l─▒ olmas─▒d─▒r. Yeni konut ├╝nitesinin temel ko┼čullar─▒ndan biri l├╝ks bir ├╝r├╝n haline gelmiyor ve bu nedenle ilk ev tesislerini kaybediyor, asl─▒nda y├╝zeyin 240 metrekareyi ge├žmemesi.
Nitekim, vergi ile kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda, o hat─▒rlad─▒m IMU ve TASI, sonra genel kurala g├Âre devam ediyoruz:
1. Muafiyet, ana konutun A2'den A7'ye kadastro kategorilerinde s─▒n─▒fland─▒r─▒lmas─▒ durumunda muhasebele┼čtirilir;
2. Muafiyet, l├╝ks ve / veya de─čerli m├╝lk olarak y─▒─č─▒lm─▒┼č gayrimenkul birimlerinde tan─▒nmaz, yani A1, A8 ve A9 kategorilerine girer.

Gayrimenkul birle┼čme ile nas─▒l devam edilir

─░ki emlak biriminin bir araya getirilmesi ola─čan├╝st├╝ bir bak─▒m m├╝dahalesi olarak kabul edilir, bu nedenle bunu ger├žekle┼čtirmek i├žin Belediyeye a┼ča─č─▒daki iki uygulamadan birini sunmak gerekir:
- CILA, ─░┼člerin Yap─▒sal par├žalar ├╝zerinde herhangi bir m├╝dahaleye ihtiya├ž duymamas─▒ durumunda, ├Ârne─čin ta┼č─▒y─▒c─▒ olmayan bir duvarda bir b├Âlme a├ž─▒lmas─▒;
- SCIA─░┼člerin gerektirdi─či durumlarda Sertifikal─▒ Ba┼člang─▒├ž ÔÇőÔÇőFaaliyetleri Raporu yap─▒sal par├žalara m├╝dahaleler├Ârne─čin, ta┼č─▒y─▒c─▒ duvarda bir kap─▒ a├žma veya ├╝st ├╝ste binen iki daireyi birbirine ba─člamak i├žin bir merdiven in┼ča etme.

├ťst ├╝ste gelen iki emlak birimi aras─▒ndaki merdiven


─░┼čler tamamland─▒ktan sonra, sorumlu teknisyen birle┼čme ile ilgili kadastro de─či┼čikli─čini, esas olarak mevcut bina birimlerinin i┼člerden ├Ânce tan─▒mlanmas─▒n─▒n bast─▒r─▒lmas─▒ndan ve bunun sonucunda birle┼čmeden t├╝retilen yeni emlak birimini tan─▒mlayan yeni bir alt birimin tan─▒mlanmas─▒ndan olu┼čacak bir birle┼čimi iletecektir.

Gayrimenkul birle┼čme ve yeniden yap─▒land─▒rma primleri

─░ki gayrimenkul biriminin birle┼čtirilmesi ve hatta b├Âl├╝nmesi, Ana Para Primi taraf─▒ndan ├Âng├Âr├╝len IRPEF vergi indiriminden maksimum 96.000 avro tutar─▒nda yararlanan m├╝dahaleler aras─▒nda yer alan ola─čan├╝st├╝ bak─▒m m├╝dahalelerinden biridir.
D.L. ─░talya engelini kald─▒r 133/2014 asl─▒nda ├žal─▒┼čmalar─▒n─▒n B├Âl├╝nm├╝┼č / konsolidasyon tek bir emlak biriminin y├╝zey alan─▒n─▒n ve ayr─▒ca kentsel y├╝k├╝n de─či┼čimini i├žermesine ra─čmen i┼člerin y├╝r├╝t├╝lmesi ile hacim binalar─▒n tamam─▒ ve ├Âzg├╝n kullan─▒m amac─▒ korunmaktad─▒r.



Video: E-Devlette ─░mar Bar─▒┼č─▒ Nas─▒l Yap─▒l─▒r (Detayl─▒ Anlat─▒m)